关于回国退休的一个现实问题

如果55岁打算退休回国玩几年（玩不动了会来美常住），这边的房子车子如何处理？ 不可能都卖了，每年打算来美住一两个月看看子女；不卖这房产税啥的固定开支支付也不划算。 怎么破？

那没办法， 换个不需要打理， 地税便宜一些的房子是唯一的办法

从独幢downsize换个带车库的condo，少很多打理的事情，也减少房屋持有成本。房子本身一般有升值的空间，能和成本打平就可以了。

无解？几年后就要回来常住的话，你也不能卖房或者租出去吧。要不提前换个condo。

没啥选择的，我房子车子加健康保险每年3.5万刀一直付。

回复 1楼 canada2000 的帖子
我才40多岁，两头跑几次下来，身心疲惫， 就别想60岁还中美飞啊飞了。 身体吃不消。 商务舱也不行，别说经济舱了。
我们的计划是，让孩子就近读个大学， 平时给看看房子开开车。
好在我们附近有几个不错的大学。不过结果谁知道呢，考上考不上，愿不愿意local读大学，都是concern

whatislife 发表于 2025-02-28 11:31
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我才40多岁，两头跑几次下来，身心疲惫， 就别想60岁还中美飞啊飞了。 身体吃不消。 商务舱也不行，别说经济舱了。
我们的计划是，让孩子就近读个大学， 平时给看看房子开开车。
好在我们附近有几个不错的大学。不过结果谁知道呢，考上考不上，愿不愿意local读大学，都是concern

孩子有自己的人生，就别麻烦孩子了。 你自己年轻的时候，愿意就近读个大学，呆在家乡给父母看房子吗？

房子租出去, 院子什么的可以请人打理

purplebasil 发表于 2025-02-28 11:35
房子租出去, 院子什么的可以请人打理

很难，楼主要每年回几个月呢，租出去回来住旅馆/airbnb?

canada2000 发表于 2025-02-28 11:23
如果55岁打算退休回国玩几年（玩不动了会来美常住），这边的房子车子如何处理？ 不可能都卖了，每年打算来美住一两个月看看子女；不卖这房产税啥的固定开支支付也不划算。 怎么破？

每年1，2个月在美国。就全卖了。
回来租房住，拎包入住的那种。车也可以租。
不费心， 房产税，HOA，房和车的保险全省了

孩子如果在附近工作，车子房子就让孩子免费开免费住。孩子如果不在家附近，就都卖了。可以在比较walkable 的地方买个公寓，用个小房间放自己的东西，其余的租出去。

gocaigo8421 发表于 2025-02-28 11:38
很难，楼主要每年回几个月呢，租出去回来住旅馆/airbnb?

对啊，租出去的话回来没地方住了。

whatislife 发表于 2025-02-28 11:31
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我才40多岁，两头跑几次下来，身心疲惫， 就别想60岁还中美飞啊飞了。 身体吃不消。 商务舱也不行，别说经济舱了。
我们的计划是，让孩子就近读个大学， 平时给看看房子开开车。
好在我们附近有几个不错的大学。不过结果谁知道呢，考上考不上，愿不愿意local读大学，都是concern

是的，我疫情后每年来回两次。这才两年多，身体就有点吃不消了，不过我是五十出头。如果要回国退休，一定要有常住的打算才能考虑。

zhangxx818 发表于 2025-02-28 11:33
孩子有自己的人生，就别麻烦孩子了。 你自己年轻的时候，愿意就近读个大学，呆在家乡给父母看房子吗？

我们波士顿周围这几个名校，孩子要是能考上，别说我们乐的鼻涕泡出来了，孩子自己梦里也笑出声来了吧。
关键是名校考不上啊！

不行你就租出去唄，找個公司幫你打理。回來一兩個月住airbnb就行

啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊，还在乎那点房产税的零钱。。。那55退什么休。。。干到67吧

租出去？卖出去回来的时候再租。想两边享受，只能两边都照顾着。哪有只收益不想付成本的买卖呢呢。

如果是我，我就把美国房子先卖了。国内先玩透。回美后先租个房车把美国境内玩一圈。然后游轮世界各地游一圈。最后走不动了再回来买个小房子养老。

d682la 发表于 2025-02-28 11:41
是的，我疫情后每年来回两次。这才两年多，身体就有点吃不消了，不过我是五十出头。如果要回国退休，一定要有常住的打算才能考虑。

