我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-14 11:45回复 105楼 ceciliabb 的帖子 那西北东南朝向的呢
ceciliabb 发表于 2025-03-14 01:09 采光对我很重要,住过采光很好和一般的房子,采光好的让人心情明亮,特别住在北部的话。如果周边有大树也会影响采光,砍掉会好不少。东西向的房子早上东边采光好,下午西边好。反而是南北向的北面总是采光差。
bernard123 发表于 2025-03-13 23:36 买二手房,只要location, floor plan, structure, 地基没问题。其他都不是问题都是可以修的。现在换个屋顶也就不到2万,dry rot那更是常见,active termite这个找公司treat就是了。何况卖家给了13000的credit了。当然有的人就是懒得修,那就买比较新的房子
我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 14:08 纠结要不要退出这套房子,求大家给点意见! 我已经签了合同并交了押金,现在如果退出,可能会损失几千美元,而且经纪人也不好开口,听得出来她之前拼尽全力帮我和卖家谈 credit。 想退出的理由: 采光问题 我不知道是不是第一、二次看房时,卖家特意营造了氛围,让房子看起来更明亮,到了 inspection 不知道为什么房子看起来挺暗,跟我之前心中明亮客厅印象不同,我一直都很想买一个采光好的房子至少客厅。 2.inspection 发现的问题 Rodent issue:insulation 被污染和破坏,问题比想象中严重。经纪人说 attic 里 80% 是松鼠,但我后来问 inspector,他觉得更可能是 rats。 屋顶显示 pest control 处理过,但方式很不专业,发泡胶随便堵洞,甚至有的洞被重新弄开了,感觉很 sketchy。 白蚁问题:去年有 treatment,但不确定是 spot 还是 full treatment,卖家也没有提前 disclosure。 屋顶有损坏,需要修理。 3.卖家的做法让我不舒服 签合同时说要带走吊灯、冰箱、洗衣机,我没意见。 但留下的烤箱和洗碗机却是完全坏的!烤箱打开甚至有火花声,洗碗机也是坏的,还有明显的大 scratch。 我让经纪人和卖家沟通,希望他们把坏的电器带走,经纪人说会尽力,但不能强求。 我觉得很不合理,卖家装饰得那么奢华,却留下两个完全不能用的破旧电器,还要我自己花钱拆掉。 4.维修清单太长 大大小小的问题:水压过高、天然气 safety hazard、浴室水流极小、电线问题等等。 听完 inspector 讲述,我心都凉了,但经纪人马上打电话说这些都能修,主要问题是屋顶、insulation 和 pest control,可以和卖家谈 credit。 最后谈到 $13,000 credit,卖家同意了。 5.虽然谈到了 credit,但我还是不喜欢这房子 Option period 过后,我越来越膈应,觉得自己当初应该直接退出,而不是被经纪人劝着去谈 credit。而且有credit,也得花很多时间精力去研究怎么修,请人也得研究怎么选人 想到要在这房子住很多年,不想让自己以后天天后悔。 目前的纠结点: 退出的话,押金损失几千块,虽然我也认了,但还是心疼。就当我为自己当初缺乏决断的行为买单了。 老公的意见:他觉得这房子可以,但看我这样,怕我买了以后天天后悔,不如现在退出,几千块损失总比住进去天天不痛快强。 房子的优点:外部环境好,学区不错,临近高尔夫球场、公园、步道,去中餐馆也方便。我老公很喜欢这个地段。 有点对不起卖家和经纪人:offer 和 credit 都谈好了,现在退出肯定让他们不高兴。 还有一个让我犹豫的点:之前很多事情上,我的判断都不如老公准,他觉得这房子可以,我是不是应该更相信他的判断? 大家觉得我该怎么办?是现在退出,还是咬牙买下?
bingmayong 发表于 2025-03-13 14:22 水压过高,浴室水流小 感觉有点矛盾呢 电线是什么问题?
我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 14:25回复 4楼 nickbear 的帖子 可能跟时间有点关系,但是看房的时候屋主真的方方面面特别用心布置,inspection去看的时候可能屋主没特别布置,不知道是不是有心理因素。
我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 14:32回复 18楼 moonandsixpence 的帖子 和经纪人签了exclusive agreement,六个月。我最受不了自己的就是当时没有决断walk away. 当时报告出来老公觉得卖家的credit也够修了。
第一次买房?我也觉得这些问题都不是deal breaker,只要credit能cover就行,尤其洗碗机和烤箱,很好移走。原房主带走电器,大概率是他们已经买好下一个房子了,而那个房子自带烤箱和洗碗机,不一定是专门留下坏电器给你。房子看的越多越容易很快下决定,你们也会有一天看到一个房子立马下定的。你这样想,如果你列的这些问题都修好了,你还想不想要这个房子?如果是yes的话,就买了吧。 羞羞草 发表于 2025-03-13 14:30
chenchen01 发表于 2025-03-13 17:35 确实必须要多看房子,好处多,但要花很多时间和耐性,这三年我大概看了至少有上百个房子了,几乎每个周末都看,现在一踏进房门看一遍,就知道是不是想要的,理不理想.飞快就能做出决定.
