求点评这个房子卖不卖？

最近卖房子赶上股市下跌，第一个星期收到差不多去年同期打9折的offer没要，之后更低，现在在想要不要收回来继续出租？
房子在好学区，老房子，之前是自住的，从里到外都收拾过，出租的话每年净现金流5万，低息贷款还有3年，到时候利息降到5左右的话，还掉部分贷款之后 可以保持现在一样的现金流。
之前决定卖掉的主要原因是不太愿意管出租房了，这个房子还有自住房的税务优惠，错过这个窗口就没有了，但是现在房价下跌那么多的话，也差不多抵消了税务优惠了。

hanvin 发表于 2025-03-07 11:27
最近卖房子赶上股市下跌，第一个星期收到差不多去年同期打9折的offer没要，之后更低，现在在想要不要收回来继续出租？
房子在好学区，老房子，之前是自住的，从里到外都收拾过，出租的话每年净现金流5万，低息贷款还有3年，到时候利息降到5左右的话，还掉部分贷款之后 可以保持现在一样的现金流。
之前决定卖掉的主要原因是不太愿意管出租房了，这个房子还有自住房的税务优惠，错过这个窗口就没有了，但是现在房价下跌那么多的话，也差不多抵消了税务优惠了。

房价下跌了吗？
在纽约，不觉得。

上市多久了？卖到五月没好价再租，春天是会好卖一点的等暑假慢慢冷下来

可卖可不卖的一律不卖

bye2020 发表于 2025-03-07 11:39
上市多久了？卖到五月没好价再租，春天是会好卖一点的等暑假慢慢冷下来

上市两周，被股市精准打击 😂
我们也是想看看股市四五月份会不会好点，就是list时间长了给人感觉我们房子有问题似的，各种不靠谱的出价了，感觉挺难受的

toughth 发表于 2025-03-07 11:41
可卖可不卖的一律不卖

这个原则好！

我会卖，税务优惠不可逆， 以后市场怎么样还难说呢。

我会卖，税务优惠不可逆， 以后市场怎么样还难说呢。
ccang1234 发表于 2025-03-07 12:33

其实是部分可逆的，只要回去再住两年，这个房子根据持有时间计算，大概可逆60%， 从50万到30万。但是太折腾了，所以不想这么做 。

搞出租房不是看现金流，而是看年化收益率值不值

hanvin 发表于 2025-03-07 12:35
其实是部分可逆的，只要回去再住两年，这个房子根据持有时间计算，大概可逆60%， 从50万到30万。但是太折腾了，所以不想这么做 。

一般人不会这么做

水上漂 发表于 2025-03-07 12:43
搞出租房不是看现金流，而是看年化收益率值不值

去年同期房价是220，现在出租的话大概88000一年，利息12000， 本金10000，地税17000. 年华收益率是看哪几个数字？

房价2M， 年收益5w，我没理解错吧， 再去看看这笔钱如果存银行的利息是多少

卖掉房子还掉贷款的话，现在4%的存款，也差不多是6万
如果这次卖不掉，就打算持有到死算了，房子各种税都不用交了，就是要忍受管理房子的不便

卖掉房子还掉贷款的话，现在4%的存款，也差不多是6万
如果这次卖不掉，就打算持有到死算了，房子各种税都不用交了，就是要忍受管理房子的不便




hanvin 发表于 2025-03-07 13:00

持有到死，那只能当遗产了，你要是不差这点钱用也无所谓。

才兩周，再等等

HC2008 发表于 2025-03-07 13:10
才兩周，再等等

嗯嗯，就是我们这里房子一般都一周走了，两周没走邻居都来问了，可爱的邻居们不能同意贱卖了拉低他们的房价 😂

既然动了卖房子的念头，肯定还是想卖掉的，不要着急。你只要等到一个好offer就够了。我们这边附近有一户卖房子，卖了大半年价格一降再降，也没卖出去。后来好像是换了一家中介，把房子照片拍得特别漂亮，上市第二天就卖掉了，而且比要价高不少。

workinghands 发表于 2025-03-07 13:19
既然动了卖房子的念头，肯定还是想卖掉的，不要着急。你只要等到一个好offer就够了。我们这边附近有一户卖房子，卖了大半年价格一降再降，也没卖出去。后来好像是换了一家中介，把房子照片拍得特别漂亮，上市第二天就卖掉了，而且比要价高不少。

是的，现在还是很坚定要卖的，尤其是在自住优惠的窗口期内

刚赶在税收优惠期结束前卖掉了出租房，房价跟我们买时比翻了一倍，但是出租这几年没有正现金流，感觉房价不会再有前两年的大跃进了，而且管理出租房也很麻烦。

损失的税务优惠，和你的10%房价比，相差多少？

损失的税务优惠，和你的10%房价比，相差多少？


Namama 发表于 2025-03-07 13:26

省税20万是实打实落袋的钱，房价损失税前20万（损失的20万是超出自住的50万的收益），现在卖掉还是省税好
如果被迫出租，租金收入加上房价涨回来，不到 两年和省税持平

我赞同你不卖

回复 11楼 hanvin 的帖子
这么高的租金好租么？

好租的，以前登出去三天就能租掉

hanvin 发表于 2025-03-07 12:48
去年同期房价是220，现在出租的话大概88000一年，利息12000， 本金10000，地税17000. 年华收益率是看哪几个数字？

