youyouzou 发表于 2025-05-08 23:32 回复 1楼 Socallex 的帖子 太奇怪了！ 加州不允许一次性收房租1年吧？ 月收入是月房租的13倍？至少一个月四五万的税钱收入，来租房？
不至于，2000,3000的房子也很多 Anotherfacet 发表于 2025-05-08 23:59
南加州，家里有一出租房出租，有property manager 。申请人大概是这种情况，都是property mamager转达的，看起来很奇怪，我想问问大家意见：
1，两口子+两个娃（其中一个是special need）+女方弟弟； 2，女方会在得克萨斯州完成一个护士学业，不是一直在； 3，她的弟弟在她不在的时候会帮她和她爱人看娃； 4，他们主动提出要提前一次性付一年的房租； 5，property management公司基本要求是信用要在685以上，两口子里男方780信用，弟弟711，女方主要说一下：562分数，四个accounts with notes of 1-3 past due payments，27个positive accounts。property manager说这是可以的，因为他们的要求是每个negative issue credit要有3个positive。 6，他们的每年总收入是我们房租每年总数的13倍； 7，background chcek是clear的； 8，property manager没有查他们的rental history因为他们在得克萨斯和加州有至少三年的homeowner history。 9，property manager说看了paystub和tax return。
我就是觉得很奇怪。为什么会有人提前一次性付房租？我们在加州，是不是即使他付了我也没办法用，得像security deposit那样交给property manager管？而且为什么会有这种rental情况？完全不明白。大家能分享一下意见和建议吗？
谢谢！
可能的风险与陷阱 1. 洗钱或非法资金风险 一次性支付大额房租，尤其是现金或难以追踪的支付方式，可能涉及洗钱或其他非法资金流动。如果房客要求用现金、汇票或第三方账户支付，房东需特别小心，避免卷入法律风险。 2. 欺诈行为 有些诈骗分子会用虚假支票或伪造的银行汇票一次性支付大额房租。房东在收到钱后，骗子可能要求退还部分“多付”的款项，等银行发现支票无效时，房东已损失钱财。因此，务必等资金完全到账且银行确认无误后，才可做任何退款或转账操作6。 3. 房客背景存疑 主动一次性付全年房租的房客，有时是因为信用、身份或背景有问题，担心常规审核无法通过，或希望房东跳过背景调查。房东切勿因大额预付而省略信用、租房历史、收入和身份审核。 4. 法律与押金规定 加州法律规定，房东收取的押金（包括任何形式的预付租金）一般不得超过一个月房租（部分特殊情况除外），尤其是对非军人普通租客3。如果房东收取超额押金或以“预付租金”名义规避押金上限，可能违反相关法规。 5. 租约条款与提前解约风险 如果房客提前搬走或毁约，房东可能需要退还未使用部分的房租，且在新房客入住前有义务积极寻找新租客以减少损失。若合同未明确约定，房东可能面临经济和法律上的不确定性57。 房东应对建议 坚持常规审核流程：无论房客是否一次性付清全年房租，都应严格进行信用、背景和收入审核。 明确合同条款：租约中应详细说明预付房租的处理方式、提前解约的责任分担、退款流程等，避免后续纠纷67。 合规收款：遵守加州关于押金和预付租金的法律规定，避免因超额收款而违法3。 谨慎收款方式：优先选择银行转账或现金支票，并确保资金到账后再做后续安排，避免支票跳票等问题6。 警惕异常行为：如房客拒绝常规审核、要求特殊支付方式、或有其他异常举动，需提高警觉。 总结 房客主动一次性支付全年房租并非一定有问题，但确实可能隐藏洗钱、欺诈、规避信用审核等风险。房东应严格审核、合规操作，并在合同中明确约定相关权利义务，才能最大程度保障自身利益3567
谢谢你！
这样说来，加弟弟上lease是不是有可能要因为弥补女方的低信用？
我可以看他们的那些bank ststement，tax return吗？加州这边太保护租客了。
可能是不是像现金买房, 增加自己的竞争力? 特别如果在房屋紧张的地区, 不容易租到合适的房子的情况.
谢谢。我收集一下大家的意见，一起去问。
我们这边租房感觉不紧张啊。一搜我们家这样的还是挺多的。
目前还没有。情况很坑爹，目前的租户本来签了一年的协议，现在想要break lease因为两口子想买房了，，这个新申请人是他们给推荐的。
我们也是这么想的啊。。。。所以觉得奇怪。
太奇怪了！
加州不允许一次性收房租1年吧？
月收入是月房租的13倍？至少一个月四五万的税钱收入，来租房？
不至于，2000,3000的房子也很多
弟弟来带娃好奇怪，没有男方和女方的父母？ 还有2边父母在哪儿？
两个大人，外加一个弟弟，两个小孩、至少3B2B起步，Apt/town home, 烂区能勉强$3000起步就不错了。
要是内陆沙漠地带，夏天经常能到40摄氏度的那种，你说的可能。
这是南加州！