本想抄底买套上海房，但不确定因素太多，又犹豫了

紧跟鲜花潮流，我从去年起也有点动心想抄底个上海小房，我本来有套老破小，很小很旧，实在是不保值，好在位置还行，还没亏太多，出租着租金都跌了，租了这么多年，我回国都不住了。 本想着看能不能出手了。添点钱，换个新一点的小区，也还是小户型，小三室甚至大两室都行，80，90平米，甚至于再小一点，都没关系，就为了换个新点的好歹更保值一点，但房价什么地方跌真的是玄学 就算额外贴个15w刀-20w之类，要是换房了也跌，那也很糟心啊 老妈这时候又跟我叨叨我表姐算计半天换房换得人都抑郁了，我更不敢出手了

我表姐2019年把她十几年前结婚时候的婚房卖掉贷款买了郊区次新房，现在生活一团糟。 表姐说 第一个问题就是噪音。原来老房子是顶楼，楼里大部分都是老年人，平时很安静。换到这个新房子，楼板薄的不得了，楼上走路楼下说话都能听的一清二楚。尤其是深夜，连隔着好几层楼的声音都听得到。有时候半夜被吵的睡不着，跑上跑下都找不到是哪家的声音。每次刚睡着就被吵醒，真的要崩溃了！新房这里都是年轻带小孩的，每天一到七八点钟，小区里就跟开音乐会一样，弹琴的，吹笛子的，吹小号的。。。楼下跳绳的嗖嗖嗖，还有站楼下聊天的。不知道为什么，可能是气流啊，反射啊之类的原因，楼下说话的声音，在楼上听的一清二楚。现在每天晚饭后想安静的休息一会看看书都成了奢望。现在新小区大，人也多，人多了什么低素质的奇葩都能见到。原来住的老房子就那么几户人，大家都认识的，没碰见过什么奇葩的事，小区里老阿姨们都很热心的，还会主动扫扫楼道，所以小区环境还可以。现在这个新小区刷新了她的三观，最冲击的一次就是早上上班打开电梯，电梯里一摊呕吐物，听说是前一晚有人喝多了回来时候吐了，之后好几天吃不下饭，之后每次坐电梯都要心里建设一下。

更要命的是表姐买的次新算是买在了高点，这两年跌的一塌糊涂，等于白白背上了几百万的贷款，人到中年现在为了贷款还要再干几十年。原来卖掉的老房子跌幅小，当初换房子是表姐一力坚持的，她老公不想折腾。本来挺好的生活，住的也舒心，现在莫名其妙背上了几百万贷款，生活质量一字跌停，心理知道感觉对不起老公孩子，本来挺好的生活被她作没了，还要天天被骂，只能嘴硬接着吵，其实没底气。。新房子产证面积达得房率也不高，等于住的并没有变大多少。而且还得罪了她公婆，换得老房是公婆十几年前买的，说表姐洗房，当时两边大吵。公婆现在不火上浇油就不错了，绝不会伸手帮忙的，而且工作不景气，表姐现在就剩基本工资了，表姐夫降薪还有失业危险。唉。。老妈说过年时候看见表姐，皮肤明显变差，脾气也变大了，看着跟更年期提前了似的，可能跟常年睡不好有关。过年时候老妈没看到表姐夫，表姐诉苦说上次置换就是她执意换的，现在房价跌这么多，再换还要搭上税费，家里人还不要跳起来。他们大部分积蓄换房时候都折腾进去了，现在不管他们怎么困难，公婆都不伸手了，就看着他们只剩基本工资/降薪，入不敷出，艰难挣扎，孩子都感觉出来生活受影响了。公婆明明还有钱。当时吵翻了跟公婆撕破脸了，也不想去求，她老公也牢骚不断。

