删删删删删删

房市一向是有滞后的，感觉已经到奔溃的边缘了。 不要再狡辩，我们这里还加价什么的，我们这里还卖得很好。现在股市跌成这样，不照样有人往里冲。

我看也快了，现在是股市，下面就该到房子了。

美国人民都快吃不起饭了，你说房市是涨还是跌？

虽然觉得也不合理，但是通胀预期还在

看来滞涨真的要来了，经济倒退，物价飞涨，真惨。

Candycapsule 发表于 2025-03-10 09:57
虽然觉得也不合理，但是通胀预期还在

滞涨

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放pollst

股市一崩，下一个就是房价。

walkingclounds 发表于 2025-03-10 09:54
美国人民都快吃不起饭了，你说房市是涨还是跌？

Have to agree with you.
I feel nervous even before my weekend grocery shopping because I know prices of some essential items will increase again.

重演2008

hhmouse 发表于 2025-03-10 10:02
股市一崩，下一个就是房价。

要至少滞后六个月

会降息滴 好区最多crash 10%

不崩，资金根本不会回流到制造业

Redfin猛涨75%怎么回事

股市不算崩啊 这才哪儿到哪儿 回到2019年的水平才算崩

回复 14楼 hannsg 的帖子
rocket mortgage 付了10亿给redfin，要redfin实现网上买房。

坐等看房市崩成啥样。股市两年涨了50%（更别提从疫情前了），房市从疫情涨了25%有没有。。。别告诉我跌了5%就叫做“崩”

坐等看房市崩成啥样。股市两年涨了50%（更别提从疫情前了），房市从疫情涨了25%有没有。。。别告诉我跌了5%就叫做“崩”
qgp 发表于 2025-03-10 10:28

前两年拜登累死累活涨了50% 川普几个星期就泻完了 就这样 川粉还觉得跟着川普有肉吃

joyce612 发表于 2025-03-10 10:30
前两年拜登累死累活涨了50% 川普几个星期就泻完了 就这样 川粉还觉得跟着川普走you rou ch

make america great again.

joyce612 发表于 2025-03-10 10:30
前两年拜登累死累活涨了50% 川普几个星期就泻完了 就这样 川粉还觉得跟着川普有肉吃

别说话这样夸张，哪有泻完？只是泄到了大选前水平而已。到现在他只把自己promoted的rally泄完了。接下来还要看究竟怎么发展

joyce612 发表于 2025-03-10 10:30
前两年拜登累死累活涨了50% 川普几个星期就泻完了 就这样 川粉还觉得跟着川普有肉吃

bubble总要有人刺破

wueda 发表于 2025-03-10 10:08
重演2008

2008年就是房价崩了，但各方面物价可没有飞涨。

房市崩溃需要先有大规模裁员，现在好像还没到那地步。

最近一两年还在买房的本来就top%的 股票就算崩了一些 会有些impact 但是不至于很大吧

SonicBunny 发表于 2025-03-10 10:44
2008年就是房价崩了，但各方面物价可没有飞涨。

你们要不要先搞清楚各次危机的区别和原因再这么急着下结论啊。2008年是房市over leveraged，全民贷款炒房（类似前几年加拿大），再加上低利率使建商开发了很多房子，整个市场功大于求。那次房市崩导致经济危机最大的问题是通货紧缩，类似于中国现在这样。这次房价涨是因为市场上inventory不够，而且过去二十年美国房市根本没有多少leverage。现在市场上最大的不确定性就是通货膨胀，2022年2023年股市跌也是因为要遏制通胀必须涨息的缘故。现在跟2008年是完全不同的两个世界。

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房事能挺这么多年 也是个奇迹

wueda 发表于 2025-03-10 10:08
重演2008

2008真的是一夜之间崩了，这次感觉喊崩喊了十年了

房价本来这几年涨的就不正常，和疫情物流断链有关，这个房价搞的老百姓苦不堪言，早就该跌回疫情前，就是苦了这两年买房的人。

covid期间撒了太多钱了。

RedCrayon 发表于 2025-03-10 10:50
房市崩溃需要先有大规模裁员，现在好像还没到那地步。

医疗肯定要大裁员。 教育hiringfreeze+ 关学校

joyce612 发表于 2025-03-10 10:30
前两年拜登累死累活涨了50% 川普几个星期就泻完了 就这样 川粉还觉得跟着川普有肉吃

本来想说佛州和德州房市危矣，但又想到华川粉大部分躲在深蓝州

PositivelyNaked 发表于 2025-03-10 11:11
房价本来这几年涨的就不正常，和疫情物流断链有关，这个房价搞的老百姓苦不堪言，早就该跌回疫情前，就是苦了这两年买房的人。

