老公最近让我心力交瘁- 买房子VS.租房子 (更新下具体数据).

半个马和甲
楼主 (北美华人网)
谢谢一些网友ID 的理性分析。昨天写这个帖子带了不少情绪,很多客观重点没有说清楚。 我再提供些细节,听听各位的智慧发言。 (有些长,谢谢各位有心的看完).
起源: 孩子们被私立1和2录取了。私立2在一个比我们现住地区还要贵的地方,如果要在那里买房(C),需要卖房(A/B)。 但大娃因为有潜在ADHD的风险(未确定), 可能被劝退。 .我们有自住A和投资房B。于是我们需要做几个重大抉择:
1: 选1还是2? 2:如果选2, 卖A还是卖B 3: 选2 , 先租再买(也可能干脆不买), 还是直接买房搬家。
以下是私立1/2, 和房子A,B,C 的一些相关数据
1: 私立1离我们现在住房开车10分钟。离我工作单程45-1个小时。我们住的zip code ,是退休人士为主(crime rate :4)。 邻居没有一个是有同龄孩子。7年我们没有任何新的社交圈建立起来。
居住地区公立(10/6/5). 小学分数DEI加成。生源来自附近居住区(扩招,自我生源不够). EC资源缺乏。 Library and recreational center 都没有像样的课。 KUMON ,RUSSIAN MATH 倒是在开车20分钟路程开了几个。 体育音乐,好些的资源,在另外几个周边城市,不堵车需30分钟。
2: 私立2, 更好更贵的区域, 房子均价和自总价皆高出我们一倍。私立区域的公立(10/10/10。州里排名前15. . 但房源非常少。 且离高犯罪区几条街的距离。 (Crime rate :6). 附近有几个高端社区,不在10/10/10, 但犯罪率低,房价比10/10/10区稍微好些。房源也不多。
EC资源,私立2很好。全州top 20%. 质量高。 附近人文艺术,🐔娃, STEM都很好。因为区域本身是个artsy city . 旁边开车15分钟路程,进入高科技公司群。STEM 突出。
3: 房子: A: 自住。SFH。 低利率。30年锁定。增长大概7年时间在33-40%左右。 总结卖掉会比B稍微多一些。
B: TH。投资房,费用高。租金回报在1-2%左右。增长大概3年时间,在25左右? 公立10/10/10. 州里排名TOP 5。 离我们工作地点单程1个半-2个小时。 原先买来,是准备为孩子们的高中保底的。 现在策略变了。看4.
C: 就是私立2附近那些城市的房子里。
4: 原先对于B的打算: 准备卖了,买些非美国的资产。应对将来,做好撤退准备。 所以我不太希望现在买什么C。这笔钱用掉,我们基本没有什么能力准备将来娃去其他国家学习生活的选择了。 (因为到时候,美国不行,别管A,B,C,都是会掉价的。我是经历过07-08年的人).
以上。 完全无法理解老公怎么做出如果搬家,那就定要一步到位买C 。不租房的决定? 真的不懂。

竹叶青
就服你们这种表达“千挑万选”
t
tidewater
半个马和甲 发表于 2025-03-01 16:36
受不了。 他竟然想把我们的投资房卖了,在这样的高利息下买更贵的房子因为孩子读书要搬家,租房他觉得低人一定。 (可现实是孩子去的学校,表现不好是要被劝退的啊。这么急着在高利率,美国如此不稳定的时候买房子干嘛啊? 还有投资房卖掉的钱说好最为HEDGE NON US 资产投资。为将来最坏打算做准备的呀). ....
最近我一直在怀疑自我。这就是我千挑万选的男人。
当然我相信他肯定最近也这么想。 ~~

半个马和甲

tidewater 发表于 2025-03-01 16:41

我是来解决问题的。 离婚不至于。
H
Hollowhallow2
这话茬,真不好接
F
FatSheep
回复 1楼 半个马和甲 的帖子
我觉得人生很多时候计划不如变化,跟着感觉走一半一半也是work的。
c
chfox
卖了房子也可以租房子呀。
混凝土举人
你没提到你老公的想法,他的论据是什么
此地无银三千两
正因为利息高,卖了投资房可以少贷款少付利息啊
半个马和甲
回复 8楼 混凝土举人 的帖子
他觉得租房子是大大的downgrade.想一步到位。直接卖资产,买新房子。 他不想为了学校的事情,搬家两次(租房,再买新房).
可我觉得这样大的事。因为儿子有潜在ADHD的可能,而学校对于不好的学生,是会让其退学的。 现在一下子背负那么重的经济债务,负担太重了。
a
aegeanboat
现在买房确实时间不是很好。 不过房产怎么能hedge美国的未来呢?美国的未来和美国的房产是正相关的啊。 如果买房是刚需,要我我就卖现在的住房而留着投资房。
m
mm_auction
先把自住的照顾到 再搞投资房。 生活质量排在前
人生赢家_
半个马和甲 发表于 2025-03-01 17:57
回复 8楼 混凝土举人 的帖子
他觉得租房子是大大的downgrade.想一步到位。直接卖资产,买新房子。 他不想为了学校的事情,搬家两次(租房,再买新房).
可我觉得这样大的事。因为儿子有潜在ADHD的可能,而学校对于不好的学生,是会让其退学的。 现在一下子背负那么重的经济债务,负担太重了。

