公用马甲46 发表于 2025-04-14 18:54 生活在全球排名-房价比较高的地方。。 我和老公老老实实读书人，不到40，朝九晚五工作。在一边工作，一年养娃路程上摸索着投资。 （我们的父母没有资源和投资理念，投资房地产是我们自己摸索着的。） 我们的初衷，一辈子打工是赚不到真的财富的，投资才能。 1 第一套投资房，2017年 老大出生，自己自住房在短短4年里，增值了很多。我们有了投资的想法。 从自住房离拿LOC，当首付，工资贷款做mortgage。买下一个house，老公跑去自己看着简单的翻新，出租。7年房子从60万增值到110万左右。。。房租一直可以cover 全部贷款。加上房子的增值，我们发现这是我们2人 每日辛苦当牛马 怎么也赚不到财富。感觉自己学到了致富密码。初次尝到投资甜头 2：第二套投资房，2021年，covid后房市疯涨。我们第一套的增值足够我们在拿出来一套LOC 首付。继续工资做mortgage 买了第二个house。又花了好多心里去翻新装修。幸好买的不贵，赶上了2023-2025年高利率，房租勉强cover mortgage。还是可以养的住。 圈套： 做了2套投资房以后，我们觉得真的没有精力在这样做了。上班，管娃，接送娃。。。每一套房子都要放很多心力在里面。covid期间微信里有很多地产大牛办起来地产投资课程，讲述过去十几年他们是怎么从普通的人到地产大亨。穷爸爸富爸爸，投资人的mindset，要自己运用银行借款。然后我们也上了一些投资课，在课程里面讲的最多的就是 换赛道，scale up。。如果是买一个一个的single house 是行不通的。。。我们也想继续投资，可是又苦于没有精力。这时候有一个地产大牛拉我们听一个项目-私募。 就是一个GP/LP, GP 是操盘人， LP 是我们投钱 没有决定权。买一个上千万的商业地产。他们的宣传是这是一个特别好的赛道。covid以后 这种仓库存储的需求特别高。他们计划是hold2-3年，至少20%-30%return。做为LP 除了投钱 什么也不用操心。等于躺着把钱赚了。。。我们觉得适合我们家的情况，想投资，没时间。想找个稳当的项目，这个项目似乎满足了我们的所有需求。2-3年return，我们可以拿上换一个好的学区自住房。 我们忽略了GP 这个做决策的人，是个骗子。而且他/她有一票决定权，我们投钱却没权力。半年前-和这个GP 有其他项目关联的人爆出信息，这个GP 是个骗子。靠着自己拿 管理费，不停refinance 套空的之前的项目。 当我们知道以后，我们投资的项目刚成交不到1年，他们还没有从里面掏空，我们一众LP 请了律师 要求马上卖掉这个商业地产，由律师监督分钱。不准GP 在这个项目里加additional mortgage。。。。 终于明天这个项目要成交了，因为市场不好，预估会亏掉10%左右。希望成交了律师这个月就可以把我们投进去的钱还给我们了。 （求大家bless 拿钱顺利） 我一直以为在国外 这些法规，操作都是有监管的。出了问题，才发现一切都是很难的。如果想告，必须先付高额的律师费，还不确定能不能拿回来什么。。。 也懂了一个道理，不要把自己的钱交到别人手里去打理。买卖都没权说。。。也算是不到40的人生，看到这个世界险恶。 不好意思我们一直都是读书 工作 ，人生真的这是第一次遇到骗子。。。 算是给我们投资路上一个警钟。。。。。
公用马甲46 发表于 2025-04-14 19:01回复 3楼 pwwq 的帖子 有可能的，但是拿的回来大头，我已经满足了。 和这个GP做的之前一些项目的那些LP 整个项目已经被他全部不停掏空，很多人真的就是血本无归，却还没有办法。。。
soytupadre 发表于 2025-04-14 20:02 美国的陷阱很多的，我当初也是差点就买了timeshare 可能木头姐的基金都快退没了，木头姐现在也出来在youtube做广告拉钱 还有这个那个能源公司卖高收益债券，估计全都是雷
Hudsonbay7 发表于 2025-04-14 18:57 北美版的P2P