你觉得股市涨的正常吗？股市应该跌回疫情前吗？I am not saying it shouldn’t，我只是说现在这情况，股市会比房市先一步got hit，而且被hit的会更严重，现在股市比疫情前高点高了2/3。所以。。。

老川这是二任。他不会象以前那样在乎股市和经济的。所以今年股市危险很大。

今年房市好差。去年从1月就开始活跃，加价5-10%抢。今年3月了还在降价。

这波和之前有点不一样。房价很高，成交量新低。delisting新高。卖的人并没有那么急的要卖因为他们拿的利率很低，价格不合适就不卖了。买的人不太敢买，因为目前利率很高。按理说利息倒挂再回复后肯定会伴随经济衰退的。 历史上都是这样。所以看房价还能挺多久。

回复 14楼 hannsg 的帖子
rocket mortgage 付了10亿给redfin，要redfin实现网上买房。
manbeing123 发表于 2025-03-10 10:28

网上买房那是太先进了

话说美国这是要全力以赴冲进滞涨了吧，通胀是下不来了，经济也好不了

房价本来这几年涨的就不正常，和疫情物流断链有关，这个房价搞的老百姓苦不堪言，早就该跌回疫情前，就是苦了这两年买房的人。
PositivelyNaked 发表于 2025-03-10 11:11

我们这儿也是，涨的很疯狂，疫情加上疯狂招人，同一个小区疫情前1.2, 1.3米的现在2.4, 2.5米。 我都不知道本地普通人，不是码工的，怎么活。这样不打砸抢才怪。别人都活不下去了。

bunnybear 发表于 2025-03-10 11:31
这波和之前有点不一样。房价很高，成交量新低。delisting新高。卖的人并没有那么急的要卖因为他们拿的利率很低，价格不合适就不卖了。买的人不太敢买，因为目前利率很高。按理说利息倒挂再回复后肯定会伴随经济衰退的。 历史上都是这样。所以看房价还能挺多久。

现在交易的主要都是高downpayment，房屋置换这种。 新人20% downpayment及以下的没有人会冲了，一是affordability二是付得起的月供的人也不会找这个timing。

绷才怪 上一个pending一个. 看房看的我才要崩溃了

bruinbeer 发表于 2025-03-10 11:47
现在交易的主要都是高downpayment，房屋置换这种。 新人20% downpayment及以下的没有人会冲了，一是affordability二是付得起的月供的人也不会找这个timing。

感觉房价明确下跌很多boomers这一代的老人就会开始卖房，毕竟他们等不起再下一个经济周期，现在卖还是大赚。

房价崩是必然的。AI 会代替很多工作。

房价有滞后，今年夏天的房价一定会跌一大块

千渔千寻 发表于 2025-03-10 10:01
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放pollst

漏了 “关门”

我看不仅不会崩，还会涨上天。 以川普的智商，股市崩下一步就会大放水。然后2020重演。

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被Rocket收购

hhmouse 发表于 2025-03-10 11:45
我们这儿也是，涨的很疯狂，疫情加上疯狂招人，同一个小区疫情前1.2, 1.3米的现在2.4, 2.5米。 我都不知道本地普通人，不是码工的，怎么活。这样不打砸抢才怪。别人都活不下去了。

08年是崩之前就好多新房卖不出去了，房子短供。
现在我们这边房子依然要加价抢。都不知道怎么有这么多有钱的年轻人，我都怀疑他们是啃老吧。周末去mall里也是，各家衣服店都排着队结账。

joujou01 发表于 2025-03-10 12:07
08年是崩之前就好多新房卖不出去了，房子短供。
现在我们这边房子依然要加价抢。都不知道怎么有这么多有钱的年轻人，我都怀疑他们是啃老吧。周末去mall里也是，各家衣服店都排着队结账。

没有吧，08年是卖疯了，很多地方首付5%就可以，利率也低，builder狂造房子，连曼哈顿都在狂改造，把一些旧工厂旧仓库改成condo，楼花都不够抢的，定金1000刀 😂 好多小年轻的刚工作的攒几个月再借点钱就能买房

医疗肯定要大裁员。 教育hiringfreeze+ 关学校
bruinbeer 发表于 2025-03-10 11:16

感觉这些都不够，除非金融和高科技大裁员，尤其是金融，那说明全美真是没钱了，连吸血鬼都捞不到钱了

momclub17 发表于 2025-03-10 11:26
今年房市好差。去年从1月就开始活跃，加价5-10%抢。今年3月了还在降价。

城里高端楼降了，远郊还在涨

manbeing123 发表于 2025-03-10 09:51
房市一向是有滞后的，感觉已经到奔溃的边缘了。 不要再狡辩，我们这里还加价什么的，我们这里还卖得很好。现在股市跌成这样，不照样有人往里冲。

