这样看，上海的房价还得大跌

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https://www.youtube.com/embed/94ZD2R9JgWQ

现在的确大城市房租都在大跌。不过中国上中产钱也没地方去。如果无贷的话人均1套房还是非常合理的投资。2套/夫妻。3套/一家三口。

啊，听朋友讲静安区某地段还是17万一平方。

房价降了利好实体经济还能正影响生育啥的。整个社会只想挣快钱最后就跟美帝一样产业空心化不可逆。当然过程是痛苦的即得利益者（有多套房的）肯定是要骂娘的。

北上广下跌的空间应该不大吧。 大概相当于我们湾区的学区房， 有钱人太多了。 根本跌不下去。

回复 1楼 千渔千寻 的帖子
我朋友的妈妈就想卖来美国陪女儿，不过太大卖不出去。

回复 1楼 千渔千寻 的帖子
上海房地产的问题是租金和房价不成比例。这种gap在美国很难看到。

现在国内二手房屋成交价不公开，看似玩游戏托底。但长远来看不是个事，更让人没信心。 还不如让公开二手房售价，让民众心理有底，可以眼看到跌更可以看到回暖。 现在有人说房价稳了或有回升，谁信？

上海应该跌了20%-35%，视地段而定。没听谁说自己的房子没跌的。

今天看到Mike老师说他们2021年买到高点上了。 他们挺倒霉的，2021年在上海静安区买房在高点，但是贷款停止拖了几个月，好不容易贷款下来，遇到2022 covid上海封城。装修搞了好几个月，2023 7月才搬进去，10月哥哥又在美国过世。最后那房子只住了几个月，现在价格已经跌了。 不认亏，现在他们只能出租。

问题是现在骗子太多了。我父母有几个朋友房子卖了，钱存银行准备吃利息。但是一旦有人知道你有闲钱，就会想着办法骗，很多还是身边的熟人朋友，一骗骗一群人。我爸爸前几天还说他们老同学一起吃饭有两个被骗走了几百万。都是说什么投资养老院。大家也不好意思问详情，都是有头有脸有城府的聪明人，也被骗了。

别为既得利益有钱人操心了，买上千万房产的人，有几个是真正自己挣的，都是之前房子增值的产物 倒霉的只有19年后买第一套房子的人

今天看到个视频，应该是亲法轮功的吧，说有小道消息传2年内会收复台湾。很多人害怕打仗的话上海会是个目标🎯。有多套房产的都在着急出手，有些人还考虑在西部买房，以后紧急情况下有个避难所。

现在国内二手房屋成交价不公开，看似玩游戏托底。但长远来看不是个事，更让人没信心。 还不如让公开二手房售价，让民众心理有底，可以眼看到跌更可以看到回暖。 现在有人说房价稳了或有回升，谁信？
suwa 发表于 2025-03-16 15:38

有链家门店的城市都能在他网站上看到每个小区已成交的记录，所成交的房子，户型楼层价格成交时间，每个小区挂牌价和成交均价都有。 看到一套二手房随便搜所在小区，看到了吗，你想要啥信息都很透明

出租很麻烦，不租的话物业费停车费要付，而且房子空关时间长，对房子本身不好，偶尔回国住还不如住酒店

回复 14楼 漂洋过海2024 的帖子
好贵

shalalala2 发表于 2025-03-16 15:35
回复 1楼 千渔千寻 的帖子
上海房地产的问题是租金和房价不成比例。这种gap在美国很难看到。

宇宙中心？

shalalala2 发表于 2025-03-16 15:35
回复 1楼 千渔千寻 的帖子
上海房地产的问题是租金和房价不成比例。这种gap在美国很难看到。

看国内房产租售比的时候要考虑到没有房产税，维护成本低这一点，即使囤着不卖也没有现金流压力

没错，如果房产税加上，才会真的把多房的地主们压榨出来

最近发现一个叫“AI黑政经”的博主，不知道是哪一派的，把中国的房地产市场和工作市场说的简直是哀鸿一片，每一集都从长三角和大湾区地区请了好多人来现身说法，不知道真假。

feemy 发表于 2025-03-16 17:31
最近发现一个叫“AI黑政经”的博主，不知道是哪一派的，把中国的房地产市场和工作市场说的简直是哀鸿一片，每一集都从长三角和大湾区地区请了好多人来现身说法，不知道真假。

博主的目标是流量。

好奇他有几套房。。。哈哈哈

shalalala2 发表于 2025-03-16 15:35
回复 1楼 千渔千寻 的帖子
上海房地产的问题是租金和房价不成比例。这种gap在美国很难看到。

国内房地产几乎没有carry cost.