你家娃看着就不适合这个学校,adhd非得去卷校是多想不开啊
半个马和甲
回复 9楼 此地无银三千两 的帖子
可钱就只有这些啊。用卖了投资房的钱(我们买的时候是低利率时期), 去买现在利率的高房价的房子,就会产生许多的债务啊/税的问题, 支出会变大许多。 (而且也没钱去为更坏的将来做准备了啊 )。 我觉得这是大事情,应该一步步观望才好。 他想一步到位。因为他讨厌搬家,讨厌租房子的生活。 (非常的情绪化感觉)
O
Ouyyf0701
谁操持这事听谁的吧, 如果老公买房, 筹钱, 那就对他. 如果让你筹钱 买房, 那就得听你的租房
半个马和甲
回复 13楼 人生赢家_ 的帖子
这不还没确诊嘛。也就是测智商的心理医生和我们说了下。虽然有时候这个娃确实行为上不像弟弟那个乖。
学校不是卷校。是个比较progressive ,,注重创造力的培养的学校。而且学校附近的环境较多都是差不多有孩子的家庭。(我们现在这个地方都的退休老人。 5年了,孩子连个邻居娃都找不到。 PLAYDATE 开车30分钟打底。 这也是为什么我选了这个学校).
H
High.eee
如果你不看好房市,就想办法拖一拖。先搬过去让孩子上学,孩子适应了,再做进一步打算。
4
4y
回复 13楼 人生赢家_ 的帖子
这不还没确诊嘛。也就是测智商的心理医生和我们说了下。虽然有时候这个娃确实行为上不像弟弟那个乖。
学校不是卷校。是个比较progressive ,,注重创造力的培养的学校。而且学校附近的环境较多都是差不多有孩子的家庭。(我们现在这个地方都的退休老人。 5年了,孩子连个邻居娃都找不到。 PLAYDATE 开车30分钟打底。 这也是为什么我选了这个学校).
半个马和甲 发表于 2025-03-01 18:06

这么说来你们确实应该搬家啊,就算被学校劝退也应该留在那里上公校
半个马和甲
回复 17楼 High.eee 的帖子
你是说不搬家,commute??? 那要单程超过1个小时了。不太现实哎妈
半个马和甲
回复 18楼 4y 的帖子
是要搬家。现在我们搞不定的是租房再买房VS. 直接买房(有被劝退的风险, then we are stuck with more mortgages , higher housing cost x and less liquid money . 附近的公立也不咋的。我们现在住的至少表面是个10分学校~~ )

大衣被禁
楼主啊,你现在的房子是买的还是租的啊? 如果现在是买的,你何苦申请这么远的学校呢?如果现在是租的。你买一个自住房还挺合适的。难道你一辈子租房住吗?
H
HC2008
一開始看得我一頭霧水,我以為樓主有兩個房子,一個自住房,一個投資房。原來只有一個房子。其實怎麼做都沒錯,你等利率跌再賣房,房價就上去了。現在反正要搬家,把房子賣了然後買個房,這樣想也沒錯啊!世上哪有事事都規劃好的。
七夕夜
我站lz老公。就买个房子吧,租房子各种麻烦。以后refinance就好了。
C
CG1541
lz至少2娃吧?搬家确实挺麻烦的,理解你lg
小E的马甲
连自住房都没有就想着投资房,生活质量太低了。反正早晚要买房,肯定想一步到位。
半个马和甲
大衣被禁 发表于 2025-03-01 18:37
楼主啊,你现在的房子是买的还是租的啊? 如果现在是买的,你何苦申请这么远的学校呢?如果现在是租的。你买一个自住房还挺合适的。难道你一辈子租房住吗?

哦。 可能没说清。自住房不在未来要去的学校那里。 不准备卖。 有一套投资房。队友想卖了投资房一步到位买新私立附近好区的房子。我觉得这个投资房卖掉的钱应该化在hedge against US 未来最坏的可能性。我们现阶段应该先在新学校附近租房,观望为先。 以上
j
jlhe662002
我站楼主,楼主老公有点冲动了。不过这种家务事,外人很难给建议。 不知道计划去的学校离家多远? 我女儿上一个非常好的私立,离我家开车单程半小时。我们曾经想过换房子,后来因为很喜欢现在住的地方,而且想着万一以后不上这个学校了,那不是白换了吗?后来我和老公决定不折腾了,反正就是每天接送,也还可以。我女儿学校里像我们接送的这样不少。
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gingerbreadgirl
半个马和甲 发表于 2025-03-01 19:17
哦。 可能没说清。自住房不在未来要去的学校那里。 不准备卖。 有一套投资房。队友想卖了投资房一步到位买新私立附近好区的房子。我觉得这个投资房卖掉的钱应该化在hedge against US 未来最坏的可能性。我们现阶段应该先在新学校附近租房,观望为先。 以上

