美国普通家庭有效税率其实不到4%

W2收入15万的一家4口
如果有个房产经纪人兼职， Schedule C 可以减了2 万
如果出租房 报个亏损有能减个 2万
item 减免 利息 ➕ 10000 又是个 2-3万
真正报税的收入也就是8-9万, 应该交差不多1万的 税，
再减去两个孩子 2000X2 =4000，
最后只需要交6000 的税， 也就是4% 的有效税率
不要再被美国税率高骗了

兼职经纪人，打理出租房，这是牛马，不是普通人。

feifeijia 发表于 2025-03-29 18:01
W2收入15万的一家4口
如果有个房产经纪人兼职， Schedule C 可以减了2 万
如果出租房 报个亏损有能减个 2万
item 减免 利息 ➕ 10000 又是个 2-3万
真正报税的收入也就是8-9万, 应该交差不多1万的 税，
再减去两个孩子 2000X2 =4000，
最后只需要交6000 的税， 也就是4% 的有效税率
不要再被美国税率高骗了

年入15万，出租房loss不能抵扣w2收入，只能carry over

两个“如果'' 张口就来。。。这帖子也没必要往下看了。

feifeijia 发表于 2025-03-29 18:01
W2收入15万的一家4口
如果有个房产经纪人兼职， Schedule C 可以减了2 万
如果出租房 报个亏损有能减个 2万
item 减免 利息 ➕ 10000 又是个 2-3万
真正报税的收入也就是8-9万, 应该交差不多1万的 税，
再减去两个孩子 2000X2 =4000，
最后只需要交6000 的税， 也就是4% 的有效税率
不要再被美国税率高骗了

你得问问普通美国家庭有几个这样配备的，有几个人家里身兼房产经纪，还有出租房！！你还不如假设你是亿万富翁搞不好一分钱不交呢

笑死了，我妈买obamacare 用国内养老金报税，不到一万美金的收入，有效税率都5%了。

一家四口15万收入的，买不起用来报损失的出租房。
另外，出租房的 loss，是 passive loss，不可以用来抵扣 W2 的 active 收入。
你这些“如果”都是建立在一些不可能的组合上面的，至少不是“普通美国人能达到的组合”

layjohns 发表于 2025-03-29 19:02
你得问问普通美国家庭有几个这样配备的，有几个人家里身兼房产经纪，还有出租房！！你还不如假设你是亿万富翁搞不好一分钱不交呢

对呀，就像上次有人讨论 “5米的资产10万的收入，好过10万资产50万的收入”。好是好，可是除了投胎带 GPS，在没有 prenup 的基础上娶富婆、嫁富翁，普通人谁能有这个组合？

如果年入15万，不知道咋能做到有房可以出租。除非有些收入是现金。

要想省钱总得动动手指。我几个朋友工作很忙也考了经纪人执照。楼主可能指的是自己管Airbnb。 这帖子比选哪个学校有意义多了。不懂为什么要嘲讽。

出去买个东西吃个饭就得交6%+的税， 你那儿来的4%不到的税率？

回复 1楼 feifeijia 的帖子
出租房每年都弄成亏损是不是不现实啊？会引起irs audit吧

房产经纪可以减税是因为self-employment吗

Misha2022 发表于 2025-03-29 21:13
房产经纪可以减税是因为self-employment吗

别听他扯淡。就是自己开个皮包公司，然后把车，家里办公室，装修，旅游等都算亏损。其实这是欺诈，偷税漏税。没有audit就没事儿。
还有搞传销，卖保险的那种，也可以每年虚报偷税。

athenana 发表于 2025-03-29 19:03
笑死了，我妈买obamacare 用国内养老金报税，不到一万美金的收入，有效税率都5%了。

那你妈不是双重交税？好像两国之间有协议，一方交了，高于等于另一方的税率，就不用两边交了，或者只交两边的汇率差额。

税收项目，是一种营销包装，朝三暮四 或 朝四暮三 罢了。
最客观的，是将 全社会的各级政府财税收入 vs 全社会GDP，更接近事实。
这个数值百分比，2019年，美国大约是32%，中国大约是29%。（中国将房地产的土地拍卖费，和国企上缴利润，也算作财税收入的）

.