Re，一看主贴我就想居然有这么喜欢坐长途飞机的人

地税不贵的地方没必要卖，否则回来还得租房太不方便了，租金不也是花出去了

把房子租出去，回来小住可以Airbnb。常住就等租约到期不续就行了。不知可行不？

借楼问一下，退休回国住几个月宠物怎么办？是不是只能rehome了？

回复 22楼 msbaby 的帖子
可以带回国的，就是有些检疫过关手续要办

有退休同事把带泳池大house换成离local心脏治疗最好医院开车5分钟TH，有门岗，有人帮助管理前院花草，外墙粉刷还有屋顶维修这些，但HOA贵。他们换了房子后就到处旅行。

回复 22楼 msbaby 的帖子
很多航空公司都能运的 我蜜每年带狗回去过暑假

很难，楼主要每年回几个月呢，租出去回来住旅馆/airbnb?
gocaigo8421 发表于 2025-02-28 11:38

"每年打算来美住一两个月看看子女" - airbnb就行了

这个问题我研究过也实践过，结论是无解。你要两头好处都沾上 (nothing wrong with that), 就要负担两份钱。
油管上美国白人博主是卖掉一切，好处是节省费用。但是，他们在美国都有七大姑八大姨，每年回美国1-2个月处理事务住亲戚或者小孩家。
不卖掉房子车子，除了费用高，还要有人经常来打理一下。院子可以园丁定时打理，房子里面也要检查，不然后果可能很严重。昨天还有人在群里说一个月没在家收到1000多刀水费，漏水。最好是成年娃住附近，能来看看，收收信啥的。房子长时间没人住不安全，对房子也不好容易坏掉。

换个TH，出租，回来1-2月租房酒店孩子家随便，飞不动，确定回美就住TH，不回美就留给孩子呗。

有退休同事把带泳池大house换成离local心脏治疗最好医院开车5分钟TH，有门岗，有人帮助管理前院花草，外墙粉刷还有屋顶维修这些，但HOA贵。他们换了房子后就到处旅行。
hellohey 发表于 2025-02-28 11:57

我们这儿TH/condo地税加高HOA每月也要2000多carrying cost, 加上水电啥的过3k

InfernoAngel 发表于 2025-02-28 11:47
如果是我，我就把美国房子先卖了。国内先玩透。回美后先租个房车把美国境内玩一圈。然后游轮世界各地游一圈。最后走不动了再回来买个小房子养老。

有南美的是把房子卖了，回南美住到7老80来美国吃福利用白卡了。没收入啥也没有，孩子在这里，钱花光了。 还有的是把房子出租作为收入、回来在儿女家小住，80多还是在越南待着不回来了，这对老人以前在美国上班的、目前在越南请了三个人照顾两老住个大房子。她女儿在美国当药剂师的，女婿是码工，女儿的药剂师是在美国高中毕业后回到越南直接读的药剂师然后在美国读的给外国药剂师办的加速PharmD,这样速度快些能考证。

d682la 发表于 2025-02-28 11:41
是的，我疫情后每年来回两次。这才两年多，身体就有点吃不消了，不过我是五十出头。如果要回国退休，一定要有常住的打算才能考虑。

我两个表姐快60了，她们说年纪大了回国只能飞商务舱，不然身体受不了。所以我姨妈回国后，两表姐在飞回国看母亲上机票花费大。因为也带女婿一起看。她两笑谈；“存的钱都用在机票上了”

把房子卖了，过几年回美的短租就住子女处，付钱就行了 把主卧留下，把其它房间都租给二房东，让二房东赚点儿钱，负责看屋，帮忙每两周驾车出去转一圈。当然维护房子的开销还是楼主付

RedCrayon 发表于 2025-02-28 12:08
这个问题我研究过也实践过，结论是无解。你要两头好处都沾上 (nothing wrong with that), 就要负担两份钱。
油管上美国白人博主是卖掉一切，好处是节省费用。但是，他们在美国都有七大姑八大姨，每年回美国1-2个月处理事务住亲戚或者小孩家。
不卖掉房子车子，除了费用高，还要有人经常来打理一下。院子可以园丁定时打理，房子里面也要检查，不然后果可能很严重。昨天还有人在群里说一个月没在家收到1000多刀水费，漏水。最好是成年娃住附近，能来看看，收收信啥的。房子长时间没人住不安全，对房子也不好容易坏掉。

一手资料和经验，十分感谢

找个靠谱的租出去

好问题，房子需要人打理啊 就算空关着 信件怎么处理 没房子 信件更不知道怎么处理 更别提网上说的有人趁你不在把你房子卖了

downsize吧，我家一年一半时间没人住，家里装了4个alarm system，请人割草，请朋友一周帮我拿下信。有次家里停电了，也是急得不行。也这么过了好几年。现在车好像电池比较给力，大半年没开也还有电。

