房子长期空置有风险！女子房屋竟在其毫不知情的情况下被偷偷卖掉

近日，亚利桑那州凤凰城居民 D’Andrea Turner 遭遇了一场令人震惊的骗局——她的房屋在自己毫不知情的情况下，被非法占据并出售。
01房屋被侵占并遭欺诈性出售

事件的起因源于 Turner 的前夫 Keith 作为长途货车司机，经常不在家，导致房屋长时间无人居住。两名不法分子 Aaron Polmanteer 和 Lledera Hollen 乘机闯入，在房屋内发现了 Turner 夫妇的个人文件，并据此伪造新的身份文件。
两人随后利用伪造的产权文件，成功以$20万美元的价格将房屋出售给了房地产投资者。
而他们最终暴露，是因为在兑现以 Turner 夫妇名义开出的支票时引起了银行的怀疑。目前，二人已被逮捕并等待受审，而 Turner 的房屋也终于回到了她的名下。

02“隐形危机”产权欺诈
该事件揭示了一种日益猖獗的房地产诈骗——产权欺诈（Title Fraud）。产权是房主对房屋的法律所有权证明，通常通过房契（deed）记录。
然而，犯罪分子通过伪造文件、冒用身份等手段，可以在房主毫不知情的情况下非法转让房屋产权。
在正规房产交易中，房地产经纪人、产权公司和公证人都会严格审核交易流程，以确保产权变更合法。然而，经验老道的骗子往往能利用系统漏洞蒙混过关。Turner 看到伪造的房屋转让文件时震惊不已，她愤怒地质问道：“这不是我的名字，也不是我的签名。这是怎么发生的？难道没有人审核过这些文件吗？”
警方调查发现，51 岁的 Aaron Polmanteer 和 37 岁的 Lledera Hollen 通过暴力闯入 Turner 住宅，并利用窃取的个人信息实施诈骗。
03如何防范产权欺诈？
产权欺诈正呈上升趋势，特别是对于长期无人居住或无贷款（无抵押）房产，风险更高。为了避免遭遇类似 Turner 的困境，房主应采取以下措施👇
• 定期监控房产记录许多地方政府提供免费的房产变更通知服务。如果有人在您的名下提交房屋转让文件，您会立即收到通知，从而能在第一时间报警。
此外，房主可以设置 Google 关键词警报（Google Alerts），输入自己的房产地址，以便在房屋被非法挂牌出售时收到提醒。
• 选择可靠的产权公司在房产交易过程中，正规的产权公司会对房屋历史进行详细调查，确保房产没有隐藏债务、抵押贷款或未缴税款等问题。
此外，产权保险（Title Insurance）也能在产权纠纷或欺诈案件发生时，提供法律和财务保障。

• 妥善保护个人信息Turner 的案件中，犯罪分子正是通过获取她的个人文件，伪造身份并成功实施欺诈。为了避免类似风险，房主应采取以下措施👇
✅将房契、贷款文件和个人身份证明存放在安全保险箱或银行保管箱中。
✅若长期不在家或拥有第二套房产，不要在家中留下纳税单、账单等敏感文件。
✅使用带锁的信箱或 P.O. Box（邮政信箱）接收邮件，以防身份信息被盗用。

04如何应对产权欺诈？
如果你认为房产产权被篡改，应尽快采取以下行动👇
• 核查房产记录：前往县政府房产记录办公室（线上或线下），查看最新的产权文件。如发现未经授权的变更，应立即上报并索要相关文件副本。
• 报警处理：产权欺诈属于严重犯罪，应立即向当地警方报案，并联系相关欺诈调查部门。如涉及身份盗窃或跨州交易，可能需要向州检察长或 FBI 报告。
• 咨询房地产律师：专业律师可协助受害者追回产权，并通过法律手段撤销非法交易。
• 通知产权公司：如果欺诈涉及产权公司，需立即通知其反欺诈部门，以便采取措施撤销非法产权转让。
产权欺诈可能发生在任何人身上，特别是对于长期空置的房产而言，风险更高。通过定期监控房产记录、谨慎保管个人文件、与可靠的产权公司合作，并及时采取行动，房主可以有效降低产权欺诈的风险，保障自己的房产安全。
来源：LA活雷锋