纠结要不要退出这套房子，求大家给点意见！

我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 14:41
回复 33楼 elastigirl 的帖子
不是第一次，但是这个城市是第一次。第一次买房的时候是抢房潮，选的房子没那么满意。还想着这次趁着buyer's market好好选一选，不过好像buyer's market 好房子也比较少

你在这里住多久了?新到一个城市不要急着买房.住一段时间才知道哪个小区适合自己.

回复 99楼 elastigirl 的帖子
这个城市我租房还是挺久了，在哪个区都是我们两个反复商定后确认下来的。区域没有问题

其他都是小事。 但是白蚁和rodents不是小事。 lz慎重！

大部分太细节了 白蚁那个 大部分家庭都是请专业人士处理吧 自己只是写个check 专业人士也就是设一些bait点 然后检查一下 如果什么都没查出来 确实没什么可说的 因为一 确实没发现 二 谁也不能保证未来啊 采光是为什么差？是阴天晴天问题吗？ 可以考虑开个天窗 很好的upgrade

我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 14:08
感谢大家的回复，居然没什么人拍我的，虽然我自己对之前的缺乏决断非常懊悔。大家说我很纠结我同意，说我纠结的是小事我也基本同意，我想也许在这些纠结背后的根本原因也许是我根本没那么喜欢这个房子，如果很喜欢这个房子，可能这些事都不是事，正是因为没那么喜欢，所以要找各种理由给自己退出合理化 ---------------------------------------------------------------------------------------- 纠结要不要退出这套房子，求大家给点意见！ 我已经签了合同并交了押金，现在如果退出，可能会损失几千美元，而且经纪人也不好开口，听得出来她之前拼尽全力帮我和卖家谈 credit。 想退出的理由： 采光问题 我不知道是不是第一、二次看房时，卖家特意营造了氛围，让房子看起来更明亮，到了 inspection 不知道为什么房子看起来挺暗，跟我之前心中明亮客厅印象不同，我一直都很想买一个采光好的房子至少客厅。
2.inspection 发现的问题 Rodent issue：insulation 被污染和破坏，问题比想象中严重。经纪人说 attic 里 80% 是松鼠，但我后来问 inspector，他觉得更可能是 rats。 屋顶显示 pest control 处理过，但方式很不专业，发泡胶随便堵洞，甚至有的洞被重新弄开了，感觉很 sketchy。 白蚁问题：去年有 treatment，但不确定是 spot 还是 full treatment，卖家也没有提前 disclosure。 屋顶有损坏，需要修理。 3.卖家的做法让我不舒服 签合同时说要带走吊灯、冰箱、洗衣机，我没意见。 但留下的烤箱和洗碗机却是完全坏的！烤箱打开甚至有火花声，洗碗机也是坏的，还有明显的大 scratch。 我让经纪人和卖家沟通，希望他们把坏的电器带走，经纪人说会尽力，但不能强求。 我觉得很不合理，卖家装饰得那么奢华，却留下两个完全不能用的破旧电器，还要我自己花钱拆掉。 4.维修清单太长 大大小小的问题：水压过高、天然气 safety hazard、浴室水流极小、电线问题等等。 听完 inspector 讲述，我心都凉了，但经纪人马上打电话说这些都能修，主要问题是屋顶、insulation 和 pest control，可以和卖家谈 credit。 最后谈到 $13,000 credit，卖家同意了。 5.虽然谈到了 credit，但我还是不喜欢这房子 Option period 过后，我越来越膈应，觉得自己当初应该直接退出，而不是被经纪人劝着去谈 credit。而且有credit,也得花很多时间精力去研究怎么修，请人也得研究怎么选人 想到要在这房子住很多年，不想让自己以后天天后悔。 目前的纠结点： 退出的话，押金损失几千块，虽然我也认了，但还是心疼。就当我为自己当初缺乏决断的行为买单了。 老公的意见：他觉得这房子可以，但看我这样，怕我买了以后天天后悔，不如现在退出，几千块损失总比住进去天天不痛快强。 房子的优点：外部环境好，学区不错，临近高尔夫球场、公园、步道，去中餐馆也方便。我老公很喜欢这个地段。 有点对不起卖家和经纪人：offer 和 credit 都谈好了，现在退出肯定让他们不高兴。 还有一个让我犹豫的点：之前很多事情上，我的判断都不如老公准，他觉得这房子可以，我是不是应该更相信他的判断？ 大家觉得我该怎么办？是现在退出，还是咬牙买下？