Rodent 咋整得如临大敌似的?location 最重要。你以为大家把个老房子修了再修,而不去买偏远地区的新房是为啥?就是核心地带都是早早被占据了的原因。 Lemm 发表于 2025-03-13 19:41
回复 2楼 cookieA 的帖子 你还在offer前就知道rodent的问题算好的,一开始经纪人说得这房子维护特好,inspection说rodent问题的时候我都不敢相信自己的耳朵。 如果下offer之前就知道,可能这房子我看都不来看吧 我也看房看得有点抑郁,房子很多,但是喜欢的真的很少,但是我都想通了,买房这事跟结婚选对象有点像,宁缺毋滥,最坏的结果不就是选不到租房,还省了很多维护房子的精力。也比买了经常后悔强 我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 14:22
我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 21:28回复 89楼 whatever. 的帖子 不是,中介推荐了我们没要。这个inspector关于屋顶,关于pest control 都让我们重新找specialist看,但是经纪人说都不是大事儿,没必要找人看
2.inspection 发现的问题 Rodent issue:insulation 被污染和破坏,问题比想象中严重。经纪人说 attic 里 80% 是松鼠,但我后来问 inspector,他觉得更可能是 rats。 屋顶显示 pest control 处理过,但方式很不专业,发泡胶随便堵洞,甚至有的洞被重新弄开了,感觉很 sketchy。 白蚁问题:去年有 treatment,但不确定是 spot 还是 full treatment,卖家也没有提前 disclosure。 屋顶有损坏,需要修理。 3.卖家的做法让我不舒服 签合同时说要带走吊灯、冰箱、洗衣机,我没意见。 但留下的烤箱和洗碗机却是完全坏的!烤箱打开甚至有火花声,洗碗机也是坏的,还有明显的大 scratch。 我让经纪人和卖家沟通,希望他们把坏的电器带走,经纪人说会尽力,但不能强求。 我觉得很不合理,卖家装饰得那么奢华,却留下两个完全不能用的破旧电器,还要我自己花钱拆掉。 4.维修清单太长 大大小小的问题:水压过高、天然气 safety hazard、浴室水流极小、电线问题等等。 听完 inspector 讲述,我心都凉了,但经纪人马上打电话说这些都能修,主要问题是屋顶、insulation 和 pest control,可以和卖家谈 credit。 最后谈到 $13,000 credit,卖家同意了。 5.虽然谈到了 credit,但我还是不喜欢这房子 Option period 过后,我越来越膈应,觉得自己当初应该直接退出,而不是被经纪人劝着去谈 credit。而且有credit,也得花很多时间精力去研究怎么修,请人也得研究怎么选人 想到要在这房子住很多年,不想让自己以后天天后悔。 目前的纠结点: 退出的话,押金损失几千块,虽然我也认了,但还是心疼。就当我为自己当初缺乏决断的行为买单了。 老公的意见:他觉得这房子可以,但看我这样,怕我买了以后天天后悔,不如现在退出,几千块损失总比住进去天天不痛快强。 房子的优点:外部环境好,学区不错,临近高尔夫球场、公园、步道,去中餐馆也方便。我老公很喜欢这个地段。 有点对不起卖家和经纪人:offer 和 credit 都谈好了,现在退出肯定让他们不高兴。 还有一个让我犹豫的点:之前很多事情上,我的判断都不如老公准,他觉得这房子可以,我是不是应该更相信他的判断? 大家觉得我该怎么办?是现在退出,还是咬牙买下?
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同问题,我那个也是面朝东一丢丢南,背朝西 据说面朝东的房子风水好?