公用马甲46 发表于 2025-04-14 19:22回复 15楼 sunflower_2021 的帖子 对 原本想着GP 负责打理，但是发现这个是最没有control 和难以做调研的一个变量。 GP 可以一人觉得加贷款，而且赚不赚钱都要抽Mgmt fee. 因为实际他们没有投资，就是赚抽成，很难真的确定每一个decision是不是对投资人最有力的。总而言之 千万不要碰这种GP/LP 投资，亏了也没出说
AprilPearl 发表于 2025-04-14 19:05 任何承诺"高回报+低风险+省心"的三者兼备项目，都当骗子处理 投资中永恒的三角悖论就是这三者永远不可兼得
我和老公老老实实读书人，不到40，朝九晚五工作。在一边工作，一年养娃路程上摸索着投资。 （我们的父母没有资源和投资理念，投资房地产是我们自己摸索着的。） 我们的初衷，一辈子打工是赚不到真的财富的，投资才能。
1 第一套投资房，2017年 老大出生，自己自住房在短短4年里，增值了很多。我们有了投资的想法。 从自住房离拿LOC，当首付，工资贷款做mortgage。买下一个house，老公跑去自己看着简单的翻新，出租。7年房子从60万增值到110万左右。。。房租一直可以cover 全部贷款。加上房子的增值，我们发现这是我们2人 每日辛苦当牛马 怎么也赚不到财富。感觉自己学到了致富密码。初次尝到投资甜头
2：第二套投资房，2021年，covid后房市疯涨。我们第一套的增值足够我们在拿出来一套LOC 首付。继续工资做mortgage 买了第二个house。又花了好多心里去翻新装修。幸好买的不贵，赶上了2023-2025年高利率，房租勉强cover mortgage。还是可以养的住。
圈套： 做了2套投资房以后，我们觉得真的没有精力在这样做了。上班，管娃，接送娃。。。每一套房子都要放很多心力在里面。covid期间微信里有很多地产大牛办起来地产投资课程，讲述过去十几年他们是怎么从普通的人到地产大亨。穷爸爸富爸爸，投资人的mindset，要自己运用银行借款。然后我们也上了一些投资课，在课程里面讲的最多的就是 换赛道，scale up。。如果是买一个一个的single house 是行不通的。。。我们也想继续投资，可是又苦于没有精力。这时候有一个地产大牛拉我们听一个项目-私募。
就是一个GP/LP, GP 是操盘人， LP 是我们投钱 没有决定权。买一个上千万的商业地产。他们的宣传是这是一个特别好的赛道。covid以后 这种仓库存储的需求特别高。他们计划是hold2-3年，至少20%-30%return。做为LP 除了投钱 什么也不用操心。等于躺着把钱赚了。。。我们觉得适合我们家的情况，想投资，没时间。想找个稳当的项目，这个项目似乎满足了我们的所有需求。2-3年return，我们可以拿上换一个好的学区自住房。
我们忽略了GP 这个做决策的人，是个骗子。而且他/她有一票决定权，我们投钱却没权力。半年前-和这个GP 有其他项目关联的人爆出信息，这个GP 是个骗子。靠着自己拿 管理费，不停refinance 套空的之前的项目。 当我们知道以后，我们投资的项目刚成交不到1年，他们还没有从里面掏空，我们一众LP 请了律师 要求马上卖掉这个商业地产，由律师监督分钱。不准GP 在这个项目里加additional mortgage。。。。 终于明天这个项目要成交了，因为市场不好，预估会亏掉10%左右。希望成交了律师这个月就可以把我们投进去的钱还给我们了。 （求大家bless 拿钱顺利）
我一直以为在国外 这些法规，操作都是有监管的。出了问题，才发现一切都是很难的。如果想告，必须先付高额的律师费，还不确定能不能拿回来什么。。。 也懂了一个道理，不要把自己的钱交到别人手里去打理。买卖都没权说。。。也算是不到40的人生，看到这个世界险恶。 不好意思我们一直都是读书 工作 ，人生真的这是第一次遇到骗子。。。 算是给我们投资路上一个警钟。。。。。
才亏10%
我觉得你们可能 更多的钱 拿不回来的
有可能的，但是拿的回来大头，我已经满足了。 和这个GP做的之前一些项目的那些LP 整个项目已经被他全部不停掏空，很多人真的就是血本无归，却还没有办法。。。
我是把这个当作一个对于我们的警钟。我们自己投资赚了一些钱。以为房地产投资就是这样不停复制下去赚钱。。
