公用马甲6 发表于 2025-04-14 18:17 感谢楼上几位的回复！我突然又想到一个问题，这种情况下，家里的重要文件（比如房产证，结婚证，出生证等）和不多的金银珠宝等放在哪里合适呢？多谢🙏
zhuizhenxiang 发表于 2025-04-14 18:14 出租房要报收入吧，好麻烦，感觉没多少利润了，还要担心赶不走租客。
fuji3 发表于 2025-04-14 18:16回复 5楼 zhuizhenxiang 的帖子 也许就出租其中一间卧房？其他房间锁起来，这样如果临时回来也有地方落脚。。。
verayao 发表于 2025-04-14 18:16 可行 另外如果长期人不在 出租比空着好 美国木头房子没人住很快就不行了 东西建议租个storage 大件直接卖掉或者扔掉 不值得留着
whatspicy 发表于 2025-04-14 18:19 银行可以租保险箱
小金猪 发表于 2025-04-14 18:13 管理费有点高，但如果服务特别好省心也值得。
公用马甲6 发表于 2025-04-14 18:21 幸好你提醒，忘了还要报收入税，房子租金大约$4000/month
awesomeiris 发表于 2025-04-14 18:19 可行。只是孩子们暑假寒假还要回来。觉得等他们工作了，settle down才是彻底空巢
mermaidyuu 发表于 2025-04-14 18:21 美国公民出国旅居也有期限的吧？两年？
科罗伊 发表于 2025-04-14 18:34 房子的折旧可以算expense, 大概算法是房价除三十（年），如果在高房价地区的话，这样算下来你的出租纸面上就没有什么利润，不需要交税。
公用马甲6 发表于 2025-04-14 18:33 主要是我和队友都不是喜欢操心的人，所以省心可靠最重要，当然10%也是我们以前曾经听说过的，所以就没感到太高：）
lucytest 发表于 2025-04-14 18:49 首先一定要清空房子，不要留重要文件或财产。 建议请代理，能省不少事，平时电子邮件联系就行，租房不需要本人露面，头几个月事情最多，租客会提各种要求，稳定后就简单多了。 有靠谱的朋友的话，把信件转到朋友家去，国内地址估计不能用。
FengChuQiShan 发表于 2025-04-14 21:39 我知道的行情是帮助出租出去是一次性收一个月房租的佣金，帮助管理是每年收一个月房租的管理费，差不多8.4%，10%有点高，可以再货比三家一下。
fuji3 发表于 2025-04-14 18:07回复 1楼 公用马甲6 的帖子 管理费好高啊，一般5%~8%？
Gnoh1 发表于 2025-04-15 12:08 10%管理费还可以吧，我们在加州，我出租房十几年了，一般就是10%，看你的location,有property manager管真的省心。
gemeaux0602 发表于 2025-04-15 06:38 要我说大房子可以卖了，住个豪华公寓。年纪大住公寓省心。
Cybercat 发表于 2025-04-15 07:29 唉，昨天微博热搜都是间谍举报电话，通缉美谍什么的。感觉现在闹的很僵，等咱退休了形势怎样不好说，到时别两头不是人。
俏虎妞 发表于 2025-04-15 13:42 看每个人每个家庭的情况吧，个人觉得这样做就没有家了似的，和孩子们相聚的时间机会也少了，因为孩子们上了大学，每个学期之间大概有一周左右的假期，没什么可能回国跑一趟，寒暑假时期的时间会比较长，可以回国相聚。当然回国陪父母也重要，可以等孩子们开学以后再回国陪父母，两边跑。
fuji3 发表于 2025-04-15 03:23回复 15楼 公用马甲6 的帖子 别高兴太早，附近的银行一般保险箱早就被租满了，很难腾空间，或是碰到银行搬家，还得紧急回来处理。。。
公用马甲6 发表于 2025-04-14 18:25 这个建议好，其实我家的主要东西都在主卧，其它还有三间加两个卫生间可以出租
Dadaobz 发表于 2025-04-15 09:13 银行保险箱可以放，但是得记着给偷盗是不会偿还的
syzheng 发表于 2025-04-15 11:24 这个相当于请人帮你看房子了。当然不是利润为主。租金啥的报税的部分也不多，要去除房产税啊，管理费啊，维护房子的费用。 我觉得可行诶，房子不能空着
DmanK 发表于 2025-04-15 12:33 租房真的心累啊
monfay 发表于 2025-04-15 12:37 楼主， 房子出租的话， 所有的expense 可以从房租收入里面减掉： 维修，地税，贷款利息，管理费等等 每年报税要做 depreciation, 从你出租的那年开始折旧， 折旧的cost basis 是你16年前买房的费用中的building 价格，不包括土地land. 不过这个折旧是暂时的，将来卖房时要还回去， 但是每年记得要用上，不然默认你用了，将来要还的。
