纠结要不要退出这套房子，求大家给点意见！

感谢大家的回复，综合大家说的，location非常重要，我也同意，另一个采光喜欢的可能周边环境又不喜欢了，原来的黑色大理石瓷砖，我给它铺上浅色的vinyl,可能就会更亮堂了。 ----------------------------------------------------------------------------------------- 感谢大家的回复，居然没什么人拍我的，虽然我自己对之前的缺乏决断非常懊悔。大家说我很纠结我同意，说我纠结的是小事我也基本同意，我想也许在这些纠结背后的根本原因也许是我根本没那么喜欢这个房子，如果很喜欢这个房子，可能这些事都不是事，正是因为没那么喜欢，所以要找各种理由给自己退出合理化 ---------------------------------------------------------------------------------------- 纠结要不要退出这套房子，求大家给点意见！ 我已经签了合同并交了押金，现在如果退出，可能会损失几千美元，而且经纪人也不好开口，听得出来她之前拼尽全力帮我和卖家谈 credit。 想退出的理由： 采光问题 我不知道是不是第一、二次看房时，卖家特意营造了氛围，让房子看起来更明亮，到了 inspection 不知道为什么房子看起来挺暗，跟我之前心中明亮客厅印象不同，我一直都很想买一个采光好的房子至少客厅。
2.inspection 发现的问题 Rodent issue：insulation 被污染和破坏，问题比想象中严重。经纪人说 attic 里 80% 是松鼠，但我后来问 inspector，他觉得更可能是 rats。 屋顶显示 pest control 处理过，但方式很不专业，发泡胶随便堵洞，甚至有的洞被重新弄开了，感觉很 sketchy。 白蚁问题：去年有 treatment，但不确定是 spot 还是 full treatment，卖家也没有提前 disclosure。 屋顶有损坏，需要修理。 3.卖家的做法让我不舒服 签合同时说要带走吊灯、冰箱、洗衣机，我没意见。 但留下的烤箱和洗碗机却是完全坏的！烤箱打开甚至有火花声，洗碗机也是坏的，还有明显的大 scratch。 我让经纪人和卖家沟通，希望他们把坏的电器带走，经纪人说会尽力，但不能强求。 我觉得很不合理，卖家装饰得那么奢华，却留下两个完全不能用的破旧电器，还要我自己花钱拆掉。 4.维修清单太长 大大小小的问题：水压过高、天然气 safety hazard、浴室水流极小、电线问题等等。 听完 inspector 讲述，我心都凉了，但经纪人马上打电话说这些都能修，主要问题是屋顶、insulation 和 pest control，可以和卖家谈 credit。 最后谈到 $13,000 credit，卖家同意了。 5.虽然谈到了 credit，但我还是不喜欢这房子 Option period 过后，我越来越膈应，觉得自己当初应该直接退出，而不是被经纪人劝着去谈 credit。而且有credit,也得花很多时间精力去研究怎么修，请人也得研究怎么选人 想到要在这房子住很多年，不想让自己以后天天后悔。 目前的纠结点： 退出的话，押金损失几千块，虽然我也认了，但还是心疼。就当我为自己当初缺乏决断的行为买单了。 老公的意见：他觉得这房子可以，但看我这样，怕我买了以后天天后悔，不如现在退出，几千块损失总比住进去天天不痛快强。 房子的优点：外部环境好，学区不错，临近高尔夫球场、公园、步道，去中餐馆也方便。我老公很喜欢这个地段。 有点对不起卖家和经纪人：offer 和 credit 都谈好了，现在退出肯定让他们不高兴。 还有一个让我犹豫的点：之前很多事情上，我的判断都不如老公准，他觉得这房子可以，我是不是应该更相信他的判断？ 大家觉得我该怎么办？是现在退出，还是咬牙买下？

我也在递交offer 最后一分钟让agent把offer撤了 因为思前想后老鼠问题如果无法解决我根本不敢住. 我只要想到以后每天我都不敢这样那样我都觉得我为啥要买. 听自己的. 看房看的我好抑郁...希望等下就出个合适的

