第一次卖房，求建议

第一次卖房，比较纠结，我的房子位置很好，但里面装修一般，大约五月底六月初可以空出来，有个邻居，职业做装修的，去年听我们说有搬家的打算，来找我们说了好几次，希望可以卖给他，上市前先联系他，不用做任何修理就可以。我们夫妻两个很怕麻烦，觉得卖给他，可以省装修的麻烦，也可以省中介费，也挺好的。愿意比市价便宜一点卖给他。请问这样操作有什么坑吗？ 最近我们小区成交了一套跟我们户型一样的房子，那个房子内装也一般，一直做出租房，但是我们比那个房子多一个车库，地下室我们的可以walkout，那个房子的地下室不可以，我们后院连着小区的一大片公共绿地和小湖，那个后院紧邻别人家后院。我们有考虑用一样的价格卖给邻居，可能比市价低一些？我们省麻烦，邻居省中介费？请有智慧有经验的姐妹多多指教

以那个房价为准，加10%，他们不要就上市。 车库和walkout值10%的

回复 2楼 .岸. 的帖子
多谢回复，我有考虑过加2%，越来可以有10%这么多， 那如果上市，我们请人简单装修一下一般需要多久啊，一个月？这样7月上市会不会有点晚，如果上市请realtor，是不是装修什么的都可以请中介帮忙，还说修好了再联系中介

市场经济，看你们愿打愿挨，可以加价50%，也可以减价50%。一定要找律师 closing

我觉得跟另外那个同价就挺好的。你省了4-5%的中介费呢。然后七七八八的closing cost, 修理费用，加起来就到10%了。还有你挂着出售这段时间的时间成本等等。要是我就不加10%了，有这么好的机会直接卖给邻居。

回复 4楼 Flowersi 的帖子
是的，就是我们没有经验，算事小白，不清楚多少才算对我们俩家都合理

人家修好了，卖多50%，你会不会很难过？不会的话，就卖给他。

那就问他愿意出多少钱啊，然后自己稍微查一下，省去任何修理挺好的

你可以找几个经纪估价，问一下上市的话他们觉得可以卖多少。也算是给自己上市做准备。这个没啥，一般卖家经纪也expect你有一轮interview. 然后再去谈。

回复 2楼 .岸. 的帖子
多谢回复，我有考虑过加2%，越来可以有10%这么多， 那如果上市，我们请人简单装修一下一般需要多久啊，一个月？这样7月上市会不会有点晚，如果上市请realtor，是不是装修什么的都可以请中介帮忙，还说修好了再联系中介
shinian 发表于 2025-03-25 11:21

不要修，修不好很cheap，打扫干净直接上市，把装修钱让度给买家。只要是大城市，结构和位置好的房子，低价开价，让大家定期交offer, 一般成交价在10%加价的范围。快速有效，比cheap装修好多了

la90039 发表于 2025-03-25 11:32
我觉得跟另外那个同价就挺好的。你省了4-5%的中介费呢。然后七七八八的closing cost, 修理费用，加起来就到10%了。还有你挂着出售这段时间的时间成本等等。要是我就不加10%了，有这么好的机会直接卖给邻居。

closing cost 省不了吧，州里的交易税，recording 什么的

Zillow 估价概减去 5%的价格

回复 7楼 Temporarilycalm 的帖子
不会，那是人家的手艺，我学不来的，我听其他邻居说他的工程都做的很好，当然要价也高

回复 8楼 紫粉 的帖子
主要是没找到自己的心里价位，我在Zillow上查的价格比我们这两年小区的成交价低了好多

回复 9楼 sandyud 的帖子
多谢多谢，我先照卖家经纪咨询一下

回复 5楼 la90039 的帖子
多谢建议，我们去找邻居商量一下

回复 12楼 打工人 的帖子
我们小区好多年没人卖房子了，zillow的价格比最近成交价大概便宜了10%-20%

你现在需要知道你房子值多少钱先。雇appraisal 公司给你的房子估个价，然后让利5%给你邻居。

你们是朋友吗？不是以后没来往的话就上市，然后优先考虑他们？你不上市永远不知道它真能值多少。卖了后总觉得卖低了。

shinian 发表于 2025-03-25 11:48
回复 8楼 紫粉 的帖子
主要是没找到自己的心里价位，我在Zillow上查的价格比我们这两年小区的成交价低了好多

一般估价就是找3到5个近期成交的comparable house，平均以后做基准，再根据房子差别微调 你需要自己有个心里价位才能和别人谈 你的邻居做flipper的，大概率是觉得你的房子装修了能卖好价钱

回复 19楼 mastmyy 的帖子
我们不是朋友，只是觉得卖给他可能不怎么麻烦，但是又怕有隐形的麻烦自己没想到

难怪现在普通买家很难买到房子，连没上市的房子都被flippers盯上了。如果对方是楼主朋友有刚需的，卖给他算个人情还省了中介费，皆大欢喜。但这人是做职业翻修的，你卖给他50万，他花5万装修，转手上市场卖80万，把无数刚需家庭扫出市场，这赚得妥妥的黑心钱，扰乱市场，吃相太差，高位接盘的刚需家庭太可怜了！建议楼主barebone打扫干净上市，估计卖个60万，你多拿一点，也造福普通刚需家庭。