直接退啊,这是又不想结婚又不想退房子了吗。没啥损失大不大的。没领证就是能正常交税。 bluecrab 发表于 2025-03-15 17:10
公用马甲10 发表于 2025-03-15 17:02 最近表姐家里发生的烦心事。 坐标国内三线省会城市,女孩和男方相亲认识,奔着谈婚论嫁去的,交往时间很短大概1-2个月。男方很满意,送了一套精装修大平层作为结婚彩礼,大约四百多万,房子已经过户到女孩名下了。 结果最后女孩改变主意,很坚决不愿意嫁了。现在头疼的是怎么把房子退还给男方,又不用太伤筋动骨。表姐离婚独自把孩子养大,上学找工作一路挺不容易的的,经济条件一般。大概听说国内要把房子转回去给男方视同交易,要损失几十万税费之类的,对表姐的经济状况是很困难的,估计那点存款要掏空外加还要借钱。我对国内房产交易不太懂, 大家知不知道有没有什么其他好办法可以把房子退还给对方,又不会损失太大的?
03010103 发表于 2025-03-15 17:37 谁说房子交易要收那么多税,况且双方自愿的情况下,都不用经纪人,佣金就更低了,上网查一下就知道了,花不了几个钱,是的,让男方提告也是一个不错的方法
问问题小MaJa 发表于 2025-03-15 17:10 交往1-2个月就要几百万的房子,然后再反悔,这女儿也确实有个性
公用马甲10 发表于 2025-03-15 17:39回复 4楼 redpotato1 的帖子 这。。感觉风险有点大啊,万一结婚了男方不同意离咋办?
回复 3楼 问问题小MaJa 的帖子 不是孩子要求的,是对方主动给的,当时确实奔着结婚去的哈 公用马甲10 发表于 2025-03-15 17:37
PositivelyNaked 发表于 2025-03-15 18:43 你们这是给女孩找了个什么样的人家?黑社会?流氓地痞?
Wugelvshi2 发表于 2025-03-15 18:44 如果是对方主动给的,那算赠与,最多是有条件赠与。 没有其他风险低的方法。不然所有的交易就都可以这么做了,可以平白省下不少税费。 大平层如果超过150平米,属于非普通住宅,你这肯定不符合满五唯一,不满五年的,销售价缴纳全额5.5%的增值税,再加上2%的交易手续费,大概千分之一的印花税,如果是价值四百万的房子,三十万左右的交易税费是正常的。 让男方自己出税费,给他个教训好了。既然这么喜欢婚前送大件,那出点血让国家赚点钱也是应该的,每个决策都有成本,既然赠与了,就有这个风险。 你家亲戚愿意退回,已经很大方了,没有什么需要负责的。男方也可以学习到,任何一个决定,不是无成本就可以reverse的,就算你碰到了好人,还有国家插一脚呢,可以让他因此而成长。 财产诉讼至少上来就有近1%的诉讼费。而且后面的手续费也免不掉。 也不要结婚后离婚。容易节外生枝,离婚冷静期首先就摆脱不掉,就算一切搞定,可两边本来都是未婚初婚,现在啥事没做,两边都是离婚状态了。说不定未来的丈夫/妻子会介意的。
自己和男方拟订个合同拿去房产局,合同里标的物价值就写100万,有时候房产局会按当时该地段的最低评估价给你评估一下,只要不要低得太离谱,都按合同价收税,或者按最低评估价收税。 公马密码123 发表于 2025-03-15 18:39
eda2k4 发表于 2025-03-15 17:13 这没说不退,问的如何避免“损失几十万税费”
redpotato1 发表于 2025-03-15 17:12 先结婚,然后离婚,离婚之后把房子全部过户给男方
馋鱼夜炖桃 发表于 2025-03-15 17:16 好吧不是直系亲属赠予要交税。能不能把房子卖回给男方,标一个低价?
windy23 发表于 2025-03-15 19:53 不好不好,给下一任根本说不清楚,没人会相信还是黄花闺女的
青蓝冰水 发表于 2025-03-15 18:09 让男方起诉她,撤回赠予
男方也可以去法院提起民事诉讼,要求女方归还房产。 女方不用应诉,省点诉讼费,自愿庭外和解,同意归还房产给男方。 双方签庭外和解书,然后房子过户给男方。 SnowAngel2018 发表于 2025-03-15 19:53
catgoose 发表于 2025-03-15 20:04 盲猜,女方有个前男友,谈了好几年,忽然就分手了。然后出去相亲,遇到现在的男友。女方前男友又来找女方了。这个是非常合理的解释,否则女方收了男方那么大的房子,忽然反悔。如果是男方问题,女方不满意,早在房子过户前,就会分手了。
Jennyw2017 发表于 2025-03-15 20:02 真是儿戏。没结婚就收几百万的房子。
公用马甲10 发表于 2025-03-15 17:37回复 3楼 问问题小MaJa 的帖子 不是孩子要求的,是对方主动给的,当时确实奔着结婚去的哈
jbea 发表于 2025-03-15 19:00 男方能同意?啥也没干,白损失30万?女方要退出,应该女方出30万吧.