已经remove inspection contingency 了吗？如果没有remove的话退出会退押金

买二手房，只要location, floor plan, structure, 地基没问题。其他都不是问题都是可以修的。现在换个屋顶也就不到2万，dry rot那更是常见，active termite这个找公司treat就是了。何况卖家给了13000的credit了。当然有的人就是懒得修，那就买比较新的房子

采光对我很重要，住过采光很好和一般的房子，采光好的让人心情明亮，特别住在北部的话。如果周边有大树也会影响采光，砍掉会好不少。东西向的房子早上东边采光好，下午西边好。反而是南北向的北面总是采光差。

不知道房子在哪里？加州特别是湾区，到处都是破破烂烂的小黑屋，很多房子买了连马桶都是坏旧的，更不要说洗碗机之类的电器了，主要价钱好，位置好，自己喜欢，其他的都没有那么重要了

买房谁出钱多谁拿主意 另外楼主更需要关心一下自己的精神状态，不大的事感觉天塌了

要真不喜欢就退，几千块钱也不是个事，比起你未来10几年住在不喜欢的房子里，有点啥事都后悔放大情绪，几千块不算多，就当掉了一个名牌包。这也当一个经验教训，确实要兜兜转转才能确定自己到底喜欢什么样的东西。我买房最在乎地段，街区，在一个小区里面我也会龟毛到只要特定的几条街。我会自己到附近白天晚上都开车转很多遍，确认这个环境是我想要的，进进出出都开心，我才会去看房。房子本身你要多看open house, 平时也要多逛。看多了房子就能立马发现格局是不是喜欢的，朝向阳光空高都要实地看才知道。房子的用料保养这些看一眼就大概齐能知道owner用不用心。换地板啊装修啊这些都是小问题。退出也不用不好意思。不喜欢就是最大的理由。 只是自己也分析下是不喜欢这个房子，还是心理上没有ready 买房？ 我有次买房是心理上没完全ready, 因为决定买房很仓促，选的小区很确定，只是房子并没那么确定，因为看了两栋就下offer了，然后就总觉得这不行那不行。但实际住进去后才觉得自己放大了不确定的感受。

不用太care经纪人的感受。是你自己要住房子里面，他又不住，他才不会care你是不是真的买到诚心如意的房子，到了这个节骨眼上agent肯定是要push你继续买，不然他一毛钱佣金都拿不到的。既然写出来这么多concern，就退了吧，别为了几千块给自己找好些年不自在。

