请问各位房东，东西坏了都是房东出钱吗？

现在的房客这半年已经弄坏了洗衣机烘干机，shower坏了休dry wall, 爆水管，光修理费已经花了我5千了。合同上写的修理费每次他付100，剩余的房东付，可是杯水车薪啊

这些项目的确是房东付。房客出100是作为房客不会无故随便找你来修的一个小小barrier而已。

洗衣机这些很难弄坏吧 你上次换什么时候 如果十来年的那本来也该换了

是的，是房东负担。

很难证明是租客使用不妥造成的，所以只好房东负责了。不过很多出租房不带洗衣机和烘干机，你可以考虑以后不提供这个。如果跟这个租客就是气场不合，到时候不续约。

是房东修， 但集体罢工 ， 有点奇怪 ？ 除了爆水管， 是冬天爆的 ？

safari 发表于 2025-05-14 09:13
很难证明是租客使用不妥造成的，所以只好房东负责了。不过很多出租房不带洗衣机和烘干机，你可以考虑以后不提供这个。如果跟这个租客就是气场不合，到时候不续约。

我看到 房东用投币机 洗衣机

回复 3楼 木牛流马 的帖子
都是5年之内新的…

电器5年坏也很正常。这个爆水管是怎么回事？应该不会是房客故意弄坏的吧？

是的，房东出。因为维修造成不便，我们一般还会给租客相应的免租几天。

这些问题房东修。洗衣机和烘干机要看合同怎么写，是否归房东管？ 很多不提供洗衣机和烘干机的。遇到过房客出一部分钱或者全部的，比如地板被房客不小心倒水泡坏了，墙被砸了个小坑，这个连修dry wall和油漆那一面墙。今年屋里屋外修理换电器啥的花了快6千，这几天还收到短信，继续修理。

正常使用期内坏了房东负责。比方说洗衣机寿命起码5年以上吧，这个房客一年就弄坏了，那就是使用不当，房东不负责。

回复 1楼 密码是mima12345 的帖子
明年别租了，这个房客太晦气

这几个听起来都不像是房客能故意弄坏的，是不是房子比较旧了。

回复 1楼 密码是mima12345 的帖子
niu kick his ass out of the house ASAP

房客每次给100还不错呢。我都是免费修。学习了！

别续租了：这种租客就是不会珍惜租的房子。换个好的租客，换之前把家里好好检查一下。

现在的房客这半年已经弄坏了洗衣机烘干机，shower坏了休dry wall, 爆水管，光修理费已经花了我5千了。合同上写的修理费每次他付100，剩余的房东付，可是杯水车薪啊
密码是mima12345 发表于 2025-05-14 08:44

这鞋坏的东西，不可能是房客弄得。
房客够倒霉了、还要帮你付copay. 在加州你这个违法的。

密码是mima12345 发表于 2025-05-14 08:44
现在的房客这半年已经弄坏了洗衣机烘干机，shower坏了休dry wall, 爆水管，光修理费已经花了我5千了。合同上写的修理费每次他付100，剩余的房东付，可是杯水车薪啊

现在电气质量奇差，变成subscription 了

提供一些自己的经验： 洗衣机排水管被小东西堵了，拒绝工作。第一次我掏钱修的，发现是一根针卡在了排水管里。几个月后又堵了，掏出来耳环，我拒绝再掏钱，这明摆着是租客没把脏衣服的口袋掏干净。 三星的电烘干机加热丝每两三年就烧断一次。我第一次请人修，找到了原因。第二次就直接花了30刀买了电热丝寄到房客那里，并把YouTube视频发给房客。告诉他们，现在电工没空，要等一两周后才能来修（这种不是像空调/热水器等必需品，法律没有要求几天内修好）；如果他们自己换，省$70 房租。他们当然选择了自己修。我之后和他们说了，洗衣烘干机不是必须要房东提供的，我以后不管了。如果他们不喜欢原有的机器（太高档，易罢工），我可以花钱拖走，他们自己买新的。

密码是mima12345 发表于 2025-05-14 09:29
回复 3楼 木牛流马 的帖子
都是5年之内新的…

啊。那确实比较奇怪。不过这些确实都是房东出，如果房客自己还要出100的话也不太可能他故意弄的。你留个心眼吧如果觉得确实是房客用得太不爱惜，就不要跟他续租了。

现在的家用电器质量不好，我家的电视机用了不到3年坏了，洗碗机不到5年坏了，都是正常使用。只能重买。

回复 22楼 的帖子
不过lz 家坏的比较集中啊
别跟他们续租了

修理的人没说是什么原因造成的吗

才半年就把这些东西全都弄坏了？ 这也太夸张了，租客是在里面打仗么？
你租给他们的时候，这些东西是新的么，有没有出租之前维护过啊？

wdny 发表于 2025-05-14 14:41
现在的家用电器质量不好，我家的电视机用了不到3年坏了，洗碗机不到5年坏了，都是正常使用。只能重买。

这也是一个good point。我还跟队友讨论过，现在家电真的不禁用。他说有一个理论，总之原理就是现在的家电厂家is not incentivized to make durable appliances. 质量好的家电前期品控投入很大，还用十几年不坏，消费者购买的时候也没有特别会去选质量好的。总之就是做质量好的家电不划算。

大家说的不续租了，怎么操作呢？需要给理由吗？
我有个租客也有同样的问题，经常要修这修那，搞得我很烦。
但是这个租客有个很大的好处，就是每个月房租提前一个星期就交了。房租合同马上到期了，我也在犹豫要不要续。