我也很看中采光,一直对南北向的房子有执念,但偏偏现在看上个东西向的房子,其它方面都是各种满意 唯独东西向这一点上有点纠结,看你说的 倒是东西向采光更好了?那个房子东面 西面 全是落地玻璃大窗,外面花园东面 南面 西面都有挺大空间 没有遮挡物,这样采光算可以的吗?麻烦层主给看看,我最不爽的是南面没有大玻璃窗
我们想买的那个就是有可fix的地基沉降问题,说修理需要8万,我就更觉得没必要买了
🛋️ 沙发板凳
你还在offer前就知道rodent的问题算好的,一开始经纪人说得这房子维护特好,inspection说rodent问题的时候我都不敢相信自己的耳朵。 如果下offer之前就知道,可能这房子我看都不来看吧
我也看房看得有点抑郁,房子很多,但是喜欢的真的很少,但是我都想通了,买房这事跟结婚选对象有点像,宁缺毋滥,最坏的结果不就是选不到租房,还省了很多维护房子的精力。也比买了经常后悔强
水压过高,浴室水流小 感觉有点矛盾呢 电线是什么问题?
都不是啥事!你太纠结细节了
重新刷个漆,换换灯泡,就亮多了
rodent, rat 迟早的事,处理了就行。termite 也如此
烤箱洗碗机都不贵,costco给你免费拖走旧的、安装新的,
维修清单长,几乎是小破事,inspector 就是找事的。
1万3,可以修很多小破烂。
最大的问题是,不是刚需,现在是否该买房? 如果该买,你这么纠结小细节、只能去买新房。
电器,这太小事了。老鼠和白蚁,南方很常见,pest control管就行了。如果这个房子没有地基和下水道等大问题,我会买的,多讲价。
现在是buyer's market, 房子不那么好卖,那种方方面面都特别好的才能出手特别快
水龙头换掉就解决了
可能跟时间有点关系,但是看房的时候屋主真的方方面面特别用心布置,inspection去看的时候可能屋主没特别布置,不知道是不是有心理因素。
那是两层楼的不能开天窗
老鼠 是小问题啊 基本就是房子哪里有洞,可能是attic那个screen坏了,换一下就好了。
要不他们少钱,你们拿下这套房子 谈不拢就walk away 呗 就看你多想要这个房子 如果是好地段,价格也还不错,不是虚高的话 也不是不行啊
水流就是两个bathroom的有两个水龙头小,其它好像正常。电方面有很多不符合现在code的问题且不提,经纪人觉得要提给卖家的是Fix loose ground wire: Secure the ground wire to the ground rod properly.
其实我最怕的就是以后后悔,老公说我们不会轻易换房,交易成本太高,就让我更谨慎
白蚁的事情你可以好好问一下.其它的都不是事儿.
你是第一次买房子吗?buyer's remorse是很常见的情况.
布置和采光没有什么关系,你需要的是排除感性的影响,考虑事实性的条件 你要采光好,对朝向的要求是什么,需要有多少扇窗户,这些才是事实性条件 再说了,没人知道你那儿符合你条件的房子好不好找,你得结合自己看房的经历来推测
跟 价钱, location 比起来 都不是事
和经纪人签了exclusive agreement,六个月。我最受不了自己的就是当时没有决断walk away. 当时报告出来老公觉得卖家的credit也够修了。
你的房检师不查电器的吗?不过买新电器一般人家都会免费把旧的搬走.我觉得这个是小得不能再小的事了.
就是说这个房子环境虽好,但是房子本身没有到那种错过会后悔一辈子的程度。卖家让步了一万三,虽然如此,还是很犹豫想退出,怕买了之后会后悔
你是不是第一次买房子啊?买房一步到位是不可能的,尤其是是年轻家庭.你的需求和喜欢会随时间变化.如果你是买撑了犹豫那就另当别论.
很多水晶吊灯(要带走),大理石瓷砖,木地板,木门,crown molding的质量也不错。我不是喜欢奢华的装饰,我是觉得看他的装饰就觉得房子质量一定很好,但是房检出来有一种金玉其外,败絮其中的感觉
不是第一次,但是这个城市是第一次。第一次买房的时候是抢房潮,选的房子没那么满意。还想着这次趁着buyer's market好好选一选,不过好像buyer's market 好房子也比较少
我是得好好问一下
是的 几千earnest money
我纯好奇其实。我们的房子卖了,也是inspection的人吹毛求疵挑了一堆问题。我买这个房子的时候请的验房公司就来了一个人,2小时搞定,留下的电器他说不在他测试范围。这次我们的买家请了一堆人,sewer专门透视了;白蚁请了专业的白蚁公司;房子验了四个多小时。sewer 还真看到问题了,我们问了一下,修要1万多块;白蚁万幸没有;验房就纯粹鸡蛋挑骨头:说空调太旧,用的r22制冷剂;房顶瓦片明明才6年,他也发现一堆问题;几乎家里每个水龙头他都说漏水 - 我们的冰箱和洗碗机都是一年新,他倒是没挑 - 我代理请人评估了,整这些要2万。
我们回复啥也不修,爱要不要。这个答复是我们俩都签字的。然后买家说只要修sewer, 空调请人service,其他不用了。我们就又签了一份这个文件,说只修这两项。昨天都修完了。没见到买家回签啊?我们这个case是不是买家就没有退回earnest money的可能了?closing date 是3月19.我们的卖家代理在休假呢,找不到人!!!