感觉有老鼠和白蚁在美国南方很常见啊

感觉问题不是deal breaker，如果credit能cover修理就行 电器更不是问题，买新的旧的拖走 买房子的确要自己喜欢，但是你先确定是什么原因采光的区别这么大 是不是天气和时间的区别

退吧，房子还是要买喜欢的。

看你们的地区房产抢不抢手，你说的这些问题都是可以解决的问题。但是地段和入场机会没办法改。

客厅可以开天窗。鼠害白蚁可以请专业人士来处理，，同时把屋顶和墙内绝缘修好。

回复 2楼 cookieA 的帖子
你还在offer前就知道rodent的问题算好的，一开始经纪人说得这房子维护特好,inspection说rodent问题的时候我都不敢相信自己的耳朵。 如果下offer之前就知道，可能这房子我看都不来看吧
我也看房看得有点抑郁，房子很多，但是喜欢的真的很少，但是我都想通了，买房这事跟结婚选对象有点像，宁缺毋滥，最坏的结果不就是选不到租房，还省了很多维护房子的精力。也比买了经常后悔强

我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 14:08
纠结要不要退出这套房子，求大家给点意见！ 我已经签了合同并交了押金，现在如果退出，可能会损失几千美元，而且经纪人也不好开口，听得出来她之前拼尽全力帮我和卖家谈 credit。 想退出的理由： 采光问题 我不知道是不是第一、二次看房时，卖家特意营造了氛围，让房子看起来更明亮，到了 inspection 不知道为什么房子看起来挺暗，跟我之前心中明亮客厅印象不同，我一直都很想买一个采光好的房子至少客厅。
2.inspection 发现的问题 Rodent issue：insulation 被污染和破坏，问题比想象中严重。经纪人说 attic 里 80% 是松鼠，但我后来问 inspector，他觉得更可能是 rats。 屋顶显示 pest control 处理过，但方式很不专业，发泡胶随便堵洞，甚至有的洞被重新弄开了，感觉很 sketchy。 白蚁问题：去年有 treatment，但不确定是 spot 还是 full treatment，卖家也没有提前 disclosure。 屋顶有损坏，需要修理。 3.卖家的做法让我不舒服 签合同时说要带走吊灯、冰箱、洗衣机，我没意见。 但留下的烤箱和洗碗机却是完全坏的！烤箱打开甚至有火花声，洗碗机也是坏的，还有明显的大 scratch。 我让经纪人和卖家沟通，希望他们把坏的电器带走，经纪人说会尽力，但不能强求。 我觉得很不合理，卖家装饰得那么奢华，却留下两个完全不能用的破旧电器，还要我自己花钱拆掉。 4.维修清单太长 大大小小的问题：水压过高、天然气 safety hazard、浴室水流极小、电线问题等等。 听完 inspector 讲述，我心都凉了，但经纪人马上打电话说这些都能修，主要问题是屋顶、insulation 和 pest control，可以和卖家谈 credit。 最后谈到 $13,000 credit，卖家同意了。 5.虽然谈到了 credit，但我还是不喜欢这房子 Option period 过后，我越来越膈应，觉得自己当初应该直接退出，而不是被经纪人劝着去谈 credit。而且有credit,也得花很多时间精力去研究怎么修，请人也得研究怎么选人 想到要在这房子住很多年，不想让自己以后天天后悔。 目前的纠结点： 退出的话，押金损失几千块，虽然我也认了，但还是心疼。就当我为自己当初缺乏决断的行为买单了。 老公的意见：他觉得这房子可以，但看我这样，怕我买了以后天天后悔，不如现在退出，几千块损失总比住进去天天不痛快强。 房子的优点：外部环境好，学区不错，临近高尔夫球场、公园、步道，去中餐馆也方便。我老公很喜欢这个地段。 有点对不起卖家和经纪人：offer 和 credit 都谈好了，现在退出肯定让他们不高兴。 还有一个让我犹豫的点：之前很多事情上，我的判断都不如老公准，他觉得这房子可以，我是不是应该更相信他的判断？ 大家觉得我该怎么办？是现在退出，还是咬牙买下？

