现在南加4B4B townhouse 很难租吗？

Zillow 估价 $4250，要价$4200，二月中旬开始挂，已经快4周，要求信用分数650+，收入3X preferred (not required), 至今zillow申请的才几个，全是信用很差的，或者section 8来看过几次。
房子没列图片，因为自己在刷漆，这个有影响吗？
冰箱洗衣机✍️了 hook up only，个人怕折腾修理这个事。这个有影响吗？
周围其他要价更疯狂，同样的户型，有疯子管理公司要$5000，后来改成$4800；新出来一家同样户型，不到30米，要$4495。
还是因为租客现在付$4200的房租，觉得价格太高了？

首先，列房子没有图片是个大大的败笔，你自己找房子不也是想看看房子里面什么样子么？
第二，冰箱洗衣机不影响，南加州本来就不要求这个；
第三，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格，你那里的市场我不了解，如果已经上市四周申请的人少那可能价格有点儿贵了，但是again，也可能是因为你没有图片，有可能你放上图片就会好很多，也有可能你降价会好很多，这个不知道，你把两个变量放在一起了。
建议：先下市，等房子收拾好了拍好照片再放上去，看看周围类似房子的价格（租出去的价格，不是list 价格），再决定list 多少钱。

回复 2楼 ljty_nevermind 的帖子

租出去的价格怎么知道啊？就是Zillow delist 的价格？

youyouzou 发表于 2025-03-09 15:45

Zillow 估价 $4250，要价$4200，二月中旬开始挂，已经快4周，要求信用分数650+，收入3X preferred (not required), 至今zillow申请的才几个，全是信用很差的，或者section 8来看过几次。
房子没列图片，因为自己在刷漆，这个有影响吗？
冰箱洗衣机✍️了 hook up only，个人怕折腾修理这个事。这个有影响吗？
周围其他要价更疯狂，同样的户型，有疯子管理公司要$5000，后来改成$4800；新出来一家同样户型，不到30米，要$4495。
还是因为租客现在付$4200的房租，觉得价格太高了？

没有图片。。。。。。没有图片的房子正常人都不会感兴趣吧。通常只有房子状况很差的才不敢上图片，也难怪只有很差的租不到房的人来看。
先下市，房子收拾好了拍了美照再上市。或者现在找些角度拍了美照加上去。

ljty_nevermind 发表于 2025-03-09 16:12
首先，列房子没有图片是个大大的败笔，你自己找房子不也是想看看房子里面什么样子么？
第二，冰箱洗衣机不影响，南加州本来就不要求这个；
第三，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格，你那里的市场我不了解，如果已经上市四周申请的人少那可能价格有点儿贵了，但是again，也可能是因为你没有图片，有可能你放上图片就会好很多，也有可能你降价会好很多，这个不知道，你把两个变量放在一起了。
建议：先下市，等房子收拾好了拍好照片再放上去，看看周围类似房子的价格（租出去的价格，不是list 价格），再决定list 多少钱。

可以暂时贴个以前的照片。差不了多少。 刷完漆再换

没图片绝对不行，而且你还要把图片拍的漂亮，来看的人才会多.

