第一次出租房，快被筛选租客搞崩溃了……求经验！

最近把家里一套翻新的联排别墅拿出来出租，以为条件不错，很快能找到合适租客，结果过程比我想的累多了……
这几周看房的人不少，但靠谱的真不多。有一对小夫妻看完房说当天就签，结果人没了音讯；还有一对土耳其夫妇要生孩子，看着挺稳定的，但特别爱讲条款，租约里的每一条都要改，连“能不能钉钉子挂画”都要加进去，押金也一开始不同意。沟通下来就觉得特别高要求、精打细算，感觉以后哪怕有个水龙头滴水都可能天天催我修。
我和家人平时工作忙，真的不想跟太高维护的租客打交道，现在很犹豫要不要干脆放弃这对夫妇重新挂牌，但也担心错过租房的旺季。
想问问大家有没有类似经验？第一次当房东，有什么筛选租客的建议或者避坑指南吗？

如果你们自己很忙就找物业管理公司打理吧。

最重要的点楼主都没有提，应该走正常流程，查信用分数，看employment letter，看工资收入。然后才能考虑是否愿意租给对方，没有说对方看一下房子，说想租，就租给他们的

xiaoniuniu84 发表于 2025-04-19 11:31
最近把家里一套翻新的联排别墅拿出来出租，以为条件不错，很快能找到合适租客，结果过程比我想的累多了……
这几周看房的人不少，但靠谱的真不多。有一对小夫妻看完房说当天就签，结果人没了音讯；还有一对土耳其夫妇要生孩子，看着挺稳定的，但特别爱讲条款，租约里的每一条都要改，连“能不能钉钉子挂画”都要加进去，押金也一开始不同意。沟通下来就觉得特别高要求、精打细算，感觉以后哪怕有个水龙头滴水都可能天天催我修。
我和家人平时工作忙，真的不想跟太高维护的租客打交道，现在很犹豫要不要干脆放弃这对夫妇重新挂牌，但也担心错过租房的旺季。
想问问大家有没有类似经验？第一次当房东，有什么筛选租客的建议或者避坑指南吗？

靠谱的不多，说明价格有一点点偏高。如果在Zillow上招租，价格合适的话1-2天里会至少有20家各种条件都靠谱的，你别带着一个个看，周三登出广告，周六搞两个小时的open house，来了信誓旦旦说要租的也别信，从你家出来看了别的房子分分钟就改主意了。来了20家有5-6家跟你说要租的话，open house完了就跟进，别挑收入太好的，人家选择也多，工作稳定信用记录好就可以。

楼主别着急租，一定要找信用好的，工作稳定的，自己觉着满意的。 宁可房子空一两个月，稳定的租户会少很多麻烦。 也别怕修理，就是打个电话找人修的事儿。 要不就让房客自己找人修，修理费从房租中扣除就行，

现在整体出租房不好，感觉是renter的市场。
信用好的标准是多少信用分数为最低可以考虑的，580， 600，650？

谢谢大家！我之前忘说了，我都是让人submit Zillow application查了收入还有信用，然后符合条件了之后才让来的。

songguo 发表于 2025-04-19 11:36
如果你们自己很忙就找物业管理公司打理吧。

请问找物业公司一般收多少费用啊？虽然找物业是花钱省精力，但是如果物业收费太多，感觉也不太划算啊

hanvin 发表于 2025-04-19 11:52
靠谱的不多，说明价格有一点点偏高。如果在Zillow上招租，价格合适的话1-2天里会至少有20家各种条件都靠谱的，你别带着一个个看，周三登出广告，周六搞两个小时的open house，来了信誓旦旦说要租的也别信，从你家出来看了别的房子分分钟就改主意了。来了20家有5-6家跟你说要租的话，open house完了就跟进，别挑收入太好的，人家选择也多，工作稳定信用记录好就可以。

有今天要看的还是不要推两天后统一看，你不给看别人给今天看，也许好租客看到别人合适的他就定了，不再理你了

baicaiye 发表于 2025-04-19 12:02
现在整体出租房不好，感觉是renter的市场。
信用好的标准是多少信用分数为最低可以考虑的，580， 600，650？

我有丈夫565分妻子也才600多分的，住两年了基本不找麻烦修，只修过一两次，每月一号准时zelle钱，他也知道他信用低没法挑挑拣拣，所以很珍惜所住得到的不瞎闹

回复 1楼 xiaoniuniu84 的帖子
你看看是funnel里哪个环节的问题。 reach out人少是价格高了，看完不愿意租是房子的问题，你自己的房子，你最清楚哪里是dealbreaker