什么人每月花$7400租房？！ 然后还很容易租出去？！ 有钱人还是多啊

Pangpang 发表于 2025-03-07 15:33
什么人每月花$7400租房？！ 然后还很容易租出去？！ 有钱人还是多啊

房子带一个in law unit，两个加起来7000多

有adu的f房子相对难卖一些

如果你很坚定的要卖 那在自住房税务优惠窗口前卖掉更好 如果你也在犹豫 我觉得大可不避着急 优质资产会越来越少 烂房子随便处理 好房子有一个就留一个

moistwing 发表于 2025-03-07 15:50
有adu的f房子相对难卖一些

是的，考虑到这个因素，定价时比较的是比我们小30%面积的房子，看到股市下降也及时再调整预期，结果还被各种踩😂

toughth 发表于 2025-03-07 11:41
可卖可不卖的一律不卖

WHY?

toughth 发表于 2025-03-07 11:41
可卖可不卖的一律不卖

re这个

blushpeony 发表于 2025-03-07 15:55
如果你很坚定的要卖 那在自住房税务优惠窗口前卖掉更好 如果你也在犹豫 我觉得大可不避着急 优质资产会越来越少 烂房子随便处理 好房子有一个就留一个

应该算是优质资产的，因为自住过房子状况挺好的，去年一年只给租客换过一次垃圾打碎机，没有其他任何问题，这次查房下来也没什么问题

hanvin 发表于 2025-03-07 15:25
好租的，以前登出去三天就能租掉

The rental market is rapidly changing. Rent is becoming lower and it's getting harder to find qualified tenants.
Under Trump's administration, economic downturn is around corner. Housing market will crush. It's time to sell!

Halahi 发表于 2025-03-07 16:23
The rental market is rapidly changing. Rent is becoming lower and it's getting harder to find qualified tenants.
Under Trump's administration, economic downturn is around corner. Housing market will crush. It's time to sell!

租金跌可能是的，难找好租客实在不能苟同😄. 我一直要求740以上信用4x 月收入的，三天租出去是因为约合格的人一起open house，open house当天房子一定走的。
现在买房的人在观望了，租房的需求应该是有的，我想

又不差卖房的这笔钱用，单纯只是嫌麻烦而卖房，就不卖

不卖，好资产。等娃买房的时候再卖啊。

回复 34楼 hanvin 的帖子
租房的人是有，问题是大家现在钱包缩水啊，连买房都观望的，花7400租房的不多吧，人家不会去租4000块的汤耗子么？

回复 35楼 Paws 的帖子
2019年国人也是这么想的

好出租的没必要卖，好区长远看肯定保值。 钱拿出来有好去处吗？

好出租的没必要卖，好区长远看肯定保值。 钱拿出来有好去处吗？
xxltx 发表于 2025-03-08 11:26

原来想的是分批进股市的，我们也快50了，以后有回中国退休的打算，觉得留出租房麻烦
现在贱卖确实舍不得了，我们对面房子一老太太比我们早很多年买的，一直出租好好的

ziyi99 发表于 2025-03-08 10:18
不卖，好资产。等娃买房的时候再卖啊。

嗯，这次错过免税窗口的话，确实以后会考虑1031

ziyi99 发表于 2025-03-08 10:18
不卖，好资产。等娃买房的时候再卖啊。

为什么呢，可以展开说说吗？

回复 41楼 hanvin 的帖子
同问，该怎么操作？

Xiaotao091 发表于 2025-03-09 01:14
回复 41楼 hanvin 的帖子
同问，该怎么操作？

1031吗？ 简单说就是出租房换出租房，租给孩子也可以，市场价，一段时间以后也允许变自住，最大的好处是不用交税

。。。。。。。。。。。

去年同期房价是220，现在出租的话大概88000一年，利息12000， 本金10000，地税17000. 年华收益率是看哪几个数字？
hanvin 发表于 2025-03-07 12:48

credit 740， 收入35万一年租房住。

房租只会涨，就是快慢问题。COVID以后房价翻倍，租金才涨了50%，另外楼主的房子去掉50万免税额，也要交些税吧。

220万的房子，租7000，要求 credit 740， 收入35万一年租房住。租客还很好找？在哪啊

220万的房子，租7000，要求 credit 740， 收入35万一年租房住。租客还很好找？在哪啊
rerestart 发表于 2025-03-09 03:37

只能是bay area😂，不愧是宇宙中心

rerestart 发表于 2025-03-09 03:37
220万的房子，租7000，要求 credit 740， 收入35万一年租房住。租客还很好找？在哪啊

是租给两家。。

五月学校放假换房人出动看房，如果不急的话在等等。 好地区好学区不急用钱就先出租着，也是以后养老房。

220果断出手卖

回复 1楼 hanvin 的帖子
房价最近跌了吗？ 一个月能租7000的地方应该是大城市了

这个房价，这个租金，不可持续，很难找到持续租的靠谱租客。不如卖掉

金鼠座 发表于 2025-03-09 03:34
房租只会涨，就是快慢问题。COVID以后房价翻倍，租金才涨了50%，另外楼主的房子去掉50万免税额，也要交些税吧。

是的 ，要交一些税的，我们是想再买的话free and clear，比1031各种规定要灵活，不买进股市也挺好的
租的话确实很好租，真的740以上 credit score随便挑租客

wudadan 发表于 2025-03-09 12:50
回复 1楼 hanvin 的帖子
房价最近跌了吗？ 一个月能租7000的地方应该是大城市了

看房的人少了很多，代理和朋友都说比我们好的顶级学区也略降了

suwa 发表于 2025-03-09 09:18
五月学校放假换房人出动看房，如果不急的话在等等。 好地区好学区不急用钱就先出租着，也是以后养老房。

嗯，再观察一点时间看看