上海的房子没什么维护成本也没有好好维护就是，我2007年买的新房现在外表旧得太厉害了，等我退休估计房子都不能住了。

现在上海日均成交已经1500套了，低谷的时候只有500，原来二手贵，一手便宜，现在倒挂没有了。很多地方也跌了不少了，跌不动了。房子以后可能不见的大涨，但是大跌也不可能。
如果打台湾会伤到上海，怕是加州纽约也不会安全了。

laalaatou 发表于 2025-03-16 16:02
问题是现在骗子太多了。我父母有几个朋友房子卖了，钱存银行准备吃利息。但是一旦有人知道你有闲钱，就会想着办法骗，很多还是身边的熟人朋友，一骗骗一群人。我爸爸前几天还说他们老同学一起吃饭有两个被骗走了几百万。都是说什么投资养老院。大家也不好意思问详情，都是有头有脸有城府的聪明人，也被骗了。

吃利息？现在中国银行利息低到发指。

xiaojiejie 发表于 2025-03-16 18:40
吃利息？现在中国银行利息低到发指。

上海房子卖一千万，一年利息也有二十几万了，对普通人来说很可观了

回复 22楼 hq50 的帖子
原来有2000万资产的上海宁

有链家门店的城市都能在他网站上看到每个小区已成交的记录，所成交的房子，户型楼层价格成交时间，每个小区挂牌价和成交均价都有。 看到一套二手房随便搜所在小区，看到了吗，你想要啥信息都很透明
漂洋过海2024 发表于 2025-03-16 16:05

类似这种张口就来的ID华人一直不少，你都不知道它是真傻不知道该是故意那么说的。
点进去看看，说台海要打上海的是2025年10月注册的ID，您引用这位是2025年1月底注册的ID。混在回帖里，这些ID是想干嘛呢？
大家看见这种言论都看看ID，基本都是新注册的。

上海房价还大跌，我朋友去年买的一套市中心的新房，已经涨了15%。
国内房价大涨大跌都不太可能了。

上海房子要是白菜价了 立马回国买

上海包括国内房产持有成本很低的,为什么要卖? 我家一直都是出租,现在价格低老婆还想入手一套内环独栋, 但限购+房产税问题,要夫妻离婚,牵扯各地税务问题,还无法入手.

laalaatou 发表于 2025-03-16 16:02
问题是现在骗子太多了。我父母有几个朋友房子卖了，钱存银行准备吃利息。但是一旦有人知道你有闲钱，就会想着办法骗，很多还是身边的熟人朋友，一骗骗一群人。我爸爸前几天还说他们老同学一起吃饭有两个被骗走了几百万。都是说什么投资养老院。大家也不好意思问详情，都是有头有脸有城府的聪明人，也被骗了。

为什么要听身边的熟人朋友推荐的金融产品 ？ 自己得有自己的主见。规划。如果不好意思，就说钱给小孩了。小孩已安排了，自己没权动用了。

看了视频，这人就想早点把贷款还了，无债一身轻

laalaatou 发表于 2025-03-16 16:02
问题是现在骗子太多了。我父母有几个朋友房子卖了，钱存银行准备吃利息。但是一旦有人知道你有闲钱，就会想着办法骗，很多还是身边的熟人朋友，一骗骗一群人。我爸爸前几天还说他们老同学一起吃饭有两个被骗走了几百万。都是说什么投资养老院。大家也不好意思问详情，都是有头有脸有城府的聪明人，也被骗了。

这种被所谓投资机会受骗的不是智商问题，是贪心的问题。在贪婪面前智商基本为零。

别听他的，他说陈述事实很夸张，真太真实，他前几天还说他熟悉一个叫“网球俱乐部公寓”国际学校附近的高档国际公寓租金从¥3,4万租金跌倒了1-2万租金，事实上还是3万租金，有些小户型¥28000不含俱乐部费用。