水压过高，浴室水流小 感觉有点矛盾呢 电线是什么问题？

回复 1楼 我恨月亮爱星星 的帖子
都不是啥事！你太纠结细节了
重新刷个漆，换换灯泡，就亮多了
rodent, rat 迟早的事，处理了就行。termite 也如此
烤箱洗碗机都不贵，costco给你免费拖走旧的、安装新的，
维修清单长，几乎是小破事，inspector 就是找事的。
1万3，可以修很多小破烂。
最大的问题是，不是刚需，现在是否该买房？ 如果该买，你这么纠结小细节、只能去买新房。

外部环境好，学区不错, 是钱多也改变不了的。但是，你那里市场要是选择多，可以退出，浪费几千块比住进去难受好。
电器，这太小事了。老鼠和白蚁，南方很常见，pest control管就行了。如果这个房子没有地基和下水道等大问题，我会买的，多讲价。

回复 6楼 haigee 的帖子
现在是buyer's market, 房子不那么好卖，那种方方面面都特别好的才能出手特别快

bingmayong 发表于 2025-03-13 14:22
水压过高，浴室水流小 感觉有点矛盾呢 电线是什么问题？

水龙头换掉就解决了

回复 4楼 nickbear 的帖子
可能跟时间有点关系，但是看房的时候屋主真的方方面面特别用心布置，inspection去看的时候可能屋主没特别布置，不知道是不是有心理因素。

感觉你有一点Buyer remorse。不过，我去年买房就不是很喜欢这个房子，但是市场上的选择有限，不得不买。买了以后还是不喜欢。我的体会是如果你真心不喜欢果断退出。损失几千刀而已。像我现在这样每天还是不喜欢，后悔中。 不要觉得对不起你的agent，这是他工作中的一部分，你下一个房子再找他就好了，他要赚的钱总是能赚到的。

回复 7楼 haigee 的帖子
那是两层楼的不能开天窗

回复 2楼 cookieA 的帖子
老鼠 是小问题啊 基本就是房子哪里有洞，可能是attic那个screen坏了，换一下就好了。

我肯定受不了走人。同时换掉经纪人。房检之后直接walk away 就好了。

Inspection 发现问题 是要和卖家讨价还价的呀，根据inspection,你们要修的话要花多少钱
要不他们少钱，你们拿下这套房子 谈不拢就walk away 呗 就看你多想要这个房子 如果是好地段，价格也还不错，不是虚高的话 也不是不行啊

回复 9楼 bingmayong 的帖子
水流就是两个bathroom的有两个水龙头小，其它好像正常。电方面有很多不符合现在code的问题且不提，经纪人觉得要提给卖家的是Fix loose ground wire: Secure the ground wire to the ground rod properly.

退出，该给的补偿要给

第一次买房？我也觉得这些问题都不是deal breaker，只要credit能cover就行，尤其洗碗机和烤箱，很好移走。原房主带走电器，大概率是他们已经买好下一个房子了，而那个房子自带烤箱和洗碗机，不一定是专门留下坏电器给你。房子看的越多越容易很快下决定，你们也会有一天看到一个房子立马下定的。你这样想，如果你列的这些问题都修好了，你还想不想要这个房子？如果是yes的话，就买了吧。

装饰奢华是指什么奢华？看你说的这些问题可能要扒墙修的，那奢华的装饰是不是受影响？ 水压过高在水管进屋的地方加个水压控制器就好了，但是浴室水流小可能是水管老旧甚至布线要改，这两个问题都要扒墙修。顺带把电线也换了。 烤箱和洗碗机更换会不会是因为老式build in电器尺寸和现在通用的不一样，换的时候连橱柜都一起换，如果不是因为这个原因自己换一下也不麻烦，不是问题。 买房主要还是看location和floor plan, 然后是地基和管道，其他的都是皮毛。