家里东西需要修补直接从租金里扣除，他们有自己的可靠的vendor（如果冬天水管破了或者空调出了问题，修好前需要给租户找酒店住，这个钱谁出呢？）；
可以把自己部分家具放在地下室，但是不能放太多；邮件地址也不能再用这个家的地址了，请问类似情况下，大家是如何解决这个问题的？去邮局租一个信件地址还是用朋友家的呢或者用国内父母家的？
房子外安装的camera需要disconnect;
我家小区的房子比较受欢迎，有时还没挂牌就租出去了，但是同时提醒：现在租户权力很大，有时需要启动驱赶行动，但是不常见；
这家的服务费是租金的10%， 看网上评价是4.9星，还不错。公司4个人（4个40+白女，所在城市是白人区，受工作所限）掌管大约100多家single family出租（不做apartment,说事太多）。
请问大家可行吗？还有什么需要注意的地方吗？非常感谢🙏
管理费好高啊，一般5%~8%？
也许就出租其中一间卧房？其他房间锁起来，这样如果临时回来也有地方落脚。。。
银行可以租保险箱
幸好你提醒，忘了还要报收入税，房子租金大约$4000/month
这个建议好，其实我家的主要东西都在主卧，其它还有三间加两个卫生间可以出租
租storage感觉更放心，就是不知道一些重要文件和少量珠宝放在哪里更合适呢？
太好了，非常感谢！
主要是我和队友都不是喜欢操心的人，所以省心可靠最重要，当然10%也是我们以前曾经听说过的，所以就没感到太高：）
房子的折旧可以算expense, 大概算法是房价除三十（年），如果在高房价地区的话，这样算下来你的出租纸面上就没有什么利润，不需要交税。
孩子也马上毕业了
我俩有一个绿卡，公民去香港或者日韩转一下再入关？
这是新的知识点，需要好好学习一下：） 另外我家房子是16年新，是不是除16呢？如果不出租，报税时也可以把房子折旧算入某一项吗？ 感谢🙏
我知道的行情是帮助出租出去是一次性收一个月房租的佣金，帮助管理是每年收一个月房租的管理费，差不多8.4%，10%有点高，可以再货比三家一下。
非常感谢建议，很有帮助！
多谢告知！
嗯嗯，就是长期不在那些贵重物品不知道放在家里是否安全，哪怕把主卧上锁？放银行的保险箱空间非常有限，只能放一点文件。。。
别高兴太早，附近的银行一般保险箱早就被租满了，很难腾空间，或是碰到银行搬家，还得紧急回来处理。。。
看来这位朋友非常对报税非常懂行，能具体举个例子吗？例如每个月租金4000，房价多少的话是有利润或没有利润-如何计算？
保险箱怎么收费、可以存放什么？
银行保险箱可以放，但是得记着给偷盗是不会偿还的
有这么便宜的吗？
这个相当于请人帮你看房子了。当然不是利润为主。租金啥的报税的部分也不多，要去除房产税啊，管理费啊，维护房子的费用。 我觉得可行诶，房子不能空着
8%很正常，但省心啊。
每年报税要做 depreciation, 从你出租的那年开始折旧， 折旧的cost basis 是你16年前买房的费用中的building 价格，不包括土地land. 不过这个折旧是暂时的，将来卖房时要还回去， 但是每年记得要用上，不然默认你用了，将来要还的。
我们不在加州，也是10%。啥都不用管还是好的。 就是修东西啥的公司找的人比较贵，不过不是维护房屋了就是要交给IRS，那还是维护房屋吧，至少大家都赚了，房子状态也比较好。
如果你们不工作没有收入，那房租收入去掉standard deduction，应该要报的税也不多。房子depreciation大不了找个会计师报。
绿卡的话不是每年要呆半年以上吗？除非今年下半年回国，明年下半年再回来？
加州的话 16年前买的房子比豪华公寓的地税低不少呢。
老老实实低调做人呗，在美国不一样得夹着尾巴?
同感。 这是自己的家， 不是出租房， 感情不一样。 孩子们一下也没家可回了。
拿了蓝皮就不好办了。其他没关系，入乡随俗还是中国宁啦😂
天，这些难道不是随身带着吗，人在哪，这些表明身份的东西带到哪，说不定什么时候就需要用啊
我家附近新开了一家BOA分行，看到里面有很多稍大些的保险箱，改天去问一下:)
我也认为到了一定年龄越简单越好，但是队友比较念旧，不舍得卖呢
天哪，我不上微博，这太吓人了！那我还是先缓缓吧，这确实是个问题，就先不回了。感谢告知🙏
不要考验人性。租客知道你长期不在会偷偷进入你的房间的，一定不要在空房间留任何值钱的东西和重要的文件。
这确实也是一个问题，尤其是经济不好的时候
非常感谢告知，我家房产税最近几乎长了一倍，这样看来报税不是大问题：）
其实这也是我所担心的，所以找人管理，是不是就不会那么操心了？
感谢感谢！你的信息详细明了，非常有帮助！