现在要买房还是观望下

请大家帮我分析分析 工作变动 准备7月搬家 现在在看房子。本来想买个一步到位的房子 看到现在股市在跌 关税战在打 突然开始怀疑是不是买房子的好时机 虽然这个房是刚需房 是不是先租一年 看看这经济走势再买房 还是买个差不多稍微便宜点的房子 我怕经济不好 房价会跌 是不是先把cash留在手里好点
我在德州 地税3.0+% 房子新一点的都在3.2%左右 房价在70w+ 地税加保险比较贵 所以一下子让我很犹豫 觉得租房一个月也就3500 是不是租房更好点
我是从德州的一个城市搬到另一个城市 现在准备买房的小区是经过深思熟虑的 就是突然间觉得现在的利率买个快80万的房子 还那么高的地税 担心在房子上的花销太多 万一经济不好 工作不稳 怕压力太大

房价跌不跌难说。Probation期间不要买房了吧，看看联邦雇员们。

现在要看在哪个地区，稀缺地块还是长期看涨的，如南加州靠海的地方（不包括尔湾92618地区）就和黄金一样。
如果是供给大于需求的地方，德州佛罗里达就要慎重。
未来建房成本肯定会增加，包括装修升级成本，商家也有可能用越来越差的材料，寿命短的东西取代寿命长的，所以好的二手房也可能增值，特别是用料好，地块大，位置好的房子。
关税增加，老百姓购买力减弱，经济衰退，政府也可能会加息，这样购房的affodability又会增加，所以很多因素会叠加在一起，不会一味的下跌，房价在10年20年的窗口周期基本上没有下跌太多，但是考虑到持有成本，维护成本也是一笔不小的费用，但是拥有房子的个人体验，房贷抵税等优势也是不可忽略的。
我个人觉得自住的话，挑位置好的房子长期持有都不吃亏

一步到位估计不是高房价地区。其实已经再跌了，我感觉我们小区比covid之后的最高点跌了20%，随着政府裁员，应该还会跌

股市暴跌，房价也会跟着暴跌。上次没跌是因为美联储印了无数钱，这次美联储可帮不了了。

回复 5楼 何苦尼 的帖子
为啥trump不会继续印呢？既然政府掌握了印钞机，关键时候该用还是会用的吧。

shaoheng86 发表于 2025-04-04 14:08
回复 5楼 何苦尼 的帖子
为啥trump不会继续印呢？既然政府掌握了印钞机，关键时候该用还是会用的吧。

关税战导致通胀压力高涨，再印钱就跑步进入滞涨了，川胖应该不至于那么智障

enginex 发表于 2025-04-04 13:46
请大家帮我分析分析 工作变动 准备7月搬家 现在在看房子。本来想买个一步到位的房子 看到现在股市在跌 关税战在打 突然开始怀疑是不是买房子的好时机 虽然这个房是刚需房 是不是先租一年 看看这经济走势再买房 还是买个差不多稍微便宜点的房子 我怕经济不好 房价会跌 是不是先把cash留在手里好点

现在是没有 realtor 的费用了吗？ 上次见个卖房的 说还是要付 5%。

回复 8楼 shanggj 的帖子
还是有的 seller基本上还是要付6%的commission

高价豪华房己经卖不动了。六个房间七个bathroom那种。但适用房还是走的挺快。不知道下面四年经济不景气，会不会影响房价

我在德州 地税3.0+% 房子新一点的都在3.2%左右 房价在70w+ 地税加保险比较贵 所以一下子让我很犹豫 觉得租房一个月也就3500 是不是租房更好点

回复 11楼 enginex 的帖子
德州供给充足，土地不稀缺，维护成本高的地方应该是租房更好

回复 12楼 shaoheng86 的帖子
是换一个新地方吗？那还是要先租，看看环境，适应一下再买。 什么都不知道就立刻买有雷。

是从德州的一个城市搬到另一个城市 现在准备买房的小区是经过深思熟虑的 就是突然间觉得现在的利率买个快80万的房子 还那么高的地税 担心在房子上的花销太多 万一经济不好 工作不稳 怕压力太大

