Farm2022 发表于 2025-03-25 17:31 能买 看地段可以买 但是自己住进去不一定会开心 那为啥要买呢？
坚强的心 发表于 2025-03-25 17:23 普通家庭，国内房子包括存款420万人民币（去除国内房子跌掉的100多万），均是自己赚的不含父母资产。国外目前有两套公寓均有贷款，一套出租一套自住。除去贷款，两公寓净值50万。国内资产目前没有转到国外计划，用于退休回国养老。 目前看上一套小豪斯，80多万。手上存款可以付首付，但还需要贷款60万的样子。再加上目前公寓贷款，总共75万贷款左右。如果买房后，家庭收入估计除去日常开销加还款，可能每月可以结余2000美金的样子。我是科技行业，这几年裁员血雨腥风，公司感觉每年都裁，不过目前没裁到我们部门。我的工作稳定性可能在70%左右。队友打零工，不过他的工作好找，就看自己能不能吃苦。 我现在很纠结，不知道要不要冒险买这个80多万的房子。队友保守型，担心我如果被裁，背这么多贷款怎么办？我的想法是，近两年内自己应该还是安全的，万一被裁，卖一套房还部分贷款，一套出租有租金，队友打个零工的钱够还贷款，节省点也够生活。退一万步，即便我找不到目前这薪水的工作，薪水低的工作总能找到吧。所以好像也没那么惨？再不济国内现金存款有个20多万美金转过来，日子也是能过的。所以我觉得以自己的经济条件，买个80多万的房子也是能买的吧？ 唯一的问题其实就是感觉这房子性价比不高，地段非常好，五脏也算俱全。但非常老，里面装修也很老气。不翻新刷个墙住也能住，但就感觉不是很舒心，很破旧的感觉。如果全部重新装修，又是一大笔费用。 我的问题是： 1，我能买这个价位的房子吗 2，为了地段，这房子能买吗
ego 发表于 2025-03-25 17:57不用看每月结余 看你的现金reserve 失业能撑一年就可以买
azurepiggy～2代 发表于 2025-03-25 18:33 我觉得能买吧。你在科技行业，虽然最近裁员有点凶，但挣得还多呐，而且你手里还有房子和存款。 地段好是指学区好还是生活交通方便这些？你是为了娃上学换房吗？有些好地段就是房子老，稍微不那么老的就很贵，如果实在喜欢地段只能有所取舍了。 好好查看一下房子状况，如果只是装修风格过时了，还能慢慢改，不太影响住吧。如果有大硬伤就得慎重了。
Moonlightclouds 发表于 2025-03-25 18:46现在算了经济不好万一大裁员
zhangxx818 发表于 2025-03-25 18:54回复 1楼 坚强的心 的帖子 不要买，尤其你们是单收入，再加上未来几年会经济衰退。。 “万一被裁，卖一套房还部分贷款，一套出租有租金，队友打个零工的钱够还贷款，节省点也够生活” 经济衰退期，卖房可能卖不出去，或者房价大跌，卖亏了。 “即便我找不到目前这薪水的工作，薪水低的工作总能找到吧。所以好像也没那么惨？” 经济衰退，一旦被裁，很难找到工作，低薪的也找不到。 “再不济国内现金存款有个20多万美金转过来” 国内转现金到国外，有数额限制。
nullb 发表于 2025-03-25 18:55 不买。首先房子老旧又没啥投资价值，不买没损失；其次，把手头的现金和未来的收入都投进去，万一有个生活波折就太麻烦了，到时候要卖国内的房子或这边的房子来资金周转都很麻烦，现在这个形势还是留点流动资金在手上比较好。
FlyingCats 发表于 2025-03-26 10:15我也觉得可以买。你家这个收入，买房可以的。而且国内还有存款和房产60万美元。两个公寓资产又是50万。现在你先买下这个房子，把地毯换成地板，厕所装修好，墙纸拉掉，刷上自己喜欢的油漆。厨房的橱柜刷白色，台面换成你喜欢的，材料可以选便宜点的，甚至可以开信用卡，我以前的朋友就是参加的这种还2年还是几年的，你可以分期付款。两个公寓都出租，还完了也是养老的收入。其实国内那个房子没有必要留。你如果很有钱，当然遍地开花没有问题。但如果收入没有那么多，保住一头重要，毕竟人活一辈子，你孩子在美国，你也继续在美国生活，现在能过好，才是重要。学区好的房子毕竟比较保值。location是王道，内部装修可以一步一步来的。等年底或者明年利率降，房子又要贵的，现在买的确是个机会，加油
