play2024 发表于 2025-03-30 11:11 如果downsize的话退休金够了，可以提早退休，不然得多工作多少年啊，但是留给孩子的资产少了，房子小了，孩子以后回来可能住不下，只能去住旅馆了。大家会downsize吗？
bunnybear 发表于 2025-03-30 11:21 downsize可以去别的地区的啊。比如你现在在加州湾区，老了去TX, AZ, FL,TX,房子不用小很多，都便宜很多的。
住惯加州，老了还能适应其它地方的气候？ hhg_ong 发表于 2025-03-30 11:35
DiorDior 发表于 2025-03-30 11:37 加州气候很差啊，年年山火 没有四季，紫外线也很强
hhg_ong 发表于 2025-03-30 11:41 最近几年到处乱跑，结果，发现自己爱极了加州。东海湾冷死热死，佛州被蚊子咬死，TX、AZ也是热死。
我也全美各地乱跑都长期住过，南加州住过三年，发现最喜欢的地方还是美东DMV，四季分明美丽，有文化底蕴，人口总体素质也高 DiorDior 发表于 2025-03-30 11:50
lbff 发表于 2025-03-30 11:45 问过老美同事，他们一般会留两个客房孩子回家住，孩子多的成家生娃后会Airbnb,大部分时间几个孩子不会同时回家，没必要考虑一大家族人在一起住的情况。钱多的会有巨大的vacation house大家族聚会用，但这个房子不会在好学区高地税交通便利的地方，一年最多去用一两次
DMV 是什么？ 土人我只知道Department of Motor Vehicles Hollowhallow2 发表于 2025-03-30 13:10
anadigusa 发表于 2025-03-30 13:22现在的就是最舒适的，不折腾了。 老美常说的空巢后downsize恐怕不适用于咱们一代老中哈，因为我们的消费理念和他们有本质不同😂
iammaja 发表于 2025-03-30 13:21 还没空巢，但肯定不会在空巢后downsize，懒得折腾。现在的房子，空巢后无非就是多出两个空房间，但娃又不是不再回来了，哪怕节假日回家，也需要有地方住吧，难道假期回家让打地铺？国内父母家，也给我留了房间，同样想法吧，每年回国都是住娘家。
如果downsize的话退休金够了，可以提早退休，不然得多工作多少年啊，但是留给孩子的资产少了，房子小了，孩子以后回来可能住不下，只能去住旅馆了。大家会downsize吗？ play2024 发表于 2025-03-30 11:11
DiorDior 发表于 2025-03-30 13:52 自住的房子拿去Airbnb不难受么？不会这么缺钱吧？
akebaby 发表于 2025-03-30 13:21回复 10楼 chipmunk 的帖子 非学区房不保值，都跑不赢通胀。
chipmunk 发表于 2025-03-30 13:58 这么夸张吗？我有亲戚是自己学区房，孩子还不错的工作，双职工俩娃，买的非学区房，就俩老人住学区超级大house，孩子和俩个孙子住破学区小黑屋，倒不是说老两口应该委屈置换，就距离不是很远，让孙子用地址注册上学commute都应该可以实现，不知道为啥就这样过着，感情也都很好。
hhg_ong 发表于 2025-03-30 11:35 住惯加州，老了还能适应其它地方的气候？
senri 发表于 2025-03-30 18:00 老了一般不怕热，去FL没什么压力
hhg_ong 发表于 2025-03-30 19:12 FL是蚊子咬死。老了不怕热是85岁以后吧？那时候搬得动家吗？ 当然住芝加哥还是硬着头皮搬吧
flying_tiger 发表于 2025-03-30 16:10 上学不住是违法的
momclub17 发表于 2025-03-30 11:16 我肯定会的。大房子性价比太低了。 但是downsize也可以有4个卧室。现在很多新房子都是这样小而紧凑的。
在同一个区，down size省不了几个钱。 除非搬去更差的区。 laohua001 发表于 2025-03-30 11:14
Dadaobz 发表于 2025-03-30 19:58 Miami 东边直接靠海的公寓附近没蚊子的,内陆1公里开始有蚊子.