这个时候还看跌上海的房产，梦还醒呢吧

上海的房价现在已经跌不动了，四五千万的新盘都售罄，有钱人太多了

bunnybear 发表于 2025-03-16 15:56
今天看到Mike老师说他们2021年买到高点上了。 他们挺倒霉的，2021年在上海静安区买房在高点，但是贷款停止拖了几个月，好不容易贷款下来，遇到2022 covid上海封城。装修搞了好几个月，2023 7月才搬进去，10月哥哥又在美国过世。最后那房子只住了几个月，现在价格已经跌了。 不认亏，现在他们只能出租。

奇怪今天刚好也给我推送了这个视频

这个播主调子一直是唱衰的，蛮惊讶他现在才开始卖房子。国内两极分化厉害，有钱人大把，好地段的新房跌的比较少，但市场普遍是跌的。

拉到吧, 梧桐区你买的起吗?

上海再怎么说也是中国数一数二的城市，下面房价会慢慢稳住甚至上升的，如果上海放开限购允许购房入上海户口，上海房价会立马上去。

上海确实是个不错的城市，跌也是涨得过快过高了加目前国内经济疲软，但长期看，上海房价还会回升的，一旦放开户口，房价立马就会上去。

漂洋过海2024 发表于 2025-03-16 16:05
有链家门店的城市都能在他网站上看到每个小区已成交的记录，所成交的房子，户型楼层价格成交时间，每个小区挂牌价和成交均价都有。 看到一套二手房随便搜所在小区，看到了吗，你想要啥信息都很透明

从这个数据看，同样四室两厅，最新的那个一月比12月卖的又跌了7%。说明那个博主有道理啊。

经济不好时去杠杆先苟着挺对的。

funnyorno 发表于 2025-03-16 14:33
房价降了利好实体经济还能正影响生育啥的。整个社会只想挣快钱最后就跟美帝一样产业空心化不可逆。当然过程是痛苦的即得利益者（有多套房的）肯定是要骂娘的。

真有这远见，当初控制房价别升上来，岂不是更好，这升上来又降下去，折腾个啥。升上来也是好，降下去又是好，反正是没错的。打哪指哪….

有钱人太多了， 知道一户出租间隙正在装修的房子，住楼上的阿姨就来问卖不卖， 原来孩子大了给孩子买住的近一点。

上海越高端房子越有人买 其他的房子大概年底见底 但也不会怎么涨了

受影响最大的是老破小吧

最近好像没 怎么降了

回复 9楼 RZ2000 的帖子
最近发现上海的老小区特别好卖

不结婚了年轻人，也不买房了

成都上周开盘了一个新盘，16万一平，而且都是三百多平起。有钱人这么多了？

newince 发表于 2025-03-17 04:32
成都上周开盘了一个新盘，16万一平，而且都是三百多平起。有钱人这么多了？

3月成都共14个楼盘入市,你说的是哪个？
https://cd.newhouse.fang.com/house/saledate/202503.htm

bunnybear 发表于 2025-03-16 15:56
今天看到Mike老师说他们2021年买到高点上了。 他们挺倒霉的，2021年在上海静安区买房在高点，但是贷款停止拖了几个月，好不容易贷款下来，遇到2022 covid上海封城。装修搞了好几个月，2023 7月才搬进去，10月哥哥又在美国过世。最后那房子只住了几个月，现在价格已经跌了。 不认亏，现在他们只能出租。

他说卖房子

花无百日红

newince 发表于 2025-03-17 04:32
成都上周开盘了一个新盘，16万一平，而且都是三百多平起。有钱人这么多了？

哇，16万一平，都是300平起，那岂不是每套房起步价就是五千万。
在成都有五千万的，怎么也算富人了，扎堆住这个小区了？
这应该比汤臣一品还豪了。因为成都的五千万和上海的五千万不可同日而语，上海有钱人太多了，沪币太不值钱，买颗白菜都比成都贵一倍以上。

