房产税没有申请exemption，前两年每年多收了6000多美元，能要回来吗？

华人牛人多，问一下试试。 2022年入住新房（在另一个county）同时卖旧房。2023年一月卖掉。2024年收到2023年新房的房产税账单11000多美元。当时不知道当地税率，也不知道有exemption一说 （一套房都有）。就全额交了。2025年收到账单12000多美元，和邻居一聊，对账，才发现因为没有申请exemption， 我的房产税几乎double了 （2.1% without exemption，1.1% with exemption）。 今天去市里交涉，提交了申请，这个没问题，但是被告知去年多交的没有渠道refund。今年的也必须交12000，现在提交申请，只能影响明年的税 （减半）。和他们交涉半天，说也没人告诉我有这个exemption， 而且外国人，根本不知道，事实就是两年多交了11000多的房产税。我自己觉得明明是够资格的，应该是纳税人的权利，只要我符合资格。只是不知道这个事情而已。就想问问这种情况，能有办法把多交的税refund回来吗？有没有什么渠道可以appeal？
谢谢了，他们说一般买房时候title company会自动给申请exemption， 但是我当时在卖旧房，有两套房，所以不享受exemption， 一年后旧房卖掉过户，title company 早忘记这事情了。

自己顶一下。

回复 1楼 maoxiandao 的帖子
homestead只能对报税的唯一居住地址有效。你有旧房的时候新房不能exempt，旧房卖掉了需要自己申请新房exempt. 如果忘掉了exempt就只能自认损失。

你指望他们把收上去吃下去的税吐出来？想多了

这个exemption是谁都可以申请吗？我怎么都没听过

关注一下。

没明白 这个exepmption 是什么？只有在交易primary hime的时候才有吗？还是说任何房子都有？从来没听过这个

直接给county打电话问。我印象里好像是可以的。先问一下chatgpt.让它给你找一下county有没有条文说明。

到xhs上来问我吧443426730，地税局的干活，给你说明白。这里不常来，回复了看不到。

怎么能差出这么多来？太吓人了。我知道加州一般是claim primary home能给$7000 reduction in the assessed value, 也就是说每年只能省$100不到的地产税。难道我miss掉了什么？

vickie318 发表于 2025-04-23 23:22
这个exemption是谁都可以申请吗？我怎么都没听过

我也没听说过，楼主表达太不清楚了，房屋减免税只有两种，1. 年满65岁可以申请减房产税（根据收入）2 . 就是任何年龄每个房主每年都可以减掉的税，叫 star exemption ，夜称之为 BASIC STAR 但需要申请，实际上就是注册，只需申请一次，以后每年自动减掉。

不是税減6000吧，是房子的报税的估价减6000，这对地税来说完全是杯水车薪，我收到信就觉得不值那个折腾劲直接扔了。

同关注 这是哪个州 加州没听说过

加州是减7000 property value, 也就是70块的地税

LZ 你房子几千万美金吗？
很少一部分的 竟然6000 你说笑呢
如果真6000 这对于你的身家来说真是毛毛雨了

回复 11楼 清月随风 的帖子
我们这里就是只要一套房，就有减免，大概1% 房产税。如果你有两套房，就不能享受减免，大概2.1%房产税。 本来买新房的时候title company自动给申请，应该是个几乎人人都有的一个减免。我新房closing的时候正在卖旧房，所以就不qualify，一年后旧房卖掉了，所有人都忘记了让我去交个paper work，我自己根本不知道这事，交了两年 双倍的税。 最近和邻居对账才发现，才去地税局。。

回复 12楼 lavendula 的帖子
是税减6000. 没有那个减免，房产税2.1%， 就是12000多美元。如果有那个减免（只要是一套房就人人都qualify），就只有1% 税。所以我每年多交6000多美元，即使现在申请，说明年才生效，今年的还得多交。说他们都理解我的处境，但是似乎没有这个渠道给refund

可以的，我收到过，他们主动退的前一年的。

回复 15楼 如如 的帖子
有减免1%地税，没有就是2.1%地税，所以我每年被收了双倍的税～12000 美元。实际只应该是6000左右。

回复 3楼 FatSheep 的帖子
是的，就是这个情况，我不是忘掉了，我是根本不知道这个。 我问了我当时的realtor，说title company在新房closing的时候一般自动给申请这个减免，就是半张纸的paper work，表格。但是我closing的时候，旧房在卖，不能exempt，一年后卖掉了旧房，所有人都忘记了这件事。我呢，根本不知道，最近和邻居对账才发现。我说我一年交12000的房产税，所有人都惊呆了。他们就5， 6 000的样子。

回复 12楼 lavendula 的帖子
就是税多交了一倍。大家都是按照1%交税，我交了2.1%。 因为没去申请减免。我自己根本不知道当地有这个减免

回复 5楼 vickie318 的帖子
是的，我们这里只要是家里只有一套房，就是按照1%左右收。没有减免就是2.1%左右。申请一般都是自动的，买房时候closing时候title company会帮你填个表格，半页纸的样子。很简单。
我当时旧房在卖。一年后卖掉了，应该去地税局交个表格，把税降下来，可是我一个外国人根本不知道这个事情。title company 和买房realtor 一年后都忘了跟我说。

回复 9楼 heice 的帖子
xhs是啥，我从来不用，你能私信我个微信或者电话吗？多谢了。多交了11000的税，很想要回来

maoxiandao 发表于 2025-04-24 08:53
回复 12楼 lavendula 的帖子
是税减6000. 没有那个减免，房产税2.1%， 就是12000多美元。如果有那个减免（只要是一套房就人人都qualify），就只有1% 税。所以我每年多交6000多美元，即使现在申请，说明年才生效，今年的还得多交。说他们都理解我的处境，但是似乎没有这个渠道给refund

打电话问吧，

回复 24楼 Joymom 的帖子
我亲自去了，他们就是说没什么渠道，他们也想吧钱退给我，但是这么干自己被解雇了。

回复 18楼 Mia8 的帖子
哇，太好了，终于有可以参照的案例了。那你是怎么走程序的呢？我这边那几个lady一个劲说不知道咋整，没这个办法。说理解是理解，但是只能认栽

Mia8 发表于 2025-04-24 08:55
可以的，我收到过，他们主动退的前一年的。

我这里是专门有个表填，上面大概列了前两年和当年的，能回溯退，这个要看county上怎么规定？