楼主我把你的问题分拆一下哈： 1 是不是能负担的起这个价位？可以的。 2 怎么负担？日常开销之后还剩2000，你准备住一套空一套，还是算了出租后的租金收入。如果是空着，应该没问题，可以出租增加收入；如果已经算了租金收入，看看银行是不是能贷的出来新的贷款，感觉有点紧。都符合的时候再看看你家里的危机存款，在你没工作的情况下并保持现有生活条件至少得活上一年半载的。 3 好地段买个老房子是不是合适？是个好主意。 4 自己翻新好不好，能不能搬进去再翻新？翻新这个活不是谁都能干的，容易造成不必要的家庭矛盾，尤其是在预算不是很充裕的情况下。最好买房的时候一次搞定，搬进去再逐步做只是一个漂亮的肥皂泡。 5 现在买房是一个买自己喜欢的房子的好时机，别为了有明显缺陷（老旧）的房子去Over price，可以offer你认为的合适价格，不行就撤。除非是自己的梦屋，不要stretch, 不要all in。 6 提醒一下如果楼主决定买并出租现有公寓，建议把公寓换成便宜一点地区的独栋。公寓出租有太多坑，不适合新手。 综合一下，楼主你在现在的房市情况下，为条件一个不是特别好的房子去增加家庭经济压力，并且还要以比市场价付的高的价格拿，给点耐心应该能有更好的选项。 pkducks 发表于 2025-03-26 13:14
Namama 发表于 2025-03-26 17:42 我觉得可以买，然后两套公寓卖掉一套，套现装修一下+补充银行存款
目前看上一套小豪斯，80多万。手上存款可以付首付，但还需要贷款60万的样子。再加上目前公寓贷款，总共75万贷款左右。如果买房后，家庭收入估计除去日常开销加还款，可能每月可以结余2000美金的样子。我是科技行业，这几年裁员血雨腥风，公司感觉每年都裁，不过目前没裁到我们部门。我的工作稳定性可能在70%左右。队友打零工，不过他的工作好找，就看自己能不能吃苦。
我现在很纠结，不知道要不要冒险买这个80多万的房子。队友保守型，担心我如果被裁，背这么多贷款怎么办？我的想法是，近两年内自己应该还是安全的，万一被裁，卖一套房还部分贷款，一套出租有租金，队友打个零工的钱够还贷款，节省点也够生活。退一万步，即便我找不到目前这薪水的工作，薪水低的工作总能找到吧。所以好像也没那么惨？再不济国内现金存款有个20多万美金转过来，日子也是能过的。所以我觉得以自己的经济条件，买个80多万的房子也是能买的吧？
唯一的问题其实就是感觉这房子性价比不高，地段非常好，五脏也算俱全。但非常老，里面装修也很老气。不翻新刷个墙住也能住，但就感觉不是很舒心，很破旧的感觉。如果全部重新装修，又是一大笔费用。
我的问题是： 1，我能买这个价位的房子吗 2，为了地段，这房子能买吗
因为房子老的话，会有很多隐藏的问题，维修的时候很容易一下子好几千，一两万，那你结余的钱可能又要都拿出来修房子。除非你们自己handy
也是，价格感觉谈不下来，不知道是中介玩的伎俩还是确实房子很抢手。我确定的是确实很多人联系中介想看房，但中介没有理这些人，我还是穷追猛打争取到看房机会。但真正出价的有多少人，出多少价，我不清楚。但这房子状况，80多万是不划算的。如果便宜个5-10万，都会划算点。
想买，是因为确实喜欢那地段，担心后面周边没有更合适的出来。一眼喜欢的，又担心价格太高。感觉80多万是我目前能承担的最高价了。
另外现在自住的公寓可以出租吗？租售比不好的话就卖了。以后还可以再投资。
卖了公寓再买豪斯
地段好是指学区好还是生活交通方便这些？你是为了娃上学换房吗？有些好地段就是房子老，稍微不那么老的就很贵，如果实在喜欢地段只能有所取舍了。
好好查看一下房子状况，如果只是装修风格过时了，还能慢慢改，不太影响住吧。如果有大硬伤就得慎重了。
同意
不要买，尤其你们是单收入，再加上未来几年会经济衰退。。
“万一被裁，卖一套房还部分贷款，一套出租有租金，队友打个零工的钱够还贷款，节省点也够生活” 经济衰退期，卖房可能卖不出去，或者房价大跌，卖亏了。
