Boston地区买房

工作机会主要集中在Cambridge，感觉是老生常谈的问题了，看房价看的让人绝望。不想commute时间太长，又要考虑好的学区，有两个问题想请教大家：
Boston周边的房价未来几年会降吗？ Weston, Lexington , Brookline , Belmont, Newton,推荐程度怎么排序？

terryrun 发表于 2025-05-14 23:34
工作机会主要集中在Cambridge，感觉是老生常谈的问题了，看房价看的让人绝望。不想commute时间太长，又要考虑好的学区，有两个问题想请教大家：
Boston周边的房价未来几年会降吗？ Weston, Lexington , Brookline , Belmont, Newton,推荐程度怎么排序？

Weston 最贵，今年2.5， 2.6的旧房条件可以的走得刷刷得。 Newton 你这价位还有得挑的。 Belmont, Brookline别指望新房了。

有钱就买lexington, 钱稍多一点就newton, 更有钱就买belmont, 再更有钱就Brookline, 非工薪阶层就买weston.

happygirl654321 发表于 2025-05-15 00:22
有钱就买lexington, 钱稍多一点就newton, 更有钱就买belmont, 再更有钱就Brookline, 非工薪阶层就买weston.

Weston比brookline更贵了？我感觉brookline好像是最贵的

回复 4楼 terryrun 的帖子
Weston 是公司高管私企业主聚集地，阶层不同，离cambridge 又远，何必去？买newton 或者Lexington, 接地气。

东北部今年房价非常稳啊，全国其它地方都在跌

Lexington 去Cambridge 要先折腾到Arlington 上红线MBTA. Newton 直接有红线，

happygirl654321 发表于 2025-05-15 00:50
回复 4楼 terryrun 的帖子
Weston 是公司高管私企业主聚集地，阶层不同，离cambridge 又远，何必去？买newton 或者Lexington, 接地气。

Newton开车去Cambridge堵车的时候感觉也不短

不会降，那么多公司在Boston 买吧，boston这地租个decent点的房子天价，至少五千刀以上至上万，这是个不得不买的地方 可以住远点，boston就进城那块堵，住得近也堵那块，如果上班能灵活的可避开rush hour，买远点省钱 喜欢孩子卷就lexington，老中老印不少，还有的地方有百分之四五十的老印，周围地区房子也火爆，因为好多人搬离boston向周围扩散了

terryrun 发表于 2025-05-15 00:32
Weston比brookline更贵了？我感觉brookline好像是最贵的

brookline 是我见过的 08 年房市崩了的时候 都没降价的唯一地方

回复 1楼 terryrun 的帖子
感觉降价的可能性不大。现在开始看房，看到合适的就买。感觉下半年热度要小一些。

terryrun 发表于 2025-05-15 00:32
Weston比brookline更贵了？我感觉brookline好像是最贵的

同等的地盘 同样新旧的房子肯定是brookline最贵，lot在brookline有0.25，0.3就不错了。weston有1英亩以上地盘是标配吧。
光看绝对价钱 结论无效。

terryrun 发表于 2025-05-15 07:08
Newton开车去Cambridge堵车的时候感觉也不短

还可以考虑 winchester ...

Lexington 要盖新高中， 地税会涨

OJ_daydreamer 发表于 2025-05-15 00:54
Lexington 去Cambridge 要先折腾到Arlington 上红线MBTA. Newton 直接有红线，

Newton哪来的红线啊，只有绿线，到剑桥烦的要死。都是开车的

mark mark

如果预算不够也可以住远一点。比如495沿线这些town，Hopkinton, westborough, Southborough, Acton, 1M出头可以买decent 的single family house。学区也不错。这边town也有很多在城里Cambridge上班的人。当然你预算高可以买你说的那些town。

外围这些town开车进cambirdge也就40多分钟,但你要早点起床或者晚点出门错开traffic 高峰。

Easy commute from Western to Cambridge through commuter rail...

Happypuppy25 发表于 2025-05-15 10:49
Lexington 要盖新高中， 地税会涨

不是已经很高了吗？

terryrun 发表于 2025-05-14 23:34
工作机会主要集中在Cambridge，感觉是老生常谈的问题了，看房价看的让人绝望。不想commute时间太长，又要考虑好的学区，有两个问题想请教大家：
Boston周边的房价未来几年会降吗？ Weston, Lexington , Brookline , Belmont, Newton,推荐程度怎么排序？

虽然有个别房子开价太高 降了些 但是我看zillow redfin realtor这些网站讲的整个town的数据 过去一年波士顿周边甚至1小时通勤距离的没降 boston 也没有大面积的layoff 没理由降价啊 房价上涨倒是在向更远的地方覆盖 因为离城里近的太贵了

问个有点相关的，既然是讨论买房 今年一般房贷利率多少？jumbo loan的利率一般会比普通房贷贵多少？

4月底到现在最近三个星期好多房子都在降价包括Winchester Wayland Arlington 但之前1-3月很多bidding war 。
MGH biotech layoff 2025还在继续, 利率持高不下，现在买家们似乎冷静很多。
刚需看到合适的就买，可以尝试below asking

Biotech 影响挺大的。 我之前被lay off 都是光速无缝找到下家。 今年三个多月了还在找。

多年前去波士顿看老同学，他家住Belmont门口一路公交到Harvard sq,。去Cambridge开车也不塞，不知现在如何，绝对是好地方。

就买在Cambridge 怎么样

Mark Boston 买房

belmont据说比较好，学区也好，也方便。
如果是我，我会选backbay，去Cambridge也很方便。我是city mouse。我以前mgh的老板就住backbay的公寓，挺好的。我住south end也还不错。学区我不懂，我一个朋友家的是在backbay上学，后来考上UCLA了。我老板家的俩娃应该都是私校，后来一个哈佛，一个英国剑桥。

suwa 发表于 2025-05-15 18:47
多年前去波士顿看老同学，他家住Belmont门口一路公交到Harvard sq,。去Cambridge开车也不塞，不知现在如何，绝对是好地方。

现在堵的不行。每天都堵

terryrun 发表于 2025-05-14 23:34
工作机会主要集中在Cambridge，感觉是老生常谈的问题了，看房价看的让人绝望。不想commute时间太长，又要考虑好的学区，有两个问题想请教大家：
Boston周边的房价未来几年会降吗？ Weston, Lexington , Brookline , Belmont, Newton,推荐程度怎么排序？

1 波士顿房子永远涨 2 brookline>wellsley>weston>newton>belmont>lexington

回复 1楼 terryrun 的帖子
我在Cambridge有一套3卧室2卫有露台的新建公寓，位置非常好，还没推上市，如果有兴趣可以联络我。我不是地产经纪，是自己的房子，刚刚建好。

我还挺喜欢malden的，反倒对lexington无感，感觉Malden更接地气，Lexington太远

fragile1 发表于 2025-05-15 16:01
4月底到现在最近三个星期好多房子都在降价包括Winchester Wayland Arlington 但之前1-3月很多bidding war 。
MGH biotech layoff 2025还在继续, 利率持高不下，现在买家们似乎冷静很多。
刚需看到合适的就买，可以尝试below asking

Winchester好，我特别喜欢那，是不是华人很少啊。

回复 33楼 圣地亚哥小鹿 的帖子
华人不少，周末中文学校就在Winchester 学区好，适合有学龄儿童家庭。