在中山买了10年的房子，也跌去百万

我是2016年在中山买的房子，当时的场面是找熟人才拿到，感觉人人都在抢房。 快10年了，光利息还了近50万元，加上跌去的房价，已经赔了一百万左右。重要的是，没有什么成交。
房地产泡沫的影响下，普通人每天都要面对的生活。每个月还要还540多元的物业费，而房子就在那里长草。

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国内房市2015之后风险就很大了。我认识的朋友同学，2015之后都是不买房，除了换房，直到去年上海房市回升。

shenandoah1 发表于 2025-04-13 20:37
国内房市2015之后风险就很大了。我认识的朋友同学，2015之后都是不买房，除了换房，直到去年上海房市回升。

是18年以后风险才大，15年买还赚不少呢

现在连过去最有刚需的沪，京房价都在跌。 像江浙一带的中型城市，像宁波之类地区房价已跌去 6-7成了。

以后想半年美国半年国内养老的，现在也觉得没必要在国内买房子，租房子很便宜。

是18年以后风险才大，15年买还赚不少呢
平平平平 发表于 2025-04-13 20:42

2018年买房的，大多数都亏大了。房子又不是股票，可以这个月买下个月抛。

我同学在三线城市买了四套房子，全部腰斩，而且卖都卖不出去

杰克马说若干年后，房价如葱。杰克马的商业行为有问题，但不能怀疑他的财品。国内现在的房价还是太高，要降到2009/2010年金融危机大放水之前水平，才算过得去。
也就是说，要跌70%以上，现在10万一平方米的，要跌到最多3万一平米才算到位。

看着很不错啊
4房的月租才2500-3000？也太便宜了吧

平平平平 发表于 2025-04-13 20:42
是18年以后风险才大，15年买还赚不少呢

那也得是卖在高点，以后的趋势还不知道。房子还是要有人住着养的，买了空关等升值或是不知哪一年去自住不是好买卖

租房非常划算 国内

中介很不容易啊

我有个朋友2021年买的中山的房子，楼主你会不会好受一点

laurenplus 发表于 2025-04-13 22:37
租房非常划算 国内

不光是租房，国内生活成本极低。猪肉10块一斤，蔬菜水果米面都便宜到不像话 -- 平均2块一斤左右。交通医疗教育电信水电煤，均属全世界最便宜之列 -- 高铁不过是5毛钱一公里，普铁1.5毛钱一公里。汽车3万块人民币就能买。家电几百到一千。
国内的生活水平，在过去10年已经快进到世界最高行列了。

qiminxin 发表于 2025-04-14 01:58
不光是租房，国内生活成本极低。猪肉10块一斤，蔬菜水果米面都便宜到不像话 -- 平均2块一斤左右。交通医疗教育电信水电煤，均属全世界最便宜之列 -- 高铁不过是5毛钱一公里，普铁1.5毛钱一公里。汽车3万块人民币就能买。家电几百到一千。
国内的生活水平，在过去10年已经快进到世界最高行列了。

你不缺少我的催熟我不要吹所谓的生活成本低了吧，租房什么的，那么便宜的房子，你最后那个环境你是受不了的。而且消费品也是低价的产品。有，但是你能不能受得了了？你要是维持和美国这样相同的生活品质，可能要付出两倍的代价。当然如果你根据当地的习惯降低各种需求。肯定可以很省钱。

国内的基建是大大的PLUS，其他国家都比不了的。 安全也有保障，物价，人工也便宜。 大部分月入3000的都活的下去。 最大的担心就是食品安全了吧。

看你在哪里赚钱吧， 我父母国内出租的房子， 租的很便宜， 今年就被退租了，说生意不好要走人了。

中山的问题是没有产业，没有工作，适合退休的人去住。而大湾区退休的人选择很多，很多香港人去内地养老，楼下有小区大巴直达香港。家人在珠海买的房子住了好多年了，买的时候100多万，高点的时候涨了一倍，现在估计不赔不赚。但我觉得挺值的，毕竟一直住。

中山的房子我亲戚2018年120万买的。2023年55万卖的，给lz一个参考

我家上个月刚卖了一套省会城市的房子，比高峰的时候少了一半的价格。一个同学跟我说她的学区房，大概6-7年前怀孕时买的，贷了一百万，现在的房价正好比她买的时候跌了一百万。等于她这一百万白贷了。那时候觉得不买的话以后买不起了……

