The De Minimis Safe Harbor is an annual tax election that business owners and real estate investors can make when they file their returns. The election allows you to automatically expense any item under $2,500 on your invoice. If you have an applicable financial statement (AFS), you may use this safe harbor to deduct amounts paid for tangible property up to $5,000 per invoice or item (as substantiated by invoice). 这个也是需要invoice的 而且需要paper file 因为要加手写的statement
safe harbor都用上了算成expense，其他的expense都算上了。 vehicle deduction 用的是standard mileage deduction。 home office deduction不敢用，因为不符合。 QBI deduction也不敢用，因为不符合250 service hours 条件
已经好几年，出租房的收入都是正的，需要交税。 大家都是怎么把出租房收入弄成负数的？
关键是周围的人都把出租房收入做成负的，都认识，所以不好意思问。
自己房子维修，去home depot和lowes所有的花费已经全部算在了出租房上。
你无贷款或者贷款少就是正的 正常交税就是
safe harbor也有service时间限制 你确定你能用？我的出租房每年花的时间估计没有十小时…
home office和qbi我都没用在出租房上面过 我也不是专业搞出租房 home office需要专地专用 qbi需要250小时
我指的是de minimis safe harbor 和safe harbor for small business taxpayer
这个也是需要invoice的 而且需要paper file 因为要加手写的statement
为啥没利息
然后呢，高利率交mortgage? 把省下的税钱交银行？
ps: 不是还有房子本身27.5年的depreciation么？先把那个算上，延迟一点交税也好。
撒谎吧，反正没人查你。也许4年后irs又雇人查，顶多被罚款呗。
能做点手脚的就是维修部分，你可以把其他房子买的东西算过去，收据留好。
家里有好几个出租房的250小时应该可以达到吧
什么叫房子cash out不用交利息？
是按收入税交吗？
如果他们好意思告诉你，你当然应该问怎么做的。如果是你猜的，那可能不是真的。
按照15%的税率，出租房一年净赚六千多，每个月正现金流差不多$500。对于出租房，这样的现金流算好还是不好？
没有什么不可以啊，贷款出来的钱再买一栋房也是租客在付房租，计算折旧，build equity。
这怎么弄？应该不允许啊 要是被audit就完了
可以抵其他投资收入的税
是不是这是打统账算的？账面上有的赚有的亏，总体亏钱就可以不用为赚的那个交税？
15%税率？房租收入和W2，银行利息算在一起，基本是25%以上吧
愿意就可以
现在房价高，利率高，买投资房现金流都是“-”的，除非将来房子升值或利率降下来重新做贷款，否则真不划算。
100-200万的房子，没有租金3000-4000，太不划算了
出租房不用买一，两百万的，说实话也不好出租
这里考虑的不是现金流的问题，再买一栋房子出租继续算折旧，就算利息高还是划算的。 折旧部分虽然抵扣了收入但是不是实际支出，只有卖房的时候才需要兑现。 但是以后可以做1031 exchange 或者step up cost base，总是可以找到延税的办法
safe harbor cnn 不是每个州都可以吧