小巷人家 发表于 2025-03-11 13:43 圣地亚哥也跑不了
阿宇 发表于 2025-03-11 14:36 楼主这个是个美好的愿望... 我们家湾区双码，从疫情前开始看房，当时的定位是1.5M的房子，那时候还是有的 后来经历了疫情，股票都跌成啥破样子了，后来又涨回来了，加息，裁员，就业难... 这一折腾之后，我们家算是认清现实了，最多也就是小幅度的回调，不太可能会大跌。 你去看看open house就知道了，无论是啥时候，都跟超市一样的人流量。 手里有现金的人太多了，我们家刚买的一个，将近3M，这在疫情前，也就2M的样子。 买之前家里也算过了，家里的存款，如果都失业，可以撑两年半，不影响生活质量；如果一个人失业，可以撑10年+。 归根到底，还是供不应求。你看得上的房子，别人也看得上，一个星期就出那么几个房子，能买得起这几个房子的，可大有人在。 你觉得股票跌了，有人赚少了，但是，你可别忘了，总有几个人在高点套现的，不用多，但凡这里面有一个想买房的，那就够了。
Ai 会代替很多码工。湾区未来房价堪忧。我还在挣扎要不要卖掉一处房子，因为地税低很犹豫。 wacxg 发表于 2025-03-11 14:40
nazaban 发表于 2025-03-11 13:59 还吹圣地亚哥呢， top10 都进不去 https://wallethub.com/edu/happiest-places-to-live/32619
sanzhujj 发表于 2025-03-11 15:39 只要Stanford & UCB在，只要没有大批平地出现。有的是各种野心家和初创公司。你就洗洗睡吧。 再看看东北Boston，同样贵，而且气候like shit.
zhimama 发表于 2025-03-11 21:44 大跌不可能 回调个10%轻轻松松。就算没有股市暴跌，每年过了复活节房市也会稍微降降温
50cents 发表于 2025-03-11 18:25 房价不跌直播吃shit
楼主这个是个美好的愿望... 我们家湾区双码，从疫情前开始看房，当时的定位是1.5M的房子，那时候还是有的 后来经历了疫情，股票都跌成啥破样子了，后来又涨回来了，加息，裁员，就业难... 这一折腾之后，我们家算是认清现实了，最多也就是小幅度的回调，不太可能会大跌。 你去看看open house就知道了，无论是啥时候，都跟超市一样的人流量。 手里有现金的人太多了，我们家刚买的一个，将近3M，这在疫情前，也就2M的样子。 买之前家里也算过了，家里的存款，如果都失业，可以撑两年半，不影响生活质量；如果一个人失业，可以撑10年+。 归根到底，还是供不应求。你看得上的房子，别人也看得上，一个星期就出那么几个房子，能买得起这几个房子的，可大有人在。 你觉得股票跌了，有人赚少了，但是，你可别忘了，总有几个人在高点套现的，不用多，但凡这里面有一个想买房的，那就够了。 阿宇 发表于 2025-03-11 14:36
湾区的房价我完全看不懂。2017年底-2020年初，一直在阴跌。我就不懂了，那几年完全没有发生任何事啊？ Thatsit_123 发表于 2025-03-12 01:52
tidewater 发表于 2025-03-12 01:54 因为现代社会产能过剩，是指罗玉凤产能过剩，而不是高圆圆产能过剩 ，，，这么说是不是简单易懂？
不是，依然没有解答我的问题 Thatsit_123 发表于 2025-03-12 01:56
halfbluemoon 发表于 2025-03-12 01:55都别吹扛得住，看看国内的房价，非要说湾区永不跌，那就对比一下深圳南山或者北京北五环，房价涨到只有继续上涨才有意义而租售比从来没人考虑，贷款利率一直上升或者平台不动，所有人都说自己是刚需，后来都怎么样了？贷款利率得往下走吧，不涨了往下跌了才警觉吧，刚需还在吗？
tidewater 发表于 2025-03-12 02:04 不了解北京，北五环是不是城乡结合部？
几十年前是，很多年前就变不是了 youyouzou 发表于 2025-03-12 02:12
Kubo 发表于 2025-03-12 02:16 湾区房子不是只有湾区码农在盯着，全世界的有钱人都在盯着。
是不是相当于湾区的幸福屯 Pleasanton？ 指上下班交通。 tidewater 发表于 2025-03-12 02:13
地铁makes a huge difference 圆明园，颐和园基本上就在北五环（靠西）。 更远的北京回龙观基本上一个小时能去北京南城。 youyouzou 发表于 2025-03-12 02:23