我不这么认为，4月2日关税全面实行，建房材料等都各种上涨，房价怎会反而便宜？

hhmouse 发表于 2025-03-10 11:45
我们这儿也是，涨的很疯狂，疫情加上疯狂招人，同一个小区疫情前1.2, 1.3米的现在2.4, 2.5米。 我都不知道本地普通人，不是码工的，怎么活。这样不打砸抢才怪。别人都活不下去了。

现在的薪酬也是让人看不懂，马工挣的多是常态，很多其他以前觉得低工资的现在也是十几二十几一年甚至更多。

回复 51楼 Elizabeth_2018 的帖子
因为房子不是纯粹的消费品， 有很强的金融属性。 就像金价从来就和黄金的开采成本没太大关系。 房价也和房子的建筑成本没太大的关系。

回复 1楼 manbeing123 的帖子
现在很多mortgage其实已经default了。

manbeing123 发表于 2025-03-10 12:30
回复 1楼 manbeing123 的帖子
现在很多mortgage其实已经default了。

是的，我看了下我们这里auction的房子也比以前多了，我之前住的小区，房主应该也是我们这里收入相对比较高的族群， 出现了2012年以来第一个foreclosure。

生活真美好 发表于 2025-03-10 10:33
bubble总要有人刺破

反正你们黄右loser们也买不起股票 跌就跌吧， 可是你们心心念的鸡蛋吃得起了吗

回复 51楼 Elizabeth_2018 的帖子
房子的建筑成本在湾区房价里占几成？

我家需要换房，要是崩了喊一嗓子

Elizabeth_2018 发表于 2025-03-10 12:23

我不这么认为，4月2日关税全面实行，建房材料等都各种上涨，房价怎会反而便宜？

市面上大量的存货并不需要真全都从新建啊

Elizabeth_2018 发表于 2025-03-10 12:23

我不这么认为，4月2日关税全面实行，建房材料等都各种上涨，房价怎会反而便宜？

我家附近好区的空地，半个acre的，疫情间几十万，现在都叫价快2million。加州房价就和股市一样，随便一个什么消息就可以开涨，之前允许盖ADU涨一波，去年降息预期涨了一大波。也不想想，难道真的花钱买几百万的房子然后希望周围家家户户都盖ADU搞得和贫民区一样？

bruinbeer 发表于 2025-03-10 12:46
市面上大量的存货并不需要真全都从新建啊

房子都有保养加固翻新的，修修补补

早该崩了

楼上又说等大裁员才算崩盘的岁月静好党 就业是滞后指标 听我的， 如果你天天听说大公司大规模裁员， 股市亏钱有人跳楼这种， 别犹豫， 准备好所有资金， ALL In
哪次底部不是血流成河尸横遍野？
你要是等到大裁员才后知后觉，韭菜根都被人扒了

希望如楼主吉言，不需要跌太多，20%就可以，给我剩下点钱装修用。

年轻人在期待房价崩等置产

Trump改革跟火烧了屁股一样，心急火燎地到处捅窟窿。丫的好像就他聪明。股市物价哪一个经得住他这么玩？自己的生意干破产六次，我看这一届经济也得让他干破产。除非他从位子上早点滚下来。

Silverwing 发表于 2025-03-10 13:05
楼上又说等大裁员才算崩盘的岁月静好党 就业是滞后指标 听我的， 如果你天天听说大公司大规模裁员， 股市亏钱有人跳楼这种， 别犹豫， 准备好所有资金， ALL In
哪次底部不是血流成河尸横遍野？
你要是等到大裁员才后知后觉，韭菜根都被人扒了

你觉得股市要崩盘你short股市啊。你打算对房子做何处理啊？现在卖了？

Silverwing 发表于 2025-03-10 13:05
楼上又说等大裁员才算崩盘的岁月静好党 就业是滞后指标 听我的， 如果你天天听说大公司大规模裁员， 股市亏钱有人跳楼这种， 别犹豫， 准备好所有资金， ALL In
哪次底部不是血流成河尸横遍野？
你要是等到大裁员才后知后觉，韭菜根都被人扒了