所以就是现在和未来都是两套房,我怎么感觉区别不大
q
qgp
现金再买一套房可解。将来不搬过去就当出租房呗
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m口罩sk
竹叶青 发表于 2025-03-01 16:41
就服你们这种表达“千挑万选”

你怎么看出的?我看了两遍原文都没有千挑万选四个字。。
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kitty2
都记住楼主的id了, 只看发帖内容和风格,楼主很有drama queen的潜质,谨慎站你老公
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4y
m口罩sk 发表于 2025-03-01 20:18
你怎么看出的?我看了两遍原文都没有千挑万选四个字。。

楼主改了原文,三楼有引用
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m口罩sk
我觉得既然是私立,住哪里都没有关系,开两天看看再说也可以试试,每家孩子承受力不一样,我孩子学校有不少家庭从小commute的,但也有我家这样根本不干的尤其放学的时候累了,闹的我崩溃。 但你老公说的如果租房要搬两次家,也是一个合理的考虑,这个能有啥办法吗,还是你打算就一直租,只会搬一次?

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youyouzou
半个马和甲 发表于 2025-03-01 16:43
我是来解决问题的。 离婚不至于。

离婚解决问题,可以统一,逻辑上不矛盾。
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jennyjin
是我的话会看这个投资房上的低息贷款总额。如果是150万贷款总额,利息2%30年fix那种,我是舍不得动的。。。。如果是几年arm,或者就五六十万那种的贷款,我会完全不考虑这部分。现在高息重新买了以后利率找个低点再重贷就可以了。 我不知道理解有无错误,现在有自住房a,投资房b,但是你们因为孩子上学要租c或者把b卖了买c,对吧?我的意思是那a给你带来什么好处了?肯定首先处理投资价值低的资产,换收益更高的资产啊(你的居住体验,孩子上学方便也是收益之一)
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happytwins
当然买房子啊。
住在租的房子里,生活品质差很多
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gingerbreadgirl
jennyjin 发表于 2025-03-02 01:07
是我的话会看这个投资房上的低息贷款总额。如果是150万贷款总额,利息2%30年fix那种,我是舍不得动的。。。。如果是几年arm,或者就五六十万那种的贷款,我会完全不考虑这部分。现在高息重新买了以后利率找个低点再重贷就可以了。 我不知道理解有无错误,现在有自住房a,投资房b,但是你们因为孩子上学要租c或者把b卖了买c,对吧?我的意思是那a给你带来什么好处了?肯定首先处理投资价值低的资产,换收益更高的资产啊(你的居住体验,孩子上学方便也是收益之一)

a是十分学区房,应该不会卖吧,所以她老公的意思是卖b买c,c的学区听起来一般,但环境还不错,离私立近
C
CaliforniaSun
很多人都不喜欢租房,认为钱是打水漂了。买了房子又能住又算投资也不错。所以通常能买得起房子的人都会买一套自住
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mtwash
此地无银三千两 发表于 2025-03-01 17:50
正因为利息高,卖了投资房可以少贷款少付利息啊

前面的房子肯定按揭换到很低的利率了吧,卖掉买新房子的贷款利率应该会高出很多,在逻辑上讲楼主没错。
笨笨熊
半个马和甲 发表于 2025-03-01 19:17
哦。 可能没说清。自住房不在未来要去的学校那里。 不准备卖。 有一套投资房。队友想卖了投资房一步到位买新私立附近好区的房子。我觉得这个投资房卖掉的钱应该化在hedge against US 未来最坏的可能性。我们现阶段应该先在新学校附近租房,观望为先。 以上

所以是买了两套房,再租一套房给自己住,是吧?
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kelly82
如果已经有一套十分自住房和一套投资房,是我我也会卖掉投资房换一套现在需要的自住房,最后也是两套房子啊,之前十分的自住房就变投资房了啊,新买的自住。至于直接买还是先租后买取决于现在有没有心仪的房子,如果没有就先租再买,如果有那肯定就是买,暂时不会考虑利率的问题。
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sleeping
为什么现在自住房不能卖?再好的学区房不适合你家也就没有意义。搬两次家确实非常麻烦,一般孩子除非太出格,很少被学校劝退的。
水上漂
站你老公,你的做法是给钱打工,把挣钱放在自己的生活之上,你老公的做法是用钱改善自己的生活,把自己的生活放在首位。
珠箔飘灯
kitty2 发表于 2025-03-01 20:20
都记住楼主的id了, 只看发帖内容和风格,楼主很有drama queen的潜质,谨慎站你老公

