出租房 - 租客情况奇怪，我应该批准他们租我的房子吗？

万能的华人网，有个难题想请教大家。
南加州，家里有一出租房出租，有property manager 。申请人大概是这种情况，都是property mamager转达的，看起来很奇怪，我想问问大家意见：
1，两口子+两个娃（其中一个是special need）+女方弟弟； 2，女方会在得克萨斯州完成一个护士学业，不是一直在； 3，她的弟弟在她不在的时候会帮她和她爱人看娃； 4，他们主动提出要提前一次性付一年的房租； 5，property management公司基本要求是信用要在685以上，两口子里男方780信用，弟弟711，女方主要说一下：562分数，四个accounts with notes of 1-3 past due payments，27个positive accounts。property manager说这是可以的，因为他们的要求是每个negative issue credit要有3个positive。 6，他们的每年总收入是我们房租每年总数的13倍； 7，background chcek是clear的； 8，property manager没有查他们的rental history因为他们在得克萨斯和加州有至少三年的homeowner history。 9，property manager说看了paystub和tax return。
我就是觉得很奇怪。为什么会有人提前一次性付房租？我们在加州，是不是即使他付了我也没办法用，得像security deposit那样交给property manager管？而且为什么会有这种rental情况？完全不明白。大家能分享一下意见和建议吗？
谢谢！

问了AI： 当南加州的房客主动提出一次性提前支付一整年房租时，表面上看对房东似乎是件好事，但实际上其中可能隐藏着一些“trick”或“trap”（陷阱或风险），需要警惕。以下是常见的注意事项和潜在风险：
可能的风险与陷阱 1. 洗钱或非法资金风险 一次性支付大额房租，尤其是现金或难以追踪的支付方式，可能涉及洗钱或其他非法资金流动。如果房客要求用现金、汇票或第三方账户支付，房东需特别小心，避免卷入法律风险。 2. 欺诈行为 有些诈骗分子会用虚假支票或伪造的银行汇票一次性支付大额房租。房东在收到钱后，骗子可能要求退还部分“多付”的款项，等银行发现支票无效时，房东已损失钱财。因此，务必等资金完全到账且银行确认无误后，才可做任何退款或转账操作6。 3. 房客背景存疑 主动一次性付全年房租的房客，有时是因为信用、身份或背景有问题，担心常规审核无法通过，或希望房东跳过背景调查。房东切勿因大额预付而省略信用、租房历史、收入和身份审核。 4. 法律与押金规定 加州法律规定，房东收取的押金（包括任何形式的预付租金）一般不得超过一个月房租（部分特殊情况除外），尤其是对非军人普通租客3。如果房东收取超额押金或以“预付租金”名义规避押金上限，可能违反相关法规。 5. 租约条款与提前解约风险 如果房客提前搬走或毁约，房东可能需要退还未使用部分的房租，且在新房客入住前有义务积极寻找新租客以减少损失。若合同未明确约定，房东可能面临经济和法律上的不确定性57。 房东应对建议 坚持常规审核流程：无论房客是否一次性付清全年房租，都应严格进行信用、背景和收入审核。 明确合同条款：租约中应详细说明预付房租的处理方式、提前解约的责任分担、退款流程等，避免后续纠纷67。 合规收款：遵守加州关于押金和预付租金的法律规定，避免因超额收款而违法3。 谨慎收款方式：优先选择银行转账或现金支票，并确保资金到账后再做后续安排，避免支票跳票等问题6。 警惕异常行为：如房客拒绝常规审核、要求特殊支付方式、或有其他异常举动，需提高警觉。 总结 房客主动一次性支付全年房租并非一定有问题，但确实可能隐藏洗钱、欺诈、规避信用审核等风险。房东应严格审核、合规操作，并在合同中明确约定相关权利义务，才能最大程度保障自身利益3567

回复 2楼 taisheng415 的帖子
谢谢你！
这样说来，加弟弟上lease是不是有可能要因为弥补女方的低信用？
我可以看他们的那些bank ststement，tax return吗？加州这边太保护租客了。

如果想知道, 他们为什么要提前付一年的房租, 可以直接问他们.
可能是不是像现金买房, 增加自己的竞争力? 特别如果在房屋紧张的地区, 不容易租到合适的房子的情况.

有疑虑就move on, 有时候依靠直觉是对的。 没有别的房客申请了么？

回复 4楼 jc255 的帖子
谢谢。我收集一下大家的意见，一起去问。
我们这边租房感觉不紧张啊。一搜我们家这样的还是挺多的。

回复 5楼 daylily 的帖子
目前还没有。情况很坑爹，目前的租户本来签了一年的协议，现在想要break lease因为两口子想买房了，，这个新申请人是他们给推荐的。

13倍这么高为什么不租更好的？哪国人还有弟弟帮带娃的？

回复 8楼 bye2020 的帖子
我们也是这么想的啊。。。。所以觉得奇怪。

回复 1楼 Socallex 的帖子
太奇怪了！
加州不允许一次性收房租1年吧？
月收入是月房租的13倍？至少一个月四五万的税钱收入，来租房？

youyouzou 发表于 2025-05-08 23:32
回复 1楼 Socallex 的帖子
太奇怪了！
加州不允许一次性收房租1年吧？
月收入是月房租的13倍？至少一个月四五万的税钱收入，来租房？

不至于，2000,3000的房子也很多

男的和那个弟弟是干嘛的？
弟弟来带娃好奇怪，没有男方和女方的父母？ 还有2边父母在哪儿？

租客是默默？

不至于，2000,3000的房子也很多
Anotherfacet 发表于 2025-05-08 23:59

两个大人，外加一个弟弟，两个小孩、至少3B2B起步，Apt/town home, 烂区能勉强$3000起步就不错了。
要是内陆沙漠地带，夏天经常能到40摄氏度的那种，你说的可能。
这是南加州！

收入是房租的13倍， 是咋搞来信用分500多的？而且为什么老公分正常？