这次不一样。这次是系统性的。按照以前超低策略，恐怕要倾家荡产了

哈哈哈哈哈，看到一个个贺三笑的粉丝痛苦挣扎我就放心了。 早说了这群人智商低，只能靠政府，靠政府的就是被政府玩死的命， 没有智力自己去思考的悲哀，去年选举的时候我就说了，川宝当选，科技股要完蛋。

不要吧 昨天刚买了两套…

hhppyy 发表于 2025-03-10 11:56
感觉房价明确下跌很多boomers这一代的老人就会开始卖房，毕竟他们等不起再下一个经济周期，现在卖还是大赚。

我们这里的房子，很明显的卖不动了
疫情期间都要抢的，要加价20，30万才能买到
去年秋天冬天开始，就不好卖了，我家附近有3，4家在卖房，都是boomer那一代的，岁数挺大了，有一家人，挺“狠心”的，2个月内直降50万，卖出去了，贷款买家，在escrow里搞了2，3个月才过户。剩下几个主人，一开始都不肯降价，open house都没有什么人看，现在也是20万20万的往下降，看房的都没有

千渔千寻 发表于 2025-03-10 10:01
回复 1楼 manbeing123 的帖子
放pollst

哈哈哈哈

walkingclounds 发表于 2025-03-10 09:54
美国人民都快吃不起饭了，你说房市是涨还是跌？

周末去餐厅，要排队3个半小时，谁吃不起饭？

joyce612 发表于 2025-03-10 10:30
前两年拜登累死累活涨了50% 川普几个星期就泻完了 就这样 川粉还觉得跟着川普有肉吃

这都啥乱七八糟的联系，本来很喜欢你的头像的，只好屏蔽了，

rainbowofmylife 发表于 2025-03-10 13:36
我们这里的房子，很明显的卖不动了
疫情期间都要抢的，要加价20，30万才能买到
去年秋天冬天开始，就不好卖了，我家附近有3，4家在卖房，都是boomer那一代的，岁数挺大了，有一家人，挺“狠心”的，2个月内直降50万，卖出去了，贷款买家，在escrow里搞了2，3个月才过户。剩下几个主人，一开始都不肯降价，open house都没有什么人看，现在也是20万20万的往下降，看房的都没有

这是哪个州 我们这边还得抢

佩洛西也是科技股占绝对优势。民主党没人了吗？联合华尔街反击啊，还能任由这货乱搞吗？

rcrcrc 发表于 2025-03-10 12:42
回复 51楼 Elizabeth_2018 的帖子
房子的建筑成本在湾区房价里占几成？

湾区现在盖房子成本很高了。如果是自住的标准盖和装修好，好学区的地方占房价的差不多五分之二了

只有通货紧缩 房价才会崩 现在这种通胀还远没到

人生在线 发表于 2025-03-10 13:40
佩洛西也是科技股占绝对优势。民主党没人了吗？联合华尔街反击啊，还能任由这货乱搞吗？

民主党现在在野呀，没有能力反击吧？当然了，也没准儿在憋大招呢。

rainbowofmylife 发表于 2025-03-10 13:36
我们这里的房子，很明显的卖不动了
疫情期间都要抢的，要加价20，30万才能买到
去年秋天冬天开始，就不好卖了，我家附近有3，4家在卖房，都是boomer那一代的，岁数挺大了，有一家人，挺“狠心”的，2个月内直降50万，卖出去了，贷款买家，在escrow里搞了2，3个月才过户。剩下几个主人，一开始都不肯降价，open house都没有什么人看，现在也是20万20万的往下降，看房的都没有

这降的真的有点狠

mangooo26 发表于 2025-03-10 13:38
周末去餐厅，要排队3个半小时，谁吃不起饭？

Re 吃饭真的是小钱，不管怎么涨也没多少钱

feo 发表于 2025-03-10 13:38
这是哪个州 我们这边还得抢

加州洛杉矶西区
这个地点很热门的，疫情期间，有open house的时候，人都是乌央乌央的来，车都停不下，基本open house一次，最多两次，就能收到好多offer，还要bid，加20万30万是常态。小区里一个房子，都还没有真的“上市”，在seller agent还在准备的阶段，通过她的network直接就卖出去了。
现在在卖的几家，都和上面这个房子，状态差不太多，view也是一样，标价已经比那个少了几十万，open house连人都没有

ubuntu8 发表于 2025-03-10 13:42
只有通货紧缩 房价才会崩 现在这种通胀还远没到

同感

kitty2 发表于 2025-03-10 13:38
这都啥乱七八糟的联系，本来很喜欢你的头像的，只好屏蔽了，

很多川黑，左派那是靠的猪党DEI和USAID 大撒币吃狗粮的，所以猪党是衣食父母，嘴上说啥不重要。

rainbowofmylife 发表于 2025-03-10 13:45
加州洛杉矶西区
这个地点很热门的，疫情期间，有open house的时候，人都是乌央乌央的来，车都停不下，基本open house一次，最多两次，就能收到好多offer，还要bid，加20万30万是常态。小区里一个房子，都还没有真的“上市”，在seller agent还在准备的阶段，通过她的network直接就卖出去了。
现在在卖的几家，都和上面这个房子，状态差不太多，view也是一样，标价已经比那个少了几十万，open house连人都没有