没图片的listing，正常人都会觉得是骗子吧，怪不得没人来租

照片很重要，正常租房的人，谁会去浪费时间去看一个没有照片的房子，都是看location看房子照片觉得比较满意，才会联系看房子

没图片……那还说个啥啊

youyouzou 发表于 2025-03-09 16:14
回复 2楼 ljty_nevermind 的帖子

租出去的价格怎么知道啊？就是Zillow delist 的价格？

我通常都会把周围的房子跟踪一圈，每个都变成favorite，然后隔天去favorite 里面看一下哪个下市了，多少钱下市的，大概就有数了。

冰箱洗衣机虽然法律不规定 ，一般都会提供，电器在管理房屋里是最便宜最方便替换的，不提供还要按市场价出租有点黑心哦。

回复 1楼 youyouzou 的帖子
老哥的房子也在雅阁？

回复 12楼 千渔千寻 的帖子

南加，买不起雅阁的出租房子，都是在犄角旮旯地，哪里有土豆价格的房子，出租合算点才买的。
雅歌92130，炮姐哥说每年涨30%好几年了，你有白玉房早就躺平了吧？

回复 11楼 hanvin 的帖子

我都不知道市场价在哪里。我一般比市场价低一点，自己有洗衣机冰箱就再给折扣。

没照片，招什么租？想什么呢？这么懒做地主只会赔钱

没照片不行，没洗衣机也不行，没听说正经房东不提供洗衣烘干的。才几个钱啊，听上去就是很cheap的房东

youyouzou 发表于 2025-03-09 18:26
回复 12楼 千渔千寻 的帖子

南加，买不起雅阁的出租房子，都是在犄角旮旯地，哪里有土豆价格的房子，出租合算点才买的。
雅歌92130，炮姐哥说每年涨30%好几年了，你有白玉房早就躺平了吧？

破地方想租4200，不现实。除非有很多小留，合租。否则好地方一般家庭4200也不是小钱了，更何况破地方。

Halahi 发表于 2025-03-09 19:08
没照片，招什么租？想什么呢？这么懒做地主只会赔钱

谢谢指点。没想到这么重要！忙着彻底收拾整理刷漆修理，一直没拍照片！

首先看你想吸引什么样的租客。如果是稳定的家庭的话，没图片肯定不行的。这个价位没有照片估计只能招到section 8

首先看你想吸引什么样的租客。如果是稳定的家庭的话，没图片肯定不行的。这个价位没有照片估计只能招到section 8
kimnaya 发表于 2025-03-09 20:09

确实很奇怪，来看的绝大多数是 section 8.
section 8 是根据的你的要价，还是他们自己的批准价格？
好多section 8的说他们批准的voucher是5500，比要价格高多了。不要问我问什么批准价格如此高，我也不懂.

jiangyoudang17 发表于 2025-03-09 19:54
破地方想租4200，不现实。除非有很多小留，合租。否则好地方一般家庭4200也不是小钱了，更何况破地方。

也没有那么破，仅仅是中国人不愿意去的地方，对于劳模老美还能算是好学区的地方。
我们这里工资收入不高，但是学区地方房租很贵，2B2B 3500+，附近非学区也要2800左右。

jiangyoudang17 发表于 2025-03-09 19:51
没照片不行，没洗衣机也不行，没听说正经房东不提供洗衣烘干的。才几个钱啊，听上去就是很cheap的房东

不说你压根不懂你在说什么，老鼠洞里的2毛5，开口就别人cheap，你才最cheap。

我们村今年房价都跌了。

大的都不如小的好租 我的22的没有空窗期，56的空了三个月才租出去

回复 24楼 destiny2008 的帖子
5 6 是超级豪宅吧？5Bedroom 6Bath?
住房消费降级的原因吗？

降点价吧，空一个月4千没了

没有冰箱洗衣机？！一般人肯定不愿意租吧，难道让租客自带冰箱洗衣机？

youyouzou 发表于 2025-03-09 15:45

Zillow 估价 $4250，要价$4200，二月中旬开始挂，已经快4周，要求信用分数650+，收入3X preferred (not required), 至今zillow申请的才几个，全是信用很差的，或者section 8来看过几次。
房子没列图片，因为自己在刷漆，这个有影响吗？
冰箱洗衣机✍️了 hook up only，个人怕折腾修理这个事。这个有影响吗？
周围其他要价更疯狂，同样的户型，有疯子管理公司要$5000，后来改成$4800；新出来一家同样户型，不到30米，要$4495。
还是因为租客现在付$4200的房租，觉得价格太高了？

南加哪里的4房那么便宜啊？我们这两房公寓租金4700，一周内三个申请，其中两个租客信用分超过800

好租的需要抢的房子，没洗衣机问题不大，但如果本身就不抢手，那租客肯定优先选有洗衣机的。毕竟本身租房的人大部分都是月光族，租房搬家时候已经要在旧押金还没拿回来的时候拿出房租加押金，谁还有钱和时间精力再去买一套洗衣机烘干机呢

我在南家租过2年房，没有冰箱洗衣机的一律不看
不提供说明地主斤斤计较不好相处

回复 30楼 吃鸡蛋 的帖子

我以前都是不提供洗衣机，只提供冰箱。这个房子也是租给前访客的。很多房客也自己带洗衣机冰箱的，还要房东搬走自己的冰箱洗衣机。

llocecl 发表于 2025-03-10 17:44
好租的需要抢的房子，没洗衣机问题不大，但如果本身就不抢手，那租客肯定优先选有洗衣机的。毕竟本身租房的人大部分都是月光族，租房搬家时候已经要在旧押金还没拿回来的时候拿出房租加押金，谁还有钱和时间精力再去买一套洗衣机烘干机呢

Mark。

mangooo26 发表于 2025-03-10 14:07
南加哪里的4房那么便宜啊？我们这两房公寓租金4700，一周内三个申请，其中两个租客信用分超过800

看zip

youyouzou 发表于 2025-03-09 20:12

确实很奇怪，来看的绝大多数是 section 8.
section 8 是根据的你的要价，还是他们自己的批准价格？
好多section 8的说他们批准的voucher是5500，比要价格高多了。不要问我问什么批准价格如此高，我也不懂.

