灵隐寺8.5平米小卖部年租金260万！

昨天，杭州灵隐寺门口，巴掌大的8.5平米小卖部，年租金260万！登上热搜。
消息一出，评论区炸成菜市场：“抢钱呢？”“日赚 3 万不是梦？” 别急，咱掏出计算器好好盘一盘，这波操作可能比你想得更 “清醒”！
先看这价格怎么来的 ——103 轮竞标，直接卷成 “神仙打架” 现场！而且一签就是5年，1300万直接砸下去，这手笔，说是小卖部，倒像是在竞拍 “黄金地段房产”。
有人掐指一算：“每天7123元房租，再加 5个店员的1666元人工成本，水电损耗一加，妥妥日亏一万起步！”
这时候，某些“商业鬼才”坐不住了：“景区嘛，把东西卖贵点不就回本了？” 打住！这账要是这么好算，马云都得连夜来灵隐寺开分店！ 咱就拿矿泉水举例子，进货1块卖3块，看似翻倍赚，实则只有1.5块能拿来填成本窟窿。卖1.5块？薄利多销？拜托，8.5平米的小店，顾客挤破头也就那么些人，总利润还不够交房租；卖6块？顾客反手就是一个“退退退”，宁可渴死也不花这冤枉钱。 只有卡在3块这个“黄金分割点”，利润和销量才能擦出 “致富火花”。但这就能躺着数钱了？Too young too naive！
别忘了还有淡旺季这只“拦路虎”，大冬天游客锐减，一天卖不出几瓶水；再算上前期1200万的资金成本，拿去存银行都能稳赚93万，这机会成本一算，心都在滴血！
所以那些喊着 “日净赚3万”的网友，建议先补补小学数学，这账算下来，能不赔本都得烧高香！
有人不服气：“公开竞标？指不定有猫腻！”这话听着解气，细想却漏洞百出。要是真有关系户 “暗箱操作”，租金早压到地板价了 —— 毕竟寻租图的是利益最大化，谁会把价格往天上抬？

反而正是因为公开竞标，各路 “商业精算师” 带着计算器疯狂内卷，103轮报价，把每一分利润都榨得干干净净。就像菜市场里的大妈砍价，最后成交的价格，必定是双方都觉得 “不亏” 的底线。
更绝的是，这事儿完美诠释了什么叫“用魔法打败魔法”。越是透明公开，越能让各路神仙掏出算盘，把人流量、利润率、成本结构扒得底朝天。
要是真有暴利空间，早被竞拍者卷成 “负利润” 了——你觉得每天赚 2000 块很香？我直接报价把成本加到 1 万 1，每天只赚 1000，就问你慌不慌？这波操作，直接把利润压缩到 “蚊子腿”，让投机倒把的幻想彻底破灭。
网友们看完这波硬核算账，从一开始的“暴利吐槽”，变成了集体沉默。有人感慨：“原来景区小卖部不是印钞机，是行走的‘财务噩梦’！”

还有人调侃：“建议把这案例写进MBA教材，标题就叫《8.5㎡小店如何让百万富翁变百万‘负翁’》。”
更有清醒的吃瓜群众直言：“公开竞标才是真‘照妖镜’，但凡有猫腻，价格早崩了！”
说到底，灵隐寺小卖部这场 “天价租金” 大戏，看似离谱，实则是市场经济的 “完美演绎”。它用 103 轮竞拍告诉我们：别总盯着景区的 “暴利滤镜”，
真正的商业战场，每一分利润都要靠精打细算、血雨腥风的厮杀。下次再看到 “天价租金”，先别急着骂街，掏出计算器算一算 —— 说不定，这价格比你想象的更 “合理”。

肯定是赚的回来的

想想小卖部的技术含量和商业壁垒？都没有。所以景区的小卖部可能比其他小卖部客流量大，但是利润不会高太多。景区的核心资源是地段和铺面。房东赚走了超额利润

灵隐寺的现金流可以啊，不知道有没有五险三金，退休工资。

持有这种地产的，大多是体制内的地主

杀头买卖有人做，赔本买卖没人干

我认识的一个景区生意的，一年只用两月就回本了。没有铁关系根本拿不上。

灵隐寺附近的法云安缦酒店，也是天价，但环境是真好啊

很多年前我去灵隐寺，里面什么都卖光了，把我饿的！

去过一些庙，三步一个捐款箱，每个房间还有个人拉着你要钱，还有人信这个，人家庙里稍微有点名头的说不定都比你有钱

房租是任何business的最大支出。景区肯定可以吃回本的，才会有人去竞价。
US Open那个小的卖三明治的地方，租约分给两拨人的，一家兄弟俩，租10月到第二年六月还是七月，另外一家就是US Open Event，哥俩卖得蛮平价的，早餐牛角包鸡蛋sausage加cheese三明治六块钱，咖啡我忘了是一块五还是两块。但US Open的时候价格应该就是好几倍。租金贵了，成本高了，商家也没办法。但肯定是大赚，否则没人愿意去租。

回复 1楼 的帖子
灵隐这种地方根本就没有淡季，一天净利润有个万八千的都是轻松加愉快，

回复 7楼 xfx 的帖子
还是日本好，到处都是自动贩卖机，水和饮料比超市烧贵一点而已，关键是路边到处有

灵隐寺去过一次， 印象很好，细节记不清了， 除了老江蹩脚的题字。 西湖和灵隐寺是杭州的两景吧？

少林寺的方丈早已经富可敌国了。
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