laqyx6 发表于 2025-03-15 21:17 我教你个办法,让男的起诉,走法院判,不用交交易费和税
shuma08 发表于 2025-03-15 21:10 你咋知道啥也没干?
jbea 发表于 2025-03-15 22:18 这是男方有什么残疾吗?这么着急送房子.
abc456 发表于 2025-03-15 22:05 当初是怎么转给女方名字的呢?如果按照交易的话,女方并没有实际付钱啊,那就是赠与啊。而且这算有条件赠与,国内不是刚出了新婚姻法,防止骗彩礼吗?直接让法院判决赠与无效呗。
没有那么复杂。就是很正常的相亲然后交往,计划很快结婚,男方为了表示诚意和喜欢,主动送的房子 相处时间不长,应该没超过3个月。女孩家里也希望她结婚 公用马甲10 发表于 2025-03-16 00:29
公用马甲10 发表于 2025-03-15 20:54回复 31楼 SnowAngel2018 的帖子 这样是不是过户的时候还是要付各种手续费和税那些?
公用马甲10 发表于 2025-03-16 00:29 没有那么复杂。就是很正常的相亲然后交往,计划很快结婚,男方为了表示诚意和喜欢,主动送的房子 相处时间不长,应该没超过3个月。女孩家里也希望她结婚
公用马甲10 发表于 2025-03-16 01:02回复 61楼 nobody2 的帖子 谢谢帮忙出主意。好几个回复都这么说,看来应该靠谱 房子肯定要还回去的,因为结婚这个前提不存在了
SnowAngel2018 发表于 2025-03-16 04:22 别听楼上的付什么律师费,那人胡说八道。根本不用请律师,你们又不是真打官司。 连上庭开庭都用不着,直接双方庭外和解就完了。一两千可能都不用,看地区。 还有个更省钱的。男方去地方派出所告女方诈骗,以结婚为名拿到房子后又反悔不结婚。民警通常会先调解,女方就给民警叔叔个面子,同意调解。派出所出具调解同意书双方签字,女方同意归还男方房子。然后拿着调解同意书去房管所把房子改名 —— 基本不用钱。 派出所调解也不收钱,比法院庭外和解好用。
简单 发表于 2025-03-16 07:23 就是结婚还能离婚呢!给房子的时候有签合同了么?这难道不是对方该操心的的么?对方主动给,现在不结婚了对方要回去当然他自己承担中间的损失。走法律程序这房子男方都不一定能要回去。
zojirushi 发表于 2025-03-16 01:15 分析透彻
这没说不退,问的如何避免“损失几十万税费”
这...这么儿戏?坐等高人回答
不是孩子要求的,是对方主动给的,当时确实奔着结婚去的哈
这。。感觉风险有点大啊,万一结婚了男方不同意离咋办?
即使提告法院判给男方,过户还是要去房管局的,房管局那份钱不会少收,还要付法院钱
也有可能是她妈妈要的,女孩子一直就不愿意
你们这是给女孩找了个什么样的人家?黑社会?流氓地痞?
如果是对方主动给的,那算赠与,最多是有条件赠与。
没有其他风险低的方法。不然所有的交易就都可以这么做了,可以平白省下不少税费。
大平层如果超过150平米,属于非普通住宅,你这肯定不符合满五唯一,不满五年的,销售价缴纳全额5.5%的增值税,再加上2%的交易手续费,大概千分之一的印花税,如果是价值四百万的房子,三十万左右的交易税费是正常的。
让男方自己出税费,给他个教训好了。既然这么喜欢婚前送大件,那出点血让国家赚点钱也是应该的,每个决策都有成本,既然赠与了,就有这个风险。
你家亲戚愿意退回,已经很大方了,没有什么需要负责的。男方也可以学习到,任何一个决定,不是无成本就可以reverse的,就算你碰到了好人,还有国家插一脚呢,可以让他因此而成长。
财产诉讼至少上来就有近1%的诉讼费。而且后面的手续费也免不掉。
也不要结婚后离婚。容易节外生枝,离婚冷静期首先就摆脱不掉,就算一切搞定,可两边本来都是未婚初婚,现在啥事没做,两边都是离婚状态了。说不定未来的丈夫/妻子会介意的。
估计男方像猪头🐷一样丑?
