问个家事，国内表姐的女儿收了男方房子作为结婚彩礼，又坚决不愿意嫁了。有没有不伤筋动骨的办法把房子退回去？

最近表姐家里发生的烦心事。 坐标国内三线省会城市，女孩和男方相亲认识，奔着谈婚论嫁去的，交往时间很短大概1-2个月。男方很满意，送了一套精装修大平层作为结婚彩礼，大约四百多万，房子已经过户到女孩名下了。 结果最后女孩改变主意，很坚决不愿意嫁了。现在头疼的是怎么把房子退还给男方，又不用太伤筋动骨。表姐离婚独自把孩子养大，上学找工作一路挺不容易的的，经济条件一般。大概听说国内要把房子转回去给男方视同交易，要损失几十万税费之类的，对表姐的经济状况是很困难的，估计那点存款要掏空外加还要借钱。我对国内房产交易不太懂， 大家知不知道有没有什么其他好办法可以把房子退还给对方，又不会损失太大的？

直接退啊，这是又不想结婚又不想退房子了吗。没啥损失大不大的。没领证就是能正常交税。

交往1-2个月就要几百万的房子，然后再反悔，这女儿也确实有个性

先结婚，然后离婚，离婚之后把房子全部过户给男方

直接退啊，这是又不想结婚又不想退房子了吗。没啥损失大不大的。没领证就是能正常交税。
bluecrab 发表于 2025-03-15 17:10

这没说不退，问的如何避免“损失几十万税费”

公用马甲10 发表于 2025-03-15 17:02
最近表姐家里发生的烦心事。 坐标国内三线省会城市，女孩和男方相亲认识，奔着谈婚论嫁去的，交往时间很短大概1-2个月。男方很满意，送了一套精装修大平层作为结婚彩礼，大约四百多万，房子已经过户到女孩名下了。 结果最后女孩改变主意，很坚决不愿意嫁了。现在头疼的是怎么把房子退还给男方，又不用太伤筋动骨。表姐离婚独自把孩子养大，上学找工作一路挺不容易的的，经济条件一般。大概听说国内要把房子转回去给男方视同交易，要损失几十万税费之类的，对表姐的经济状况是很困难的，估计那点存款要掏空外加还要借钱。我对国内房产交易不太懂， 大家知不知道有没有什么其他好办法可以把房子退还给对方，又不会损失太大的？

这...这么儿戏？坐等高人回答

好吧不是直系亲属赠予要交税。能不能把房子卖回给男方，标一个低价？

男方给这个房子之前，女方也没伤筋骨啊。为了女儿不用嫁不喜欢的人，损失点钱也值了。

让男方起诉法院判可以吗？

回复 3楼 问问题小MaJa 的帖子
不是孩子要求的，是对方主动给的，当时确实奔着结婚去的哈

谁说房子交易要收那么多税，况且双方自愿的情况下，都不用经纪人，佣金就更低了，上网查一下就知道了，花不了几个钱，是的，让男方提告也是一个不错的方法

回复 4楼 redpotato1 的帖子
这。。感觉风险有点大啊，万一结婚了男方不同意离咋办？

当初怎么过户给你表姐的女儿的?就同样过户回去得了,如果男方当时也损失了几十万,就说明没办法省掉这几十万

四百万的房子要收几十万的税?国内房子交易税费10%?这是哪里?

让男方起诉她，撤回赠予

回复 3楼 问问题小MaJa 的帖子
不是孩子要求的，是对方主动给的，当时确实奔着结婚去的哈
公用马甲10 发表于 2025-03-15 17:37

如果是对方主动给的，那算赠与，最多是有条件赠与。
没有其他风险低的方法。不然所有的交易就都可以这么做了，可以平白省下不少税费。
大平层如果超过150平米，属于非普通住宅，你这肯定不符合满五唯一，不满五年的，销售价缴纳全额5.5%的增值税，再加上2%的交易手续费，大概千分之一的印花税，如果是价值四百万的房子，三十万左右的交易税费是正常的。
让男方自己出税费，给他个教训好了。既然这么喜欢婚前送大件，那出点血让国家赚点钱也是应该的，每个决策都有成本，既然赠与了，就有这个风险。
你家亲戚愿意退回，已经很大方了，没有什么需要负责的。男方也可以学习到，任何一个决定，不是无成本就可以reverse的，就算你碰到了好人，还有国家插一脚呢，可以让他因此而成长。
财产诉讼至少上来就有近1%的诉讼费。而且后面的手续费也免不掉。
也不要结婚后离婚。容易节外生枝，离婚冷静期首先就摆脱不掉，就算一切搞定，可两边本来都是未婚初婚，现在啥事没做，两边都是离婚状态了。说不定未来的丈夫/妻子会介意的。

男方能同意？啥也没干，白损失30万？女方要退出，应该女方出30万吧.

