xiaoniuniu84 发表于 2025-04-19 11:31 最近把家里一套翻新的联排别墅拿出来出租，以为条件不错，很快能找到合适租客，结果过程比我想的累多了…… 这几周看房的人不少，但靠谱的真不多。有一对小夫妻看完房说当天就签，结果人没了音讯；还有一对土耳其夫妇要生孩子，看着挺稳定的，但特别爱讲条款，租约里的每一条都要改，连“能不能钉钉子挂画”都要加进去，押金也一开始不同意。沟通下来就觉得特别高要求、精打细算，感觉以后哪怕有个水龙头滴水都可能天天催我修。 我和家人平时工作忙，真的不想跟太高维护的租客打交道，现在很犹豫要不要干脆放弃这对夫妇重新挂牌，但也担心错过租房的旺季。 想问问大家有没有类似经验？第一次当房东，有什么筛选租客的建议或者避坑指南吗？
songguo 发表于 2025-04-19 11:36 如果你们自己很忙就找物业管理公司打理吧。
hanvin 发表于 2025-04-19 11:52 靠谱的不多，说明价格有一点点偏高。如果在Zillow上招租，价格合适的话1-2天里会至少有20家各种条件都靠谱的，你别带着一个个看，周三登出广告，周六搞两个小时的open house，来了信誓旦旦说要租的也别信，从你家出来看了别的房子分分钟就改主意了。来了20家有5-6家跟你说要租的话，open house完了就跟进，别挑收入太好的，人家选择也多，工作稳定信用记录好就可以。
baicaiye 发表于 2025-04-19 12:02 现在整体出租房不好，感觉是renter的市场。 信用好的标准是多少信用分数为最低可以考虑的，580， 600，650？
karenkn 发表于 2025-04-19 12:36 我有丈夫565分妻子也才600多分的，住两年了基本不找麻烦修，只修过一两次，每月一号准时zelle钱，他也知道他信用低没法挑挑拣拣，所以很珍惜所住得到的不瞎闹
有今天要看的还是不要推两天后统一看，你不给看别人给今天看，也许好租客看到别人合适的他就定了，不再理你了 karenkn 发表于 2025-04-19 12:32
这几周看房的人不少，但靠谱的真不多。有一对小夫妻看完房说当天就签，结果人没了音讯；还有一对土耳其夫妇要生孩子，看着挺稳定的，但特别爱讲条款，租约里的每一条都要改，连“能不能钉钉子挂画”都要加进去，押金也一开始不同意。沟通下来就觉得特别高要求、精打细算，感觉以后哪怕有个水龙头滴水都可能天天催我修。
我和家人平时工作忙，真的不想跟太高维护的租客打交道，现在很犹豫要不要干脆放弃这对夫妇重新挂牌，但也担心错过租房的旺季。
想问问大家有没有类似经验？第一次当房东，有什么筛选租客的建议或者避坑指南吗？
靠谱的不多，说明价格有一点点偏高。如果在Zillow上招租，价格合适的话1-2天里会至少有20家各种条件都靠谱的，你别带着一个个看，周三登出广告，周六搞两个小时的open house，来了信誓旦旦说要租的也别信，从你家出来看了别的房子分分钟就改主意了。来了20家有5-6家跟你说要租的话，open house完了就跟进，别挑收入太好的，人家选择也多，工作稳定信用记录好就可以。
信用好的标准是多少信用分数为最低可以考虑的，580， 600，650？
请问找物业公司一般收多少费用啊？虽然找物业是花钱省精力，但是如果物业收费太多，感觉也不太划算啊
有今天要看的还是不要推两天后统一看，你不给看别人给今天看，也许好租客看到别人合适的他就定了，不再理你了
我有丈夫565分妻子也才600多分的，住两年了基本不找麻烦修，只修过一两次，每月一号准时zelle钱，他也知道他信用低没法挑挑拣拣，所以很珍惜所住得到的不瞎闹
你看看是funnel里哪个环节的问题。 reach out人少是价格高了，看完不愿意租是房子的问题，你自己的房子，你最清楚哪里是dealbreaker
600多多少分数？当时是看收入很好而敢租？
不怕错过这样的一两个，而且你带着看了他也未必租，不值得为他们浪费时间，除非出租房离家特别近。我们离15分钟的出租房都不单独带着看，被涮了几次明白过来的道理。不过可能我们这个区域优质租客比较多，租客都是740以上的信用记录，不怕逃走一两个着急要看房的。
Zillow估价准确吗？
我列的价格比zillow低4%，也没啥好租客来问
哪个地区？ 我在南加，房子已经空了两个多月了，同样感觉。
感觉房子房租涨幅远远超出工资涨幅，是个主要原因