linglituo 发表于 2025-03-26 21:45 中国房地产界有三大发明，第一个是预售制度，第二个是公摊，第三个就是学区房。预售制度是香港地产富豪霍英东发明的，原来在香港称为楼花。当年霍英东发明预售制度主要是为了解决的当时房地产资金的问题，从而降低开发商的开发成本，进一步降低房价，让当时的香港普通老百姓都买得上房子。 公摊这个东西很多人都说是李嘉诚发明的。50年代的时候，香港人口暴涨，大量难民涌入香港，香港人口从50万暴涨到了150万。当时香港房屋奇缺。那个时候房子必须是按栋购买的，这样购买的难度就非常大，李嘉诚等为首的企业家就开始分层分套出售。过去按栋出售就不存在公共面积的问题，等到分层分套出售之后，就产生了这个问题，于是李嘉诚等开发商就发明了公摊来解决了这个问题。 不过随着时间的发展，预售跟公摊被一些开发商玩成了套路，让许多购房者是叫苦不迭。霍英东发明了预售制度，李嘉诚发明了公摊，那么谁发明了学区房呢？ 这个人就是大名鼎鼎的碧桂园老板杨国强。
aiqiyii 发表于 2025-03-26 10:57 你大概年纪小，不知道中国刚改革开放的时候最缺的就是资金，包括中央和各地政府都有专门的招商部门。那时求爷爷告奶奶想让海外资金在中国投资，但是海外资金基于当时中国几十年的阶级斗争历史觉得在华投资风险太高都不愿入华投资，李嘉诚等一小批台商港商是最早带头在华投资的，在他们的带动下才引入了大量投资。虽说李嘉诚们投资的主要目的是为了赚钱，但是他们当时的投资对中国极为重要，即使不能说他们帮助了中国的发展，最多也就是互惠互利。 你这种狭隘思路就类似于阿里巴巴成功以后指责软银靠早期投资阿里赚钱是占了中国便宜一样。
迷糊娃 发表于 2025-03-26 17:09 这位是国内历史课政治课上太多了吧？
捂了二十年，一代人的时间，你还感恩起来了 Rusteze 发表于 2025-03-26 22:44
大马甲的马甲 发表于 2025-03-26 15:35 前几年招商局，还有中远什么的都找李嘉诚买过，价格比贝莱德给的高多了，李嘉诚不肯卖。
elleanor 发表于 2025-03-26 16:38 咱们华人是不是至少立个规矩注册一年以内的ID不得评论政治，不然尽是这种1450，拿钱办事的东西。
awesome010 发表于 2025-03-27 06:27 那个啥他乡就是个超级土鳖土包子。 上海人都知道李搞的烂尾捂地盘。 李也是绝了， 亚洲头几富豪，带一家子，活一百年 就知道抠钱💰💰💰 可笑至极。 全球这种级别的富豪， 哪个不是追求影响力， 即使缺德犹太人 那也是给自己族裔争取了。 李拿着这级别💰， 活百年活了个啥? ？？
Namama 发表于 2025-03-27 00:58 呵呵。。 全香港人，省吃俭用一辈子，住可怜的鸽子笼，攒出来的那点钱，结果李嘉诚直接卷包带走，转移国外。。 李嘉诚这副嘴脸和吃相，真是太难看了。。 中国搞资本管制，几年前严打安邦/海航等几个大财团，一个很大原因就是要防止这种事情的出现
LamourEstIci 发表于 2025-03-27 07:21 那政府为何不管呢？ 在中国大陆地盘里，强势政府有的是手段
minqidev 发表于 2025-03-26 09:26 中资一直想买，李嘉诚一直不卖给中国资本。 价格还高，好像是160亿美元还是1600亿美元，反正比贝莱德的高。 这次卖给贝莱德，只有140亿美元。
tlybt 发表于 2025-03-26 08:06 有些人看船要沉了，跳船逃命去了。船长赶紧的开骂：跳船不要脸，带走自己的救生艇不要脸