回复 15楼 aprilzzb 的帖子
其实我最怕的就是以后后悔，老公说我们不会轻易换房，交易成本太高，就让我更谨慎

我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 14:08
纠结要不要退出这套房子，求大家给点意见！ 我已经签了合同并交了押金，现在如果退出，可能会损失几千美元，而且经纪人也不好开口，听得出来她之前拼尽全力帮我和卖家谈 credit。 想退出的理由： 采光问题 我不知道是不是第一、二次看房时，卖家特意营造了氛围，让房子看起来更明亮，到了 inspection 不知道为什么房子看起来挺暗，跟我之前心中明亮客厅印象不同，我一直都很想买一个采光好的房子至少客厅。
2.inspection 发现的问题 Rodent issue：insulation 被污染和破坏，问题比想象中严重。经纪人说 attic 里 80% 是松鼠，但我后来问 inspector，他觉得更可能是 rats。 屋顶显示 pest control 处理过，但方式很不专业，发泡胶随便堵洞，甚至有的洞被重新弄开了，感觉很 sketchy。 白蚁问题：去年有 treatment，但不确定是 spot 还是 full treatment，卖家也没有提前 disclosure。 屋顶有损坏，需要修理。 3.卖家的做法让我不舒服 签合同时说要带走吊灯、冰箱、洗衣机，我没意见。 但留下的烤箱和洗碗机却是完全坏的！烤箱打开甚至有火花声，洗碗机也是坏的，还有明显的大 scratch。 我让经纪人和卖家沟通，希望他们把坏的电器带走，经纪人说会尽力，但不能强求。 我觉得很不合理，卖家装饰得那么奢华，却留下两个完全不能用的破旧电器，还要我自己花钱拆掉。 4.维修清单太长 大大小小的问题：水压过高、天然气 safety hazard、浴室水流极小、电线问题等等。 听完 inspector 讲述，我心都凉了，但经纪人马上打电话说这些都能修，主要问题是屋顶、insulation 和 pest control，可以和卖家谈 credit。 最后谈到 $13,000 credit，卖家同意了。 5.虽然谈到了 credit，但我还是不喜欢这房子 Option period 过后，我越来越膈应，觉得自己当初应该直接退出，而不是被经纪人劝着去谈 credit。而且有credit,也得花很多时间精力去研究怎么修，请人也得研究怎么选人 想到要在这房子住很多年，不想让自己以后天天后悔。 目前的纠结点： 退出的话，押金损失几千块，虽然我也认了，但还是心疼。就当我为自己当初缺乏决断的行为买单了。 老公的意见：他觉得这房子可以，但看我这样，怕我买了以后天天后悔，不如现在退出，几千块损失总比住进去天天不痛快强。 房子的优点：外部环境好，学区不错，临近高尔夫球场、公园、步道，去中餐馆也方便。我老公很喜欢这个地段。 有点对不起卖家和经纪人：offer 和 credit 都谈好了，现在退出肯定让他们不高兴。 还有一个让我犹豫的点：之前很多事情上，我的判断都不如老公准，他觉得这房子可以，我是不是应该更相信他的判断？ 大家觉得我该怎么办？是现在退出，还是咬牙买下？

白蚁的事情你可以好好问一下.其它的都不是事儿.
你是第一次买房子吗?buyer's remorse是很常见的情况.

我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 14:25
回复 4楼 nickbear 的帖子
可能跟时间有点关系，但是看房的时候屋主真的方方面面特别用心布置，inspection去看的时候可能屋主没特别布置，不知道是不是有心理因素。

布置和采光没有什么关系，你需要的是排除感性的影响，考虑事实性的条件 你要采光好，对朝向的要求是什么，需要有多少扇窗户，这些才是事实性条件 再说了，没人知道你那儿符合你条件的房子好不好找，你得结合自己看房的经历来推测

回复 1楼 我恨月亮爱星星 的帖子
跟 价钱， location 比起来 都不是事

你说的问题都是能解决的问题。感觉你是个比较纠结的性格，既然谈好了，如果我是你就会高高兴兴地接受直接搬进去。

回复 18楼 moonandsixpence 的帖子
和经纪人签了exclusive agreement,六个月。我最受不了自己的就是当时没有决断walk away. 当时报告出来老公觉得卖家的credit也够修了。

我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 14:25
回复 4楼 nickbear 的帖子
可能跟时间有点关系，但是看房的时候屋主真的方方面面特别用心布置，inspection去看的时候可能屋主没特别布置，不知道是不是有心理因素。

你的房检师不查电器的吗?不过买新电器一般人家都会免费把旧的搬走.我觉得这个是小得不能再小的事了.