股市跌了房事跌，等着吧

2007-2008股市大跌在先，housing花了3-4年到了最低点，2012之后才慢慢回升了。

自住就买吧，不值得多折腾一年，如果你长期住也不用那么考虑房价涨跌了，德州不是加州涨跌也不会很大幅，你怕工作不稳定是否能负担的起，就要考虑买什么价位的房子，可以买个便宜的，不用一下买最大的，当然不同房子住的体验不同，大房子住的舒服费用也高，所以看自己看重什么了，看重住房体验还是看重省钱

新工作稳定吗? 稳定随便买

隔壁帖子不是说要加息吗

有需要当然买。你永远没法time the market。

刚需就买，租房3500×12一年房租就是40k+，相当于5%的首付。

回复 20楼 Thatsit_123 的帖子
是啊需要就买啊，80万德州应该能买很好的了，美国老太太中国老太太的故事，先享受还是攒钱一辈子没享受，人生苦短没法永远预测最好的时候

猪莉丫妈妈 发表于 2025-04-04 15:42
刚需就买，租房3500×12一年房租就是40k+，相当于5%的首付。

房产税一年就3%了，外加现在银行4%的利息，你确认合算吗？

无脑观望 这四年才过去三个月已经发生很多不妙的事情

刚收到个现金收房的信，才给我现在住的房子19万不到，去年还说给21万呢……

不好说，关税会让原材料涨价，房屋制造成本提高

enginex 发表于 2025-04-04 13:46
请大家帮我分析分析 工作变动 准备7月搬家 现在在看房子。本来想买个一步到位的房子 看到现在股市在跌 关税战在打 突然开始怀疑是不是买房子的好时机 虽然这个房是刚需房 是不是先租一年 看看这经济走势再买房 还是买个差不多稍微便宜点的房子 我怕经济不好 房价会跌 是不是先把cash留在手里好点
我在德州 地税3.0+% 房子新一点的都在3.2%左右 房价在70w+ 地税加保险比较贵 所以一下子让我很犹豫 觉得租房一个月也就3500 是不是租房更好点
我是从德州的一个城市搬到另一个城市 现在准备买房的小区是经过深思熟虑的 就是突然间觉得现在的利率买个快80万的房子 还那么高的地税 担心在房子上的花销太多 万一经济不好 工作不稳 怕压力太大

为什么刚换工作就买房?工作那么稳当吗?你一定那么喜欢那个工作吗?买投资房另说.

回复 27楼 elastigirl 的帖子
因为有两个娃 一个上初中 一个要上K 就看中一个小区 所以基本上是要决定买的 工作的话只要不太累 不裁我 我应该就在那干下去了 但最近两天的股市 让我有点犹豫

enginex 发表于 2025-04-04 16:34
回复 27楼 elastigirl 的帖子
因为有两个娃 一个上初中 一个要上K 就看中一个小区 所以基本上是要决定买的 工作的话只要不太累 不裁我 我应该就在那干下去了 但最近两天的股市 让我有点犹豫

你想好了就买吧.问网友也没有必要.

回复 1楼 enginex 的帖子
取决于你判断这次会不会衰退！没人能回答你，只有你自己。为自己的判断买单比人云亦云更合理。

猪莉丫妈妈 发表于 2025-04-04 15:42
刚需就买，租房3500×12一年房租就是40k+，相当于5%的首付。

你这是搞笑吧，3500×12即便买了房子也照样要白花到地税上面

coconuttree 发表于 2025-04-04 16:09
不好说，关税会让原材料涨价，房屋制造成本提高

商品的价格是供需关系决定的，不是商品的价值决定的

回复 1楼 的帖子
有钱就买吧，你是刚需，要一次就到位，70万估计是比较好的房子。你downpay25%，每个月也要3500的monthly pay 加上hoa，insurance，property tax 900，一个月要5000多。 你budget够就买，早买早享受。现在也算是低价了，买方市场。