看隔壁帖子房东修理出租房花费的帖子，想问一下这些要求合理吗？

首先，应该是房东负责修理出租房内的任何东西，且承担费用的对吧？ 如果有东西坏了，影响生活，房东在几天之内没有修好，需要免除房客相应天数的房租？ 那收租时间一般是每个月的1号吧，如果超过几天会收late fee吗？这个比例是多少呢？房租的1%， 3%， 5%？ 冬天需要保持室内一定温度以免水管被冻坏？ 如果出门家里没人超过多少天比如5天需要跟房东报备？ sfh地下室的氡气超标房东负责除掉？
大家觉得这几条合理吗？如果不合理需要怎么修改呢？谢谢！

东西几天没修好我看到的一般是如果房客住不了了（比如水管爆了，热水器坏了），可以要求房东报销一些酒店钱（合理范围内） late fee一般会给个grace period 比如每个月5号 一般是flat rate 比如50块 房客冬天需要保证水管不冻坏 否则房客修理 地下室氡气应该房东负责