hannsg 发表于 2025-04-27 12:49 lz你这是赌美国房市股市长期看涨，可是泡沫这么高，真的能持续吗？长期又是多长呢？看看日本，泡沫经济破裂后日经指数30年才涨回来。人的一生能有多少个30年，等得起吗？
lunchmm 发表于 2025-04-27 12:42 房子很坑啊 房产税，修理都是很费钱. 不是刚需 租房挺好
ziliu 发表于 2025-04-27 12:43 贷款的房子是因为加了杠杆；没有贷款的房子说明可以用来加杠杆的现金没有被利用起来. （这是我的个人理解）
SnowAngel2018 发表于 2025-04-27 18:20 贷款的自住房主要是因为穷，没钱全款。承认吧。说得好像你有不贷款的选项一样。
贷款的自住房主要是因为穷，没钱全款。承认吧。说得好像你有不贷款的选项一样。 SnowAngel2018 发表于 2025-04-27 18:20
qiminxin 发表于 2025-04-27 21:20 拿前朝的剑斩本朝的官。 美国过去几十年的股市猛涨是托了苏联解体、全球化和中国加入WTO带来的生产力急速上涨，以后还有啥？没了全球市场，美国公司的股价至少要砍半。
Anotherfacet 发表于 2025-04-27 21:24 如果美股减半了，共和党绝对没有一丝一毫的希望继续坐下去。然后上来一个民主党，又恢复全球化。 这就是美国制度的自我修复能力，虽然老在两党之间摇摆朝令夕改浪费很多资源，不过也确实防止有人一直煞笔下去
焱焱 发表于 2025-04-27 18:24 解放日之后，股汇债三杀，楼主还活在过去呢
QuantumWorld 发表于 2025-04-27 11:22 （1）贷款买自住房。华人都喜欢买房，这个不用人劝，所以重点是要贷款，没有贷款的房子啥都不是。 （2）保持足够的应急资金，存在美国短期国债T-bills。应急资金要能支撑家庭开销半年到N年，具体N多大，看各自的风险偏好和家庭情况。还想利息省税的可以考虑用BOXX ETF代替T-bills，但需要注意有来自IRS的税务风险： 系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接https://www.youtube.com/embed/MZG5Wdbww1g （3）持续买进标普500指数基金，有钱就买，不管涨跌，一直持有，只买不卖，不要卖，不要卖，不要卖，重要的事情说三遍： 系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接https://www.youtube.com/embed/Qy0OWkCsm5k 剩下的就交给时间。可惜大部分人都不愿意慢慢变富，老想着去交易，猜点位，猜涨跌，想着买低卖高，想着挑个10倍股。牛市的时候，觉得指数涨得太慢；熊市的时候，连指数都拿不住，一有风吹早动，就想跑。更别说去学着做保护，做期权，搞黄金，搞长期国债，高数字货币，越学越错，越做越亏。
媲 发表于 2025-04-27 12:28 大部分人都不愿意慢慢变富 这就是人性 有的选是个人都会选择一夜暴富
SnowAngel2018 发表于 2025-04-27 18:17 傻不傻，也不看看房价涨了多少倍。疫情前50万的房子，疫情后一百万，轻轻松松赚几十万。 也不看看租金涨了多少。疫情前二千五，疫情后四千。
shinesee 发表于 2025-04-27 23:17回复 38楼 头文字D 的帖子 也许这之间要有个平衡. 不见得所有的事情都是非黑即白. 我省吃俭用的目的就是为了让娃过得更好一些. 我挣得钱都要在自己身上花掉，儿女自有儿女福.