PositivelyNaked 发表于 2025-03-15 18:43
你们这是给女孩找了个什么样的人家？黑社会？流氓地痞？

估计男方像猪头🐷一样丑？

Wugelvshi2 发表于 2025-03-15 18:44
如果是对方主动给的，那算赠与，最多是有条件赠与。
没有其他风险低的方法。不然所有的交易就都可以这么做了，可以平白省下不少税费。
大平层如果超过150平米，属于非普通住宅，你这肯定不符合满五唯一，不满五年的，销售价缴纳全额5.5%的增值税，再加上2%的交易手续费，大概千分之一的印花税，如果是价值四百万的房子，三十万左右的交易税费是正常的。
让男方自己出税费，给他个教训好了。既然这么喜欢婚前送大件，那出点血让国家赚点钱也是应该的，每个决策都有成本，既然赠与了，就有这个风险。
你家亲戚愿意退回，已经很大方了，没有什么需要负责的。男方也可以学习到，任何一个决定，不是无成本就可以reverse的，就算你碰到了好人，还有国家插一脚呢，可以让他因此而成长。
财产诉讼至少上来就有近1%的诉讼费。而且后面的手续费也免不掉。
也不要结婚后离婚。容易节外生枝，离婚冷静期首先就摆脱不掉，就算一切搞定，可两边本来都是未婚初婚，现在啥事没做，两边都是离婚状态了。说不定未来的丈夫/妻子会介意的。

这种做法怕是会招惹来横祸吧？ 女孩也真是太轻率了 对女孩来说何尝不也是个教训 而且当下还得小心妥善处理为上策

回复 21楼 Wugelvshi2 的帖子
谢谢这么具体的税费信息，看来正常把房子过户回去确实要准备损失三十万左右。现在就想看看有没有什么办法尽量减少一些损失。。

公用马甲10 发表于 2025-03-15 17:02
最近表姐家里发生的烦心事。 坐标国内三线省会城市，女孩和男方相亲认识，奔着谈婚论嫁去的，交往时间很短大概1-2个月。男方很满意，送了一套精装修大平层作为结婚彩礼，大约四百多万，房子已经过户到女孩名下了。 结果最后女孩改变主意，很坚决不愿意嫁了。现在头疼的是怎么把房子退还给男方，又不用太伤筋动骨。表姐离婚独自把孩子养大，上学找工作一路挺不容易的的，经济条件一般。大概听说国内要把房子转回去给男方视同交易，要损失几十万税费之类的，对表姐的经济状况是很困难的，估计那点存款要掏空外加还要借钱。我对国内房产交易不太懂， 大家知不知道有没有什么其他好办法可以把房子退还给对方，又不会损失太大的？

是不是男的有啥毛病，这是不是试了试发现了觉得一辈子太亏了。要不然男方为啥上杆子给这么大房子。

自己和男方拟订个合同拿去房产局，合同里标的物价值就写100万，有时候房产局会按当时该地段的最低评估价给你评估一下，只要不要低得太离谱，都按合同价收税，或者按最低评估价收税。
公马密码123 发表于 2025-03-15 18:39

这建议听着靠谱，有没有懂的或者有类似经验的说说这样做有没有什么坑要避

回复 26楼 baicaiye 的帖子
应该不是。就是女孩改变主意铁了心不愿意了

这男的这么上赶着还被退货，是发现啥隐疾了？

公用马甲10 发表于 2025-03-15 17:02
最近表姐家里发生的烦心事。 坐标国内三线省会城市，女孩和男方相亲认识，奔着谈婚论嫁去的，交往时间很短大概1-2个月。男方很满意，送了一套精装修大平层作为结婚彩礼，大约四百多万，房子已经过户到女孩名下了。 结果最后女孩改变主意，很坚决不愿意嫁了。现在头疼的是怎么把房子退还给男方，又不用太伤筋动骨。表姐离婚独自把孩子养大，上学找工作一路挺不容易的的，经济条件一般。大概听说国内要把房子转回去给男方视同交易，要损失几十万税费之类的，对表姐的经济状况是很困难的，估计那点存款要掏空外加还要借钱。我对国内房产交易不太懂， 大家知不知道有没有什么其他好办法可以把房子退还给对方，又不会损失太大的？

先领个结婚证（听说10块钱左右？），然后办个离婚证（听说也是10块钱左右？），离婚协议房子归男方，拿离婚证去房子改名字。
不过如果当初没领结婚证，房子怎么过户的呢？是不是领了结婚证但是没办婚礼正式结婚？

eda2k4 发表于 2025-03-15 17:13
这没说不退，问的如何避免“损失几十万税费”