回复 19楼 zz99 的帖子
就是说这个房子环境虽好，但是房子本身没有到那种错过会后悔一辈子的程度。卖家让步了一万三，虽然如此，还是很犹豫想退出，怕买了之后会后悔

白蚁的问题可大可小，有时候白蚁把房梁都弄坏了，修起来可以是十万以上的 采光确实是一个问题，但可以换更亮的灯。 除了这两个，其他都是小问题了 如果你喜欢的这个区房子很少，那只能硬着头皮慢慢修了。如果这个区经常有房子出来，那就继续等一个更满意的，反正现在房价横盘

我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 14:32
回复 18楼 moonandsixpence 的帖子
和经纪人签了exclusive agreement,六个月。我最受不了自己的就是当时没有决断walk away. 当时报告出来老公觉得卖家的credit也够修了。

你是不是第一次买房子啊?买房一步到位是不可能的,尤其是是年轻家庭.你的需求和喜欢会随时间变化.如果你是买撑了犹豫那就另当别论.

回复 23楼 Jicama 的帖子
很多水晶吊灯（要带走），大理石瓷砖，木地板，木门，crown molding的质量也不错。我不是喜欢奢华的装饰，我是觉得看他的装饰就觉得房子质量一定很好，但是房检出来有一种金玉其外，败絮其中的感觉

回复 33楼 elastigirl 的帖子
不是第一次，但是这个城市是第一次。第一次买房的时候是抢房潮，选的房子没那么满意。还想着这次趁着buyer's market好好选一选，不过好像buyer's market 好房子也比较少

都不是大事。价钱合适就行。

不喜欢就退吧 但是但凡二手房 总有些问题的 下一个可能一样 还有 这阶段退出确定只损失几千？

回复 25楼 elastigirl 的帖子
我是得好好问一下

回复 37楼 马蹄莲 的帖子
是的 几千earnest money

他们给的那13000credit你有回签吗？没有的话还是可以用inspection contigency全身而退吧?
我纯好奇其实。我们的房子卖了，也是inspection的人吹毛求疵挑了一堆问题。我买这个房子的时候请的验房公司就来了一个人，2小时搞定，留下的电器他说不在他测试范围。这次我们的买家请了一堆人，sewer专门透视了；白蚁请了专业的白蚁公司；房子验了四个多小时。sewer 还真看到问题了，我们问了一下，修要1万多块；白蚁万幸没有；验房就纯粹鸡蛋挑骨头：说空调太旧，用的r22制冷剂；房顶瓦片明明才6年，他也发现一堆问题；几乎家里每个水龙头他都说漏水 - 我们的冰箱和洗碗机都是一年新，他倒是没挑 - 我代理请人评估了，整这些要2万。
我们回复啥也不修，爱要不要。这个答复是我们俩都签字的。然后买家说只要修sewer, 空调请人service，其他不用了。我们就又签了一份这个文件，说只修这两项。昨天都修完了。没见到买家回签啊？我们这个case是不是买家就没有退回earnest money的可能了？closing date 是3月19.我们的卖家代理在休假呢，找不到人！！！
下次卖房、买房绝对diy, 代理完全是绊脚石，还要钱要的贼凶。没有买卖代理，省3万正好把需要修的都修好。

价钱能解决的都不是大问题，把修理费用列好一起谈。

听起来卖家非常cheap，房屋保养得肯定很糟糕，以后闹心的事少不了，只有几千押金的话可以退

都不是大事啊，唯一不能改变的是location
东北部地区都是百年老屋，除了大梁没换，基本上全部都换了，有些还换了好几次。只要不是同时换就还好
今年quote 房屋保险，电路/下水/热水暖气炉如果十年之内没换过，根本不给保
找个好师傅，搬进去之前好好大修，自己也充分享受到了