这个楼主以前说她和水管工睡觉,貌似单身,现在又蹦出什么老公
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kyky224
赚钱是为了让自己舒服,如果在自己能力范围里,损失点钱,让陪伴自己的人高兴也是很有必要的。楼主可以换个思维考虑一下,真有必要事事都要做到利益最大化吗?
半个马和甲
是我的话会看这个投资房上的低息贷款总额。如果是150万贷款总额,利息2%30年fix那种,我是舍不得动的。。。。如果是几年arm,或者就五六十万那种的贷款,我会完全不考虑这部分。现在高息重新买了以后利率找个低点再重贷就可以了。 我不知道理解有无错误,现在有自住房a,投资房b,但是你们因为孩子上学要租c或者把b卖了买c,对吧?我的意思是那a给你带来什么好处了?肯定首先处理投资价值低的资产,换收益更高的资产啊(你的居住体验,孩子上学方便也是收益之一)
jennyjin 发表于 2025-03-02 01:07

就是如此! 这也是我为什么舍不得卖a去换c . 还一点,这房子我们买的早,税要比现在买下便宜许多啊。 所以卖a买c实在非常的舍不得。完全可以租出去,变成极好的投资资产。 b就不一样了。费用每年都在飙升,投资效益非常的低! 所以在卖 b上我和队友没什么争执。争执的是1:
队友: 如果大娃也被家附近的私立1选上,那么他根本不想搬家。真要搬去私立2 , 他坚决要一步到位卖B买C。 不考虑租房子。
我: 想去私立2因为我们这个区附近都是退休人士。5年了,根本建立不起朋友圈,不论是大人还是孩子的。而且教育资源非常少。(附近的recreational center 都没什么像样的sport program . 更不要说私人运作的EC program . 连学个音乐,都要开车30- 不堵车,才找的好一个比较好的). 所作我想去周围都是我们这样有孩子上小学的区。这样的区附近的房子均价非常贵。 考虑到孩子的特殊性(可能有ADHD, 私立2 可能管不过来) +高利率环境, 我觉得直接买个C风险太大,而且会直接影响我们生活质量。(因为债务,和每个月房子的费用会大大提升啊!,我算了下, 都有收支不平衡的可能) 。
我其实最喜欢租房在私立2附近,投资房卖掉的钱,去买些非美国的投资产品/Golden Visa , 为将来需要撤离美国做准备。 ~~~

以上
半个马和甲
回复 43楼 水上漂 的帖子
租一个好些的房子,为什么就不是改善生活呢?
j
jiangyoudang17
你说的投资房就是自己在住的么?卖不卖都行,但你家情况现在确实不是买房的时机
半个马和甲
回复 48楼 jiangyoudang17 的帖子
投资房不是自住的。自助的房子为A。 投资房是B 。队友想一步到位卖B买C (在孩子学校附近的房子)。 我想租房。因为C附近的房子比A的均价贵许多。
b
birdlikecherry
同意租房降低生活质量。 成本上买或租的不同也就是一个卖房的手续费。用不着为此搞的关系不好
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juliadonaldson
既然你这个区都是退休人士 这个十分学校的学生又哪里来的呢? 一般来说公立special needs的资源是更好的 还有一点要考虑的是学校的size。 不知道你孩子是哪种程度的adhd。 公校size大,公校如果一个年级100个孩子,可能有10个adhd娃,这些娃有些就可以在一起玩。 有个“调皮捣蛋”小团体过集体生活。 不比孩子是班上唯一的adhd总是社交受挫强吗?
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gingerbreadgirl
所以你和你老公都想卖B,只是卖了之后钱怎么花有分歧… 这和你在一楼说的基本上不是一个问题了,你一楼里说的像是你不想卖B一样,直接去C租房一样。 同不理解A的十分学区是怎么来的。 作为一个同样比较焦虑和完美主义的人来说,我觉得先去租房是对的,adhd娃是个wildcard。
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Tommy.qichang
我之前也和你老公一样的认识,觉得买房比租房生活品质高,宁愿付房贷也不愿意给房租贡献给别人!但是!请不要人云亦云,好好你算一下房贷(ChatGPT)算算,你就知道,在现在的利率下,你前十年的贷款基本上百分之八十都是支付利息。我一比较,在现在的利率下,每月支付的利息比租房的租金高了一倍!给谁钱不是钱?支付给房东还是给银行本质都一样。所以我们是觉得现阶段肯定租房合适,特别是我们这里租售比太低的地方。那准备买自住房的钱再买投资房,这是我想到的现阶段的最优解了。
t
tidewater
我之前也和你老公一样的认识,觉得买房比租房生活品质高,宁愿付房贷也不愿意给房租贡献给别人!但是!请不要人云亦云,好好你算一下房贷(ChatGPT)算算,你就知道,在现在的利率下,你前十年的贷款基本上百分之八十都是支付利息。我一比较,在现在的利率下,每月支付的利息比租房的租金高了一倍!给谁钱不是钱?支付给房东还是给银行本质都一样。所以我们是觉得现阶段肯定租房合适,特别是我们这里租售比太低的地方。那准备买自住房的钱再买投资房,这是我想到的现阶段的最优解了。
Tommy.qichang 发表于 2025-03-02 12:21