我现在觉得在美国拥有房子绝对是个大负担，无尽的麻烦。中国的最好，买完后几乎零成本持有，钢筋水泥需要维护也很少。

whatislife 发表于 2025-02-28 11:31
回复 1楼 canada2000 的帖子
我才40多岁，两头跑几次下来，身心疲惫， 就别想60岁还中美飞啊飞了。 身体吃不消。 商务舱也不行，别说经济舱了。
我们的计划是，让孩子就近读个大学， 平时给看看房子开开车。
好在我们附近有几个不错的大学。不过结果谁知道呢，考上考不上，愿不愿意local读大学，都是concern

四十多就退休了？我觉得六十多岁的人来美国探亲住6个月到1年的，往返几年都没问题。如果只是住两三个星期就要往返的是比较累

RedCrayon 发表于 2025-02-28 12:12
我们这儿TH/condo地税加高HOA每月也要2000多carrying cost, 加上水电啥的过3k

她说比原来的大house各种费用加起来便宜，特别是不需要操心外边花草和外墙和屋顶了，小区也有巡逻及门岗，她把后院弄成石头铺路没有花草那种。她疫情前买的更划算些。说白了应该早买这种的租出去，很多年前买的不知道要便宜多少了。 她说再老点可能会招个医护士学生住在家里。她买的离大医院和医学院近，租客会很稳定外加长时间。

slippp 发表于 2025-02-28 13:16
我现在觉得在美国拥有房子绝对是个大负担，无尽的麻烦。中国的最好，买完后几乎零成本持有，钢筋水泥需要维护也很少。

确实是这样。就算贷款全还完，房产税+各种维护每个月近四千，退休后确实是笔大开销。就房子这点钱到中国等其他国家退休都爽上天了。

她说比原来的大house各种费用加起来便宜，特别是不需要操心外边花草和外墙和屋顶了，小区也有巡逻及门岗，她把后院弄成石头铺路没有花草那种。她疫情前买的更划算些。说白了应该早买这种的租出去，很多年前买的不知道要便宜多少了。 她说再老点可能会招个医护士学生住在家里。她买的离大医院和医学院近，租客会很稳定外加长时间。
hellohey 发表于 2025-02-28 13:21

新买小房子相对于她老早买的大宅不一定能省多少钱，而且TH condo越老HOA越涨的厉害，月费1000多2000都正常。

美公民每年允许在国內住几个月？

comee 发表于 2025-02-28 13:36
美公民每年允许在国內住几个月？

这个不是大问题，每次入境住六个月，然后去附近国家旅游一两周回来可以继续住六个月。
也可以办两年的居住证

airbnb?

卖了吧，这边空着房子或出租都好烦，在国内买房产，美国就租或者住酒店

RedCrayon 发表于 2025-02-28 13:27
新买小房子相对于她老早买的大宅不一定能省多少钱，而且TH condo越老HOA越涨的厉害，月费1000多2000都正常。

还是能省钱省力外加离医院，商场之类都近。以前带泳池大HOUSE事情太多，外加离得远。她夫妻目前到处玩，不用想着房子的事，有门岗，有巡逻，还有人打理外边。 我问她怎么不考虑55+社区？她说不喜欢整个社区都是白发，外加地理位置目前她买的最好，离啥都近，外加也有小区BUS接送图书馆，医院，买菜地等等老了可能会用上。 HOA的确比独立房贵，但有连锁大公司请人维护，比她自己找人操心各种事好多了。小区也有会所，里边有专门给小区里的人需要办party的地方。外加有游泳池，篮球场，网球场等等配套娱乐。

我们一条街上几家退休的冬天都经常不在，台湾的香港的大陆的，有的有孩子每礼拜过来一趟看看，有的大半年没人

LZ呀，腰包要鼓才能既要又要还要、同时狡兔三窟哈。

anadigusa 发表于 2025-02-28 14:11
LZ呀，腰包要鼓才能既要又要还要、同时狡兔三窟哈。

确实是，还是腰包不够厚。

canada2000 发表于 2025-02-28 11:23
如果55岁打算退休回国玩几年（玩不动了会来美常住），这边的房子车子如何处理？ 不可能都卖了，每年打算来美住一两个月看看子女；不卖这房产税啥的固定开支支付也不划算。 怎么破？

车子卖掉，房子如果比较新而且能找到靠谱的租客就租出去，以租养房，如果房子比较旧就卖了，每年回美一两个月就airbnb加租车.

laohua001 发表于 2025-02-28 11:39
每年1，2个月在美国。就全卖了。
回来租房住，拎包入住的那种。车也可以租。
不费心， 房产税，HOA，房和车的保险全省了