下次卖房、买房绝对diy, 代理完全是绊脚石,还要钱要的贼凶。没有买卖代理,省3万正好把需要修的都修好。
东北部地区都是百年老屋,除了大梁没换,基本上全部都换了,有些还换了好几次。只要不是同时换就还好
今年quote 房屋保险,电路/下水/热水暖气炉如果十年之内没换过,根本不给保
找个好师傅,搬进去之前好好大修,自己也充分享受到了
那还是真的没有那么喜欢,现在感觉有点架在这儿了
道不同不相为谋
楼主,说句不好听的话,你还是放手让你老公决定吧
你太纠结细节了,你所列的问题大多数都不是问题,坏的烤箱和洗碗机不肯拿走你也当作一个问题,这样的情况下,你会迷失你选房子的主要矛盾的。
就说这个不肯拿走烤箱洗碗机的事情,想象一个场景,卖家表示愿意处理掉,但是credit少1000,你是否会觉得是个好deal了?
确实必须要多看房子,好处多,但要花很多时间和耐性,这三年我大概看了至少有上百个房子了,几乎每个周末都看,现在一踏进房门看一遍,就知道是不是想要的,理不理想.飞快就能做出决定.
你是经纪人带看吗
还没有考虑到股市的层面上去,在就够让我头大的了。我在想,如果是一个很喜欢的房子,是不是就不会担心这么多了
你请的inspector 为了证明自己工作值得,也可能是为了免责,写了很长的单子,但大部分不是大事。比如水压,加个减压阀就可以。十多年前大概五百块。
听你老公的吧
疫情後都沒open house的,看房都要約經紀人,好麻煩
如果是我,会深入了解你说的这些问题修起来要多少钱,如果一万左右能cover,那和一开始你看的满意的样子有什么区别呢?
小毛病都可以花钱修,甚至要到credit,住进去了不修也无所谓。
更理想的房子当然有,但基本上要么买不起要么抢不上。
房子朝向?客厅窗户开在哪个方向?窗户外面有没有顶棚挡着?采光好不好,最重要的是窗户朝向,而且这一点无法更改。你看的几次不一样有可能是晴天和阴天的关系?
我会更在意屋顶和白蚁的问题。屋顶具体什么问题呢?老鼠可以治的。
那也没关系,直接书面通知他,对他表现不满意,要解约。
不给解约就WeChat挂他。本来就是他失职。
白蚁超级恐怖的 我家有一个房子有白蚁 最严重的时候门框都被掏出洞 可以看到虫子在里面爬 (因为几乎没人住这房子,一年几天半个月这样) 一开始找人除虫 好几年了也没有搞定 最后把整个房子木质结构的部分都拆了重新做成其他材料 才有明显的改善 有没有根治我就不知道了
我也已经看了两年房子🏠 看的快抑郁了,想在特定区域找个自己真心喜欢又各方面适合的 难度不亚于找老公,当中还有一个看中想签的房子被别人加价截糊的,好在终于等到了一个中意的房子快要搞定了,虽然还是没有完全完美,但属于有些瑕疵能够接受 而且还有改造空间,已经很不容易了 觉得找房子就跟找男人一样,还是得跟着自己的感觉来,毕竟要看着一辈子,只有真心喜欢的 才会越看越顺眼
你们再找一个inspector,再重新检查一遍,你们一开始的那个inspector是不是中介推荐的?
appraisal 也不知道虫鼠害吧,他应该不去attic吧
不是,中介推荐了我们没要。这个inspector关于屋顶,关于pest control 都让我们重新找specialist看,但是经纪人说都不是大事儿,没必要找人看
报告上关于屋顶和白蚁具体是怎么写的?
拍到了一些瓦片下面那一层木头有一些water stain, 但是经纪人说头天才下的大雨,如果漏水那会有新的waterstain,图片上的黑的那种像是老的water stain, 所以他说应该没有漏水。然后一两块sheathing上面有洞,应该需要那部分瓦片拆下来整片换。 白蚁inspector说看到去年有treatment ,但是不知道是spot treat 还是全面的整治。建议找专家看看。但是经纪人说没发现active 的迹象,不用看。 那天我说想找个roof inspector 来评估一下,他马上给我打电话。反复劝,意思就是没必要,修屋顶顶天5000刀了。 总之这个经纪人的working style 我也是。。。。, 但是老公说很正常,人家想早点确定才能和卖家negotiate