有了这个教训我们会更加的谨慎，就算赚钱慢一些的投资，自己管理。再也不会把钱投资给这种别人管理的项目。
是吗？对于我们自己来说 是人生遇到最奇葩的事情了。。。阅历不够多LOL
之前我在版上看到有人爆一个自称是Kevin律师的人，也是类似的，骗得是国内的人，投资房地产项目办EB2绿卡，跟你说的套路特别像
多谢分享，私募确实不靠谱。GP都是靠aqusiction fee 挣钱。他们根本不CARE项目做的好不好
对 原本想着GP 负责打理，但是发现这个是最没有control 和难以做调研的一个变量。
GP 可以一人觉得加贷款，而且赚不赚钱都要抽Mgmt fee. 因为实际他们没有投资，就是赚抽成，很难真的确定每一个decision是不是对投资人最有力的。总而言之 千万不要碰这种GP/LP 投资，亏了也没出说
另外你说这个“不断refinance"的操作， 也是常见的， 说明你们投的那个项目增值不错， 否则他也没法refinance, 说实话， real estate投资搞大了， 需要风险承受能力相应提高， 如果亏了几十万就伤筋动骨的话， 就不适合这个赛道。地产做大了就会往风险比较高的项目发展， 比如买地开发啦， 亏损的风险也相对大。
另外， 仓库储存真的是非常好的赛道， 在很多地区都很难拿到（因为不批新的了）， 但是就是这个GP的能力非常关键， 很多人是在长期的房地产投资过程中互相认识了，对对方的人品能力资本以及投资理念都很了解了才投钱， 总之， 听一次讲座就投钱是比较冒失。。。我知道的很多做LP的， 要么就是老钱家底， 自己懒得打理， 但是有很多connection, 要么就是自己有其他的实业公司提供深厚资金， 然后再diversify一下投资房地产， 很少有自己才两个投资房就敢让别人经营你的钱的。
可能木头姐的基金都快退没了，木头姐现在也出来在youtube做广告拉钱
还有这个那个能源公司卖高收益债券，估计全都是雷
就班上都说了好久商业地产是大雷，而且商业地产的问题从疫情一开始wfh 就开始了，后来又加上高利率
我觉得你的损失不可能是10%, 不腰斩就不错了
Depend 她欠了银行多少钱
Timeshare是不是坑因人而异吧
我家买了，用的上，价格也合适，不觉得坑，认识的人里有买了好几处的，都挺满意，关键是自己明白what you are getting into, 别被销售了
忘了说，bless楼主！ 谢谢分享宝贵经历
还是比p2p好，只亏损10%，p2p能拿回10%都不错了。
说实话，有钱人的确都是投private equity的。这个方式其实也是很靠谱的。但是你投的那个靠谱不靠谱就不知道了。
不管说得多那么天花乱坠，youtube啊微信啊还有xhs上的任何“大师”还有什么卖课的都是不可信的。你就想想，真是大师至于去社交平台上赚你的三瓜两枣么，他的投资策略这么成功，怎么会缺投资人要来找素不相识的你呢～～
普通老百姓是没法投资这种正规基金的，因为大部分都要求投资人是Quaflified Purchaser (也就是有5M以上的资产)。就连高净值人群也不容易有机会投资给大型私募，因为这种GP一般懒得跟小投资人交易。
大的商业银行会有wealth management部门，比方说Goldman, Morgan Stanley, Merrill Lynch这种。他们会替自己的高净值客户提供投资正规私募基金或者风险基金的机会。一般是这种银行建一个feeder基金，把高净值客户的投资额聚到一起，然后一笔投到某个大私募基金/风险基金里。这样基金GP就不用跟小投资人打交道，而这些银行的wealth management从中抽取额外的中介费和服务费。一个受欢迎的私募基金可以通过这种bank feeder轻松吸引到超过1 billion的高净值客户投资。
Re. 基本的投资常识
听着太可怕了，第一次对“血本无归”这个词感觉到触目惊心的理解
还好学费不算贵
直接买T BILLS不就好了。没风险，躺着赚钱。大概是嫌回报率不够高？但是基本没风险啊。直接闭着眼睛买都行。
是的。大多数时候是高风险才有高回报，否则大家都是傻子只等你来捡钱么