男方也可以去法院提起民事诉讼，要求女方归还房产。 女方不用应诉，省点诉讼费，自愿庭外和解，同意归还房产给男方。 双方签庭外和解书，然后房子过户给男方。

redpotato1 发表于 2025-03-15 17:12
先结婚，然后离婚，离婚之后把房子全部过户给男方

不好不好，给下一任根本说不清楚，没人会相信还是黄花闺女的

馋鱼夜炖桃 发表于 2025-03-15 17:16
好吧不是直系亲属赠予要交税。能不能把房子卖回给男方，标一个低价？

你们想复杂啦。

windy23 发表于 2025-03-15 19:53
不好不好，给下一任根本说不清楚，没人会相信还是黄花闺女的

你觉得，没有这一出，人家就信她是黄花闺女了？

真是儿戏。没结婚就收几百万的房子。

问问题小MaJa 发表于 2025-03-15 17:10
交往1-2个月就要几百万的房子，然后再反悔，这女儿也确实有个性

对方还给了，这也是牛人啊，或者美人 ，，，

盲猜，女方有个前男友，谈了好几年，忽然就分手了。然后出去相亲，遇到现在的男友。女方前男友又来找女方了。这个是非常合理的解释，否则女方收了男方那么大的房子，忽然反悔。如果是男方问题，女方不满意，早在房子过户前，就会分手了。

青蓝冰水 发表于 2025-03-15 18:09
让男方起诉她，撤回赠予

这个办法可以。

男方也可以去法院提起民事诉讼，要求女方归还房产。 女方不用应诉，省点诉讼费，自愿庭外和解，同意归还房产给男方。 双方签庭外和解书，然后房子过户给男方。
SnowAngel2018 发表于 2025-03-15 19:53

如果能省税就可以

catgoose 发表于 2025-03-15 20:04
盲猜，女方有个前男友，谈了好几年，忽然就分手了。然后出去相亲，遇到现在的男友。女方前男友又来找女方了。这个是非常合理的解释，否则女方收了男方那么大的房子，忽然反悔。如果是男方问题，女方不满意，早在房子过户前，就会分手了。

那就让前男友出，这么出尔反尔的前男友，有苦衷可以理解，飞机票总要出的吧。

Jennyw2017 发表于 2025-03-15 20:02
真是儿戏。没结婚就收几百万的房子。

港真，这也要能收的到啊 ，，，

回复 1楼 公用马甲10 的帖子
这么儿戏吗 为啥突然死都不嫁了？

回复 30楼 SnowAngel2018 的帖子
没领结婚证，估计就是婚前赠予

回复 31楼 SnowAngel2018 的帖子
这样是不是过户的时候还是要付各种手续费和税那些？

公用马甲10 发表于 2025-03-15 17:37
回复 3楼 问问题小MaJa 的帖子
不是孩子要求的，是对方主动给的，当时确实奔着结婚去的哈

这么大礼主动给就要了？ 真是得了便宜还卖乖

jbea 发表于 2025-03-15 19:00
男方能同意？啥也没干，白损失30万？女方要退出，应该女方出30万吧.

你咋知道啥也没干？

现在还有这样的婆家？ 不领结婚证， 过户的？这怎么跟我听到的刚好相反啊。

windy23 发表于 2025-03-15 19:53
不好不好，给下一任根本说不清楚，没人会相信还是黄花闺女的

要不爹妈代劳一下？

回复 47楼 clockclock 的帖子
好像是男方付钱给卖家，直接转到女孩名下的

我教你个办法，让男的起诉，走法院判，不用交交易费和税

laqyx6 发表于 2025-03-15 21:17
我教你个办法，让男的起诉，走法院判，不用交交易费和税

确定吗？这样不是还要走过户的手续吗？

都不结婚了，对方更急要把房子要回去，这个税愿意出的。 就是结婚前就敢收对方一套房子，现在这些年轻人实在够厉害。彩礼要一套房子，这是什么高门大户还是特别优秀的人。

女孩一定是绝世美女吧，不然男的咋这么尽甘情愿？ 现在男的都鸡贼得很。。。

当初是怎么转给女方名字的呢？如果按照交易的话，女方并没有实际付钱啊，那就是赠与啊。而且这算有条件赠与，国内不是刚出了新婚姻法，防止骗彩礼吗？直接让法院判决赠与无效呗。

问问题小MaJa 发表于 2025-03-15 17:10
交往1-2个月就要几百万的房子，然后再反悔，这女儿也确实有个性

估计当初要的时候没打算还

shuma08 发表于 2025-03-15 21:10
你咋知道啥也没干？

你意思同居吗？这也太贵了，30万😬

这是男方有什么残疾吗？这么着急送房子.