这些问题都是正常使用十几，几十年的房子都会有的问题，住着也不会觉着什么。如果不能接受木房子的这种正常使用老化，跟不上现在code的情况，建议买比较新的比如5年内新的房子。我们买2022年的房子都查出有些电路问题，cracked stucco, concrete slab的问题z

总共没几样电器，坏的还留下来摆样子，好的却要带走，看这个抠搜的操作就知道是个舍不得把钱花在房子上的人，其他的维护可想而知。

自己住的房子但凡有一点不舒服都不要买，

Costco买家电，包安装包拆并带走旧的家电。还加一件便宜100刀的。厨房趁机全换新电器。 除了白蚁问题，请专门的人查看，其他的多不是大问题。房子很少有十全十美的。大体能中意就行。当然跟钱关系最大。

你说的这些都是小问题，如果这些小问题在乎，那只能买新房，inspection 出来的比这问题还多。这里面最最重要的是你到底喜不喜欢，如果没有这些问题你喜不喜欢房子本身？如果不喜欢那就退出，买房最重要的是喜欢

要是我就不要了。 白蚁和rodents是主要原因。

有问题的房子买到手可不是几千块的损失。

老鼠问题怎么会是常见问题呢？ 这个住久了先不说健康问题 还有他们会一窝窝进来咬屋子木头. 我们这还是卖家市场。但是这绝对是我本人的deal breaker. 万一补不好呢？像你介意的采光 这个装了灯也不是自然的. 难道无时无刻没有阳光吗？ 我们下的那个房子比周边便宜了1／3 人家收了几十个offer 也不一定选我的倒是真的.

回复 48楼 Daylight 的帖子
那还是真的没有那么喜欢，现在感觉有点架在这儿了

就俩字 事多。最讨厌跟你这种人打交道

南北向，门口没有遮挡的，采光好

这么多问题 如果是我不会买 买了以后估计你天天恨自己买个破房子 一堆要修要换的

没有完美的房子，如果硬性条件达标（比如房间数量厕所数量车库数量lot大小loction这些）可以考虑入，因为这些是改不了的，其他的东西都是可以后面再弄的

回复 53楼 vviewer 的帖子
道不同不相为谋

如果你们那已经买家市场了 我不知道你就结啥啊. 买家市场那你等9 10 价格都能比现在便宜不少 把这个押金给补上了.

完全可以理解楼主,买房子很难买到dream house. 要好地段,moving in ready, 价位合适,又是学区房,不容易的.能修好最好了.最重要的是找一个靠谱的公司.还有看看房子以后好不好出售.

都是小问题。

十全十美的房子是没有的， 有咱也买不起，抓大放小吧，location好lot够大就行，别的都可以商量， 既然你家老公直觉不错， 这次也听他的好了。

估计还是价格不满意，价格要是满意了，上面都不是问题

其他都是小事 白蚁老鼠再好好考虑一下吧

回复 1楼 我恨月亮爱星星 的帖子
楼主，说句不好听的话，你还是放手让你老公决定吧
你太纠结细节了，你所列的问题大多数都不是问题，坏的烤箱和洗碗机不肯拿走你也当作一个问题，这样的情况下，你会迷失你选房子的主要矛盾的。
就说这个不肯拿走烤箱洗碗机的事情，想象一个场景，卖家表示愿意处理掉，但是credit少1000，你是否会觉得是个好deal了？

都不是什么大问题，1万3的credit不少了，还是听你老公的吧

还是看你们那附近有没有可以comparable的房子以及你们对买房的需求 位置是不能改变的 其它的都能变。。。有买了闹心的 也有不买等房价上升后悔上不了车的。。。这么大的事， 两口子要一致意见以后才能不后悔。