youyouzou 发表于 2025-03-12 02:27 回复 46楼 的帖子 高峰期，那自然是。 但北京的地铁还在狂修。 俺弟出门一个地铁线大约1000米，去年回去说另外一个地铁线又要开通了，只有500米。 魔都基础建设没法和帝都比，人口密度大多了。
Lilanjiao 发表于 2025-03-11 23:19湾区真不一定，疫情期间大盘跌了40%，还有人在加价买房
Thatsit_123 发表于 2025-03-12 01:52 湾区的房价我完全看不懂。2017年底-2020年初，一直在阴跌。我就不懂了，那几年完全没有发生任何事啊？
回复 27楼 uibeholdon 的帖子 真没必要吹，也不是中介，我在很多帖子下都说过，我是小码农... 我们从疫情前看到现在，最冷的时候是在2022年底，没啥人。 我们关注的邮编最开始是94087这样的，后来很快就发现扛不住，就开始换了，95050，95051的 这两个区的房子一直都很火... 如果是别的邮编，可能稍微差一些，比如说95124， 95117之类的，更南边一点的，没那么火, open house会冷清一些。 阿宇 发表于 2025-03-11 23:33
tidewater 发表于 2025-03-12 02:57 94087 是宇宙中心阳谷 ，，，当然你们双马只看宇宙中心也可以的 ，，， 不过 94087 有过 1.5 m 的房子？
cindy_cheng2000 发表于 2025-03-12 11:49 疫情前
tidewater 发表于 2025-03-12 12:16 疫情前也不会有吧，除非是大硬伤的地皮。但双马买块大硬伤的地皮自住？
wacxg 发表于 2025-03-11 14:40 Ai 会代替很多码工。湾区未来房价堪忧。我还在挣扎要不要卖掉一处房子，因为地税低很犹豫。
whatif9999 发表于 2025-03-12 12:01 过去40年来，湾区有学区+有社区的房子从来没有腰斩过，20%出头顶天了，基本上能咬紧M2趋势图。但是没学区社区也差一点的地方比如95050北面，不要说腰斩，foreclosure的时候70%的折扣都出过。那种基本上需要花很多钱修到能住状态。 翻译成人话：自住房，找到deal也有限，长期拉开，这点折扣不算什么。投资房，可以time the market。 说了这么多，但现在的局面是过去40年未见的。将来如何，谁没有crystal ball。湾区将来还是全球科技引擎，ie，能继续支撑3，4米小黑屋的房价吗？唱衰的声音从来都有。
iheartglass 发表于 2025-03-12 12:25 ai就算真的可以带来社会转型 需要十几年甚至几十年的时间吧。。。。。。。。。。。。。。。。。。
回复 51楼 tidewater 的帖子 疫情前当时刚看房，只知道94087是个好区，所以就先从这看起的 两周，看了两次open house，当时的预算是1.5M，后来最高看到过2M的。 那真是又破又小又烂，深刻体会到了自己的贫穷与自大 瞬间就放弃这个区了 阿宇 发表于 2025-03-12 12:33
短期波动，只会让更多人把股票套现，买房保值
还吹圣地亚哥呢， top10 都进不去 https://wallethub.com/edu/happiest-places-to-live/32619
放 pollost 😂
归根到底，还是供不应求。你看得上的房子，别人也看得上，一个星期就出那么几个房子，能买得起这几个房子的，可大有人在。 你觉得股票跌了，有人赚少了，但是，你可别忘了，总有几个人在高点套现的，不用多，但凡这里面有一个想买房的，那就够了。
严重同意，湾区supply 太少，有钱人太多
只要Stanford & UCB在，只要没有大批平地出现。有的是各种野心家和初创公司。你就洗洗睡吧。 再看看东北Boston，同样贵，而且气候like shit.
我没吹呀，大概你没明白我的意思
对于经济问题，别说大话，谁都不知道未来走向。
10%波动不算啥啊，经常有，我观察一个小区的房子，前几年就在120w到160w区间波动，这大大超过10%了
买了房子就开始鼓吹了？还是中介在这装？上周末去了几个2.5M以上的房子open house，根本没啥人。湾区有好几个county，可能最好的county 最后跌，但你要说现在湾区没冷根本就是扯淡。
真没必要吹，也不是中介，我在很多帖子下都说过，我是小码农...
