出租房给Agent 多少commission?

想问下一般出租房给agent 多少commission 帮助找租客？在外州没办法自己handle. Agent 是说一般一个月房租，想上来问问一般是这样吗？谢谢

太贵了感觉。挂在 redfin/zillow 上可以吗？可能便宜一点？

是的

想问下一般出租房给agent 多少commission 帮助找租客？在外州没办法自己handle. Agent 是说一般一个月房租，想上来问问一般是这样吗？谢谢
August888 发表于 2025-04-30 18:48

1.5-3个月的房租

一个月都不见得有人愿意做。找租客工作量不小。

这个要看当地的行情。
我有一个出租房，local agent 帮忙找的租客，收一个月房租的70%。 房租不到两千。
另一个出租房，离第一个的城市并不很远，local agent 给找的租客，收一个月的房租。 房租2千多点。
感觉一般是一个月房租的样子，不过要是房租很高，比如4-5千以上，可能半个月房租？

August888 发表于 2025-04-30 18:48
想问下一般出租房给agent 多少commission 帮助找租客？在外州没办法自己handle. Agent 是说一般一个月房租，想上来问问一般是这样吗？谢谢

看地区 我们这里commission一个月房租 全是租客付 一半给租客agent 一半和房东agent 房东一分不付
可以问下当地情况

回复 1楼 August888 的帖子
我知道很多房介公司经常收8%。我自己觉得贵，有些公司或者个人会收少一些，但是在管理上面花的精力可能就没有那么多。

麻烦能说说怎么个工作量大吗？我感觉他们就是帮着list,照片还照得一塌糊涂，之后就是带看房然后run credit score 让我选,好像也没啥了？为啥会这么贵？有没有便宜点的选项？

paopao2016 发表于 2025-04-30 19:04
看地区 我们这里commission一个月房租 全是租客付 一半给租客agent 一半和房东agent 房东一分不付
可以问下当地情况

这种只在那种租房市场非常火热的地区，美国大部分的地方都是房东付这个钱

一个月的房租很常见，根据地区和PM会上下浮动一点。

我这个agent 是说有一部分是付给tenant 的agent,我感觉一般租客不会带agent 吧，那还不是房东的agent 把一个月房租都拿走？

August888 发表于 2025-04-30 19:14
我这个agent 是说有一部分是付给tenant 的agent,我感觉一般租客不会带agent 吧，那还不是房东的agent 把一个月房租都拿走？

基本是一个月房租。
十多年前都是这样。感觉是市场价。
如果让他们管理，另收管理费房租的10%。

德州市场租房费用一般是月租的70%，其中一半是给对方agent，如果对方没有agent，可以协商着办。管理费平均8%，有的多要点10%，你有多栋让一家管也会降到6%

麻烦能说说怎么个工作量大吗？我感觉他们就是帮着list,照片还照得一塌糊涂，之后就是带看房然后run credit score 让我选,好像也没啥了？为啥会这么贵？有没有便宜点的选项？
August888 发表于 2025-04-30 19:05

有经验当然可以自己找租客，没经验尤其远程最好找local agent.
我的两个外地的小房子都是local agent 帮忙找的租客，因为是新房事不多我就自己管理， 当然也是不想再付6-8%的管理费，不然更打不平了。
租约到了之后，续约我是自己做的。 如果重新找租客我还是回找local agent 帮忙。
有了那两个小房子的经验，本地一个房子出租时我就是自己找的租客，在 zillow 打的广告。
说起来事情不多： 打广告，收申请，查credit, 了解背景，show 房， 签约，walk through. 但是每一步也都需要去做。 申请人也不是来一个就合格的。而且local agent 比较了解当地行情，经常做，经验也多一些，我感觉挑到好租客的几率大。
当然local agent 的服务也不尽相同。 我的一个local agent 非常仔细，找租客时背景调查不厌其烦，打电话到前房东那里了解情况。最后帮我找到的房客非常好，签了两年，今年又续了两年。平时打理房子也很很爱惜，没什么事，希望一直住下去。
这个local agent 后来我有问题问她， 都很热心帮忙。

另一个我觉得ok 吧。因为没有让他管房子，后来问他问题都不回。帮我找的房客也算OK 吧。

都是房客给钱，房东一分钱不要给

这都是哪些州是租客给钱？怎么我看到的都是房东给agent commission

查到了，看来NYC/NJ是租客付commission, 其他多数地区是房东付

我最近看了一个PM公司发来的合同，他们收第一个月的房租，以及每个月要收7%. 另外，如果租户最后买了这个房子，他们要收房价的3%........

