直接退啊，这是又不想结婚又不想退房子了吗。没啥损失大不大的。没领证就是能正常交税。 bluecrab 发表于 2025-03-15 17:10
公用马甲10 发表于 2025-03-15 17:02 最近表姐家里发生的烦心事。 坐标国内三线省会城市，女孩和男方相亲认识，奔着谈婚论嫁去的，交往时间很短大概1-2个月。男方很满意，送了一套精装修大平层作为结婚彩礼，大约四百多万，房子已经过户到女孩名下了。 结果最后女孩改变主意，很坚决不愿意嫁了。现在头疼的是怎么把房子退还给男方，又不用太伤筋动骨。表姐离婚独自把孩子养大，上学找工作一路挺不容易的的，经济条件一般。大概听说国内要把房子转回去给男方视同交易，要损失几十万税费之类的，对表姐的经济状况是很困难的，估计那点存款要掏空外加还要借钱。我对国内房产交易不太懂， 大家知不知道有没有什么其他好办法可以把房子退还给对方，又不会损失太大的？
03010103 发表于 2025-03-15 17:37 谁说房子交易要收那么多税，况且双方自愿的情况下，都不用经纪人，佣金就更低了，上网查一下就知道了，花不了几个钱，是的，让男方提告也是一个不错的方法
问问题小MaJa 发表于 2025-03-15 17:10 交往1-2个月就要几百万的房子，然后再反悔，这女儿也确实有个性
公用马甲10 发表于 2025-03-15 17:39回复 4楼 redpotato1 的帖子 这。。感觉风险有点大啊，万一结婚了男方不同意离咋办？
回复 3楼 问问题小MaJa 的帖子 不是孩子要求的，是对方主动给的，当时确实奔着结婚去的哈 公用马甲10 发表于 2025-03-15 17:37
PositivelyNaked 发表于 2025-03-15 18:43 你们这是给女孩找了个什么样的人家？黑社会？流氓地痞？
Wugelvshi2 发表于 2025-03-15 18:44 如果是对方主动给的，那算赠与，最多是有条件赠与。 没有其他风险低的方法。不然所有的交易就都可以这么做了，可以平白省下不少税费。 大平层如果超过150平米，属于非普通住宅，你这肯定不符合满五唯一，不满五年的，销售价缴纳全额5.5%的增值税，再加上2%的交易手续费，大概千分之一的印花税，如果是价值四百万的房子，三十万左右的交易税费是正常的。 让男方自己出税费，给他个教训好了。既然这么喜欢婚前送大件，那出点血让国家赚点钱也是应该的，每个决策都有成本，既然赠与了，就有这个风险。 你家亲戚愿意退回，已经很大方了，没有什么需要负责的。男方也可以学习到，任何一个决定，不是无成本就可以reverse的，就算你碰到了好人，还有国家插一脚呢，可以让他因此而成长。 财产诉讼至少上来就有近1%的诉讼费。而且后面的手续费也免不掉。 也不要结婚后离婚。容易节外生枝，离婚冷静期首先就摆脱不掉，就算一切搞定，可两边本来都是未婚初婚，现在啥事没做，两边都是离婚状态了。说不定未来的丈夫/妻子会介意的。
自己和男方拟订个合同拿去房产局，合同里标的物价值就写100万，有时候房产局会按当时该地段的最低评估价给你评估一下，只要不要低得太离谱，都按合同价收税，或者按最低评估价收税。 公马密码123 发表于 2025-03-15 18:39
eda2k4 发表于 2025-03-15 17:13 这没说不退，问的如何避免“损失几十万税费”
redpotato1 发表于 2025-03-15 17:12 先结婚，然后离婚，离婚之后把房子全部过户给男方
馋鱼夜炖桃 发表于 2025-03-15 17:16 好吧不是直系亲属赠予要交税。能不能把房子卖回给男方，标一个低价？
windy23 发表于 2025-03-15 19:53 不好不好，给下一任根本说不清楚，没人会相信还是黄花闺女的
青蓝冰水 发表于 2025-03-15 18:09 让男方起诉她，撤回赠予
男方也可以去法院提起民事诉讼，要求女方归还房产。 女方不用应诉，省点诉讼费，自愿庭外和解，同意归还房产给男方。 双方签庭外和解书，然后房子过户给男方。 SnowAngel2018 发表于 2025-03-15 19:53
catgoose 发表于 2025-03-15 20:04 盲猜，女方有个前男友，谈了好几年，忽然就分手了。然后出去相亲，遇到现在的男友。女方前男友又来找女方了。这个是非常合理的解释，否则女方收了男方那么大的房子，忽然反悔。如果是男方问题，女方不满意，早在房子过户前，就会分手了。
Jennyw2017 发表于 2025-03-15 20:02 真是儿戏。没结婚就收几百万的房子。
公用马甲10 发表于 2025-03-15 17:37回复 3楼 问问题小MaJa 的帖子 不是孩子要求的，是对方主动给的，当时确实奔着结婚去的哈
jbea 发表于 2025-03-15 19:00 男方能同意？啥也没干，白损失30万？女方要退出，应该女方出30万吧.