我们从疫情前看到现在，最冷的时候是在2022年底，没啥人。
我们关注的邮编最开始是94087这样的，后来很快就发现扛不住，就开始换了，95050，95051的 这两个区的房子一直都很火...
如果是别的邮编，可能稍微差一些，比如说95124， 95117之类的，更南边一点的，没那么火, open house会冷清一些。
从疫情一开始到现在。。房价都翻几番了。。你到底啥时候吃
双马居然 1.5 m 的 SFH 不直接拿下？至少抵扣一点税。
不过 3 M 买个好房子也可能长期更赚。
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https://www.youtube.com/embed/AoOITi9KjHk
因为现代社会产能过剩，是指罗玉凤产能过剩，而不是高圆圆产能过剩 ，，，这么说是不是简单易懂？
不是，依然没有解答我的问题
因为总体上，好的地更值钱，虽然烂地更加没人看得上。
就好比大家都 pxxnhub 饱暖了，反而会更想睡高圆圆 ，，， 当然罗玉凤产能会过剩因为还不如看 pxxnhub 自己撸 ，，，
不了解北京，北五环是不是城乡结合部？
几十年前是，很多年前就变不是了
是不是相当于湾区的幸福屯 Pleasanton？
指上下班交通。
湾区热卖的都是交通房学区房，穷人最爱的房子，应该马农是主力。
地铁makes a huge difference
圆明园，颐和园基本上就在北五环（靠西）。
更远的北京回龙观基本上一个小时能去北京南城。
上下班高峰会不会被挤成沙丁鱼？
魔都也号称莘庄一小时到浦东 ，，，前提是地铁起点站抢到座位并且保证进入外环后才考虑换车 ，，，
高峰期，那自然是。 但北京的地铁还在狂修。
俺弟出门一个地铁线大约1000米，去年回去说另外一个地铁线又要开通了，只有500米。
魔都基础建设没法和帝都比，人口密度大多了。
北京不知道，地铁可能可以继续挖 ，，， 但湾区不行吧
2022 年科技股回调弯曲也跌了，但幅度也不大就是了
2018 年Trump 上台加关税科技股回调，加息，一直持续到差不多2020年。感觉今年至少和2018 比较像…
94087 是宇宙中心阳谷 ，，，当然你们双马只看宇宙中心也可以的 ，，，
不过 94087 有过 1.5 m 的房子？
疫情前
说了这么多，但现在的局面是过去40年未见的。将来如何，谁没有crystal ball。湾区将来还是全球科技引擎，ie，能继续支撑3，4米小黑屋的房价吗？唱衰的声音从来都有。
疫情前也不会有吧，除非是大硬伤的地皮。但双马买块大硬伤的地皮自住？
买家可以尽情想象，但是卖家可以不卖 ：）。我家在卖，隔一条马路刚close了一个168万1080尺的房子，跟我们不是同一个小学所以一向比我们低10万。现在买家来问我家2000多尺的房子190卖不卖。其实我们已经在准备出租了。
ai就算真的可以带来社会转型 需要十几年甚至几十年的时间吧。。。。。。。。。。。。。。。。。。
疫情前当时刚看房，只知道94087是个好区，所以就先从这看起的 两周，看了两次open house，当时的预算是1.5M，后来最高看到过2M的。 那真是又破又小又烂，深刻体会到了自己的贫穷与自大 瞬间就放弃这个区了
20%就已经很多了。地税和房价也是挂钩的。差别很大的。
代替码工还是很快的。当然代替水管工20年也没戏。
其实房子破烂问题不是那么大，但 94087 因为在交通枢纽附近，所以大硬伤的地可以有各种姿势 ，，，
其实我和我家校花很多年前，不知深浅，也看到过一个 94087 的低价房（不是钓鱼价） ，，， 结果我和校花在后院，看着 85 度天空上的铁塔高压线还感觉隐约噼啪作响 ，，， 这电磁场对健康有没有影响已经都不是考虑范围了，看着就不行啊 ，，， 灰溜溜的走了 ，，，
2008年金融危机到2012年大概跌了20%左右。