卖房中， offer选哪个

在卖房，上市一周 收到两个offer，






第一个是conventional loan, 没有home inspection, 但是要求立刻walk through for a peace of mind(买家是律师，赶紧去有点吓人）. 15% down, 有conventional loan contingency 但是收入不错。














第二个VA loan, 12%down. 年收入400k, 有竞价条款10k, 所以出价比第一个高10k, 有home inspection/ Va loan contingency.


Update: 跟第二个谈了，对方同意home inspection for information only, with the right to void 又跟第一个谈，第一个愿意多出10k








这种情况选哪个啊？感觉律师和退伍军人都得罪不起 还是都不选

老房子的话 home inspection砍一万很容易吧

回复 1楼 yzhang228 的帖子
现在卖房是不需要 付给 realtor 5% 了？

我也有楼上的问题

回复 3楼 shanggj 的帖子
要的

第二个，我卖房时买家是VA loan，没啥问题。
律师离得远远的。

在卖房，上市一周 收到两个offer， 第一个是conventional loan, 没有home inspection, 但是要求立刻walk through for a peace of mind(买家是律师，赶紧去有点吓人）. 15% down, 有conventional loan contingency 但是收入不错。
第二个VA loan, 12%down. 有竞价条款10k, 所以出价比第一个高10k, 有home inspection/ Va loan contingency. 这种情况选哪个啊？感觉律师和退伍军人都得罪不起 还是都不选
yzhang228 发表于 2025-03-16 16:53

你要是卖方市场 选价高的 买方市场 选waive contingency的

要是有得选，两个都不选。

不过，我也觉得跟律师打交道，好像很危险的样子。

我们上一个房子卖给军人了，他们的福利好像不错

回复 10楼 fannysunny 的帖子
多久过户呀

远离律师

远离律师

回复 13楼 firsttimemom 的帖子
好可怕

VA loan应该更靠谱些。律师纠缠起来很麻烦。

VA不清楚，驴屎绝对能离多远离多远。

我们吃过律师的亏。特别能缠，别人眼里都不是个事儿，他能无限放大。最后多花了钱了事儿。之前没有考虑到，因为律师老婆嘴巴特别甜。写了一封情真意切的信。后来想想估计也是律师的主意。先套住你，再从你口袋里掏钱。

回复 17楼 黑妞 的帖子
和他们谈的时候就感觉不好 上来就说自己是律师 open house 来看房也不带agent, 后来他给agent打电话下的offer

这个市场居然有竞价条款？ 厉害！你没说房子多少钱，我们怎么知道年收入400k DTI 够不够？VA贷款条件宽松，这两个人听起来贷款肯定都没问题.

回复 19楼 Sleepmed 的帖子
1-1.5m, 怕va loan appraisal 出问题

我选va, 如果他收入够的话

yzhang228 发表于 2025-03-17 00:33
回复 19楼 Sleepmed 的帖子
1-1.5m, 怕va loan appraisal 出问题

不会吧？照这个态势你们是不是开价低了啊？VA现在被开了很多联邦雇员，我们外州人都以为房市要跌呢。你这个上市没几天就俩溢价offer? 要不都拒了提高个100k再卖？
我们AZ的房子挂了86天才卖掉，还给了卖家1.5%的折扣。

la90039 发表于 2025-03-17 14:22
不会吧？照这个态势你们是不是开价低了啊？VA现在被开了很多联邦雇员，我们外州人都以为房市要跌呢。你这个上市没几天就俩溢价offer? 要不都拒了提高个100k再卖？
我们AZ的房子挂了86天才卖掉，还给了卖家1.5%的折扣。

这个VA不是那个VA

回复 22楼 la90039 的帖子
现在要变成买房市场啦，所以还是希望卖掉

va是军人？年入40万蛮高的