回复 1楼 Qiangge 的帖子
“540多元的物业费”， 这点小钱就别算了。没有物业立马变成破败鬼城。

岔开一下话题，中山的乳鸽很好吃，大家有空去尝尝，哈哈哈。朋友中山重点高中老师，以前2-30w一年，后来听说降薪了，不过还是很不错了。

blocked 发表于 2025-04-14 13:58
而且是装修好的，拎包入住房。比买房合算
这个投资回报很低了

就这样还只有20%的入住率。。。可见房子过剩，房价还得跌 或者真实median income很低，都租不起这么便宜的房子 不管哪种情况，房价至少10年都没希望

goodtht 发表于 2025-04-14 13:00
上海的新盘价格还是很硬

我在上海的一个朋友去年买了一套，现在涨了15%，但二手的普通房只是微涨。现在地段越来越重要了。

qiminxin 发表于 2025-04-14 01:58
不光是租房，国内生活成本极低。猪肉10块一斤，蔬菜水果米面都便宜到不像话 -- 平均2块一斤左右。交通医疗教育电信水电煤，均属全世界最便宜之列 -- 高铁不过是5毛钱一公里，普铁1.5毛钱一公里。汽车3万块人民币就能买。家电几百到一千。
国内的生活水平，在过去10年已经快进到世界最高行列了。

你如果在国内租过房，就知道为什么最后大家都要买房

thudy 发表于 2025-04-14 09:16
你不缺少我的催熟我不要吹所谓的生活成本低了吧，租房什么的，那么便宜的房子，你最后那个环境你是受不了的。而且消费品也是低价的产品。有，但是你能不能受得了了？你要是维持和美国这样相同的生活品质，可能要付出两倍的代价。当然如果你根据当地的习惯降低各种需求。肯定可以很省钱。

这个倒要说一句，国内通缩了一段时间了，现在如果维持跟美国差不多的消费习惯，在美国花多少，在国内也花多少，基本能行

qiminxin 发表于 2025-04-13 21:17
杰克马说若干年后，房价如葱。杰克马的商业行为有问题，但不能怀疑他的财品。国内现在的房价还是太高，要降到2009/2010年金融危机大放水之前水平，才算过得去。
也就是说，要跌70%以上，现在10万一平方米的，要跌到最多3万一平米才算到位。

我老家，18线小城，普通公务员每个月2000,3000左右吧，在外面吃点面条包子什么的也就10几20块钱，消费低收入低
这几年，20,30来岁的亲戚，都靠父母在城郊买了至少150万的独栋别墅，另外花50万装修。他们的观点都是，反正没有什么投资渠道，也没什么银行利息，还不如买房享受。对于当地的收入消费水平，这是非常贵的房子了，他们也不在乎房价涨跌

rainbowofmylife 发表于 2025-04-14 19:02
我老家，18线小城，普通公务员每个月2000,3000左右吧，在外面吃点面条包子什么的也就10几20块钱，消费低收入低
这几年，20,30来岁的亲戚，都靠父母在城郊买了至少150万的独栋别墅，另外花50万装修。他们的观点都是，反正没有什么投资渠道，也没什么银行利息，还不如买房享受。对于当地的收入消费水平，这是非常贵的房子了，他们也不在乎房价涨跌

然后坐吃山空吗？还是啃老啊

我老家，18线小城，普通公务员每个月2000,3000左右吧，在外面吃点面条包子什么的也就10几20块钱，消费低收入低
这几年，20,30来岁的亲戚，都靠父母在城郊买了至少150万的独栋别墅，另外花50万装修。他们的观点都是，反正没有什么投资渠道，也没什么银行利息，还不如买房享受。对于当地的收入消费水平，这是非常贵的房子了，他们也不在乎房价涨跌
rainbowofmylife 发表于 2025-04-14 19:02

我看到的，大城市远郊的别墅也是越来越多了。国内大城市市区内很堵，一出了城开车就快很多。如果接受上下班开车单程一个小时，或者一周有两三天远程工作，买远郊别墅也是一个选择。
这里说的不是北上广。

rainbowofmylife 发表于 2025-04-14 19:02
我老家，18线小城，普通公务员每个月2000,3000左右吧，在外面吃点面条包子什么的也就10几20块钱，消费低收入低
这几年，20,30来岁的亲戚，都靠父母在城郊买了至少150万的独栋别墅，另外花50万装修。他们的观点都是，反正没有什么投资渠道，也没什么银行利息，还不如买房享受。对于当地的收入消费水平，这是非常贵的房子了，他们也不在乎房价涨跌

收入2，3千，面条10-20，这叫消费低？