还有个内情，前些年还听表姐抱怨过，现在不敢提了： 十几年前她公婆好像是花200多万买的老房（可能当时买得也未必是新房，貌似当时就是次新房），2019年升到700万了吧？表姐看上这套房子是中介嘴里的品质小区，出来必抢的那种，房价当时得1100万了，表姐要换房那会她公婆说换房也不是不行，等于男方这边出资700多万，要求大姨家（表姐父母）出资400万共同买房不过分吧？ 表姐跟公婆大吵，大姨还跟我妈叨叨，说表姐的公婆实际就出资了200万，要她家出400万，凭什么，男的上门女婿吗？ 然后闹翻了。 女主嘴里不承认十几年前的200多万也是很值钱的…..  于是换房搭进去了老房和夫妻俩存款，还贷款了几百万…..

通过这件事我才注意到一个我以前几乎没想过的问题：国内的物业费 表姐新小区物业费太贵了，一月大几百将近一千了。还有停车费。 我自己目前的老破小是没有物业费，只有一些垃圾处理费之类的费用的...我如果换房又不能常住，起码未来的很多年物业费都是白白扔出去的

你表姐的确是洗房

有钱人的烦恼

谢谢你的故事，没想到新房也这么多问题，再加上房价下跌，生活不易啊。

你想把旧房子出手换新的，这个不算抄底吧，旧房子也在低价啊？
两件事应该分开时间做，高价的时候卖旧房，低价的时候买新的。。。。。

公用马甲34 发表于 2025-03-17 19:23
通过这件事我才注意到一个我以前几乎没想过的问题：国内的物业费 表姐新小区物业费太贵了，一月大几百将近一千了。还有停车费。 我自己目前的老破小是没有物业费，只有一些垃圾处理费之类的费用的...我如果换房又不能常住，起码未来的很多年物业费都是白白扔出去的

香港房子物业费就很贵，一平米30-40港币一个月，但泳池会所各种设施管理都很完善。我就喜欢这样得小区。北京就很少这样的，10块一平物业费大家都惊呼太贵，只有那种名星小区有各种设施，但房价实在够不上。我打算暑假回去看看。买个小点的，小区好的，先租出去，以后也可以自己住。

上海其实有不少物业费很低，物业质量很好的二手房，现在就是被严重低估的阶段，可以等到年底看看要不要买。

同喜欢上海，不过没有户口现在买不了吧？

CK 发表于 2025-03-17 19:48
你想把旧房子出手换新的，这个不算抄底吧，旧房子也在低价啊？
两件事应该分开时间做，高价的时候卖旧房，低价的时候买新的。。。。。

旧房子可能跌更多，也可能跌得不多，得看想换的会不会跌更多，这就很难预测了 好多人说看比例‘ 老破小跌了100w人刀那就是1/5甚至1/4了，假如我换个600w的房，我自己还得贴进去200w人民币，然后跌了100w，只占1/6, 但对我来说同样还是亏了100w啊, 跌1/5那就120w了

公用马甲34 发表于 2025-03-17 19:20
还有个内情，前些年还听表姐抱怨过，现在不敢提了： 十几年前她公婆好像是花200多万买的老房（可能当时买得也未必是新房，貌似当时就是次新房），2019年升到700万了吧？表姐看上这套房子是中介嘴里的品质小区，出来必抢的那种，房价当时得1100万了，表姐要换房那会她公婆说换房也不是不行，等于男方这边出资700多万，要求大姨家（表姐父母）出资400万共同买房不过分吧？ 表姐跟公婆大吵，大姨还跟我妈叨叨，说表姐的公婆实际就出资了200万，要她家出400万，凭什么，男的上门女婿吗？ 然后闹翻了。 女主嘴里不承认十几年前的200多万也是很值钱的…..  于是换房搭进去了老房和夫妻俩存款，还贷款了几百万…..