newince 发表于 2025-03-17 04:32
成都上周开盘了一个新盘，16万一平，而且都是三百多平起。有钱人这么多了？

成都16万一平？ 出处？

从这个数据看，同样四室两厅，最新的那个一月比12月卖的又跌了7%。说明那个博主有道理啊。
GTZ 发表于 2025-03-16 23:55

新卖那个户型朝向差很多，国内大部分人不喜欢那种户型，东西朝向更不讨喜。。。。

人口结构，与外国渐渐脱钩，上海的房产根本不会回去到巅峰的价格了。不应该把自己的财产价格只和最高值比对，应该看是否现在其实是也是赚很多的，以及外来的预期，就像股票也不可能卖在最高点一样。有的赚，甚至这些上海土著赚的相当可观，应该落袋为安，否则只是纸面富贵。
之前的高房价除去以上的两点，还有一点是当时没有那么多人卖房，以前的高房价根本无法支撑现在这么大量的供给。

漂洋过海2024 发表于 2025-03-17 10:34
新卖那个户型朝向差很多，国内大部分人不喜欢那种户型，东西朝向更不讨喜。。。。

大家是数据说话，你这是看都不看一下就给结论吗。图里写的清清楚楚，两个房子都是东南朝向，大小也基本一样，而且都是中层。基本是完全同比。当然，没准儿有什么别的房子内幕消息，那就没法说了。

不必去反驳楼主，反正上海顶级豪宅对于大多数人，出生时没有大概率一辈子不太会有了。

GTZ 发表于 2025-03-17 10:52
大家是数据说话，你这是看都不看一下就给结论吗。图里写的清清楚楚，两个房子都是东南朝向，大小也基本一样，而且都是中层。基本是完全同比。当然，没准儿有什么别的房子内幕消息，那就没法说了。

光看字面不看户型图？这样的东南朝向，打8折都很难找到接盘的，要么卖家运气好要么可能房价真的跌不动了，烂户型也能卖出好价格

Pangpang 发表于 2025-03-16 16:05
今天看到个视频，应该是亲法轮功的吧，说有小道消息传2年内会收复台湾。很多人害怕打仗的话上海会是个目标🎯。有多套房产的都在着急出手，有些人还考虑在西部买房，以后紧急情况下有个避难所。

打上海？为啥不是打北京？北京房子还能留吗？

贷款专家 发表于 2025-03-17 11:07
不必去反驳楼主，反正上海顶级豪宅对于大多数人，出生时没有大概率一辈子不太会有了。

你一个连首付多少都没搞清楚的贷款专家在这里要当反指吗？

tidewater 发表于 2025-03-16 17:03
宇宙中心？

宇宙中心的差别也没那么大。我知道的周围朋友的投资房收支都能持平。我一个朋友在旧金山的投资房因为新馆期间不能持平，就卖了炒股了。宇宙中心的人投资还是很理智的，毕竟经历了08年。

windspirit 发表于 2025-03-16 17:20
看国内房产租售比的时候要考虑到没有房产税，维护成本低这一点，即使囤着不卖也没有现金流压力

那个博主不就有现金流压力？况且机会成本不算吗？

gocaigo8421 发表于 2025-03-16 18:00
国内房地产几乎没有carry cost.

那是不用贷款买房的人，没有cost, 不在我所说的范围之内。我是说现在杀进去买的话。

cleveri 发表于 2025-03-17 00:21
真有这远见，当初控制房价别升上来，岂不是更好，这升上来又降下去，折腾个啥。升上来也是好，降下去又是好，反正是没错的。打哪指哪….

房地产升上来，土地才能卖高价，地方政府有钱了才能搞基建，才有那么多高速公路和高铁。现在大多数地方路都修好了，高铁该通了也通了，基建搞好了甚至要输出产能了，主要矛盾从基建转移到年轻人负担大了，自然就要打房价让年轻人能上车。此一时彼一时，不同时期重心不一样，你不能说你第10个馒头饱了前面9个干嘛吃

漂洋过海2024 发表于 2025-03-17 11:28
光看字面不看户型图？这样的东南朝向，打8折都很难找到接盘的，要么卖家运气好要么可能房价真的跌不动了，烂户型也能卖出好价格

如果是Miami东南就是完美了，东向大西洋，向南阳光明媚！