想把国内四线城市房子卖了再买，值得折腾吗？

最近几天想把国内四线城市房子卖了，低于市场价5万人刀。房子位置很好也是学区房，就是不喜欢户型，南北不通透。
现在有人出低于市场价5万，家里人觉得我卖便宜了，队友觉得南北不通透不是问题。只有我很在意，我是不是太一根筋了？家里不通风我觉得住着难受。只看房型当然我没住过。 如果买相同位置的好房型，要加20多万人刀，这样加上亏5万，等于我就是得贴上快30万人刀换个好户型，回国旅游或者养老住，值得折腾吗？这几天天焦虑都没睡好。。。

国内老人会住值得折腾 ，要是就你们回国度假住就别折腾了

自己不喜欢的房子，住着怎么会心情好? 30w人刀又不是30w美刀，天天焦虑太不值得

看你回国计划了，多付的 30 万可以住300 -600 次酒店

卖了钱可以住希尔顿 四季 万豪，不要太香

焱焱 发表于 2025-03-05 11:42
自己不喜欢的房子，住着怎么会心情好? 30w人刀又不是30w美刀，天天焦虑太不值得

说得是，穷人的焦虑

蓝天白云2020 发表于 2025-03-05 11:19
最近几天想把国内四线城市房子卖了，低于市场价5万人刀。房子位置很好也是学区房，就是不喜欢户型，南北不通透。
现在有人出低于市场价5万，家里人觉得我卖便宜了，队友觉得南北不通透不是问题。只有我很在意，我是不是太一根筋了？家里不通风我觉得住着难受。只看房型当然我没住过。 如果买相同位置的好房型，要加20多万人刀，这样加上亏5万，等于我就是得贴上快30万人刀换个好户型，回国旅游或者养老住，值得折腾吗？这几天天焦虑都没睡好。。。

我也觉的是不是南北通透不是问题。最彻底的解决方案就是装中央空调，或者装新风系统。不过，很多房型用非中央空调也可以。
南方太热，太冷或北方太冷的时候，都必须开空调或暖气的。

shenandoah1 发表于 2025-03-05 12:24
我也觉的是不是南北通透不是问题。最彻底的解决方案就是装中央空调，或者装新风系统。不过，很多房型用非中央空调也可以。
南方太热，太冷或北方太冷的时候，都必须开空调或暖气的。

南方，夏天比较热，不通风我怕会更闷热

要我就先不折腾，等快要用的时候再看，当然我是懒人懒主意，楼主还是要听从自己内心想法

蓝天白云2020 发表于 2025-03-05 11:19
最近几天想把国内四线城市房子卖了，低于市场价5万人刀。房子位置很好也是学区房，就是不喜欢户型，南北不通透。
现在有人出低于市场价5万，家里人觉得我卖便宜了，队友觉得南北不通透不是问题。只有我很在意，我是不是太一根筋了？家里不通风我觉得住着难受。只看房型当然我没住过。 如果买相同位置的好房型，要加20多万人刀，这样加上亏5万，等于我就是得贴上快30万人刀换个好户型，回国旅游或者养老住，值得折腾吗？这几天天焦虑都没睡好。。。

你都没住过，这个房型的问题很可能是你自己想像的，住起来没有那么严重 闲置的房子卖了也行， 不过没必要低于市场价出手，除非你觉得房价还会降 就算以后想回国住，也没必要现在买，计划都是会变的，有需要了再说

nickbear 发表于 2025-03-05 12:32
你都没住过，这个房型的问题很可能是你自己想像的，住起来没有那么严重 闲置的房子卖了也行， 不过没必要低于市场价出手，除非你觉得房价还会降 就算以后想回国住，也没必要现在买，计划都是会变的，有需要了再说

看着XHS大部分都在喊跌，不知道是不是中介在忽悠？

蓝天白云2020 发表于 2025-03-05 12:26
南方，夏天比较热，不通风我怕会更闷热

夏天35度的时候，南北通其实作用不大啊，除非没有空调。南北通在以前没有空调的时候是很重要的。

蓝天白云2020 发表于 2025-03-05 12:37
看着XHS大部分都在喊跌，不知道是不是中介在忽悠？

别听人忽悠。上海的房子在回涨，总体比去年涨了5％左右，几千万的新房有的涨了15%。当然这事就象股市一样，谁也说不准，要100%保险也是不可能的。

nickbear 发表于 2025-03-05 12:32
你都没住过，这个房型的问题很可能是你自己想像的，住起来没有那么严重 闲置的房子卖了也行， 不过没必要低于市场价出手，除非你觉得房价还会降 就算以后想回国住，也没必要现在买，计划都是会变的，有需要了再说

现在国内房子真的不好卖，挂了4-5月了，只有两个买家出价，出的都比几个月前的成交价低

卖的时候得给美国交capital gain税，买的时候得给中国交一次税。里外里，交两份税。自己算算值不值

蓝天白云2020 发表于 2025-03-05 13:02
现在国内房子真的不好卖，挂了4-5月了，只有两个买家出价，出的都比几个月前的成交价低

如果是这样，那就不是低于市场价啊，近期成交价才是市场价

不看不听不说 发表于 2025-03-05 13:04
卖的时候得给美国交capital gain税，买的时候得给中国交一次税。里外里，交两份税。自己算算值不值

哪里来的capital gain ，还没回本呢，亏本的钱可以减税吗？

nickbear 发表于 2025-03-05 13:05
如果是这样，那就不是低于市场价啊，近期成交价才是市场价

就是低于最近的成交价呀

没事找事瞎折腾

你回去多久？30万够你住酒店很多次了，你如果给你父母改善居住环境外加你回去住宽敞点，比较适合买个更大、离医院近带电梯的，不然就别折腾了。

全国除了上海，现在就是能卖的最好时机了。 回国可以租房子啊，每个城市都待一待。

蓝天白云2020 发表于 2025-03-05 13:07
就是低于最近的成交价呀

那要看近期成交的房子是不是comparable，地段房型都需要考虑 如果按你说的，你的房子也挂出来了，但是人家没有联系你而是买了这个成交的房子，说明这个成交的在市场上更抢手

nickbear 发表于 2025-03-05 14:42
那要看近期成交的房子是不是comparable，地段房型都需要考虑 如果按你说的，你的房子也挂出来了，但是人家没有联系你而是买了这个成交的房子，说明这个成交的在市场上更抢手

是的，交易的是边上的两室两厅，我的是中间户的三室两厅

三四线城市500人刀住酒店可以住很好了，还有人给你叠被子洗床单和打扫卫生。住一个月15000人刀，你一年回一个月的话二十年花30万，考虑下通胀，十年也是够了吧？

是的，交易的是边上的两室两厅，我的是中间户的三室两厅
蓝天白云2020 发表于 2025-03-05 16:11

可以看出来你这房子的地段还是不错的。
我记得你的房子现在是90万人民币，12.5万美元。考虑到房产税，保险和维护成本上的差别，这实际上相当于美国8-9万美元的房价。中国的房地产危机还没有过去，但从长期来说，现在的房价其实是不高的。
还有就是这个价位的房子，买进卖出花的时间成本，不太值得。

shenandoah1 发表于 2025-03-05 12:47
别听人忽悠。上海的房子在回涨，总体比去年涨了5％左右，几千万的新房有的涨了15%。当然这事就象股市一样，谁也说不准，要100%保险也是不可能的。

我家在静安的房子今年也回涨了一点