laqyx6 发表于 2025-03-15 21:17 我教你个办法，让男的起诉，走法院判，不用交交易费和税
shuma08 发表于 2025-03-15 21:10 你咋知道啥也没干？
jbea 发表于 2025-03-15 22:18 这是男方有什么残疾吗？这么着急送房子.
abc456 发表于 2025-03-15 22:05 当初是怎么转给女方名字的呢？如果按照交易的话，女方并没有实际付钱啊，那就是赠与啊。而且这算有条件赠与，国内不是刚出了新婚姻法，防止骗彩礼吗？直接让法院判决赠与无效呗。
没有那么复杂。就是很正常的相亲然后交往，计划很快结婚，男方为了表示诚意和喜欢，主动送的房子 相处时间不长，应该没超过3个月。女孩家里也希望她结婚 公用马甲10 发表于 2025-03-16 00:29
公用马甲10 发表于 2025-03-15 20:54回复 31楼 SnowAngel2018 的帖子 这样是不是过户的时候还是要付各种手续费和税那些？
公用马甲10 发表于 2025-03-16 00:29 没有那么复杂。就是很正常的相亲然后交往，计划很快结婚，男方为了表示诚意和喜欢，主动送的房子 相处时间不长，应该没超过3个月。女孩家里也希望她结婚
公用马甲10 发表于 2025-03-16 01:02回复 61楼 nobody2 的帖子 谢谢帮忙出主意。好几个回复都这么说，看来应该靠谱 房子肯定要还回去的，因为结婚这个前提不存在了
SnowAngel2018 发表于 2025-03-16 04:22 别听楼上的付什么律师费，那人胡说八道。根本不用请律师，你们又不是真打官司。 连上庭开庭都用不着，直接双方庭外和解就完了。一两千可能都不用，看地区。 还有个更省钱的。男方去地方派出所告女方诈骗，以结婚为名拿到房子后又反悔不结婚。民警通常会先调解，女方就给民警叔叔个面子，同意调解。派出所出具调解同意书双方签字，女方同意归还男方房子。然后拿着调解同意书去房管所把房子改名 —— 基本不用钱。 派出所调解也不收钱，比法院庭外和解好用。
简单 发表于 2025-03-16 07:23 就是结婚还能离婚呢！给房子的时候有签合同了么？这难道不是对方该操心的的么？对方主动给，现在不结婚了对方要回去当然他自己承担中间的损失。走法律程序这房子男方都不一定能要回去。
zojirushi 发表于 2025-03-16 01:15 分析透彻
这没说不退，问的如何避免“损失几十万税费”
这...这么儿戏？坐等高人回答
不是孩子要求的，是对方主动给的，当时确实奔着结婚去的哈
这。。感觉风险有点大啊，万一结婚了男方不同意离咋办？
即使提告法院判给男方，过户还是要去房管局的，房管局那份钱不会少收，还要付法院钱
也有可能是她妈妈要的，女孩子一直就不愿意
你们这是给女孩找了个什么样的人家？黑社会？流氓地痞？
如果是对方主动给的，那算赠与，最多是有条件赠与。
没有其他风险低的方法。不然所有的交易就都可以这么做了，可以平白省下不少税费。
大平层如果超过150平米，属于非普通住宅，你这肯定不符合满五唯一，不满五年的，销售价缴纳全额5.5%的增值税，再加上2%的交易手续费，大概千分之一的印花税，如果是价值四百万的房子，三十万左右的交易税费是正常的。
让男方自己出税费，给他个教训好了。既然这么喜欢婚前送大件，那出点血让国家赚点钱也是应该的，每个决策都有成本，既然赠与了，就有这个风险。
你家亲戚愿意退回，已经很大方了，没有什么需要负责的。男方也可以学习到，任何一个决定，不是无成本就可以reverse的，就算你碰到了好人，还有国家插一脚呢，可以让他因此而成长。
财产诉讼至少上来就有近1%的诉讼费。而且后面的手续费也免不掉。
也不要结婚后离婚。容易节外生枝，离婚冷静期首先就摆脱不掉，就算一切搞定，可两边本来都是未婚初婚，现在啥事没做，两边都是离婚状态了。说不定未来的丈夫/妻子会介意的。
估计男方像猪头🐷一样丑？