这种做法怕是会招惹来横祸吧? 女孩也真是太轻率了 对女孩来说何尝不也是个教训 而且当下还得小心妥善处理为上策
谢谢这么具体的税费信息,看来正常把房子过户回去确实要准备损失三十万左右。现在就想看看有没有什么办法尽量减少一些损失。。
是不是男的有啥毛病,这是不是试了试发现了觉得一辈子太亏了。要不然男方为啥上杆子给这么大房子。
这建议听着靠谱,有没有懂的或者有类似经验的说说这样做有没有什么坑要避
应该不是。就是女孩改变主意铁了心不愿意了
先领个结婚证(听说10块钱左右?),然后办个离婚证(听说也是10块钱左右?),离婚协议房子归男方,拿离婚证去房子改名字。
不过如果当初没领结婚证,房子怎么过户的呢?是不是领了结婚证但是没办婚礼正式结婚?
男方也可以去法院提起民事诉讼,要求女方归还房产。 女方不用应诉,省点诉讼费,自愿庭外和解,同意归还房产给男方。 双方签庭外和解书,然后房子过户给男方。
不好不好,给下一任根本说不清楚,没人会相信还是黄花闺女的
你们想复杂啦。
你觉得,没有这一出,人家就信她是黄花闺女了?
对方还给了,这也是牛人啊,或者美人 ,,,
这个办法可以。
如果能省税就可以
那就让前男友出,这么出尔反尔的前男友,有苦衷可以理解,飞机票总要出的吧。
港真,这也要能收的到啊 ,,,
这么儿戏吗 为啥突然死都不嫁了?
没领结婚证,估计就是婚前赠予
这样是不是过户的时候还是要付各种手续费和税那些?
这么大礼主动给就要了? 真是得了便宜还卖乖
你咋知道啥也没干?
要不爹妈代劳一下?
好像是男方付钱给卖家,直接转到女孩名下的
确定吗?这样不是还要走过户的手续吗?
估计当初要的时候没打算还
你意思同居吗?这也太贵了,30万😬
关之琳李嘉欣当年都有人送房子吧 ,,,
也有可能是遇到了更有钱的 可以给两套房子的男人
没有那么复杂。就是很正常的相亲然后交往,计划很快结婚,男方为了表示诚意和喜欢,主动送的房子 相处时间不长,应该没超过3个月。女孩家里也希望她结婚
谢谢帮忙出主意。好几个回复都这么说,看来应该靠谱 房子肯定要还回去的,因为结婚这个前提不存在了
这个法子好
买同意价格的房子送给男方?
分析透彻
不奔着结婚去的 这女孩居然敢/好意思收4百万的房子?!这啥家教啊
按你这么说,所有诈骗犯都是功德无量了呢。都“帮助”他人成长了呢!
娘西皮仨月都不到就主动送百万婚房 ,,, 你让华人版单妈们情何以堪啊😯
他们当时怎么给这个女孩儿的,现在她就用同样的方法给他们呗,为什么会比那时候的费用多呢?
这种情况,那点过户手续费估计都没几百块。不用交税。
那就是女方家糊涂呗。的确女孩是没张口要房子,兴许她从一开始就不乐意呢。女方家看到能白来一套房子,连自家孩子同不同意结婚都不确定就真敢要。现在后悔了,这就是教训呗。可以考虑前面层主说的打官司,兴许能省点。
别听楼上的付什么律师费,那人胡说八道。根本不用请律师,你们又不是真打官司。 连上庭开庭都用不着,直接双方庭外和解就完了。一两千可能都不用,看地区。
还有个更省钱的。男方去地方派出所告女方诈骗,以结婚为名拿到房子后又反悔不结婚。民警通常会先调解,女方就给民警叔叔个面子,同意调解。派出所出具调解同意书双方签字,女方同意归还男方房子。然后拿着调解同意书去房管所把房子改名 —— 基本不用钱。
派出所调解也不收钱,比法院庭外和解好用。
交税按照市场价的🤣中国人这么聪明要是这样可以那逃税太容易了
这个办法好,过户应该不会二次收费,因为房子本来就是男方的,男方买下已经缴过税了,然后以欺诈为名要求返还属于物归原主,应该不用再额外缴税,如果需要缴税女方又拿不出三十万,是不是房子永远回不到男方?
同意,男的被涮了,从他的角度,女方归还房子即可,啥结婚再离婚,提告之流的,为了省交易费的骚操作,也许根本不在他考虑范围。
脑回路清奇,为什么不是女方主动要的?当然应该女方承担损失
问题是要认识不到自己的经济状况 说句不好听的 楼主这表姐是要上天了