请问两个租客选哪个？

第一次做房东，也不是很懂，房子是single family house。
prospect 1: 住在小区附近的neighboring town，也是一个好town。家里五口人，夫妻两个➕两个小娃➕一个老人，租房原因是自住房的garage因为电路问题着火了，保险公司在理赔。租八个月之后变成month to month，租金由保险公司支付。credit score close to 800。工作是在一个公司做sales的vp，老婆不工作。no pets。
prospect 2: 从外州搬来。家里四口人，夫妻两个+2岁和4的小娃。no pets。credit score也是接近800。男的工作是大银行的vp financial advisor，女的是real estate agent。租九个月，之后三个月三个月的续签。
大家觉得选谁好？

都不错，盲选我选1

请问选1的理由是？ 我是想保险公司付钱每个月租金一点不用担心，但是他们是因为garage着火会不会照看房子不太小心呢？

为啥都租这么短的时间？不都是一年起租吗？这么短太麻烦了

1 肯定不能要，month by month.. 意味着留给你找新租客的时间只有一个月，太仓促了

我们这里的行情八个月左右挺多的

都不错， 个人会给2 我喜欢租给长时间的租客。

不好意思我写错了 prospect 2是九个月之后 一个月一个月续签 最多再续三个月这样子

保险公司那个，租金至少要贵百分之三十到五十， 我干过几次，和合算

我会先选第二个，要求签一年，后面6个月一签。他们要坚决不同意就说明有点难缠，回去换第一个

保险公司那个每个月多给$500

第二个很明显是外州过来边租边看房，也不会长久。选一也是短期但是有保障。

选2 要求签一年

选男主人长得好看的那家

你的房子学区如何？如果学区不错，这两个我一个都不选。 每次换租客，overhead的开销不小，时间，精力，卫生。 如果学区好，5-7月，看房子的很多，而且可能连着租住几年。 这种几个月的，会把你放到淡季，房租会低很多。 我会继续等愿意租12个月的。

学区非常好。但是我们这里的情况是这个价位的house很难找租客的。

不管怎么样 坚决不签month to month的 如果淡季quit会被坑死的

Facgap 发表于 2025-04-02 12:46
请问选1的理由是？ 我是想保险公司付钱每个月租金一点不用担心，但是他们是因为garage着火会不会照看房子不太小心呢？

你的担心确实很有道理，以前有个租客就是把自家房子烧掉的，一家人因此有点PTSD，非常龟毛难沟通。
夫妻倆其实都有非常体面的职业和收入，信用分数也很高，但是邋遢到难以形容，住了一整年没有吸过地毯，还是他们自己承认的，搬走前show 房子给后面的租客，把人都吓跑了。他们最后也觉得有点难为情，主动要求从押金里扣除一些清洁费

都租不到一年，不是太理想，只是在你这里过度。
如果没有别的选择，选第一个，租金可以要高点

prospect 2， 夫妻俩工作两份收入更稳定付得起租金，第一个唯一的挣钱主力丈夫失业了咋办呢？2 的总搬入人口也少一个，1住的人越多越毁房子