请问各位房东，东西坏了都是房东出钱吗？

现在的房客这半年已经弄坏了洗衣机烘干机，shower坏了休dry wall, 爆水管，光修理费已经花了我5千了。合同上写的修理费每次他付100，剩余的房东付，可是杯水车薪啊

这些项目的确是房东付。房客出100是作为房客不会无故随便找你来修的一个小小barrier而已。

洗衣机这些很难弄坏吧 你上次换什么时候 如果十来年的那本来也该换了

是的，是房东负担。

很难证明是租客使用不妥造成的，所以只好房东负责了。不过很多出租房不带洗衣机和烘干机，你可以考虑以后不提供这个。如果跟这个租客就是气场不合，到时候不续约。

是房东修， 但集体罢工 ， 有点奇怪 ？ 除了爆水管， 是冬天爆的 ？

safari 发表于 2025-05-14 09:13
很难证明是租客使用不妥造成的，所以只好房东负责了。不过很多出租房不带洗衣机和烘干机，你可以考虑以后不提供这个。如果跟这个租客就是气场不合，到时候不续约。

我看到 房东用投币机 洗衣机

回复 3楼 木牛流马 的帖子
都是5年之内新的…

电器5年坏也很正常。这个爆水管是怎么回事？应该不会是房客故意弄坏的吧？

是的，房东出。因为维修造成不便，我们一般还会给租客相应的免租几天。

这些问题房东修。洗衣机和烘干机要看合同怎么写，是否归房东管？ 很多不提供洗衣机和烘干机的。遇到过房客出一部分钱或者全部的，比如地板被房客不小心倒水泡坏了，墙被砸了个小坑，这个连修dry wall和油漆那一面墙。今年屋里屋外修理换电器啥的花了快6千，这几天还收到短信，继续修理。

正常使用期内坏了房东负责。比方说洗衣机寿命起码5年以上吧，这个房客一年就弄坏了，那就是使用不当，房东不负责。

回复 1楼 密码是mima12345 的帖子
明年别租了，这个房客太晦气

这几个听起来都不像是房客能故意弄坏的，是不是房子比较旧了。

回复 1楼 密码是mima12345 的帖子
niu kick his ass out of the house ASAP

房客每次给100还不错呢。我都是免费修。学习了！

别续租了：这种租客就是不会珍惜租的房子。换个好的租客，换之前把家里好好检查一下。

现在的房客这半年已经弄坏了洗衣机烘干机，shower坏了休dry wall, 爆水管，光修理费已经花了我5千了。合同上写的修理费每次他付100，剩余的房东付，可是杯水车薪啊
密码是mima12345 发表于 2025-05-14 08:44

这鞋坏的东西，不可能是房客弄得。
房客够倒霉了、还要帮你付copay. 在加州你这个违法的。

密码是mima12345 发表于 2025-05-14 08:44
现在的房客这半年已经弄坏了洗衣机烘干机，shower坏了休dry wall, 爆水管，光修理费已经花了我5千了。合同上写的修理费每次他付100，剩余的房东付，可是杯水车薪啊

现在电气质量奇差，变成subscription 了

提供一些自己的经验： 洗衣机排水管被小东西堵了，拒绝工作。第一次我掏钱修的，发现是一根针卡在了排水管里。几个月后又堵了，掏出来耳环，我拒绝再掏钱，这明摆着是租客没把脏衣服的口袋掏干净。 三星的电烘干机加热丝每两三年就烧断一次。我第一次请人修，找到了原因。第二次就直接花了30刀买了电热丝寄到房客那里，并把YouTube视频发给房客。告诉他们，现在电工没空，要等一两周后才能来修（这种不是像空调/热水器等必需品，法律没有要求几天内修好）；如果他们自己换，省$70 房租。他们当然选择了自己修。我之后和他们说了，洗衣烘干机不是必须要房东提供的，我以后不管了。如果他们不喜欢原有的机器（太高档，易罢工），我可以花钱拖走，他们自己买新的。