李嘉诚（Li Ka-shing）通过其创立的李嘉诚基金会（Li Ka Shing Foundation）在国内外进行了大量慈善捐款。根据公开信息，截至目前，李嘉诚已通过基金会投入超过300亿港元用于支持教育、医疗、慈善和扶贫等项目，其中约80%的资金用于中国内地和香港地区。 具体到中国内地捐款的数额，虽然没有一个精确的单独统计数字，但可以根据上述比例进行估算。假设总捐款为300亿港元，80%用于中国内地和香港，那么这部分金额约为240亿港元。由于香港和内地项目的具体分配未详细公开，无法直接拆分出仅内地部分的捐款。不过，李嘉诚在内地的标志性捐款项目包括： 汕头大学：自1981年起，李嘉诚为汕头大学累计捐款超过120亿港元，用于支持其建设和发展，成为中国内地教育领域的重要投入。 医疗与慈善项目：包括对内地医院、医学院以及赈灾项目的捐助，如2008年汶川地震后的捐款（具体金额未单独披露，但基金会整体赈灾投入显著）。 其他教育与扶贫项目：如支持内地多所大学（如香港大学医学院的内地合作项目）和基层医疗服务。 综合来看，李嘉诚在国内的捐款数额可能在100亿至200亿港元之间（基于240亿港元的80%估算，并扣除香港部分的大致比例）。由于基金会未公开逐项明细，这只是一个基于现有数据的合理推测。具体的内地捐款总额可能需要参考李嘉诚基金会的官方报告或更详细的财务披露。 如需更精确的数据，建议查阅李嘉诚基金会的最新年报或相关官方声明。 人在它乡 发表于 2025-03-26 21:56
ganymede 发表于 2025-03-27 08:38 以李嘉诚只认钱的本质，这个所谓中资的offer或者不存在，或者有其他条件以至于李觉得不值。
LamourEstIci 发表于 2025-03-27 07:13 那是2015年，那时还没开始逆全球化，港口业务利润很好，人家李家根本就不想卖，顺口叫了个高价 这有什么错（其实李家也知道中资买不了）吗？现在这种逆全球化大潮，他选择打包溢价甩卖，从商业考虑，根本没错，本来Xi 就待见他，他也无向Xi政府报告义务 李家作为非中资公司在90年代买巴拿马港口都受到美国政府审查，李家不管2015年还是2025年就是想让中资公司接盘都不可能
ganymede 发表于 2025-03-27 08:54 关税和孤立主义必然带来美国贸易萎缩，这个时候溢价买巴拿马港口和其他，黑石的投资人是为了啥？投其所好而已，在其他方面从政府拿好处。
西楼月如钩 发表于 2025-03-27 14:30回复 26楼 foreverf 的帖子 巴拿马都退出一带一路了还要派兵？
jeso1 发表于 2025-03-27 14:28 人在它乡 发表于 2025-03-26 21:56 李嘉诚（Li Ka-shing）通过其创立的李嘉诚基金会（Li Ka Shing Foundation）在国内外进行了大量慈善捐款。根据公开信息，截至目前，李嘉诚已通过基金会投入超过300亿港元用于支持教育、医疗、慈善和扶贫等项目，其中约80%的资金用于中国内地和香港地区。 具体到中国内地捐款的数额，虽然没有一个精确的单独统计数字，但可以根据上述比例进行估算。假设总捐款为300亿港元，80%用于中国内地和香港，那么这部分金额约为240亿港元。由于香港和内地项目的具体分配未详细公开，无法直接拆分出仅内地部分的捐款。不过，李嘉诚在内地的标志性捐款项目包括： 汕头大学：自1981年起，李嘉诚为汕头大学累计捐款超过120亿港元，用于支持其建设和发展，成为中国内地教育领域的重要投入。 医疗与慈善项目：包括对内地医院、医学院以及赈灾项目的捐助，如2008年汶川地震后的捐款（具体金额未单独披露，但基金会整体赈灾投入显著）。 