看下你的房子zipcode payment standard是不是5500 for 4b，如果是5500租给s8不是挺好？

看下你的房子zipcode payment standard是不是5500 for 4b，如果是5500租给s8不是挺好？
缪缪猫 发表于 2025-03-10 21:06

zip code 4B4B fair market rental (不是payment standard)几乎$6600。 这个是town house,不可能付这么多吧？

确实很奇怪，来看的绝大多数是 section 8.
section 8 是根据的你的要价，还是他们自己的批准价格？
好多section 8的说他们批准的voucher是5500，比要价格高多了。不要问我问什么批准价格如此高，我也不懂.
youyouzou 发表于 2025-03-09 20:12

如果s8信用分还可以（660+），房租比市场价高几百，我还是挺愿意租给他们的。

如果s8信用分还可以（660+），房租比市场价高几百，我还是挺愿意租给他们的。

NewID2017 发表于 2025-03-10 22:57

payment standard 就是 最终 价格？ 不管房子是 SFH 还是 townhome?
租客付 30% 收入？ 政府付 差价？如下面描述？ The PHA determines a payment standard that is the amount generally needed to rent a moderately-priced dwelling unit in the local housing market and that is used to calculate the amount of housing assistance a family will receive. However the payment standard does not limit and does not affect the amount of rent a landlord may charge or the family may pay. A family which receives a housing voucher can select a unit with a rent that is below or above the payment standard. The housing voucher family must pay 30% of its monthly adjusted gross income for rent and utilities, and if the unit rent is greater than the payment standard the family is required to pay the additional amount. By law, whenever a family moves to a new unit where the rent exceeds the payment standard, the family may not pay more than 40 percent of its adjusted monthly income for rent.

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8#hcv02


section 8 信用分数好，可以区分出个人素质？ 很多人怕section. 8烂人以后耍赖

表里面的payment standard是county 能approve的最高价。究竟能租多少还是要看county系统里头以前租过的价格。比如你要5500，county系统里最高只租过4500，可能能给你approve $4700。通常来说，如果表里的数字远高于市场价，通常S8能比市场价高几百

NewID2017 发表于 2025-03-10 23:21
表里面的payment standard是county 能approve的最高价。究竟能租多少还是要看county系统里头以前租过的价格。比如你要5500，county系统里最高只租过4500，可能能给你approve $4700。通常来说，如果表里的数字远高于市场价，通常S8能比市场价高几百

我要网上list 的价格比如4200，那会批多少？ 难道为了section 8找 county 要5500，最后county 批4700？
这个不同客户要价不同，不合法吧？ 是歧视吗？

你可以在价格上写OBO就可以讲价了

youyouzou 发表于 2025-03-10 23:37

我要网上list 的价格比如4200，那会批多少？ 难道为了section 8找 county 要5500，最后county 批4700？
这个不同客户要价不同，不合法吧？ 是歧视吗？

你列多少就要租多少如果你租给s8 5500但是政府看到你列4200，会要求你租4200。 我们专门租给s8，所以我们出租房listing房子价格就会很高，因为本身就是针对s8不做市场租客。市场租客这么贵不会看的

NewID2017 发表于 2025-03-11 03:15
你可以在价格上写OBO就可以讲价了

列一个5800 OBO？

缪缪猫 发表于 2025-03-11 13:14
你列多少就要租多少如果你租给s8 5500但是政府看到你列4200，会要求你租4200。 我们专门租给s8，所以我们出租房listing房子价格就会很高，因为本身就是针对s8不做市场租客。市场租客这么贵不会看的

section 8中，怎么挑选出好租客？ 要特别注意哪些？
另外，大概是什么样过程？ 从voucher transfer, 到最后搬进来，要经历什么步骤，一般要多长时间？

一般有长期稳定工作的我觉得都ok吧，特别healthcare行业，我approve的租客heathcare占了不少，护士，护士助理，药剂师助理，都是勤恳的单亲妈妈，收入虽然不高但是稳定。有的选的话家访一下看看现在的生活环境。不能的话至少看下现在住的地方近照。我们不看信用分数，因为大都很低，大部分租金政府付，他们也很珍惜voucher，一般不大担心会不付房租。只要没有犯罪记录，干干净净，生活习惯好我们就ok。

youyouzou 发表于 2025-03-11 14:16
section 8中，怎么挑选出好租客？ 要特别注意哪些？
另外，大概是什么样过程？ 从voucher transfer, 到最后搬进来，要经历什么步骤，一般要多长时间？

需要inspection，每个county不一样。一般至少要三周到一个月，所以等于比比租市场多空了一个月，这不得考虑。但是s8租客住的也可能很久，十年八年不是没有可能。我有一个被批准的租客在前一个房子住了15年。