我要是 lz 就买了，地段不能换，别的都能，除非附近有大片的新房社区。

白蚁旧房子多少都会有，定期做熏杀就好了，搬进去之前必须做一次，还没放东西比较方便做。

换过两三次房子以后觉得楼主说的都不是问题了。
平时修修补补就好了

我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 14:08
感谢大家的回复，居然没什么人拍我的，虽然我自己对之前的缺乏决断非常懊悔。大家说我很纠结我同意，说我纠结的是小事我也基本同意，我想也许在这些纠结背后的根本原因也许是我根本没那么喜欢这个房子，如果很喜欢这个房子，可能这些事都不是事，正是因为没那么喜欢，所以要找各种理由给自己退出合理化 ---------------------------------------------------------------------------------------- 纠结要不要退出这套房子，求大家给点意见！ 我已经签了合同并交了押金，现在如果退出，可能会损失几千美元，而且经纪人也不好开口，听得出来她之前拼尽全力帮我和卖家谈 credit。 想退出的理由： 采光问题 我不知道是不是第一、二次看房时，卖家特意营造了氛围，让房子看起来更明亮，到了 inspection 不知道为什么房子看起来挺暗，跟我之前心中明亮客厅印象不同，我一直都很想买一个采光好的房子至少客厅。
2.inspection 发现的问题 Rodent issue：insulation 被污染和破坏，问题比想象中严重。经纪人说 attic 里 80% 是松鼠，但我后来问 inspector，他觉得更可能是 rats。 屋顶显示 pest control 处理过，但方式很不专业，发泡胶随便堵洞，甚至有的洞被重新弄开了，感觉很 sketchy。 白蚁问题：去年有 treatment，但不确定是 spot 还是 full treatment，卖家也没有提前 disclosure。 屋顶有损坏，需要修理。 3.卖家的做法让我不舒服 签合同时说要带走吊灯、冰箱、洗衣机，我没意见。 但留下的烤箱和洗碗机却是完全坏的！烤箱打开甚至有火花声，洗碗机也是坏的，还有明显的大 scratch。 我让经纪人和卖家沟通，希望他们把坏的电器带走，经纪人说会尽力，但不能强求。 我觉得很不合理，卖家装饰得那么奢华，却留下两个完全不能用的破旧电器，还要我自己花钱拆掉。 4.维修清单太长 大大小小的问题：水压过高、天然气 safety hazard、浴室水流极小、电线问题等等。 听完 inspector 讲述，我心都凉了，但经纪人马上打电话说这些都能修，主要问题是屋顶、insulation 和 pest control，可以和卖家谈 credit。 最后谈到 $13,000 credit，卖家同意了。 5.虽然谈到了 credit，但我还是不喜欢这房子 Option period 过后，我越来越膈应，觉得自己当初应该直接退出，而不是被经纪人劝着去谈 credit。而且有credit,也得花很多时间精力去研究怎么修，请人也得研究怎么选人 想到要在这房子住很多年，不想让自己以后天天后悔。 目前的纠结点： 退出的话，押金损失几千块，虽然我也认了，但还是心疼。就当我为自己当初缺乏决断的行为买单了。 老公的意见：他觉得这房子可以，但看我这样，怕我买了以后天天后悔，不如现在退出，几千块损失总比住进去天天不痛快强。 房子的优点：外部环境好，学区不错，临近高尔夫球场、公园、步道，去中餐馆也方便。我老公很喜欢这个地段。 有点对不起卖家和经纪人：offer 和 credit 都谈好了，现在退出肯定让他们不高兴。 还有一个让我犹豫的点：之前很多事情上，我的判断都不如老公准，他觉得这房子可以，我是不是应该更相信他的判断？ 大家觉得我该怎么办？是现在退出，还是咬牙买下？

你要是不喜欢就退出。 你要是因为inspector提的问题而退出，你下次还会遇到同样问题，inspector就是把大大小小的问题列出来，每个房子都有大大小小的问题。

我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 22:36
回复 95楼 awen 的帖子
拍到了一些瓦片下面那一层木头有一些water stain, 但是经纪人说头天才下的大雨，如果漏水那会有新的waterstain,图片上的黑的那种像是老的water　ｓｔａｉｎ，　所以他说应该没有漏水。然后一两块sheathing上面有洞，应该需要那部分瓦片拆下来整片换。　　　白蚁ｉｎｓｐｅｃｔｏｒ说看到去年有ｔｒｅａｔｍｅｎｔ　，但是不知道是ｓｐｏｔ　ｔｒｅａｔ　还是全面的整治。建议找专家看看。但是经纪人说没发现ａｃｔｉｖｅ　的迹象，不用看。　那天我说想找个roof inspector 来评估一下，他马上给我打电话。反复劝，意思就是没必要，修屋顶顶天5000刀了。 总之这个经纪人的working style 我也是。。。。， 但是老公说很正常，人家想早点确定才能和卖家negotiate

这agent好push的样子

买房子不要管其他人怎么看你，房子是大物件不是说扔就扔了。 采光是一个房子最重要之一，我曾经看过一个房子采光真的差，其他都没问题，但是没买。后来很快被人买了，不到一年又被卖了，房子采光差八九不离十了。

回复 1楼 我恨月亮爱星星 的帖子
如果以前证明老公判断比你好，就听他的。你就是纠结在没用的小事情，买房子的大事情要看重点。另外买房和找老公一样，不可能十全十美，抓重点就好。

如果是我不会买，虽说都能修，但成本和时间需要投入挺多，牵涉到屋顶和insulation, 还有老鼠什么的，一万三够修吗？不过要结合你们当地的房市和你们对学区的需求情况才能做决定。至于经纪人和卖家高不高兴，不要当成考虑因素。

老公handy， 这些修补的问题他都能在13000内搞定， 无论是请人还是自己做， 那就买， 否则不要买。
损失的定金， 也许下一个房子便宜点就回来了。
BTW， 这个agent不行， 感觉劝你买的， 好像都是很handy似的。。。。