特意登录进来告诉楼主，宁可空着也别租给挑剔的土耳其夫妇，这是无数个的雷的开始，不要急，先从youtube 上看看挑好租客的几条，凡是有一条不符合的通通pASS,完全不用心软或者怕损失一点点租金给自己带来无数个麻烦。一定能够找到好的租客的。

karenkn 发表于 2025-04-19 12:36
我有丈夫565分妻子也才600多分的，住两年了基本不找麻烦修，只修过一两次，每月一号准时zelle钱，他也知道他信用低没法挑挑拣拣，所以很珍惜所住得到的不瞎闹

600多多少分数？当时是看收入很好而敢租？

你的townhouse不是公寓楼，没有固定的维修工在边上。土耳其这个，空着都不租给，找个祖宗来了。这个钱挣的多辛苦啊。

在美国搞出租房生意，赚钱不赚钱，不好说。但是肯定降低生活质量。

有今天要看的还是不要推两天后统一看，你不给看别人给今天看，也许好租客看到别人合适的他就定了，不再理你了
karenkn 发表于 2025-04-19 12:32

不怕错过这样的一两个，而且你带着看了他也未必租，不值得为他们浪费时间，除非出租房离家特别近。我们离15分钟的出租房都不单独带着看，被涮了几次明白过来的道理。不过可能我们这个区域优质租客比较多，租客都是740以上的信用记录，不怕逃走一两个着急要看房的。

感谢大家的input，大家遇到好的租客都是什么样的呀？有没有什么tips？除了硬性的credit history, employment 之类的

经济公司也有不靠谱的。两头坑。

hanvin 发表于 2025-04-19 11:52
靠谱的不多，说明价格有一点点偏高。如果在Zillow上招租，价格合适的话1-2天里会至少有20家各种条件都靠谱的，你别带着一个个看，周三登出广告，周六搞两个小时的open house，来了信誓旦旦说要租的也别信，从你家出来看了别的房子分分钟就改主意了。来了20家有5-6家跟你说要租的话，open house完了就跟进，别挑收入太好的，人家选择也多，工作稳定信用记录好就可以。

Zillow估价准确吗？
我列的价格比zillow低4%，也没啥好租客来问

忙不过来就找PM, 我家是找房管公司管理，租给教会，外州的一个教会，他们经常派人过来，估计租下来当个招待所，房管公司有自己的维修队，一般小维修比如200一下我家就用他的维修工，大修我们一般自己多问几家找便宜点的

现在的环境，特别是极左的州，市很不合适当房东。到时被告什么的，特别烦。 每年租金也不能涨很多。如果愿房客不搬，在极左城市10多年后，租金会远远落后市场价。

baicaiye 发表于 2025-04-19 12:02
现在整体出租房不好，感觉是renter的市场。
信用好的标准是多少信用分数为最低可以考虑的，580， 600，650？

哪个地区？ 我在南加，房子已经空了两个多月了，同样感觉。
感觉房子房租涨幅远远超出工资涨幅，是个主要原因

zillow上人家都给你基本信息了，人家说了信用记录范围，收入范围，符合你要求你就让人来看，看房之前让人交申请，给你看pay stubs，详细的信用记录，很多人不愿意的。

youyouzou 发表于 2025-04-19 14:22
Zillow估价准确吗？
我列的价格比zillow低4%，也没啥好租客来问

我们不看zillow，自己看同一区域里的其他listing，和他们的traffic，然后自己定价，可以先定高一点，发现靠谱联系人不多，就很快降价，再不行再降，反应好了，说明定价对了
我们其实是有pm的，但是这一部分的工作我们宁可自己做，遇到pm有挂个锁，是个人联系都让看的，也有pm不分青红皂白啥人都带去看的，实在是不放心

"连“能不能钉钉子挂画”都要加进去",写清楚不好么？估计他们之前move out的时候碰到过奇葩的事情吧

这只是第一步 这点麻烦都要崩溃的话还是花钱找管理公司吧

xiaoniuniu84 发表于 2025-04-19 11:31
最近把家里一套翻新的联排别墅拿出来出租，以为条件不错，很快能找到合适租客，结果过程比我想的累多了……
这几周看房的人不少，但靠谱的真不多。有一对小夫妻看完房说当天就签，结果人没了音讯；还有一对土耳其夫妇要生孩子，看着挺稳定的，但特别爱讲条款，租约里的每一条都要改，连“能不能钉钉子挂画”都要加进去，押金也一开始不同意。沟通下来就觉得特别高要求、精打细算，感觉以后哪怕有个水龙头滴水都可能天天催我修。
我和家人平时工作忙，真的不想跟太高维护的租客打交道，现在很犹豫要不要干脆放弃这对夫妇重新挂牌，但也担心错过租房的旺季。
想问问大家有没有类似经验？第一次当房东，有什么筛选租客的建议或者避坑指南吗？