你就说说总价多少，现在这个利率。

rainbowofmylife 发表于 2025-03-10 13:36
我们这里的房子，很明显的卖不动了
疫情期间都要抢的，要加价20，30万才能买到
去年秋天冬天开始，就不好卖了，我家附近有3，4家在卖房，都是boomer那一代的，岁数挺大了，有一家人，挺“狠心”的，2个月内直降50万，卖出去了，贷款买家，在escrow里搞了2，3个月才过户。剩下几个主人，一开始都不肯降价，open house都没有什么人看，现在也是20万20万的往下降，看房的都没有

这么大岁数，干吗不reverse finance？还不用搬家。而且留着equity以后万一还有upside。如果房价跌了，反正钱已经套出来了。何必卖这一回

qgp 发表于 2025-03-10 13:58
这么大岁数，干吗不reverse finance？还不用搬家。而且留着equity以后万一还有upside。如果房价跌了，反正钱已经套出来了。何必卖这一回

地税HOA保险都涨了很多？ 每个月维护成本高也是可能的

回复 87楼 笨笨熊 的帖子
这里人懂reverse finance吗? 都是variable rate, 现在那么高, 光利息就要一个月几千

Livewell 发表于 2025-03-10 14:05
回复 87楼 笨笨熊 的帖子
这里人懂reverse finance吗? 都是variable rate, 现在那么高, 光利息就要一个月几千

你被她屏蔽了？

joujou01 发表于 2025-03-10 12:07
08年是崩之前就好多新房卖不出去了，房子短供。
现在我们这边房子依然要加价抢。都不知道怎么有这么多有钱的年轻人，我都怀疑他们是啃老吧。周末去mall里也是，各家衣服店都排着队结账。

看这里经常有年轻双职工非大厂非it也40／50万收入，很多行业工资涨的也很多

flxmas 发表于 2025-03-10 14:15
看这里经常有年轻双职工非大厂非it也40／50万收入，很多行业工资涨的也很多

是的，现在这个薪资真是看不懂

qgp 发表于 2025-03-10 13:58
这么大岁数，干吗不reverse finance？还不用搬家。而且留着equity以后万一还有upside。如果房价跌了，反正钱已经套出来了。何必卖这一回

没有收入来支撑reverse finance呗 很多boomer只是房子有钱，自己月入不多， 按照现在6.5% 的利息， 能月供得起多高的贷款呢

Livewell 发表于 2025-03-10 14:05
回复 87楼 笨笨熊 的帖子
这里人懂reverse finance吗? 都是variable rate, 现在那么高, 光利息就要一个月几千

不是说，人已经很老了吗？这么高利息年轻人贷款买房不也是图个生活质量吗？老人不更应该吗？

qgp 发表于 2025-03-10 14:21
不是说，人已经很老了吗？这么高利息年轻人贷款买房不也是图个生活质量吗？老人不更应该吗？

要贷得出来，供得起月供才行。

bruinbeer 发表于 2025-03-10 14:18
没有收入来支撑reverse finance呗 很多boomer只是房子有钱，自己月入不多， 按照现在6.5% 的利息， 能月供得起多高的贷款呢

reverse finance就有人给你钱了呀。留着慢慢花cash呗。the borrower doesn’t make monthly principal and interest payments.

吓人啊

bruinbeer 发表于 2025-03-10 14:23
要贷得出来，供得起月供才行。

Reverse financing.不需要月供的。就是给你的cash少了一些因为是把interest build in进去了。但是这么老了很可能没花完就死了。花完的时候可能下一轮房价又涨了还可以再贷一笔出来

qgp 发表于 2025-03-10 13:58
这么大岁数，干吗不reverse finance？还不用搬家。而且留着equity以后万一还有upside。如果房价跌了，反正钱已经套出来了。何必卖这一回

我也不懂reverse finance
卖房子的人，都是年岁很大了，他们卖房是想要搬到养老院，或者那种养老的社区
房地产是不是崩盘，不清楚，但是和疫情期间啊相比，卖得不容易了