想知道这是哪， 15w也能买得起出租房

lucia 发表于 2025-03-29 22:08
那你妈不是双重交税？好像两国之间有协议，一方交了，高于等于另一方的税率，就不用两边交了，或者只交两边的汇率差额。

不报收入没法买obamacare啊，无所谓了，反正没几个钱。有医保还是好的，老人家万一有什么问题。

回复 3楼 majia2023 的帖子
经纪人自己打理房子 亏损没有上限

回复 7楼 pigluo 的帖子
有经纪人执照 亏损没有上限

楼主如果各种small business 虚假夸张报开销来抵税，那容易被IRS audit. 到了那一天就会知道，什么是得不偿失……

athenana 发表于 2025-03-29 19:03
笑死了，我妈买obamacare 用国内养老金报税，不到一万美金的收入，有效税率都5%了。

Standard deduction 就超过一万美金了，我miss 什么了嘛？

pigluo 发表于 2025-03-29 19:15
一家四口15万收入的，买不起用来报损失的出租房。
另外，出租房的 loss，是 passive loss，不可以用来抵扣 W2 的 active 收入。
你这些“如果”都是建立在一些不可能的组合上面的，至少不是“普通美国人能达到的组合”

可以的 passive loss 的头两万（还是两万五）可以 但是收入125000（还是120000）的时候 可以抵扣的那个额度就phase out 没了 剩下的不能抵扣只能carry over 楼主这个例子收入有点高

回复 1楼 feifeijia 的帖子
出租房每年都弄成亏损是不是不现实啊？会引起irs audit吧
sweetapfel17 发表于 2025-03-29 20:51

出租房有折旧 自带亏损和正向免税现金流

feifeijia 发表于 2025-03-30 00:46
回复 7楼 pigluo 的帖子
有经纪人执照 亏损没有上限

我觉得你弄错了 税务意义上的real estate professional status 跟房地产经纪人执照半毛钱关系没有

shenandoah1 发表于 2025-03-29 18:03
兼职经纪人，打理出租房，这是牛马，不是普通人。

这个，其实不至于

这算法里有很多问题。首先收入15万就不能报兼职的损失了。全家就15万收入本来税率也低。税率高的是40万以上。各种减税政策都用不了

feifeijia 发表于 2025-03-29 18:01
W2收入15万的一家4口
如果有个房产经纪人兼职， Schedule C 可以减了2 万
如果出租房 报个亏损有能减个 2万
item 减免 利息 ➕ 10000 又是个 2-3万
真正报税的收入也就是8-9万, 应该交差不多1万的 税，
再减去两个孩子 2000X2 =4000，
最后只需要交6000 的税， 也就是4% 的有效税率
不要再被美国税率高骗了

每年损失两万的出租房，留着就为了省下几千块的税…

是不是少了个零？？

athenana 发表于 2025-03-29 19:03
笑死了，我妈买obamacare 用国内养老金报税，不到一万美金的收入，有效税率都5%了。

这是哪儿编出来的啊，标准扣除额都不止一万美金，交的啥税啊？这不就是免费的Obama care吗？

pigluo 发表于 2025-03-29 19:15
一家四口15万收入的，买不起用来报损失的出租房。
另外，出租房的 loss，是 passive loss，不可以用来抵扣 W2 的 active 收入。
你这些“如果”都是建立在一些不可能的组合上面的，至少不是“普通美国人能达到的组合”

我怎么读的是个人收入15万？ 一家30万？ 是不是AGI也很重要

亏损总要有个合理的由头吧，不然被查税估计是很容易的事情

这个是什么？

athenana 发表于 2025-03-29 19:03
笑死了，我妈买obamacare 用国内养老金报税，不到一万美金的收入，有效税率都5%了。

怎么做到5%的? Standard deduction单身 是14600。

回复 3楼 majia2023 的帖子
请问出租房的loss 怎么carry over.多谢

chickenrib 发表于 2025-03-30 00:47
楼主如果各种small business 虚假夸张报开销来抵税，那容易被IRS audit. 到了那一天就会知道，什么是得不偿失……

3年亏损，自动audit，最后罚款罚到哭

又上班又当经纪人又有出租屋，年收入才15万为了啥……

不要忘记你的social ss和medicare，也是真金白银交进去的。

你出租房没亏损硬说亏损没问题？

item 减免 利息 ➕ 10000 又是个 2-3万


这个是什么？