一模一样的学区，一模一样的面积，一模一样的lot size, 同时进合同，两个房子差了140万

标题可能有些夸张，但是所有这一切几乎都一模一样。两个房子离得也不远。 一个是 20127 Apple Tree Ln, Cupertino, CA 95014 房子2700+ sqft 院子7000+ sqft. 4月7日进合同，卖了332万。 一个是 6783 Clifford Dr, Cupertino, CA 95014 房子2800+ sqft 院子8000+ sqft. 4月11日进合同，卖了472万。 两个房子的初中，高中完全一样。小学不一样但是这两个学校差不多。第一个房子的小学甚至略好一些。第一个房子稍微有点路冲但是冲的也是个边角，另外比第二个旧一些，但是也不至于差出一百多万去！而且还都不是卖给熟人那种off market，都是经过几轮offer的。 这市场真让人看不懂。

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房子的装修情况，院子和主要维护内容的寿命和更新情况，这些你都有吗

smiling85ww 发表于 2025-05-01 01:06
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房子的装修情况，院子和主要维护内容的寿命和更新情况，这些你都有吗

这些能差出140万去？？

Thatsit_123 发表于 2025-05-01 01:07
这些能差出140万去？？

就路冲一条就可以， 无硬伤的房子就是比有小硬伤的贵。 路冲的房子多便宜我都不会买的。

Thatsit_123 发表于 2025-05-01 01:07
这些能差出140万去？？

有可能啊，院子和装修可以50-100W，当然要卖的房子不会专门为了卖花这么多钱，但不排除5年内前住家自己做了很多upgrade，另外好的位置和layout也可能吸引买家，吸引到的买家多一起竞争价格就被抬上去也是完全有可能。 同位置和同等外在条件差那么多的情况确实不多见，但应该还是可以分析出来一些原因的吧。

第一个房子是1963年建的, 第二个是2011.

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这些能差出140万去？？yes....

院子大了1000，房子大了100，还有floor plan ，内装也不同啊

路冲，地小1300平方尺，房子老48年，够没？
不差钱的就抢漂亮一点的房子呗

JohnChan 发表于 2025-05-01 01:44
路冲，地小1300平方尺，房子老48年，够没？
不差钱的就抢漂亮一点的房子呗

确实第一个各方面美第二个好，但是差出140万太夸张了。我觉得差个50万顶多了。

Thatsit_123 发表于 2025-05-01 01:51
确实第一个各方面美第二个好，但是差出140万太夸张了。我觉得差个50万顶多了。

不差钱的老中最忌讳的是什么？ 路冲，小黑屋

第一个光路冲这一点就得差50万，这么小还做6个卧室，然后只有2.5个卫生间，可以想像floor plan很差，再扣掉20万。
另外这两个房子差的是2,881-2,705 = 176尺，不是100尺，按$1300/sqt就是23万。
综合下来差个100万左右是正常的，差到140万是太多了。可能好房子人人爱，容易哄抢有溢价。

你把第一个房子建成第二个房子的样子，permit fee + design fee + contractor labor + material + landscaping， 至少要100w，这还没算时间成本。

其实你自己3D走一遍不就看的很清楚了吗。
一个是实用，盖的时候裤破体露还是一个小农村，还没有硅谷呢。 而且它的面积肯定是后期才加上去的。以前农民不用住这么大的面积。哪个农民需要六个睡房？
第二个明显就有厨房饭厅family一大体的概念，现代多了

确实相差140w有点夸张了，土豪有钱任性呗，注意一下buyer agent是谁 以后绕着走。第一个小路冲，第二个还反弓煞呢，差不多。而且旁边那条路还挺大的，绝对更多噪音。 换了我，如果第二个只贵80w 我都要选第一个

babar 发表于 2025-05-01 01:16
第一个房子是1963年建的, 第二个是2011.

这个原因足够了

这个第一个房子price history里面中间的两年价格怎么这么低？

周围最近卖的类似的房子什么价格？

这些能差出140万去？？
Thatsit_123 发表于 2025-05-01 01:07

光是相差48年就差不多要值这么多。比方说曼哈顿这边老的building和新建的building里的每平方价格差一倍。因为旧房子plumbing 还有电的负荷都不行，而且有些地方旧的自来水管里面有可能还带铅。而且老房子屋顶有可能也不行了。