yimiyangguang 发表于 2025-04-27 19:21 优质贷款就是资产。 大致算算，比如说房子100万利息3%，你贷款75万，可以省下75万投股市，算8%return，你收益5%，75*5%=3.75万
Tinoy03 发表于 2025-04-28 00:23 还有退税优惠。我们有钱也不付清贷款。i
（2）保持足够的应急资金，存在美国短期国债T-bills。应急资金要能支撑家庭开销半年到N年，具体N多大，看各自的风险偏好和家庭情况。还想利息省税的可以考虑用BOXX ETF代替T-bills，但需要注意有来自IRS的税务风险：
系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/MZG5Wdbww1g
（3）持续买进标普500指数基金，有钱就买，不管涨跌，一直持有，只买不卖，不要卖，不要卖，不要卖，重要的事情说三遍：
系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/Qy0OWkCsm5k 剩下的就交给时间。可惜大部分人都不愿意慢慢变富，老想着去交易，猜点位，猜涨跌，想着买低卖高，想着挑个10倍股。牛市的时候，觉得指数涨得太慢；熊市的时候，连指数都拿不住，一有风吹早动，就想跑。更别说去学着做保护，做期权，搞黄金，搞长期国债，高数字货币，越学越错，越做越亏。
这就是人性
有的选是个人都会选择一夜暴富
长期至少10年以上，不放心就按照20年计算吧
即使真的如日本那样，有个大泡沫，且会崩溃，那么崩溃后仍然坚持定投，远远要不了30年就能涨回来了。
2000年互联网泡沫破灭，看着纳指用了十几年才涨回来。其实，中间坚持定投，四年多就涨回来。
最后，日本能和美国比吗。有专门的理论叫American Exceptionalism： https://en.wikipedia.org/wiki/American_exceptionalism
美股泡沫并不大，纳斯达克现在pe 30
傻不傻，也不看看房价涨了多少倍。疫情前50万的房子，疫情后一百万，轻轻松松赚几十万。
也不看看租金涨了多少。疫情前二千五，疫情后四千。
贷款的自住房主要是因为穷，没钱全款。承认吧。说得好像你有不贷款的选项一样。
标普里的钱只要死之前想用到 肯定要卖啊 那时候的market怎样一样会影响
优质贷款就是资产。 大致算算，比如说房子100万利息3%，你贷款75万，可以省下75万投股市，算8%return，你收益5%，75*5%=3.75万
有啊 但是当然应该贷 尤其是以前2，3利率的贷款，那真是赚
出租房不上杠杆不如投sp500
拿前朝的剑斩本朝的官。
美国过去几十年的股市猛涨是托了苏联解体、全球化和中国加入WTO带来的生产力急速上涨，以后还有啥？没了全球市场，美国公司的股价至少要砍半。
如果美股减半了，共和党绝对没有一丝一毫的希望继续坐下去。然后上来一个民主党，又恢复全球化。
这就是美国制度的自我修复能力，虽然老在两党之间摇摆朝令夕改浪费很多资源，不过也确实防止有人一直煞笔下去
哪里来的遗老遗少，还美国制度的自我修复能力呢。修复啥了？希特勒是民选上去的，川普也是。
短租是的，都说人生了，有多少是短租啊，但凡收入稍稳定了就该买，你这话会坑了很多人，刚需要买，直接关系生活质量，房东不是做慈善的，错了了不知道要多打多少年工
投资这事不要太悲观吧，不正是机会吗
https://www.marcus.com/share/CHE-PK4-QW2R
而且房产税还不免税
但是那时的美元地位不知道还能保住多少
留帖支持一下
所以当初那个唐骏写的我的成功可以复制就是纯属瞎忽悠. 准确地说, 没有一个人的成功可以复制, 因为每个人生活的年代, 环境都是不同的. 就连兄弟姐妹的智商, 性格也可能完全不一样. 不同的人, 在不同的年代做同样的事情可能最终结果会差别很多.
问题是，慢慢变富，不花钱，那变富的意义在那？便宜了子女而已，我就是被便宜的那个，我深有感受，我妈节省了一辈子，最后便宜了我。我没她这么伟大
是的，在美国租房并不合算，尤其是现在，房租涨了很多！我家房价也翻倍了，卖了的话都是马内啊，但如果租房，啥也没剩下～
也许这之间要有个平衡. 不见得所有的事情都是非黑即白. 我省吃俭用的目的就是为了让娃过得更好一些. 我挣得钱都要在自己身上花掉，儿女自有儿女福.
老中有谁能在死之前把钱全部花掉的？就算钱花掉了，还有房子留给子女呢~~
还有退税优惠。我们有钱也不付清贷款。i
首先你的利率得低，不是随时可以有那么低的利率的。其次自住房退税优惠很有限。如果你的capital没有很大的收益，那些收益也是实打实要交税的，如果你房价高贷款高那么你自住房退税基本可以忽略不计，你的capital的收益要交了税再去交你房贷的利息。所以贷款划算是基于好几个IF的假设上的，并不是随时都成立。至少现在不成立。