对,买房比租房好是要有两个前提:
第一:房价潜力地区比如宇宙中心 第二:能够负担
另外房价潜力地区通常租售比很差,租房相对便宜很多。所以买房要能够负担,因为现金流问题。
大衣被禁
半个马和甲 发表于 2025-03-02 10:53
就是如此! 这也是我为什么舍不得卖a去换c . 还一点,这房子我们买的早,税要比现在买下便宜许多啊。 所以卖a买c实在非常的舍不得。完全可以租出去,变成极好的投资资产。 b就不一样了。费用每年都在飙升,投资效益非常的低! 所以在卖 b上我和队友没什么争执。争执的是1:
队友: 如果大娃也被家附近的私立1选上,那么他根本不想搬家。真要搬去私立2 , 他坚决要一步到位卖B买C。 不考虑租房子。
我: 想去私立2因为我们这个区附近都是退休人士。5年了,根本建立不起朋友圈,不论是大人还是孩子的。而且教育资源非常少。(附近的recreational center 都没什么像样的sport program . 更不要说私人运作的EC program . 连学个音乐,都要开车30- 不堵车,才找的好一个比较好的). 所作我想去周围都是我们这样有孩子上小学的区。这样的区附近的房子均价非常贵。 考虑到孩子的特殊性(可能有ADHD, 私立2 可能管不过来) +高利率环境, 我觉得直接买个C风险太大,而且会直接影响我们生活质量。(因为债务,和每个月房子的费用会大大提升啊!,我算了下, 都有收支不平衡的可能) 。
我其实最喜欢租房在私立2附近,投资房卖掉的钱,去买些非美国的投资产品/Golden Visa , 为将来需要撤离美国做准备。 ~~~

以上

你之前说不买房是你觉得a房学区好,你孩子被私校踢出来,你们还要住回a房。现在你又说,a房学区各种不好,意思就是你娃万一不上那个私校了,你也不想会a学区,你要也住私校学区接着上公校,那你为啥不买房啊?你就是为了钱降低生活水平啊。
O
OICQ008
先租着,等确定了,再卖现在自住的,(因为卖投资房你还要交掉不少税)
大衣被禁
Tommy.qichang 发表于 2025-03-02 12:21
我之前也和你老公一样的认识,觉得买房比租房生活品质高,宁愿付房贷也不愿意给房租贡献给别人!但是!请不要人云亦云,好好你算一下房贷(ChatGPT)算算,你就知道,在现在的利率下,你前十年的贷款基本上百分之八十都是支付利息。我一比较,在现在的利率下,每月支付的利息比租房的租金高了一倍!给谁钱不是钱?支付给房东还是给银行本质都一样。所以我们是觉得现阶段肯定租房合适,特别是我们这里租售比太低的地方。那准备买自住房的钱再买投资房,这是我想到的现阶段的最优解了。

租售比低的唯一可能性就是房子升值多啊。要不然房东是活雷锋吗。
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Tommy.qichang
大衣被禁 发表于 2025-03-02 12:57
租售比低的唯一可能性就是房子升值多啊。要不然房东是活雷锋吗。


zszszszs
C
CaliforniaSun
Tommy.qichang 发表于 2025-03-02 12:21
我之前也和你老公一样的认识,觉得买房比租房生活品质高,宁愿付房贷也不愿意给房租贡献给别人!但是!请不要人云亦云,好好你算一下房贷(ChatGPT)算算,你就知道,在现在的利率下,你前十年的贷款基本上百分之八十都是支付利息。我一比较,在现在的利率下,每月支付的利息比租房的租金高了一倍!给谁钱不是钱?支付给房东还是给银行本质都一样。所以我们是觉得现阶段肯定租房合适,特别是我们这里租售比太低的地方。那准备买自住房的钱再买投资房,这是我想到的现阶段的最优解了。

算法也没这么简单。还要考虑房子会涨价,以后还要付更多的钱。当然你也可以说你可以靠股票投资赚回来。总之包括很多因素。
C
CaliforniaSun
Tommy.qichang 发表于 2025-03-02 13:47
是啊,但之前升值不一定将来升值也快,特别是新的总统周期,而且别的地方升值虽然没有那么快,但房租收入稳定啊!算下来其实都差不多。更重要的是,如果买房,那真的是杠杆拉得满满的,压力山大,不敢失业。租房,去其他地方投资,每个月都有现金流不香吗?

租售比低的地方和租售比高的地方各有各的好处。没有什么一个比一定比另一个一定香的问题。不然大家都选一种了。而且之前升值之后为啥一定就不升值了呢。还有失业的压力。失业了要是真供不起了,卖房就是了。好区不是才抗跌吗?
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Tommy.qichang
CaliforniaSun 发表于 2025-03-02 17:03
租售比低的地方和租售比高的地方各有各的好处。没有什么一个比一定比另一个一定香的问题。不然大家都选一种了。而且之前升值之后为啥一定就不升值了呢。还有失业的压力。失业了要是真供不起了,卖房就是了。好区不是才抗跌吗?