洗衣机烘干机其实很难在正常使用中故意弄坏。 shower dry wall 爆水管，更不可能是使用中坏的。怎么可能特意去墙里面把水罐弄爆？
就是运气不好吧，都赶上了。
我们家买房搬进新家第一个年，房顶水管爆了。第二年dry wall里面水管爆了，是由于老化或者被松鼠、老鼠啃了。

回复 1楼 密码是mima12345 的帖子
好奇你家这房子是不是flip完了立刻租出去的。。我家是这种，出租前俩月各种毛病，幸亏之前的包工头还在帮我们做另一个小project，一出问题拉上他就去出租房

danymm 发表于 2025-05-14 15:04
大家说的不续租了，怎么操作呢？需要给理由吗？
我有个租客也有同样的问题，经常要修这修那，搞得我很烦。
但是这个租客有个很大的好处，就是每个月房租提前一个星期就交了。房租合同马上到期了，我也在犹豫要不要续。

只要租约里没有auto renew的条款就可以吧 一般来说提前一个月通知租客不续了

可以让房客出100 copay吗？ 我记得如果房东检查下来是不是房客造成的损坏要把这100 块还给房客的。 房客已经出了房租，电器坏了还要出copay啊，有点不合理。

换个房客吧，这个不靠谱

youyouzou 发表于 2025-05-14 13:58
这鞋坏的东西，不可能是房客弄得。
房客够倒霉了、还要帮你付copay. 在加州你这个违法的。

你说的对： In general, a landlord cannot request a co-pay from a tenant for repairs unless the damage is caused by the tenant's negligence or misuse. The landlord is generally responsible for maintaining the property and ensuring it is habitable. Tenants are typically responsible for minor maintenance like replacing lightbulbs, but not for repairs due to wear and tear or negligence. 

danymm 发表于 2025-05-14 15:04
大家说的不续租了，怎么操作呢？需要给理由吗？
我有个租客也有同样的问题，经常要修这修那，搞得我很烦。
但是这个租客有个很大的好处，就是每个月房租提前一个星期就交了。房租合同马上到期了，我也在犹豫要不要续。

修这修那，要是少于一个月一次，看着不是租客破坏的，总金额不大的话就续租吧

木牛流马 发表于 2025-05-14 16:03
只要租约里没有auto renew的条款就可以吧 一般来说提前一个月通知租客不续了

不准备续租了，提前一个月有点紧吧

没问题啊，出去租公寓，东西坏了也都是公寓修，住户不出钱。一样得道理。房东就是不好当的。

吃鸡蛋 发表于 2025-05-14 16:25
不准备续租了，提前一个月有点紧吧

或者久一点吧 看合同怎么写的 如果有可能提前多一点通知也是方便租客 做件好事

木牛流马 发表于 2025-05-14 16:03
只要租约里没有auto renew的条款就可以吧 一般来说提前一个月通知租客不续了

兰州，住满一年，提前一个月；两年，提前两个月；三年以上提前三个月 通知不租/涨房租…

这些问题房东修。洗衣机和烘干机要看合同怎么写，是否归房东管？ 很多不提供洗衣机和烘干机的。遇到过房客出一部分钱或者全部的，比如地板被房客不小心倒水泡坏了，墙被砸了个小坑，这个连修dry wall和油漆那一面墙。今年屋里屋外修理换电器啥的花了快6千，这几天还收到短信，继续修理。
夏雨 发表于 2025-05-14 10:27

今年房子空了三个半月，之前房客住了5年不怎么汇报问题，集中大的方面:
换vinyal flooring $4500 换厨房 tile flooring $1800 换staircase 地毯$1300 换blinds $600 材料费（自己做的） 新冰箱.洗碗机 $2100 新washer dryer $1100 换toilet 垫圈+ angel valve $ 900 修一处下水松动和drip $450 自己刷漆材料费 $500 （人工省了估计$5000不止）
另外DIY修理得自己最后都烦了的上千$
房子本来就是要维护花钱的。你这个租客比较倒霉，碰到了不怎么维护的房子，很多问题集中爆发了

买专门包家电的home warranty的保险，deductible 也就100 但是给你省了很多钱和事

回复 40楼 momoflyingcat 的帖子
Home warranty都是坑，别浪费钱了

回复 41楼 wlzh90 的帖子
是的。Home warranty适合钱多事少的懒房东。坏个东西约半个月，跑几趟修。算下来费用接近自己换新的。

听着就头疼，是不是故意找茬儿的主啊合约到了另外招租吧，房东也难当啊

youyouzou 发表于 2025-05-14 18:33
今年房子空了三个半月，之前房客住了5年不怎么汇报问题，集中大的方面:
换vinyal flooring $4500 换厨房 tile flooring $1800 换staircase 地毯$1300 换blinds $600 材料费（自己做的） 新冰箱洗衣机$2000 新washer dryer $1100 换toilet 垫圈+ angel valve $ 900 修一处下水松动和drip $450 自己刷漆材料费 $500 （人工省了估计$5000不止）
另外DIY修理得自己最后都烦了的上千$
房子本来就是要维护花钱的。你这个租客比较倒霉，碰到了不怎么维护的房子，很多问题集中爆发了

哇，换一次租客费用好高啊

回复 44楼 的帖子
今年房子不好租，flooring 给彻底换了 花了$8800，全新refrigirator.washer.dryer.dishwasher花了 $3200 只能趁空好好收拾一下 希望5年之内不要折腾新的了

我这边都是房东承担的