公用马甲47 发表于 2025-03-18 15:32 我说的买房不是说现在买，而是说人的一辈子，最好拥有自己的房子，不需要多，至少有一个自住房。原因是，房价反应的是后浪的收入水平，买房子是避免被后浪price out的保险方式。 也许你会发现，对于一个普通人（不是家里有矿的那种），在任何时候买房都是很困难的，哪怕你工资涨了，收入高了，还是很难，因为那个时候房价也会跟着涨，所以房价实际上反应的是当地比较靠前的收入水平，如果城市因为行业有突破性发展（比如说硅谷的高科技公司），提供了大量高薪工作，房价就会被这些高收入工作推高，如果你不在这些行业，就很容易被price out。 对于我自己来说，很明显感受到这些年自己的工资水平远远低于当地行业的发展水平，也就是被后浪price out了。幸运的是，房子几年前已经买好了，否则现在绝对买不起。
Securities 发表于 2025-03-18 15:35 其实最大的原因是算一个正向投资。还有就是学区房子，为了小孩上学。除了这两个， 没想出为啥要买房。
satellite 发表于 2025-03-18 15:36 不买房的人大多是买不起啊。 你以为4,50岁的人带着孩子租房是因为有钱不买尤其是你说的高房价地区，攒钱的速度跟不上后浪啊。
其实最大的原因是算一个正向投资。还有就是学区房子，为了小孩上学。除了这两个， 没想出为啥要买房。 Securities 发表于 2025-03-18 15:35
公用马甲47 发表于 2025-03-18 15:46 我认同不买房的人大多是买不起。不过呢，如果有买房这个mindset，哪怕收入被后浪price out，靠着多工作几年，还是有机会买个小房子的。 或者这么说，趁着自己是后浪的时候，就趁早攒钱买，时间一过，自己成为前浪，又没攒下钱，基本就永远被price out了。说白了，社会发展越快，物价就涨得越快，后浪收入就越高，前浪相对收入就越低，只能靠早点囤资产来避免被price out。
daoruaimi 发表于 2025-03-18 15:58 买房有杠杆啊，贷款利率比通胀还低
akebaby 发表于 2025-03-18 21:01 低利率这种好事也就是前几年出现了一次，下次估计得十年以后了，我家2.5%30年固定利率，都不好意思卖房，太对不起银行了
Wugelvshi2 发表于 2025-03-18 21:14 不要灰心么。 按这版上的说法，特朗普会把经济搞崩溃。美联储一定会跳出来降低利率来救市。 而且一个叫做Brandon Biggs还出来信誓旦旦的传递预言，说Trump会被暗杀，会被选总统，然后经济会崩盘，会发生great economy crash。说得像Matrix一样，一切都是预定好的。 说不定等三年就会又出现低利率了。
amberhoho 发表于 2025-03-18 17:51 要看经济周期，比如11年那种房价低谷或者21年利率史底，稍微有点经济sense的人都知道这是百年不遇的机会。这种时候没钱就算了，如果有本钱又有需求还不买房，那只能说是傻蛋，没人同情。
不买房的人大多是买不起啊。 你以为4,50岁的人带着孩子租房是因为有钱不买尤其是你说的高房价地区，攒钱的速度跟不上后浪啊。 satellite 发表于 2025-03-18 15:36
也许你会发现，对于一个普通人（不是家里有矿的那种），在任何时候买房都是很困难的，哪怕你工资涨了，收入高了，还是很难，因为那个时候房价也会跟着涨，所以房价实际上反应的是当地比较靠前的收入水平，如果城市因为行业有突破性发展（比如说硅谷的高科技公司），提供了大量高薪工作，房价就会被这些高收入工作推高，如果你不在这些行业，就很容易被price out。