房产的流动性那么差,不一定那个时候卖就是最佳。仁者见仁吧
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tidewater
Tommy.qichang 发表于 2025-03-02 17:20

房产的流动性那么差,不一定那个时候卖就是最佳。仁者见仁吧

属实
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gobayarea
回复 1楼 半个马和甲 的帖子
找几个漂亮的房子做为租房备选。
不过 话说等学校安定了,高利息下能买还是买。因为有能力跟你们竞争的人不多。 高利息也是有原因的,通胀效果还未全放出来,被高利率强行按住了。 过几年不动产就是飞上天。


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CiceroX0
人生赢家_ 发表于 2025-03-01 18:01
你家娃看着就不适合这个学校,adhd非得去卷校是多想不开啊

同意这个。两口子脑子都不清楚。
t
tigirlmin
谁的收入高就听谁的
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sweetgrey
我怎么觉得lz老公其实是想不搬家,直接去私立1,卖B买C只是借口?要不然lz自己带大娃去租房试校私立2,老公带小娃留守,一年后定下来再做打算?
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skybluries
半个马和甲 发表于 2025-03-01 17:57
回复 8楼 混凝土举人 的帖子
他觉得租房子是大大的downgrade.想一步到位。直接卖资产,买新房子。 他不想为了学校的事情,搬家两次(租房,再买新房).
可我觉得这样大的事。因为儿子有潜在ADHD的可能,而学校对于不好的学生,是会让其退学的。 现在一下子背负那么重的经济债务,负担太重了。

要不鸡娃?没办法你老公要是铁了心卖房子给儿子买学区房,这么大的付出都为了孩子,总要让孩子知道自己的学位多么不易。鸡娃也可以当着老公的面,最忌讳默默的为了娃付出然后娃视为理所当然,然后你还赔上了投资房。
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tidewater
skybluries 发表于 2025-03-02 18:44
要不鸡娃?没办法你老公要是铁了心卖房子给儿子买学区房,这么大的付出都为了孩子,总要让孩子知道自己的学位多么不易。鸡娃也可以当着老公的面,最忌讳默默的为了娃付出然后娃视为理所当然,然后你还赔上了投资房。

这个 ,,, 娃会不会就此改名亚历山大啊 ,,,
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gingerbreadgirl
sweetgrey 发表于 2025-03-02 18:43
我怎么觉得lz老公其实是想不搬家,直接去私立1,卖B买C只是借口?要不然lz自己带大娃去租房试校私立2,老公带小娃留守,一年后定下来再做打算?

她家应该是大娃小娃都去同一个私校,看了她以前的帖子,大娃是因为小娃申上了那个私校的preschool,学校才让她家大娃去上k的
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tidewater
gingerbreadgirl 发表于 2025-03-02 18:53
她家应该是大娃小娃都去同一个私校,看了她以前的帖子,大娃是因为小娃申上了那个私校的preschool,学校才让她家大娃去上k的

去私校不管是不是有钱人,但开销不小就是。
半个马和甲
要不鸡娃?没办法你老公要是铁了心卖房子给儿子买学区房,这么大的付出都为了孩子,总要让孩子知道自己的学位多么不易。鸡娃也可以当着老公的面,最忌讳默默的为了娃付出然后娃视为理所当然,然后你还赔上了投资房。
skybluries 发表于 2025-03-02 18:44

哈哈。他真的如此在乎🐔娃就好了。他想一步到位,完全出于自身原因。 他对于娃将来去什么学校佛系的不得了。必须上私立,完全就是不希望娃bored , + 希望娃可以有好的品质。

T
The2ndLaw
不上私立的话,你们会选1还是2的public school? 如果是1, 就不卖, 选2就卖掉自住房。 投资房卖起来要上税, 不是很划算。
半个马和甲
回复 72楼 The2ndLaw 的帖子
不上私立的话,我们都会选公立1. 没搬家动力。~~~
d
daylily
半个马和甲 发表于 2025-03-02 22:49
回复 72楼 The2ndLaw 的帖子
不上私立的话,我们都会选公立1. 没搬家动力。~~~