“即便我找不到目前这薪水的工作，薪水低的工作总能找到吧。所以好像也没那么惨？” 经济衰退，一旦被裁，很难找到工作，低薪的也找不到。
“再不济国内现金存款有个20多万美金转过来” 国内转现金到国外，有数额限制。
地段好是学区好加生活便利，现在住的公寓也在这附近，当初也是为了娃上学买的。现在想换个豪斯住，毕竟有花园。是这样，这附近的房子都很老，区别可能是里面装修，房主可能近几年翻新过，而这个一看就是几十年前老人住的老装修。墙上贴的都是墙纸，浴室瓷砖也是灰不拉几的。反正就是住也能住，但比较难看的状态。总体来说，这个房子标价是贵了的，但是中介说现在收到的offer价格都比较接近房主标价。我还指望能还价个几万，看来比较悬。但原价买，确实性价比不行。好不容易争取到看房机会，又好不容易争取到看第二次的机会，我老公第一次去不了。如果看完不买，感觉有点对不起中介。😆这两次都是单独为我安排，不是统一安排看房的时间看的。
我们公司确实在大裁员。今年的应该已经裁完了，所以今年应该安全的吧。
那就只能一直住公寓了
唉，一直住公寓又挺遗憾的。小时候就在30平没有卫生间的老公房里长大，到现在人生过半，都没住过大点的房子。又有点不甘心。当然，也可以去远点的地方买，会比较便宜，但我确实喜欢那个地段，不想住其他地方去。
如果自住 那就问问自己 住进去旧房子真的会开心吗？住在好位置能让你心甘情愿吗？
如果出租 就好好算算钱 别带感情
能买
1 是不是能负担的起这个价位？可以的。
2 怎么负担？日常开销之后还剩2000，你准备住一套空一套，还是算了出租后的租金收入。如果是空着，应该没问题，可以出租增加收入；如果已经算了租金收入，看看银行是不是能贷的出来新的贷款，感觉有点紧。都符合的时候再看看你家里的危机存款，在你没工作的情况下并保持现有生活条件至少得活上一年半载的。
3 好地段买个老房子是不是合适？是个好主意。
4 自己翻新好不好，能不能搬进去再翻新？翻新这个活不是谁都能干的，容易造成不必要的家庭矛盾，尤其是在预算不是很充裕的情况下。最好买房的时候一次搞定，搬进去再逐步做只是一个漂亮的肥皂泡。
5 现在买房是一个买自己喜欢的房子的好时机，别为了有明显缺陷（老旧）的房子去Over price，可以offer你认为的合适价格，不行就撤。除非是自己的梦屋，不要stretch, 不要all in。
6 提醒一下如果楼主决定买并出租现有公寓，建议把公寓换成便宜一点地区的独栋。公寓出租有太多坑，不适合新手。
综合一下，楼主你在现在的房市情况下，为条件一个不是特别好的房子去增加家庭经济压力，并且还要以比市场价付的高的价格拿，给点耐心应该能有更好的选项。
主要是想退休后国内国外各半年这样，所以国内资产也想保留。现在如果买这个价位的房子，如果不失业，资金问题不大，贷款没问题。
装修的话，确实想把厨房和浴室全部拆了装新的，墙纸撕了还得上腻子刷乳胶漆。卧室里打的衣柜也很难看，还不知道涂什么颜色漆能挽救。阁楼也要翻新。反正这么一套下来是需要一大笔钱的。所以加上去，显得这个房子超级不划算。
谢谢啊，2000是我估计的月入减去生活开支及房贷，还能结余2000每月。
我没有本事自己翻新，拆个厨房的柜子估计都不会，所有的估计都得请人弄。所以翻新成本会很大。
对的，主要还是纠结房子性价比太低，地段是非常好的，联系中介要看房的有100多人，中介就挑了20多个看，不知道给offer的有多少。目前中介收到的最低offer，是比要价低了不到5%，而我觉得至少要降7%-8%，其实就是几万块的事情。今天探了中介口风，大概就是如果你要求降7-8%，那你不用给offer了。 所以也不知道其他看房者怎么想的，是无所谓翻新成本直接offer原价，还是也想还价。我肯定不会原价买, 那给个比目前最低价高点的价格，又觉得不是很划算。因为各种费用加上去，这房子根本没有什么增值空间，买来就是亏。 至于出租公寓，我出租了好多年还是比较有经验。还挺享受收租金的。
我觉得可以买，然后两套公寓卖掉一套，套现装修一下+补充银行存款
你这还是回答的第一个问题，经济上只要不失业，还是负担得起的。现在主要就是此房性价比问题。感觉价格对这个房子的状况，偏高。