都是可以修的。是担心最近股市跌，怕站岗么？

第一次买房？我也觉得这些问题都不是deal breaker，只要credit能cover就行，尤其洗碗机和烤箱，很好移走。原房主带走电器，大概率是他们已经买好下一个房子了，而那个房子自带烤箱和洗碗机，不一定是专门留下坏电器给你。房子看的越多越容易很快下决定，你们也会有一天看到一个房子立马下定的。你这样想，如果你列的这些问题都修好了，你还想不想要这个房子？如果是yes的话，就买了吧。
羞羞草 发表于 2025-03-13 14:30

确实必须要多看房子，好处多，但要花很多时间和耐性，这三年我大概看了至少有上百个房子了，几乎每个周末都看，现在一踏进房门看一遍，就知道是不是想要的，理不理想.飞快就能做出决定.

回复 68楼 chenchen01 的帖子
你是经纪人带看吗

回复 67楼 teadances 的帖子
还没有考虑到股市的层面上去，在就够让我头大的了。我在想，如果是一个很喜欢的房子，是不是就不会担心这么多了

有虫害的房子你也敢买。。。

听着都不是大问题。房屋地点 结构如果没问题，感觉都好修。
你请的inspector 为了证明自己工作值得，也可能是为了免责，写了很长的单子，但大部分不是大事。比如水压，加个减压阀就可以。十多年前大概五百块。
听你老公的吧

地段，屋頂，地基，如果這些都沒問題，就可以買了。

chenchen01 发表于 2025-03-13 17:35
确实必须要多看房子，好处多，但要花很多时间和耐性，这三年我大概看了至少有上百个房子了，几乎每个周末都看，现在一踏进房门看一遍，就知道是不是想要的，理不理想.飞快就能做出决定.

疫情後都沒open house的，看房都要約經紀人，好麻煩

你就想想一直买不到自己心仪的房子的话会不会后悔。挑一个不会后悔、认赌服输的选择。
如果是我，会深入了解你说的这些问题修起来要多少钱，如果一万左右能cover，那和一开始你看的满意的样子有什么区别呢？

心里不舒服就退出，否则住进去心里更不舒服

location是最重要的，房子没大问题的情况下，你用现在的价格还能不能选到同样地段比这个房子更好的房子，能就退出不能就买

听你老公的，以后不喜欢也有的怪。 除了伤筋动骨的问题，结构白蚁等，其它可修的跟location，学区，safety比都不重要。

看你说的都不算特别大的问题。唯一的问题就是“你没这么喜欢”。

Rodent 咋整得如临大敌似的？location 最重要。你以为大家把个老房子修了再修，而不去买偏远地区的新房是为啥？就是核心地带都是早早被占据了的原因。

location好的房子，除非翻新过，否则肯定小毛病一堆。你主要看结构有没有大问题，朝向和布局是不是满足你的要求。
小毛病都可以花钱修，甚至要到credit，住进去了不修也无所谓。
更理想的房子当然有，但基本上要么买不起要么抢不上。

我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 14:25
回复 4楼 nickbear 的帖子
可能跟时间有点关系，但是看房的时候屋主真的方方面面特别用心布置，inspection去看的时候可能屋主没特别布置，不知道是不是有心理因素。

房子朝向？客厅窗户开在哪个方向？窗户外面有没有顶棚挡着？采光好不好，最重要的是窗户朝向，而且这一点无法更改。你看的几次不一样有可能是晴天和阴天的关系?
我会更在意屋顶和白蚁的问题。屋顶具体什么问题呢？老鼠可以治的。

我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 14:32
回复 18楼 moonandsixpence 的帖子
和经纪人签了exclusive agreement,六个月。我最受不了自己的就是当时没有决断walk away. 当时报告出来老公觉得卖家的credit也够修了。

那也没关系，直接书面通知他，对他表现不满意，要解约。
不给解约就WeChat挂他。本来就是他失职。

Rodent 咋整得如临大敌似的？location 最重要。你以为大家把个老房子修了再修，而不去买偏远地区的新房是为啥？就是核心地带都是早早被占据了的原因。
Lemm 发表于 2025-03-13 19:41