不想搬家就留原地上1的私立呀。折腾啥,劳民伤财的。 感觉楼主混淆了太多情绪和因素,教育,社交,投资,对未来的悲观,太焦虑。而且主次不分明。 先想好自己大人想要什么生活方式和环境,大人开心了全家包括小朋友才开心。
j
jc255
半个马和甲 发表于 2025-03-01 16:36
谢谢一些网友ID 的理性分析。昨天写这个帖子带了不少情绪,很多客观重点没有说清楚。 我再提供些细节,听听各位的智慧发言。 (有些长,谢谢各位有心的看完).
起源: 孩子们被私立1和2录取了。私立2在一个比我们现住地区还要贵的地方,如果要在那里买房(C),需要卖房(A/B)。 但大娃因为有潜在ADHD的风险(未确定), 可能被劝退。 .我们有自住A和投资房B。于是我们需要做几个重大抉择:
1: 选1还是2? 2:如果选2, 卖A还是卖B 3: 选2 , 先租再买(也可能干脆不买), 还是直接买房搬家。
以下是私立1/2, 和房子A,B,C 的一些相关数据
1: 私立1离我们现在住房开车10分钟。离我工作单程45-1个小时。我们住的zip code ,是退休人士为主(crime rate :4)。 邻居没有一个是有同龄孩子。7年我们没有任何新的社交圈建立起来。
居住地区公立(10/6/5). 小学分数DEI加成。生源来自附近居住区(扩招,自我生源不够). EC资源缺乏。 Library and recreational center 都没有像样的课。 KUMON ,RUSSIAN MATH 倒是在开车20分钟路程开了几个。 体育音乐,好些的资源,在另外几个周边城市,不堵车需30分钟。
2: 私立2, 更好更贵的区域, 房子均价和自总价皆高出我们一倍。私立区域的公立(10/10/10。州里排名前15. . 但房源非常少。 且离高犯罪区几条街的距离。 (Crime rate :6). 附近有几个高端社区,不在10/10/10, 但犯罪率低,房价比10/10/10区稍微好些。房源也不多。
EC资源,私立2很好。全州top 20%. 质量高。 附近人文艺术,🐔娃, STEM都很好。因为区域本身是个artsy city . 旁边开车15分钟路程,进入高科技公司群。STEM 突出。
3: 房子: A: 自住。SFH。 低利率。30年锁定。增长大概7年时间在33-40%左右。 总结卖掉会比B稍微多一些。
B: TH。投资房,费用高。租金回报在1-2%左右。增长大概3年时间,在25左右? 公立10/10/10. 州里排名TOP 5。 离我们工作地点单程1个半-2个小时。 原先买来,是准备为孩子们的高中保底的。 现在策略变了。看4.
C: 就是私立2附近那些城市的房子里。
4: 原先对于B的打算: 准备卖了,买些非美国的资产。应对将来,做好撤退准备。 所以我不太希望现在买什么C。这笔钱用掉,我们基本没有什么能力准备将来娃去其他国家学习生活的选择了。 (因为到时候,美国不行,别管A,B,C,都是会掉价的。我是经历过07-08年的人).
以上。 完全无法理解老公怎么做出如果搬家,那就定要一步到位买C 。不租房的决定? 真的不懂。


看起来2从学校到社区,都是很好的选择,所以应该尽量搬去2。即使被私立劝退,也可以回到好公立学校。
如果经济压力不大,卖掉A,在2买C。保留B做投资房,在好区,应该好租,同时给孩子另一个好公立的选择。
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momo099
最近我明显有一个重大决定是有问题的。所以在夫妻对某件事情有争议的时候,除非你100%知道你肯定正确,不然我觉得听谁的都没差。
最得不偿失的是决定错了,家也吵散了。真没必要
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momo099
楼主之前生娃前没考虑学区的问题吗。 为了孩子读书而考虑买进卖出房子,那是学费之外的一大笔钱。不过如果有家底的话也无所谓
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tidewater
momo099 发表于 2025-03-02 23:59
最近我明显有一个重大决定是有问题的。所以在夫妻对某件事情有争议的时候,除非你100%知道你肯定正确,不然我觉得听谁的都没差。
最得不偿失的是决定错了,家也吵散了。真没必要

啥决定?是有关乌克兰还是以色列?
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momo099
tidewater 发表于 2025-03-03 00:04
啥决定?是有关乌克兰还是以色列?

哈哈哈。
总之,有时候人算不如天算,这个说法没问题吧。
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esnq
回复 1楼 半个马和甲 的帖子
lz弯曲的吧? 哪家学校已经放榜了? 而且看你这描述 也完全猜不出哪家、哪个city 哈哈哈哈
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tidewater
momo099 发表于 2025-03-03 00:05
哈哈哈。
总之,有时候人算不如天算,这个说法没问题吧。

属实
夏至小雨
说了半天没看到你家娃几岁, 上几年级。 这个私立是K-12 的? 可以一直上下去? 如果你家娃小, 而且这个私立未来10年打算一直读下去, 就买个房子。 而且你家的自住房除了房价低, 利率低, 没看出来别的好处,为啥还留着? 反正你们以后也不会想搬回去了。 你俩娃私立,学费都顶一个房子的房贷了吧?
半个马和甲
回复 80楼 esnq 的帖子
我在这网上发了那么多帖子。肯定要抓牢这个马甲呀。 看不透城市没关系。就当我生活在多元宇宙的弯曲吧。反正规则什么都是一样的。 数据也是真实的。
半个马和甲
回复 82楼 的帖子
K-8, 上preschool and kindergarten. 另谢谢分享不同的思路。
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tidewater
半个马和甲 发表于 2025-03-03 00:23
回复 80楼 esnq 的帖子
我在这网上发了那么多帖子。肯定要抓牢这个马甲呀。 看不透城市没关系。就当我生活在多元宇宙的弯曲吧。反正规则什么都是一样的。 数据也是真实的。