其他教育与扶贫项目：如支持内地多所大学（如香港大学医学院的内地合作项目）和基层医疗服务。 综合来看，李嘉诚在国内的捐款数额可能在100亿至200亿港元之间（基于240亿港元的80%估算，并扣除香港部分的大致比例）。由于基金会未公开逐项明细，这只是一个基于现有数据的合理推测。具体的内地捐款总额可能需要参考李嘉诚基金会的官方报告或更详细的财务披露。 如需更精确的数据，建议查阅李嘉诚基金会的最新年报或相关官方声明。 黄疮为了舔疮，现在开始舔李嘉诚 你知道里面的猫溺吗，我来说说 首先李嘉诚到处宣传李嘉诚基金会自1980年创立至今，已经累计捐出260亿港币 但是你知道他圈地倒卖一块地赚多少吗 李嘉诚花费20亿元在重庆南岸拿了一块地，这块地一直捂了10年，在2018年以10倍的价格（200亿元）出售。 时任和记黄埔地产公司集团董事、总经理周伟淦与南岸区政府签定合同，以24.5亿元的代价接手南岸杨家山片区约164万平方米（约2500亩）土地。 重庆市南岸区杨家山片区一宗大型商住综合地块正在寻求买家，该地块位于烟雨路、江南立交桥、渝黔高速公路、南滨路和海棠溪新街范围内，是李嘉诚旗下和记黄埔地产公司与南岸区政府签订的杨家山旧城改造项目的所在地 但是李嘉诚一直让土地抛荒，不进行旧城改造，等待升值，这一捂悟了10年 2018李嘉诚拟再次出售这处资产，报价200亿元。 他倒卖重庆一块土地就赶上他40年总捐款了。他在中国倒卖了多少土地，那捐款连个零头都不到。 缅甸诈骗园区的罪犯都是港台有头有脸，都在中国做慈善的 做慈善目的就是为了更好诈骗 佛罗里达屌丝智商堪忧
为了进一步压缩成本，霍英东又想了一个办法，那就是卖楼花。霍英东房子开始建的时候，他就开始卖楼花。
楼花就是如今的预售制度。这样霍英东就可以利用老百姓的资金成本来盖房子，这样自己的资金成本就低了，而压缩下来的成本，就可以让利给老百姓，让房子的价格更低。
后来霍英东更是跟银行合作，直接推出了分期购买。老百姓可以从银行贷款来买房子，霍英东又可以拿到全款，同时银行又可以赚利息，而老百姓则可以用更少的钱就先住上房子。
霍英东一系列的措施，大大改变了香港房地产市场，让很多社会底层的老百姓也住上了自己的房子，很多卖猪肉的，开出租车的，或者打工仔，他们只要存够了首付，他们就可以买到自己的房子。同时开发商因为有楼花制度，也不需要很多资金就可以去开发房子。
一时间香港楼市好不热闹，房子供应也充足起来。公摊这个事情也是在这个时候诞生的。因为过去房子是一栋一栋卖，自然就没公摊的问题。
可是房子按套出售之后，就有了楼梯、通道等等问题，后来又有了花园小区，于是花园的公摊就更多了。这些公共面积要统一管理，为了方便管理，于是霍英东等人就发明了公摊这个概念。
最初的公摊其实只是为了方便统计，同时让更多人买上房子。如今很多人说公摊不好，很多人说预售不好。有人说预售造成烂尾楼，可是很多人不知道，在香港历史上几乎没有烂尾楼出现。
同时诞生公摊的香港已经在十几年之前把公摊取消了，因为如今大家都对房地产有了很高的认知，所以也不需要公摊这个概念的。任何制度都不可能永远是一成不变的。
另外一个问题就是公摊是50年代提出来的，而李嘉诚是在1971年才第一次进入房地产市场。所以公摊跟李嘉诚没有关系。
公摊不管是好，还是坏，其实都跟李嘉诚没有关系。有人说公摊不是李嘉诚发明的，却是他发扬光大的。其实每一个开发商开发房子都会计算公摊，所以说李嘉诚发扬光大也不科学。内地房地产市场化之后，就是学习香港跟新加坡的制度。这也不能说是李嘉诚发扬光大。
中国国内储蓄率太高，根本不缺资金 刚刚改革开放时，需要的是外部的技术，市场，和渠道