你大姨这个搅屎棍，活该自己女儿现在过的不好。什么叫婆家才出200万？那让婆家把700多万的房子自己卖掉，自己留500万，剩下给小夫妻200万，这也叫才出200万。 反正婆家出700万也算出200万，那真出200万也算是200万。婆家傻啊自己老两口多出来500万用用不要太开心哦。

你去买麦克老师的房子吧 他刚装修了现在回美想卖房呢 在静安

yup 发表于 2025-03-17 20:05
你去买麦克老师的房子吧 他刚装修了现在回美想卖房呢 在静安

我看过麦克老师当初为什么买房子的视频。他当初也很犹豫的，但是被老婆家人逼的不行，正好自媒体挣了点钱。现在套牢他也很无奈。

自住永远都是好时候

回复 1楼 公用马甲34 的帖子
刚卖的人建议不要。首先国内的房子老化很快。20年的小区就旧得不得了。所以现在买，到退休时就太旧了。其次，中美之间的资金流动太困难了，障碍重重。最后，基本上甭指望房子还能像之前一样增值了，人口数量的减少，老龄化，出口这架大马车的消减。。。

如果是为将来回国准备，我觉得可以买。 国内的特点是变化非常大，现在看老小区维护一般，可能五年内维护就上来了。如果有购房资格，买了不亏。 但如果纯投资， 应该有更好的项目可以投。

你如果是为了你父母养老更舒服，换个离医院近的走路距离电梯房，那就换，你自己回去住也舒服些，房子面积大，里边主人多也会舒服，不爱吵架，住太挤，容易吵架。 不需要为这个换，那么就不需要买，因为你自己都说房租都变低，现在独生子女人手好几套房，外加人口出生率低，以后房子租出去也困难吧？所以也不存在老人租不到房子问题了。。。。

lala_2009 发表于 2025-03-17 21:10
回复 1楼 公用马甲34 的帖子
刚卖的人建议不要。首先国内的房子老化很快。20年的小区就旧得不得了。所以现在买，到退休时就太旧了。其次，中美之间的资金流动太困难了，障碍重重。最后，基本上甭指望房子还能像之前一样增值了，人口数量的减少，老龄化，出口这架大马车的消减。。。

我的焦虑点在于 我有的这套房，真的非常老破小，出租了好几年了，可以肯定不会再住了 如果说其他新一些的房子跌幅是个玄学的话，我家那30年房龄的老破小无疑有更大可能性不保值，我看房价已经跌了很多了（但确实没有郊区或者某些非郊区但出于各种原因暴跌的那些房子跌幅大） 卖房的钱，弄出来费劲而且，我不住在湾区纽约之类，普通东部城市，房价也有点微微下跌，在这边也没打算再买房 所以目的就是房子在国内怎么能有个相对保值点的做法？ 想买那些房价坚挺的楼盘，即使是非常小的户型，我也得贴钱

hellohey 发表于 2025-03-17 21:42
你如果是为了你父母养老更舒服，换个离医院近的走路距离电梯房，那就换，你自己回去住也舒服些，房子面积大，里边主人多也会舒服，不爱吵架，住太挤，容易吵架。 不需要为这个换，那么就不需要买，因为你自己都说房租都变低，现在独生子女人手好几套房，外加人口出生率低，以后房子租出去也困难吧？所以也不存在老人租不到房子问题了。。。。

父母有自己的房，本来就住在交通位置比较好的老破小，觉得环境很熟悉，并没有换房需求

公用马甲34 发表于 2025-03-17 22:02
我的焦虑点在于 我有的这套房，真的非常老破小，出租了好几年了，可以肯定不会再住了 如果说其他新一些的房子跌幅是个玄学的话，我家那30年房龄的老破小无疑有更大可能性不保值，我看房价已经跌了很多了（但确实没有郊区或者某些非郊区但出于各种原因暴跌的那些房子跌幅大） 卖房的钱，弄出来费劲而且，我不住在湾区纽约之类，普通东部城市，房价也有点微微下跌，在这边也没打算再买房 所以目的就是房子在国内怎么能有个相对保值点的做法？ 想买那些房价坚挺的楼盘，即使是非常小的户型，我也得贴钱