看来是宇宙中心了
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gingerbreadgirl
tidewater 发表于 2025-03-03 00:26
看来是宇宙中心了

湾区私校还没放榜,而且湾区讨论私校不说什么全国20%与否(参看楼主以前的帖子),一般都是直接点名字,所以肯定不是湾区
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The2ndLaw
gingerbreadgirl 发表于 2025-03-03 00:58
湾区私校还没放榜,而且湾区讨论私校不说什么全国20%与否(参看楼主以前的帖子),一般都是直接点名字,所以肯定不是湾区

南加的OC放榜了
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jerrylancer
这种复杂问题真的是chatgpt plus的强项,你直接放上去,然后侧重点写一下,让ai给你从各种角度头脑风暴,绝对美滋滋。
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tidewater
这种复杂问题真的是chatgpt plus的强项,你直接放上去,然后侧重点写一下,让ai给你从各种角度头脑风暴,绝对美滋滋。
jerrylancer 发表于 2025-03-03 01:45

其实我觉得这事很简单。
女的一般觉得,螺蛳壳里可以折腾出一个道场出来。所以各种复杂操作。
男的一般觉得,有钱就大胆地赌,没钱就别添堵,螺蛳壳里咋也做不出啥道场,弯道超车多半变成弯道翻车。
在未来不可知的情况下,很难说谁对谁错,不同的风格做派,都是赌。
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whatever.
回复 72楼 The2ndLaw 的帖子
不上私立的话,我们都会选公立1. 没搬家动力。~~~
半个马和甲 发表于 2025-03-02 22:49

你们有可能会换工作到房屋B那里吗
如果那样的话,你们都不用卖房子,只用搬家
不对,B和私立2距离多远?
半个马和甲
回复 90楼 whatever. 的帖子
没可能的。B那里的大公司都不是我们的技能树。 B离2更加远了。不堵车,都要1个半小时~~~
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tidewater
回复 90楼 whatever. 的帖子
没可能的。B那里的大公司都不是我们的技能树。 B离2更加远了。不堵车,都要1个半小时~~~
半个马和甲 发表于 2025-03-03 02:46

我觉得你们符合租房的情况,就是未来不确定。
我和校花也租了很多年的房,原因是对本地房产具体细分市场不了解,对未来不确定,当初找的一个业余房产经纪水平很业余,当然也遇到次贷的泡沫。
你们有一个投资房和一个自住房,经济条件应该是可以的。
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tidewater
回复 90楼 whatever. 的帖子
没可能的。B那里的大公司都不是我们的技能树。 B离2更加远了。不堵车,都要1个半小时~~~
半个马和甲 发表于 2025-03-03 02:46

另外我觉得你的 significant other 有可能是不赞成私立。
私立费用很高,性价比要具体看,确实很多家庭是要考量一下。
你先区分是投资问题,还是私校公校择校问题。
w
whatever.
半个马和甲 发表于 2025-03-03 02:46
回复 90楼 whatever. 的帖子
没可能的。B那里的大公司都不是我们的技能树。 B离2更加远了。不堵车,都要1个半小时~~~

这样的话,我觉得的确你的方案更合理,租房子,看看情况,可攻可守
如果你们双方各退一步,两个房产不卖,你家在私立2的附近买个小房子呢?先不考虑一步到位啥的

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momo099
仔细看了一下楼主的描述,从你们的描述中感觉到私立是略微超出你们目前经济水平行为。就因为这样你们的其余买房租房决定才会那么吃力,因为没有腾挪的空间。 对打肿脸硬上私立不太看好。孩子初高中以后的环境更加重要,而且大学的费用如果在美国上也是很高。小学阶段的私立更多的预算不够家庭是放弃的。 供参考。
卡卡西露
aegeanboat 发表于 2025-03-01 18:00
现在买房确实时间不是很好。 不过房产怎么能hedge美国的未来呢?美国的未来和美国的房产是正相关的啊。 如果买房是刚需,要我我就卖现在的住房而留着投资房。

楼主的自住房是低利息买进的不建议卖掉。鉴于现在房价高利息高和楼主家孩子有ADHD可能会被开除的情况下,建议先租房看看。
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tidewater
卡卡西露 发表于 2025-03-03 15:10
楼主的自住房是低利息买进的不建议卖掉。鉴于现在房价高利息高和楼主家孩子有ADHD可能会被开除的情况下,建议先租房看看。

其实公立反而不会踢掉 ADHD。
楼主如果真的无法按奈鸡娃的冲动,上公立外加补课一条街,也是个折中办法。
半个马和甲
回复 97楼 的帖子
队友必须私立。 这点我是一点说服不了他。 而且小娃是个很适合私立的娃娃(他也超级争气。一开始是顺带他申请的学校,结果连曾经拒绝过大娃的preschool , 全给了小娃OFFER). 。资源难得, 所以为了小娃,顺便捎带上大娃一起去私立了。