有 extended stay 之类的拎包入住，带stove 自己烧火做饭，厨房，全套家具，又便宜

hellohey 发表于 2025-02-28 13:49
还是能省钱省力外加离医院，商场之类都近。以前带泳池大HOUSE事情太多，外加离得远。她夫妻目前到处玩，不用想着房子的事，有门岗，有巡逻，还有人打理外边。 我问她怎么不考虑55+社区？她说不喜欢整个社区都是白发，外加地理位置目前她买的最好，离啥都近，外加也有小区BUS接送图书馆，医院，买菜地等等老了可能会用上。 HOA的确比独立房贵，但有连锁大公司请人维护，比她自己找人操心各种事好多了。小区也有会所，里边有专门给小区里的人需要办party的地方。外加有游泳池，篮球场，网球场等等配套娱乐。

从来没买过大城市的condo, 我一直没搞明白HOA是如何涨的, 这个涨幅有限制吗? 最近看了一些condo, 感觉还不如租房, 就是不知道退休后好不好租房.

yayapig 发表于 2025-02-28 15:41
从来没买过大城市的condo, 我一直没搞明白HOA是如何涨的, 这个涨幅有限制吗? 最近看了一些condo, 感觉还不如租房, 就是不知道退休后好不好租房.

别买condo, condo HOA更贵。 我前边说的退休同事和我的忘年交都是卖了以前带泳池独立屋买了去哪都方便的TH，有会所需要办party可用那种，他们都没有买55+社区。我忘年交是房价低点很久以前买的，以前一直租出去的。他们共同点就是目前在全球玩。

如果卖房的话，处理这么多年积攒的东西也很麻烦啊，所有生活用品家具衣服，东西可太多了，怎么大家都是张嘴就卖房，一点顾虑没有。我觉得我会舍不得我的破烂

zhuhei 发表于 2025-02-28 15:53
如果卖房的话，处理这么多年积攒的东西也很麻烦啊，所有生活用品家具衣服，东西可太多了，怎么大家都是张嘴就卖房，一点顾虑没有。我觉得我会舍不得我的破烂

YouTube上有对夫妻是把房子卖了，回国陪父亲一段时间又去别的国家玩玩这种。但我觉得房子老早买的地税低的，可以不要卖，租出去以租养房外加有点收入，以后再想回来买不到那么便宜房子了呀。

这确实是个问题，我是不想卖房的，但是如果一年里要空着半年好像确实对房子不好，也怕突然漏水需要修理。如果孩子能到附近一个月过去看一次最好了，或者把其中一个卧室租给靠谱的人帮忙看一下房子。

如果卖房的话，处理这么多年积攒的东西也很麻烦啊，所有生活用品家具衣服，东西可太多了，怎么大家都是张嘴就卖房，一点顾虑没有。我觉得我会舍不得我的破烂
zhuhei 发表于 2025-02-28 15:53

油管有多位博主介绍他们咋got rid of the big house, cars and basically most possessions。
程序明白，但我做不到，我可不想卖掉所有家当去“流浪”，所以只能多花钱maintain more than 1 lifestyle。

RedCrayon 发表于 2025-02-28 16:31
油管有多位博主介绍他们咋got rid of the big house, cars and basically most possessions。
程序明白，但我做不到，我可不想卖掉所有家当去“流浪”，所以只能多花钱maintain more than 1 lifestyle。

我是觉得买的早，去哪方便的大house不需要卖掉，以租养房就好，给中介一个月租金，老了住宽敞些，孩子们来了住的也舒服。

zhuhei 发表于 2025-02-28 15:53
如果卖房的话，处理这么多年积攒的东西也很麻烦啊，所有生活用品家具衣服，东西可太多了，怎么大家都是张嘴就卖房，一点顾虑没有。我觉得我会舍不得我的破烂

我觉得老人还是要提前处理好自己的东西，老人过世后孩子继承房子，很多人为了快速卖房子，搞estate sale，就直接一刀两刀随便拿，这还算好的，有的人直接都扔到dumpster里拉走，你觉得是宝贵的回忆，对其他人来说是毫无意义的累赘

liumajia 发表于 2025-02-28 17:42
我觉得老人还是要提前处理好自己的东西，老人过世后孩子继承房子，很多人为了快速卖房子，搞estate sale，就直接一刀两刀随便拿，这还算好的，有的人直接都扔到dumpster里拉走，你觉得是宝贵的回忆，对其他人来说是毫无意义的累赘

我四十岁开始处理家里的东西，到67岁退休预计比现在少一半以上，的确七八十岁的时候不应该东西太多了，downsize或者去养老院就容易些。可是五十来岁的话，家里估计东西还是很多的，没法轻易折腾