李嘉诚92南巡后带头投资，所以国家对他有很大的优待，包括长安街在内很多地方都把最好的地皮给他了。。 可丫就是占着地方不开发，恶心死人
呵呵。。 全香港人，省吃俭用一辈子，住可怜的鸽子笼，攒出来的那点钱，结果李嘉诚直接卷包带走，转移国外。。
李嘉诚这副嘴脸和吃相，真是太难看了。。
中国搞资本管制，几年前严打安邦/海航等几个大财团，一个很大原因就是要防止这种事情的出现
楼上来了冰水拉黑专家，回了帖子立马捂住自己的眼睛 👀 😂
那个啥他乡就是个超级土鳖土包子。
上海人都知道李搞的烂尾捂地盘。
李也是绝了， 亚洲头几富豪，带一家子，活一百年 就知道抠钱💰💰💰 可笑至极。
全球这种级别的富豪， 哪个不是追求影响力， 即使缺德犹太人 那也是给自己族裔争取了。
李拿着这级别💰， 活百年活了个啥? ？？
那是2015年，那时还没开始逆全球化，港口业务利润很好，人家李家根本就不想卖，顺口叫了个高价 这有什么错（其实李家也知道中资买不了）吗？现在这种逆全球化大潮，他选择打包溢价甩卖，从商业考虑，根本没错，本来Xi 就待见他，他也无向Xi政府报告义务
李家作为非中资公司在90年代买巴拿马港口都受到美国政府审查，李家不管2015年还是2025年就是想让中资公司接盘都不可能
你凭什么说抹黑他是1450，他说的不对你胃口就抹黑他是网军
我还觉得你才是某党海外特派网络评论员呢
那政府为何不管呢？
在中国大陆地盘里，强势政府有的是手段
香港人有啥祖国的观念啊，那都是被殖民地的人。
你不觉得现在中国政府比美国还有契约精神吗？以前实际也是一样的，中国政府要脸，奸商不要
这次事件不就是政府想管管么？管了你又呱噪。享受着中国发展的福，憎恨政府，是病。
以李嘉诚只认钱的本质，这个所谓中资的offer或者不存在，或者有其他条件以至于李觉得不值。
船好着呢，是资本家们要沉了，要么逃跑，要么乖乖的。李老贼在习上台之后就意识到中共改开这波红利到头了。
白瞎了08年的ID，这么大岁数了还没活明白
记得UCB教授因基因剪接与令一位学者共获诺贝尔生物奖， 事后俩教授复制奖状送给李嘉诚， 感谢李嘉诚基金会十年的支持。
李嘉诚基金会还资助过戴米斯·哈萨比斯和大卫·贝克，后者被授予2024年诺贝尔化学奖。
你说下具体条款呗，
如果李嘉诚真想卖，那么中资offer肯定是有的。。
但李嘉诚太多的资产在英国等昂撒集团的领土上 他现在最想做的，就是拼命和中国切割 他担心卖给中资，昂撒媒体说他和北京有关系，从而影响他名下其他的业务。。
所以这也并不是纯粹的金钱考量。。
他如果这次只是甩卖两个巴拿马的港口，那没人会说他
但整体甩卖， 而且这些港口基本位于一带一路沿线 而且明显防着中资 为了防止北京直接干预，对中国资产进行切割
这就过分+撕破脸了。。
巴拿马那两个港口，只是借口和幌子
资产大头，贝莱德看重的，是其他那些一带一路沿线的港口。。 中国和一带一路国家的贸易量依然在快速上升， 如果美国退出全球贸易体系，那么中国在全球贸易里的位置会进一步上升 那才是赚钱的大头
中国通过巴拿马运河只占2%，根本不重要。
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李嘉诚（Li Ka-shing）通过其创立的李嘉诚基金会（Li Ka Shing Foundation）在国内外进行了大量慈善捐款。根据公开信息，截至目前，李嘉诚已通过基金会投入超过300亿港元用于支持教育、医疗、慈善和扶贫等项目，其中约80%的资金用于中国内地和香港地区。 具体到中国内地捐款的数额，虽然没有一个精确的单独统计数字，但可以根据上述比例进行估算。