借人气请教一下agent commission fee

如果我们以buyer的身份下offer，不用buyer agent，offer自己写。但是我们把commissions 放0，有没有可能帮seller把commission 给省下来，这样seller只要给seller agent 付2.5%？在什么样的情况下，seller agent 独占5%的commission？
如果MLSlist 上说有commission给 buyer agent，但是我们放了0，seller agent会不会独占这5%的commission呢？
队友就是agent（但是没什么经验）认为，要放commission，要不然seller agent独占5%。我律师说让给我别用buyer agent，以buyer的身份自己下offer，把2.5%从房价里里减下来。我现在不知道听谁的。
谢谢🙏

马克

取决于seller和他自己agent怎么订的协议

听律师的。

shinesee 发表于 2025-03-04 17:19
取决于seller和他自己agent怎么订的协议

re 想省commission你得有绕开agent直接联系卖家的渠道 得看listing agreement怎么签的

回复 3楼 shinesee 的帖子
能详细说说吗？谢谢

多谢。怎么能知道协议怎么签的呢？坐标湾区，现在seller都付buyer agent fee吗？

回复 4楼 jingzhang2 的帖子
但是如果seller把commission全占了，也没法给seller省钱啊

取决于州，不知道湾区是怎么弄的，我们这里卖家没上市的时候就签好总的commission付多少了，最后买卖双方agent自己平分，所以不管用不用买家agent，都不会给卖家省钱。Listing agreement是卖家和他的agent之间的协议，理论上你看不到也很难问到信息的

去年8月以后seller就只跟listing agent签了，给1.5-3% - 我们用的 redfin，1.5. buyer用不用agent完全看他们自己。我们卖这个房子100%都是agent带来的买家，有全价offer, 但要我们出3%的buyer agent commission, 我们还了1.5%，对方降到2%，我们就从了。
如果这个buyer没用agent的话，我们是可以直接给他降价2%的。你律师的理解我认为是对的。我们在亚利桑那

需要加escalation 的情况下，0 buyer commission 会变复杂哦，我们最近买房就遇到这问题

啤酒香梨 发表于 2025-03-04 18:29
需要加escalation 的情况下，0 buyer commission 会变复杂哦，我们最近买房就遇到这问题

具体说说？

关键看SELLER的AGENT合同怎么签的

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