这种做法怕是会招惹来横祸吧？ 女孩也真是太轻率了 对女孩来说何尝不也是个教训 而且当下还得小心妥善处理为上策
谢谢这么具体的税费信息，看来正常把房子过户回去确实要准备损失三十万左右。现在就想看看有没有什么办法尽量减少一些损失。。
是不是男的有啥毛病，这是不是试了试发现了觉得一辈子太亏了。要不然男方为啥上杆子给这么大房子。
这建议听着靠谱，有没有懂的或者有类似经验的说说这样做有没有什么坑要避
应该不是。就是女孩改变主意铁了心不愿意了
先领个结婚证（听说10块钱左右？），然后办个离婚证（听说也是10块钱左右？），离婚协议房子归男方，拿离婚证去房子改名字。
不过如果当初没领结婚证，房子怎么过户的呢？是不是领了结婚证但是没办婚礼正式结婚？
男方也可以去法院提起民事诉讼，要求女方归还房产。 女方不用应诉，省点诉讼费，自愿庭外和解，同意归还房产给男方。 双方签庭外和解书，然后房子过户给男方。
不好不好，给下一任根本说不清楚，没人会相信还是黄花闺女的
你们想复杂啦。
你觉得，没有这一出，人家就信她是黄花闺女了？
对方还给了，这也是牛人啊，或者美人 ，，，
这个办法可以。
如果能省税就可以
那就让前男友出，这么出尔反尔的前男友，有苦衷可以理解，飞机票总要出的吧。
港真，这也要能收的到啊 ，，，
这么儿戏吗 为啥突然死都不嫁了？
没领结婚证，估计就是婚前赠予
这样是不是过户的时候还是要付各种手续费和税那些？
这么大礼主动给就要了？ 真是得了便宜还卖乖
你咋知道啥也没干？
要不爹妈代劳一下？
好像是男方付钱给卖家，直接转到女孩名下的
确定吗？这样不是还要走过户的手续吗？
估计当初要的时候没打算还
你意思同居吗？这也太贵了，30万😬
关之琳李嘉欣当年都有人送房子吧 ，，，
也有可能是遇到了更有钱的 可以给两套房子的男人
没有那么复杂。就是很正常的相亲然后交往，计划很快结婚，男方为了表示诚意和喜欢，主动送的房子 相处时间不长，应该没超过3个月。女孩家里也希望她结婚
谢谢帮忙出主意。好几个回复都这么说，看来应该靠谱 房子肯定要还回去的，因为结婚这个前提不存在了
这个法子好
买同意价格的房子送给男方？
分析透彻
不奔着结婚去的 这女孩居然敢/好意思收4百万的房子？！这啥家教啊
按你这么说，所有诈骗犯都是功德无量了呢。都“帮助”他人成长了呢！
娘西皮仨月都不到就主动送百万婚房 ，，， 你让华人版单妈们情何以堪啊😯
他们当时怎么给这个女孩儿的，现在她就用同样的方法给他们呗，为什么会比那时候的费用多呢？
这种情况，那点过户手续费估计都没几百块。不用交税。
那就是女方家糊涂呗。的确女孩是没张口要房子，兴许她从一开始就不乐意呢。女方家看到能白来一套房子，连自家孩子同不同意结婚都不确定就真敢要。现在后悔了，这就是教训呗。可以考虑前面层主说的打官司，兴许能省点。
别听楼上的付什么律师费，那人胡说八道。根本不用请律师，你们又不是真打官司。 连上庭开庭都用不着，直接双方庭外和解就完了。一两千可能都不用，看地区。
还有个更省钱的。男方去地方派出所告女方诈骗，以结婚为名拿到房子后又反悔不结婚。民警通常会先调解，女方就给民警叔叔个面子，同意调解。派出所出具调解同意书双方签字，女方同意归还男方房子。然后拿着调解同意书去房管所把房子改名 —— 基本不用钱。
派出所调解也不收钱，比法院庭外和解好用。
交税按照市场价的🤣中国人这么聪明要是这样可以那逃税太容易了
这个办法好，过户应该不会二次收费，因为房子本来就是男方的，男方买下已经缴过税了，然后以欺诈为名要求返还属于物归原主，应该不用再额外缴税，如果需要缴税女方又拿不出三十万，是不是房子永远回不到男方？
同意，男的被涮了，从他的角度，女方归还房子即可，啥结婚再离婚，提告之流的，为了省交易费的骚操作，也许根本不在他考虑范围。
脑回路清奇，为什么不是女方主动要的？当然应该女方承担损失
问题是要认识不到自己的经济状况 说句不好听的 楼主这表姐是要上天了