上海中内环的老破小，最近刚刚回涨吧。
老破小前几年跌得多，你这房子要是在2018年前后出手就好了，现在出手比较亏。

表姐洗房 大姨精明 700百万的房子洗到手350万 现在表姐不赚钱了 还想找婆婆要生活费？贪婪

上海环境好的老房子巨贵，但边角或离市区远的新社区根本没有那氛围，而且很杂。 贵是有道理的。

回复 21楼 的帖子
汇钱出来其实也不会很难，在小红书上做好攻略，各种注意事项。我就花了一周，全搞定。钱不一定投房地产，可以买大盘，美国国债，或者存款利息，或者那些卖保险的人那里有卖年金的（利息5.65），我个人觉得这个还可以。综合下来应该比国内房产投资的升值要多还省心。 回上海长期住的话，就租房，租酒店式公寓，环境又好又省心。这些老破小自己肯定不会去住，出租的话从投资角度不合算

shenandoah1 发表于 2025-03-17 23:43
上海中内环的老破小，最近刚刚回涨吧。
老破小前几年跌得多，你这房子要是在2018年前后出手就好了，现在出手比较亏。

现在再谈2018年没出手，已经无用，只能问问眼下大家觉得怎么做能尽量保值一些

fucka 发表于 2025-03-17 23:55
表姐洗房 大姨精明 700百万的房子洗到手350万 现在表姐不赚钱了 还想找婆婆要生活费？贪婪

表姐家的做法，我妈也很无语， 另一方面也是通过她这个事，让我知道换房有各种踩坑风险。 如果要换房的话，我也不会贴很多钱去换房，肯定不会为了换房贷款的，只会贴一点然后全款买。 说真的我的全款老破小再跌起码也就是不保值的问题，贷款房跌了的话，那就不只是不保值了，还真金白银得持续性亏现在手里的财产。

关注一下，还会继续跌吗？

你自己买房情况跟你表姐又不一样。我个人觉得不是3-5年内会去住的都不值得折腾。公积金贷款估计是不可能，商业贷款利率不算低，你全款买后房款这笔钱等于是冻结。前几天有人贴的上海卖房的那个视频我去看了，现在租售比更加夸张了。

美国公民可以国内买房吗？

回复 23楼 shenandoah1 的帖子
亏啥呀，一九九几年的房子。。。那个时候刚开始商品房

小青龙 发表于 2025-03-18 14:13
你自己买房情况跟你表姐又不一样。我个人觉得不是3-5年内会去住的都不值得折腾。公积金贷款估计是不可能，商业贷款利率不算低，你全款买后房款这笔钱等于是冻结。前几天有人贴的上海卖房的那个视频我去看了，现在租售比更加夸张了。

所以你觉得应该留着我的老破小这几年都不动？ 只要事能尽量保值，不折腾也行 就是老破小理论上更不容易保值啊

我去年回国把上海浦东靠近世博馆的老破小卖了，比最高点的时候便宜了将近一百万，但也很高兴终于脱手了，这套房子是80年代的，已经破的不行了，平改坡以后还有老鼠。租金涨不上去，租客时不时要修水管，换个洗衣机之类的，我还得出钱。小区啥也没有还收物业管理费，不知道收了个啥。
其实2018年我就想卖，我妈不肯，总说她老了去住，但是5楼不带电梯，老了怎么爬楼呢？！好不容易挂出去了我妈还老想着多卖点钱，那么老的房子在想什么呢！
于是拖拖拉拉搞到疫情来了都没卖，租客住在一起不肯搬，考虑到口罩期间人家不容易就没动。去年我实在不能忍受，好说歹说让我妈挂出去卖，这时候房价一路跌。
好不容易找到买家愿意买，赶紧便宜卖了省事。再也不买国内的房子了，容易破旧，打理也不容易，买卖也很难。