对于我自己来说，很明显感受到这些年自己的工资水平远远低于当地行业的发展水平，也就是被后浪price out了。幸运的是，房子几年前已经买好了，否则现在绝对买不起。
不买房的人大多是买不起啊。 你以为4,50岁的人带着孩子租房是因为有钱不买尤其是你说的高房价地区，攒钱的速度跟不上后浪啊。
东部好多地方的房子几乎零增长。
我认同不买房的人大多是买不起。不过呢，如果有买房这个mindset，哪怕收入被后浪price out，靠着多工作几年，还是有机会买个小房子的。
或者这么说，趁着自己是后浪的时候，就趁早攒钱买，时间一过，自己成为前浪，又没攒下钱，基本就永远被price out了。说白了，社会发展越快，物价就涨得越快，后浪收入就越高，前浪相对收入就越低，只能靠早点囤资产来避免被price out。
90%有百万资产的普通人是从房子上赚的
但普通人都有学习曲线，你在大家准备好之前告诉别人买的好处，人家会认为你是房子中价或贷款中价，想赚他们的钱
你只能把马带到河边，喝不喝水你管不了
在美国学区房可以租的，在国内顶级学校可以从不同学区考过去的，我记得有个同学就在她孩子考上的某校边租了房子，她自己家住在别的地。 我有个同学一直没买房，原因集资房在郊区，她目前住在二环内某大院，房子单位按级别分的4室一厅，租金很便宜，外加大院里停车不用付停车费这也省钱了，还有大院食堂吃饭很便宜，她女儿上的北京四中，她说除了英文花课外班钱了，其他都是她女儿不懂就问学霸爸爸，所以很省钱。 吃穿住行基本不怎么花钱，上班都是穿制服，小孩校服。 高晓松就说他和他姐不买房，我看他写的文两个时间点，一个清华园把房子收回去2007年，其实在北京买房的话目前也涨好多倍了。还有个他在美国时间点2011年在美国买了房的话，也是涨了很多倍。 他自己写的不买房文在这里 高晓松：不买房，买梦想-清华校友总会 www.tsinghua.org.cn/info/1954/15733.htm
是的，卷不动真的得赶紧买，尤其眼瞅着后浪过来的时候
没建房的lot纯卖地都大几十万。
再就是老话题 “要不要提前还贷”，其实计算就可以了，但是提前还完了钱会安心，有些人还是会提前还。
低利率这种好事也就是前几年出现了一次，下次估计得十年以后了，我家2.5%30年固定利率，都不好意思卖房，太对不起银行了
不要灰心么。
按这版上的说法，特朗普会把经济搞崩溃。美联储一定会跳出来降低利率来救市。
而且一个叫做Brandon Biggs还出来信誓旦旦的传递预言，说Trump会被暗杀，会被选总统，然后经济会崩盘，会发生great economy crash。说得像Matrix一样，一切都是预定好的。
说不定等三年就会又出现低利率了。
那咱们就连downpay都困难了😂
21年房价已经涨起来了吧，当然没想到后面却还继续涨
不是，有一部分人是花钱没有计划才一直买不起房子。如果早计划买房子，那部分花销进了房子也就进了，他们生活没啥大改变，不花在房子上，就乱花去不知道什么地方。 我周围就有这样的人，老美老中都有。夫妻俩双收入，而且在同龄人里不低了，比他们收入少的都买房子了，他们首付还没攒出来......糊里糊涂不知道花到哪里去了。穿的普通，孩子公校，吃饭旅游和大家差不多..... 看房子看了6-7年，生生错过低房价低利率。有一家实在抗不住，前阵子刚买了个 2bd apartment...... 另一家找父母要了首付去年才上车。我们这房子不是很贵，前些年买房子一点不困难的。
完全是胡说八道
买不起的只占极少数。大多数人是买得起，但做了不买的人生选择。我看到的：
- 买贵车。明明连房子都没买，非要打肿脸充胖子，买宝马，买F150 - 烟，酒，频繁下馆子，旅游 - 跟风炒股赌博 - 一厢情愿相信房价会跌，对于看涨派各种谩骂，参考华人炮哥 - 眼高手低，非宇宙中心大城堡不买
没有恶习，不当傻X的人我还没有见过谁是没买房的