payment standard 就是 最终 价格？ 不管房子是 SFH 还是 townhome? 租客付 30% 收入？ 政府付 差价？如下面描述？ The PHA determines a payment standard that is the amount generally needed to rent a moderately-priced dwelling unit in the local housing market and that is used to calculate the amount of housing assistance a family will receive. However the payment standard does not limit and does not affect the amount of rent a landlord may charge or the family may pay. A family which receives a housing voucher can select a unit with a rent that is below or above the payment standard. The housing voucher family must pay 30% of its monthly adjusted gross income for rent and utilities, and if the unit rent is greater than the payment standard the family is required to pay the additional amount. By law, whenever a family moves to a new unit where the rent exceeds the payment standard, the family may not pay more than 40 percent of its adjusted monthly income for rent.
Zillow 估价 $4250，要价$4200，二月中旬开始挂，已经快4周，要求信用分数650+，收入3X preferred (not required), 至今zillow申请的才几个，全是信用很差的，或者section 8来看过几次。
房子没列图片，因为自己在刷漆，这个有影响吗？
冰箱洗衣机✍️了 hook up only，个人怕折腾修理这个事。这个有影响吗？
周围其他要价更疯狂，同样的户型，有疯子管理公司要$5000，后来改成$4800；新出来一家同样户型，不到30米，要$4495。
还是因为租客现在付$4200的房租，觉得价格太高了？
第二，冰箱洗衣机不影响，南加州本来就不要求这个；
第三，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格，你那里的市场我不了解，如果已经上市四周申请的人少那可能价格有点儿贵了，但是again，也可能是因为你没有图片，有可能你放上图片就会好很多，也有可能你降价会好很多，这个不知道，你把两个变量放在一起了。
建议：先下市，等房子收拾好了拍好照片再放上去，看看周围类似房子的价格（租出去的价格，不是list 价格），再决定list 多少钱。
租出去的价格怎么知道啊？就是Zillow delist 的价格？
没有图片。。。。。。没有图片的房子正常人都不会感兴趣吧。通常只有房子状况很差的才不敢上图片，也难怪只有很差的租不到房的人来看。
先下市，房子收拾好了拍了美照再上市。或者现在找些角度拍了美照加上去。
可以暂时贴个以前的照片。差不了多少。 刷完漆再换
我通常都会把周围的房子跟踪一圈，每个都变成favorite，然后隔天去favorite 里面看一下哪个下市了，多少钱下市的，大概就有数了。
老哥的房子也在雅阁？
南加，买不起雅阁的出租房子，都是在犄角旮旯地，哪里有土豆价格的房子，出租合算点才买的。
雅歌92130，炮姐哥说每年涨30%好几年了，你有白玉房早就躺平了吧？
我都不知道市场价在哪里。我一般比市场价低一点，自己有洗衣机冰箱就再给折扣。
破地方想租4200，不现实。除非有很多小留，合租。否则好地方一般家庭4200也不是小钱了，更何况破地方。
谢谢指点。没想到这么重要！忙着彻底收拾整理刷漆修理，一直没拍照片！
确实很奇怪，来看的绝大多数是 section 8.
section 8 是根据的你的要价，还是他们自己的批准价格？
好多section 8的说他们批准的voucher是5500，比要价格高多了。不要问我问什么批准价格如此高，我也不懂.
也没有那么破，仅仅是中国人不愿意去的地方，对于劳模老美还能算是好学区的地方。
我们这里工资收入不高，但是学区地方房租很贵，2B2B 3500+，附近非学区也要2800左右。
不说你压根不懂你在说什么，老鼠洞里的2毛5，开口就别人cheap，你才最cheap。
回复 24楼 destiny2008 的帖子
5 6 是超级豪宅吧？5Bedroom 6Bath?
住房消费降级的原因吗？
南加哪里的4房那么便宜啊？我们这两房公寓租金4700，一周内三个申请，其中两个租客信用分超过800
不提供说明地主斤斤计较不好相处
我以前都是不提供洗衣机，只提供冰箱。这个房子也是租给前访客的。很多房客也自己带洗衣机冰箱的，还要房东搬走自己的冰箱洗衣机。
Mark。
看zip
看下你的房子zipcode payment standard是不是5500 for 4b，如果是5500租给s8不是挺好？
zip code 4B4B fair market rental (不是payment standard)几乎$6600。 这个是town house,不可能付这么多吧？
如果s8信用分还可以（660+），房租比市场价高几百，我还是挺愿意租给他们的。
payment standard 就是 最终 价格？ 不管房子是 SFH 还是 townhome?
租客付 30% 收入？ 政府付 差价？如下面描述？ The PHA determines a payment standard that is the amount generally needed to rent a moderately-priced dwelling unit in the local housing market and that is used to calculate the amount of housing assistance a family will receive. However the payment standard does not limit and does not affect the amount of rent a landlord may charge or the family may pay. A family which receives a housing voucher can select a unit with a rent that is below or above the payment standard. The housing voucher family must pay 30% of its monthly adjusted gross income for rent and utilities, and if the unit rent is greater than the payment standard the family is required to pay the additional amount. By law, whenever a family moves to a new unit where the rent exceeds the payment standard, the family may not pay more than 40 percent of its adjusted monthly income for rent.
https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8#hcv02
section 8 信用分数好，可以区分出个人素质？ 很多人怕section. 8烂人以后耍赖
我要网上list 的价格比如4200，那会批多少？ 难道为了section 8找 county 要5500，最后county 批4700？
这个不同客户要价不同，不合法吧？ 是歧视吗？
你列多少就要租多少如果你租给s8 5500但是政府看到你列4200，会要求你租4200。 我们专门租给s8，所以我们出租房listing房子价格就会很高，因为本身就是针对s8不做市场租客。市场租客这么贵不会看的
列一个5800 OBO？
section 8中，怎么挑选出好租客？ 要特别注意哪些？
另外，大概是什么样过程？ 从voucher transfer, 到最后搬进来，要经历什么步骤，一般要多长时间？
需要inspection，每个county不一样。一般至少要三周到一个月，所以等于比比租市场多空了一个月，这不得考虑。但是s8租客住的也可能很久，十年八年不是没有可能。我有一个被批准的租客在前一个房子住了15年。