房子如果不住人，楼上漏水也不知道

公用马甲34 发表于 2025-03-18 09:59
现在再谈2018年没出手，已经无用，只能问问眼下大家觉得怎么做能尽量保值一些

这有点象股市，有触底反弹迹象的时候，你为什么要清空呢。
上海的老公房，有上海市政府补贴物业费和小区翻修费，持有成本很低，如果是我就留着。

老破小现在就卖掉，房价长远看会继续跌的，这几年不要买房，以后再说

lala_2009 发表于 2025-03-18 07:50
回复 21楼 的帖子
汇钱出来其实也不会很难，在小红书上做好攻略，各种注意事项。我就花了一周，全搞定。钱不一定投房地产，可以买大盘，美国国债，或者存款利息，或者那些卖保险的人那里有卖年金的（利息5.65），我个人觉得这个还可以。综合下来应该比国内房产投资的升值要多还省心。 回上海长期住的话，就租房，租酒店式公寓，环境又好又省心。这些老破小自己肯定不会去住，出租的话从投资角度不合算

请问有哪些注意事项？可以分享一下小红书的攻略吗？谢谢！

国内房价不好预测

momo风 发表于 2025-03-18 15:52
房子如果不住人，楼上漏水也不知道

住人，一直出租 但这样的话，我觉得除非重新装修，否则家人是肯定不住的

claireliu 发表于 2025-03-17 19:48
香港房子物业费就很贵，一平米30-40港币一个月，但泳池会所各种设施管理都很完善。我就喜欢这样得小区。北京就很少这样的，10块一平物业费大家都惊呼太贵，只有那种名星小区有各种设施，但房价实在够不上。我打算暑假回去看看。买个小点的，小区好的，先租出去，以后也可以自己住。

香港的租售比也不大好吧

CK 发表于 2025-03-17 19:48
你想把旧房子出手换新的，这个不算抄底吧，旧房子也在低价啊？
两件事应该分开时间做，高价的时候卖旧房，低价的时候买新的。。。。。

真的，不过能在正确的时间做出正确决定的人很少。

lala_2009 发表于 2025-03-18 07:50
回复 21楼 的帖子
汇钱出来其实也不会很难，在小红书上做好攻略，各种注意事项。我就花了一周，全搞定。钱不一定投房地产，可以买大盘，美国国债，或者存款利息，或者那些卖保险的人那里有卖年金的（利息5.65），我个人觉得这个还可以。综合下来应该比国内房产投资的升值要多还省心。 回上海长期住的话，就租房，租酒店式公寓，环境又好又省心。这些老破小自己肯定不会去住，出租的话从投资角度不合算

你不会是卖保险的吧？

我觉得随着ai和智能驾驶的普及, 以后市区老破小很难升值, 市区具有稀缺性的好房子才能保值升值,

我在国内有房，不打算卖。但是如果现在没房，也不会考虑拿现金买房，租房肯定花销少且自由。

住人，一直出租 但这样的话，我觉得除非重新装修，否则家人是肯定不住的
公用马甲34 发表于 2025-03-18 20:57

我觉的你得想清楚为什么卖房买房。从投资的角度来说，现在不宜卖房，因为已经有触底反弹的迹象。但捞底的想法也太乐观，因为房价大涨的时代已经过去了，投资股市债市的收益差不多，还轻松。
如果是刚需，不管是家人还是自己住，那就不用想太多了。
房子毕竟不是股票，买进卖出还是很费神的。

shenandoah1 发表于 2025-03-19 01:06
我觉的你得想清楚为什么卖房买房。从投资的角度来说，现在不宜卖房，因为已经有触底反弹的迹象。但捞底的想法也太乐观，因为房价大涨的时代已经过去了，投资股市债市的收益差不多，还轻松。
如果是刚需，不管是家人还是自己住，那就不用想太多了。
房子毕竟不是股票，买进卖出还是很费神的。

现在就是不知道我的老破小能不能反弹，以及如果换房的话，新房可能保值可能继续跌，我觉得很矛盾 常规来说老破小的保值性最差 但具体到每个房子又有每个房子的特殊性