一个月房租，在房屋密集火爆的地方，经常是可能房客付佣金。和经纪的合约上应该有写清楚

我们这找房客是半个月房租，然后每个月收房租的8%。

agent只负责找几个candidate，最后租客有问题是房东的责任，以后租客不负租金扯皮也是房东扯，想不出agent有啥工作量。那些说找租客工作量大的，都是不经意代入了房东的角色，觉得找到不好的租客就麻烦，拜托，那也是房东麻烦而已，agent有啥麻烦的，除非租客不负租金agent要自己贴租金。

德州这边普遍是一个月房租，房东付。

MaJiaAnyWay 发表于 2025-04-30 20:00
agent只负责找几个candidate，最后租客有问题是房东的责任，以后租客不负租金扯皮也是房东扯，想不出agent有啥工作量。那些说找租客工作量大的，都是不经意代入了房东的角色，觉得找到不好的租客就麻烦，拜托，那也是房东麻烦而已，agent有啥麻烦的，除非租客不负租金agent要自己贴租金。

租客有问题不付房租，房东没收入有损失，但因为付了agent管理费，他们是有责任赶房各出去的，但并不贴租金。

看地区，房租很高的房型就不会是一整个月的房租了。有些是直接单列招租flat fee 比如1千。

August888 发表于 2025-04-30 19:14
我这个agent 是说有一部分是付给tenant 的agent,我感觉一般租客不会带agent 吧，那还不是房东的agent 把一个月房租都拿走？

对 有些地方是房东付一个月，tenant的 agent拿一半。 有的地方是租客付一个月给listing agent

我们这大概20天房租，也就是跟卖房一样5%左右

kllj358 发表于 2025-04-30 19:52
我最近看了一个PM公司发来的合同，他们收第一个月的房租，以及每个月要收7%. 另外，如果租户最后买了这个房子，他们要收房价的3%........

最后一个不合理，其它很合理，管理费7%酸便宜的

我们这找房客是半个月房租，然后每个月收房租的8%。
KC502 发表于 2025-04-30 19:55

北加州吗？ 我有一个远程1B1B，管理方这么收费我的

我们这儿是一个月房租，房东付佣金，租客不需要。这一个月佣金其中一半给房东经纪，一半给租客经纪，是两个经纪分的。
房东经纪要做的事情包括，先去看房，拍照，如果出租房还有原来房客住着就出租的话，还要协调现房客的关系。然后就是整理资料和照片上MLS，然后就是等着房客候选人申请，分析申请人的资料。朋友的出租房子上市后有一百多家看房，有二十多份申请资料，都被房东拒了，最后总算选到个满意的租客。每一次都要仔细看信用报告，工作，等，看二十多次，工作量也挺多了吧。
又商谈各种细节，为着一点小事都要计较，比如要收damage deposit，交接日期早几天晚几天的，租客要求交接前修这修那。
这位房东的房子属于房子结构位置还行，但是有点老旧，所以条件特好特讲究的租客看不上她的房子，条件差不讲究的租客，房东又嫌弃租客，类似于大龄剩女找对象，想找到个各方面合适的租客确实不容易，遇到这种又挑剔又事多的房东，房子又老旧的，那工作量确实很大。

招租挺麻烦的，也要看运气，去年我一个房子招租show了很多次，老签不下来。今年这个房子只show了一次，来的人都要租，4，5租符合条件都不错的租客，最后也只能签一家。