孩子回来住？想得有点多了。还是自己怎么方便怎么来吧，喜欢折腾大房子的继续到年纪大了没体力了为止，不喜欢的换成小的方便自己生活比较重要 shjzxz 发表于 2025-03-30 20:19
佛州上次公寓坍塌，在哪里？住公寓，得85岁或者90岁以后了？不然不想花园坐坐？不过佛州不行？怕蛇虫之类？ hhg_ong 发表于 2025-03-31 00:45
hhg_ong 发表于 2025-03-31 00:45 佛州上次公寓坍塌，在哪里？住公寓，得85岁或者90岁以后了？不然不想花园坐坐？不过佛州不行？怕蛇虫之类？
在同一个区，down size省不了几个钱。 除非搬去更差的区。
住惯加州，老了还能适应其它地方的气候？
加州气候很差啊，年年山火 没有四季，紫外线也很强
觉得应该买更大的房子，孩子们带老婆/老公和他们的孩子们回家，才能受得了
最近几年到处乱跑，结果，发现自己爱极了加州。东海湾冷死热死，佛州被蚊子咬死，TX、AZ也是热死。
我也全美各地乱跑都长期住过，南加州住过三年，发现最喜欢的地方还是美东DMV，四季分明美丽，有文化底蕴，人口总体素质也高
最近几年，去了美东DMV好几次，觉得房价真的不行，就是说明挣钱不易。实在喜欢住美东，还是住纽约市吧，真正的宇宙中心，就是冬天好冷，夏天太热了 不会生活在南加，除了中餐不错。
中国一线现在都是一家几套房吧？小地方，房子更多？
这个很合理啊 另外可以从学区房搬去非学区房 交通便利周围生活方便就行 很多老人如果一大家子聚会除了vacation home，还有祖辈出钱请子子孙孙去旅行的，邮轮啥的
其他不说, 你真以为孩子会回来跟你住多长时间? 哈哈
DC, Maryland, Virginia
非学区房不保值，都跑不赢通胀。
他们一般要孩子的都至少三个 😂 一个两个的很少，和一代老中的家庭结构也不一样
你说的跟“气候”有什么关系啊
我家孩子多，孩子们回家以后还住自己从小长大的房间，感觉很好，觉得自己还是这个家的一员
不是太缺现金需要套现那没必要吧 如果房子没有供完 也可以试试出租大房子然后自己搬出去再租一个小的
另外卖房子不算需要修补 粉刷什么的 光卖这一件事 Agent fee tax 加一加差不多房价的8% 你可以自己做一下算数看看值不值 通常都是不值
自住的房子拿去Airbnb不难受么？不会这么缺钱吧？
人家说的是孩子带着孙子回家不够住就临时Airbnb。。。
这么夸张吗？我有亲戚是自己学区房，孩子还不错的工作，双职工俩娃，买的非学区房，就俩老人住学区超级大house，孩子和俩个孙子住破学区小黑屋，倒不是说老两口应该委屈置换，就距离不是很远，让孙子用地址注册上学commute都应该可以实现，不知道为啥就这样过着，感情也都很好。
上学不住是违法的
因为有prop 13，老房主的房产税都非常低
如果卖房的话，一是要交巨额的资本利得税，二是低税基不一定能transfer， 所以算下来downsize到一个小房子，每月花费说不定还比以前高
所以对于低收入，无房贷，房子贵的老房主来说，最常见最合理的做法是reverse mortgage.
老了一般不怕热，去FL没什么压力
FL是蚊子咬死。老了不怕热是85岁以后吧？那时候搬得动家吗？ 当然住芝加哥还是硬着头皮搬吧
孩子离家了 不需要学区 找个不错的区就行
我们这有很多区 很好 安静 整洁 但就是学校卷不过别人 学校不行
Miami 东边直接靠海的公寓附近没蚊子的,内陆1公里开始有蚊子.
我们村的烙印很多这么干的，老中脸皮还是太薄了点
same，看基数 五六千 downsize到三千可以不改变房间数 如果本来就两三千就不用 downsize了，否则孩子回来没地方住
同一小区，从3000 sqft 换到1500 sqft， 怎么也能有十几万的现金到手了 以后每年地税也能省不少（我不在加州，我们房产税完全是房屋价值决定的）
佛州上次公寓坍塌，在哪里？住公寓，得85岁或者90岁以后了？不然不想花园坐坐？不过佛州不行？怕蛇虫之类？
感恩节或者圣诞节住三天五天吧？不是指长住 我看年长邻居都是找老墨打扫家里和整理花园的，还象生活都还好。加州老墨人工便宜
surfside, 离这里就十分钟. 那附近也没啥蚊子的. 黄花是我送的.
南加州downsize，卖房子要交gain tax，还要倒贴钱进去很多，才能全款买附近一个老破小，啥好处也占不了。
没任何区别，还不如大房子留着，气候好的地方， 去世以后给小孩子，cost step up，一分钱税都不用交。
问题是，住大房子，就退休老人，是不是太没人气空荡了？
气候那么差，为啥明星富豪移民首选加州呢
旧金山很好啊，华人要是能把它占领就好了
公寓坍塌的是Miami beach没错，但是茫茫多公寓也就塌了一个，不属于系统性风险。老了退休了有空正好自己去hoa管管事儿，预防老年痴呆了算是。 花园坐坐更简单了，茫茫多公寓楼下就有漂亮公园花园的。开心坐坐拍拍屁股就走了，春天有人种秋天落叶有人扫，多开心。