白蚁超级恐怖的 我家有一个房子有白蚁 最严重的时候门框都被掏出洞 可以看到虫子在里面爬 （因为几乎没人住这房子，一年几天半个月这样） 一开始找人除虫 好几年了也没有搞定 最后把整个房子木质结构的部分都拆了重新做成其他材料 才有明显的改善 有没有根治我就不知道了

回复 2楼 cookieA 的帖子
你还在offer前就知道rodent的问题算好的，一开始经纪人说得这房子维护特好,inspection说rodent问题的时候我都不敢相信自己的耳朵。 如果下offer之前就知道，可能这房子我看都不来看吧
我也看房看得有点抑郁，房子很多，但是喜欢的真的很少，但是我都想通了，买房这事跟结婚选对象有点像，宁缺毋滥，最坏的结果不就是选不到租房，还省了很多维护房子的精力。也比买了经常后悔强
我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 14:22

我也已经看了两年房子🏠 看的快抑郁了，想在特定区域找个自己真心喜欢又各方面适合的 难度不亚于找老公，当中还有一个看中想签的房子被别人加价截糊的，好在终于等到了一个中意的房子快要搞定了，虽然还是没有完全完美，但属于有些瑕疵能够接受 而且还有改造空间，已经很不容易了 觉得找房子就跟找男人一样，还是得跟着自己的感觉来，毕竟要看着一辈子，只有真心喜欢的 才会越看越顺眼

看你在哪个地区了。如果是在湾区，这些问题都不是什么问题。花点时间和钱都能治理好的。如果不在湾区，这些问题也是花钱和时间就能治理好的。没有百分之百满意的房子。location和环境好，floorplan好，那就已经胜过无数房子了。感觉楼主是典型的buyer remorse了。

你申请贷款了吗 虫鼠害会影响估值哦

以后要卖房或者转出租也不是好事

白蚁这个问题可大可小
你们再找一个inspector，再重新检查一遍，你们一开始的那个inspector是不是中介推荐的？

心里纠结了 肯定撤了

电器的话不用特别担心，很多配送新货的时候会帮你把旧的拉走。

回复 87楼 LiuX 的帖子
appraisal 也不知道虫鼠害吧，他应该不去attic吧

回复 89楼 whatever. 的帖子
不是，中介推荐了我们没要。这个inspector关于屋顶，关于pest control 都让我们重新找specialist看，但是经纪人说都不是大事儿，没必要找人看

典型的 buyers remorse. 楼主记住，世界上并没有Dream house，都是被现实狠狠打脸，以后调整了期待值以后的妥协。你这些毛病听起来都是花点钱装修就能搞定的，并没有deal breaker.

我恨月亮爱星星 发表于 2025-03-13 21:28
回复 89楼 whatever. 的帖子
不是，中介推荐了我们没要。这个inspector关于屋顶，关于pest control 都让我们重新找specialist看，但是经纪人说都不是大事儿，没必要找人看

报告上关于屋顶和白蚁具体是怎么写的？

地段最重要。不过如果有很多选择的话，可以尽情筛选 ^_^

回复 95楼 awen 的帖子
拍到了一些瓦片下面那一层木头有一些water stain, 但是经纪人说头天才下的大雨，如果漏水那会有新的waterstain,图片上的黑的那种像是老的water　ｓｔａｉｎ，　所以他说应该没有漏水。然后一两块sheathing上面有洞，应该需要那部分瓦片拆下来整片换。　　　白蚁ｉｎｓｐｅｃｔｏｒ说看到去年有ｔｒｅａｔｍｅｎｔ　，但是不知道是ｓｐｏｔ　ｔｒｅａｔ　还是全面的整治。建议找专家看看。但是经纪人说没发现ａｃｔｉｖｅ　的迹象，不用看。　那天我说想找个roof inspector 来评估一下，他马上给我打电话。反复劝，意思就是没必要，修屋顶顶天5000刀了。 总之这个经纪人的working style 我也是。。。。， 但是老公说很正常，人家想早点确定才能和卖家negotiate