成熟社区，生活方便，都是以房子老旧为代价的
指望13K credit 来cover 维修费？ 呵呵

回复 105楼 ceciliabb 的帖子
那西北东南朝向的呢

如果是很旧的Appliance一般有Home Warranty Insurance维修更换，还能省个千把块钱； Termite要看是不是有过Damage，有prevention treatment很正常，并不意味着就有过问题；修好了，杀没了就好了； Rodent/Rat，不是问题，抓住堵住就好了； 有13000的Credit，这些鸡鸡毛毛都可以搞定，不过修屋顶肯定是不够。 只要不是大修的，都不是Deal Breaker；不爽才是。看看能不能爽起来接受这个Deal；就像看队友，不爽不也能几十年？

看你有多喜欢这个房子，是不是刚需？ 我们也在看房子，顶级location，房子外观大大好于里面，里面破破烂烂，要全部拆除重新装修，我不喜欢，老公想要，说他懂装修，肯定30万能搞定，我们出了现金offer，as is, 2周close， 但没有再加价，结果比我们多6万的人家拿到了，我一点不遗憾买不到，我确实看了不咋喜欢，买了还要忍受小半年装修不能住，价格也到我们极限，想想买不到正好省钱了。差一点的location可以少花70-80万，不香么？ 所以，楼主如果不是非买不可，想办法退出为好，否则自己住的也不舒服

bernard123 发表于 2025-03-13 23:36
买二手房，只要location, floor plan, structure, 地基没问题。其他都不是问题都是可以修的。现在换个屋顶也就不到2万，dry rot那更是常见，active termite这个找公司treat就是了。何况卖家给了13000的credit了。当然有的人就是懒得修，那就买比较新的房子

我们想买的那个就是有可fix的地基沉降问题，说修理需要8万，我就更觉得没必要买了

ceciliabb 发表于 2025-03-14 01:09
采光对我很重要，住过采光很好和一般的房子，采光好的让人心情明亮，特别住在北部的话。如果周边有大树也会影响采光，砍掉会好不少。东西向的房子早上东边采光好，下午西边好。反而是南北向的北面总是采光差。

我也很看中采光，一直对南北向的房子有执念，但偏偏现在看上个东西向的房子，其它方面都是各种满意 唯独东西向这一点上有点纠结，看你说的 倒是东西向采光更好了？那个房子东面 西面 全是落地玻璃大窗，外面花园东面 南面 西面都有挺大空间 没有遮挡物，这样采光算可以的吗？麻烦层主给看看，我最不爽的是南面没有大玻璃窗

我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-14 11:45
回复 105楼 ceciliabb 的帖子
那西北东南朝向的呢

同问题，我那个也是面朝东一丢丢南，背朝西 据说面朝东的房子风水好？

买房子最重要的三点就是Location, location, location，其它都好说。不过，如果你真不喜欢就不要买。

你就直接告诉你老公你不喜欢这套房，后悔不就结了。。。

Summerlove2025 发表于 2025-03-14 13:06
我也很看中采光，一直对南北向的房子有执念，但偏偏现在看上个东西向的房子，其它方面都是各种满意 唯独东西向这一点上有点纠结，看你说的 倒是东西向采光更好了？那个房子东面 西面 全是落地玻璃大窗，外面花园东面 南面 西面都有挺大空间 没有遮挡物，这样采光算可以的吗？麻烦层主给看看，我最不爽的是南面没有大玻璃窗

我在加拿大,冬天下雪.不喜欢南北向,因为北边的雪化得非常慢.喜欢东西向.你那个南边没有窗是因为邻居还是因为天气热?

Summerlove2025 发表于 2025-03-14 13:12
同问题，我那个也是面朝东一丢丢南，背朝西 据说面朝东的房子风水好？

风水好不好不知道，光线是真好，早上日出照前院，下午日落照后院。

elastigirl 发表于 2025-03-14 14:47
我在加拿大,冬天下雪.不喜欢南北向,因为北边的雪化得非常慢.喜欢东西向.你那个南边没有窗是因为邻居还是因为天气热?

我这边比较温暖 冬天不下雪，房子南面 外面是一点花园 无邻居无遮挡，但这房子就是造的南面全部是墙lol 只有二楼南面有个阳台和大玻璃窗，一楼我只能在南面墙上自己开窗 就是会有点工程和工作量，否则一楼客厅只有朝东的大窗，不是最理想