假设总捐款为300亿港元，80%用于中国内地和香港，那么这部分金额约为240亿港元。由于香港和内地项目的具体分配未详细公开，无法直接拆分出仅内地部分的捐款。不过，李嘉诚在内地的标志性捐款项目包括： 汕头大学：自1981年起，李嘉诚为汕头大学累计捐款超过120亿港元，用于支持其建设和发展，成为中国内地教育领域的重要投入。 医疗与慈善项目：包括对内地医院、医学院以及赈灾项目的捐助，如2008年汶川地震后的捐款（具体金额未单独披露，但基金会整体赈灾投入显著）。 其他教育与扶贫项目：如支持内地多所大学（如香港大学医学院的内地合作项目）和基层医疗服务。 综合来看，李嘉诚在国内的捐款数额可能在100亿至200亿港元之间（基于240亿港元的80%估算，并扣除香港部分的大致比例）。由于基金会未公开逐项明细，这只是一个基于现有数据的合理推测。具体的内地捐款总额可能需要参考李嘉诚基金会的官方报告或更详细的财务披露。 如需更精确的数据，建议查阅李嘉诚基金会的最新年报或相关官方声明。
黄疮为了舔疮，爱乌及屋舔李嘉诚了 你知道里面的猫溺吗，我来说说
首先李嘉诚到处宣传李嘉诚基金会自1980年创立至今，已经累计捐出260亿港币 但是你知道他圈地倒卖一块地赚多少吗
李嘉诚花费20亿元在重庆南岸拿了一块地，这块地捂了10年，在2018年以10倍的价格（200亿元）出售。 时任和记黄埔地产公司集团董事、总经理周伟淦与南岸区政府签定合同，以24.5亿元的代价接手南岸杨家山片区约164万平方米（约2500亩）土地。 重庆市南岸区杨家山片区一宗大型商住综合地块正在寻求买家，该地块位于烟雨路、江南立交桥、渝黔高速公路、南滨路和海棠溪新街范围内， 是李嘉诚旗下和记黄埔地产公司与南岸区政府签订的杨家山旧城改造项目的所在地 但是李嘉诚一直让土地抛荒，不进行旧城改造，等待升值，这一捂悟了10年 2018李嘉诚拟再次出售这处资产，报价200亿元。
他倒卖重庆一块土地就赶上他40年总捐款了。他在中国倒卖了多少土地，那点捐款连个零头都不到。 他占着地不建。房产供不应求就把房产炒上去，最后买单都是需要房子屁民。
前段时间报道缅甸诈骗园区的罪犯都是港台有头有脸，都在中国做慈善的 做慈善目的就是为了更好诈骗
李嘉诚的捐款，都来自李嘉诚基金会。富人们为什么都热衷于筹建自己的基金会？其中很重要的原因就是这样可以合理避税。 李嘉诚借慈善之名规避大量税务，他号称捐款260亿，但实际投入公益项目的资金不足10%，剩余款项被“捐”给基金会，基金会再将这笔钱投向家族控制的公司或信托，投资获利后又回流至基金会，循环往复。表面上，他是慷慨的慈善家；实际上，资金始终未脱离其掌控，还在不断增值。更关键的是，这种“捐款”还能享受税务减免。慈善基金会账目不像上市公司那般透明，李嘉诚完全可以借口“钱用于长期项目”或“尚在规划中”，让人难以察觉其中猫腻。
佛罗里达屌丝就是屌丝，智商不够被卖了还帮着数钱。
巴拿马都退出一带一路了还要派兵？
用来掐美帝的脖子？
啊啊啊 好疼
李嘉诚的捐款，都来自李嘉诚基金会。富人们为什么都热衷于筹建自己的基金会？其中很重要的原因就是这样可以合理避税。
李嘉诚借慈善之名规避大量税务，他号称捐款260亿，但实际投入公益项目的资金不足10%，剩余款项被“捐”给基金会，基金会再将这笔钱投向家族控制的公司或信托，投资获利后又回流至基金会，循环往复。表面上，他是慷慨的慈善家；实际上，资金始终未脱离其掌控，还在不断增值。更关键的是，这种“捐款”还能享受税务减免。慈善基金会账目不像上市公司那般透明，李嘉诚完全可以借口“钱用于长期项目”或“尚在规划中”，让人难以察觉其中猫腻。