放弃土耳其租客，千万别招事精进来。哪怕便宜几百块也要租给省心的

提醒楼主要先研究透你们当地关于出租的法律 比如说你必须租给符合条件的最早申请的人 不能因为你不喜欢这个人的某一点而选择另一个申请晚的人。而且有些方面是不能做为申请条件的 比如有没小孩 年龄 种族这些就不用说了。收入 信用分数 有无宠物一般是可以做为申请条件的

自己定一些条件，不符合的压根别让看房，条件比如： 1. 有没宠物 2. 收入 >= 房租 x 3 3. 信用分数 700+
看房后走流程，验证收入，查信用，签合同，收押金。过程中发现不好交流的或唧唧歪歪的，是red flag, 要避免
那种急着明天就要入住的都是red flag

土耳其的赶紧据，这种性格就不要！我最近据了一家，一个白男收入不错，但房钱居然跟我讨价还价，还要upgrade两个好好的地方，想我分摊费用，虽然我拒绝他同意了但已经让我不爽了。出租很多年只有过两个讨价还价的，上一个租了小后悔，以后遇见讨价还价就不想租。然后沟通也不舒服，回text不及时，语气不够礼貌。这种不舒服的人租了真是给我生活添乱的，宁可空关也不要

不知道怎么选，刚开始出租让中介管理，反正最终决定还是你来做，你可以跟中介讨论为什么推荐这个，为什么不推荐那个
等有了点经验再完全自己管理

xiaoniuniu84 发表于 2025-04-19 12:06
谢谢大家！我之前忘说了，我都是让人submit Zillow application查了收入还有信用，然后符合条件了之后才让来的。

这种条件下，如果面谈的感觉不好，一定要坚决筛掉。现在就这么麻烦，以后住进来就更有得受

马克

自己定一些条件，不符合的压根别让看房，条件比如： 1. 有没宠物 2. 收入 >= 房租 x 3 3. 信用分数 700+
看房后走流程，验证收入，查信用，签合同，收押金。过程中发现不好交流的或唧唧歪歪的，是red flag, 要避免
那种急着明天就要入住的都是red flag
Needausername 发表于 2025-04-19 20:21

除非你在超级好学区出租，这三个条件都要条件下，可以说找不到租客 😂

信用分要求过高，650-680就可以了。墙上钉钉子很容易盖过去的，不用那么苛求。

多要押金 ，就算违约也不会有损失赶走。比起信用高个50分 我情愿多要押金。
不肯付押金的 本身就是bug (没钱) 。 至于信用分么，不能强求 你大概看一群人后 基本就会得到一个平均分了。 爱扯皮 啰嗦 要求高的 一分钟都不用浪费在这种人身上 因为以后你会发现 那只是开始。
还有一些垃圾 会把你房子搞的一塌糊涂 ，房租都不抵维修房子的。我不喜欢养狗的 家里人口复杂的。

dancingK 发表于 2025-04-19 19:24
提醒楼主要先研究透你们当地关于出租的法律 比如说你必须租给符合条件的最早申请的人 不能因为你不喜欢这个人的某一点而选择另一个申请晚的人。而且有些方面是不能做为申请条件的 比如有没小孩 年龄 种族这些就不用说了。收入 信用分数 有无宠物一般是可以做为申请条件的

good tips

我都不明白我家的房子当时怎么这么快就租出去了。挺老的th，很多人喜欢，申请的背景信用收入都挺不错。最后找了个Meta的租了，还涨了点价，基本租了个周围类似房子的最高价。

hellensiao 发表于 2025-04-19 23:41
我都不明白我家的房子当时怎么这么快就租出去了。挺老的th，很多人喜欢，申请的背景信用收入都挺不错。最后找了个Meta的租了，还涨了点价，基本租了个周围类似房子的最高价。

最高价是因为你定的最高价吗？

回复 36楼 的帖子
加州这种地方，只许一个月押金

回复 40楼 youyouzou 的帖子
是的。加州新规定：押金不能超过一个月的租金。

smartMaJa2022 发表于 2025-04-20 00:14
回复 40楼 youyouzou 的帖子
是的。加州新规定：押金不能超过一个月的租金。

公司是一个月，小地主可以要求两个月。

littlemajia2018 发表于 2025-04-19 12:27
请问找物业公司一般收多少费用啊？虽然找物业是花钱省精力，但是如果物业收费太多，感觉也不太划算啊

这个每个地区不一样的。 你要打电话去quote一下

带看房的时候就要判断你喜欢不喜欢他们，通过他们的谈吐交流等等。首先作为房东你得放心把房子交给他们，然后填写申请表，查看申请表里面的各种信息，需要提供工作offer或者名牌，ID， 信用证名等等。 然后做个背景调查。最后决定是不是租给他们。 然后就是交押金

回复 24楼 hanvin 的帖子
请问降价应该有什么规律吗？ 比如说现在是3500的listing fee, 那应该降100 还是降50？ 或者降200 ？ 主要现在股票大跌。。。