youyouzou 发表于 2025-03-09 15:45 Zillow 估价 $4250，要价$4200，二月中旬开始挂，已经快4周，要求信用分数650+，收入3X preferred (not required), 至今zillow申请的才几个，全是信用很差的，或者section 8来看过几次。 房子没列图片，因为自己在刷漆，这个有影响吗？ 冰箱洗衣机✍️了 hook up only，个人怕折腾修理这个事。这个有影响吗？ 周围其他要价更疯狂，同样的户型，有疯子管理公司要$5000，后来改成$4800；新出来一家同样户型，不到30米，要$4495。 还是因为租客现在付$4200的房租，觉得价格太高了？
ljty_nevermind 发表于 2025-03-09 16:12 首先，列房子没有图片是个大大的败笔，你自己找房子不也是想看看房子里面什么样子么？ 第二，冰箱洗衣机不影响，南加州本来就不要求这个； 第三，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格，你那里的市场我不了解，如果已经上市四周申请的人少那可能价格有点儿贵了，但是again，也可能是因为你没有图片，有可能你放上图片就会好很多，也有可能你降价会好很多，这个不知道，你把两个变量放在一起了。 建议：先下市，等房子收拾好了拍好照片再放上去，看看周围类似房子的价格（租出去的价格，不是list 价格），再决定list 多少钱。
youyouzou 发表于 2025-03-09 16:14回复 2楼 ljty_nevermind 的帖子 租出去的价格怎么知道啊？就是Zillow delist 的价格？
youyouzou 发表于 2025-03-09 18:26回复 12楼 千渔千寻 的帖子 南加，买不起雅阁的出租房子，都是在犄角旮旯地，哪里有土豆价格的房子，出租合算点才买的。 雅歌92130，炮姐哥说每年涨30%好几年了，你有白玉房早就躺平了吧？
Halahi 发表于 2025-03-09 19:08 没照片，招什么租？想什么呢？这么懒做地主只会赔钱
首先看你想吸引什么样的租客。如果是稳定的家庭的话，没图片肯定不行的。这个价位没有照片估计只能招到section 8 kimnaya 发表于 2025-03-09 20:09
jiangyoudang17 发表于 2025-03-09 19:54 破地方想租4200，不现实。除非有很多小留，合租。否则好地方一般家庭4200也不是小钱了，更何况破地方。
jiangyoudang17 发表于 2025-03-09 19:51 没照片不行，没洗衣机也不行，没听说正经房东不提供洗衣烘干的。才几个钱啊，听上去就是很cheap的房东
Zillow 估价 $4250，要价$4200，二月中旬开始挂，已经快4周，要求信用分数650+，收入3X preferred (not required), 至今zillow申请的才几个，全是信用很差的，或者section 8来看过几次。
房子没列图片，因为自己在刷漆，这个有影响吗？
冰箱洗衣机✍️了 hook up only，个人怕折腾修理这个事。这个有影响吗？
周围其他要价更疯狂，同样的户型，有疯子管理公司要$5000，后来改成$4800；新出来一家同样户型，不到30米，要$4495。
还是因为租客现在付$4200的房租，觉得价格太高了？
第二，冰箱洗衣机不影响，南加州本来就不要求这个；
第三，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格，你那里的市场我不了解，如果已经上市四周申请的人少那可能价格有点儿贵了，但是again，也可能是因为你没有图片，有可能你放上图片就会好很多，也有可能你降价会好很多，这个不知道，你把两个变量放在一起了。
建议：先下市，等房子收拾好了拍好照片再放上去，看看周围类似房子的价格（租出去的价格，不是list 价格），再决定list 多少钱。
租出去的价格怎么知道啊？就是Zillow delist 的价格？
没有图片。。。。。。没有图片的房子正常人都不会感兴趣吧。通常只有房子状况很差的才不敢上图片，也难怪只有很差的租不到房的人来看。
先下市，房子收拾好了拍了美照再上市。或者现在找些角度拍了美照加上去。
可以暂时贴个以前的照片。差不了多少。 刷完漆再换
我通常都会把周围的房子跟踪一圈，每个都变成favorite，然后隔天去favorite 里面看一下哪个下市了，多少钱下市的，大概就有数了。
老哥的房子也在雅阁？
南加，买不起雅阁的出租房子，都是在犄角旮旯地，哪里有土豆价格的房子，出租合算点才买的。
雅歌92130，炮姐哥说每年涨30%好几年了，你有白玉房早就躺平了吧？
我都不知道市场价在哪里。我一般比市场价低一点，自己有洗衣机冰箱就再给折扣。
破地方想租4200，不现实。除非有很多小留，合租。否则好地方一般家庭4200也不是小钱了，更何况破地方。
谢谢指点。没想到这么重要！忙着彻底收拾整理刷漆修理，一直没拍照片！
确实很奇怪，来看的绝大多数是 section 8.
section 8 是根据的你的要价，还是他们自己的批准价格？
好多section 8的说他们批准的voucher是5500，比要价格高多了。不要问我问什么批准价格如此高，我也不懂.
也没有那么破，仅仅是中国人不愿意去的地方，对于劳模老美还能算是好学区的地方。
我们这里工资收入不高，但是学区地方房租很贵，2B2B 3500+，附近非学区也要2800左右。
不说你压根不懂你在说什么，老鼠洞里的2毛5，开口就别人cheap，你才最cheap。
回复 24楼 destiny2008 的帖子
5 6 是超级豪宅吧？5Bedroom 6Bath?
住房消费降级的原因吗？