北上广房东破防了，租金跌回十年前，三个信号意味深长 - 2025年2月23日北美华人网存档

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开年暴击，房东破防了，租金跌回十年前，很多房子还是找不到租客……
Wind数据显示，北京、上海和深圳，去年房租跌回2015-2017年的水平，广州跌到2014年，成都跌回2018年，天津更是回到2010年。

今年以来，租金下跌的势头依旧，而房源挂牌周期显著上升。58安居客研究院数据显示，1月份：
全国40城的平均挂牌租金约44.6元/平方米/月，较上月环比小幅下跌1.2% 全国40城租赁房源挂牌周期上升至51.9天，较上月显著增加6.9天
也就是说，以降价量的办法，也“失灵”了。
租金下跌是年轻人消费升级的隐性阶梯，却是资产持有者被迫清醒的冷水。
房价在降，房租也在降，难道租房时代真的要来了？房租大变天的背后，三个信号浮出水面，意味深长。

在不少一二线城市的核心区，房东们正在发愁：为什么房子降价都租不出去了？
杭州网红大楼丽晶国际的变化，就是一个鲜明的例子。这座26万平方米的超大商住两用公寓楼，是一批批杭漂落脚的第一站，巅峰期曾住了近2万人，相当于一个小镇的人口，在租房市场热度极高。
这里曾经是很多年轻人“网红梦”的开始。2021年以前，源源不断的年轻人来到这里，租下一个间隔房，期待着有朝一日搬到江对岸的豪宅。
但从去年开始，丽晶国际租客开始变少，不少房东降四五百元出租。丽晶国际所在社区的一负责人对媒体说，如今这里只剩下8000人左右了。

网红云集的丽晶国际
据浙江经视报道，2021年以前，丽晶国际单间普遍3000元/月起步，高的可达4500元/月。现在呢？
你登录蓝中介APP看看，200套待租的房源中1居室有35套，价格普遍在2000元/月出头。

变化不仅仅出现在杭州。事实上房租下降的苗头，从去年就开始了。据中指研究院数据，2024年1-11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌 2.72%。

一二线城市也没有幸免。2024年1-11 月，一线城市住宅平均租金累计下跌2.29%，二线城市平均租金累计下跌3.01%，三四线代表城市平均租金累计下跌 2.38%。
在上海，长宁区的华东化工大厦，一套两居室的房子从日常价的10800/月降到9800/月，依旧无人问津，最后砍到8000/月才租掉。这是去年12月一个真实的租房案例。

本来，在北上广深等大城市，一室户是租房市场的主力，租金向来坚挺。但今年1月，真叫卢俊团队对上海13个区的TOP3版块进行了市调，发现中一室户租金比去年同期下浮8%，过半跌幅在5%-10%，近1/5跌幅在10-15%。

（图源：真叫卢俊，数据选取全市除崇明、金山以外13区的TOP3板块做样本，以1室户（非隔间）+中等楼层（步梯房）+中等装修为标的）
一室户都撑不住了，其他户型的跌幅可想而知。
徐汇滨江、长宁天山、古北这些大户型聚集的豪宅板块，租金对比去年同期都有较大波动。比如，徐汇滨江板块的三房租金从去年的10000元/月降到今年的8500元/月。
深圳的福田、坂田、宝安等版块的房租也出现了不同程度的下跌，福田CBD的一套三房户型，租金原为1.6万/月，现在降到1万/月，降幅约38%。
房东的日子，真的不太好过了。
在租金大跌的情况下，三个信号极为值得关注。
第一个趋势是，租金房价比提升了，住房租赁投资回报率有所提高。
据中指研究院，2024 年11 月，50 个重点城市住宅租金房价比为 2.12%，较 2023 年 12 月（2.03%）提升 0.09 个百分点，其中常州、东莞、徐州、武汉城市提升幅度较为显著。
因此，有人觉得投资客的春天来了。
为什么在租金下滑的情况下，租金房价比反而有所提升？其实是房价跌幅更高了。
把时间线拉长到2008年，就变得非常清晰。十六年来，主要城市的租金回报率呈现大幅下降的趋势，近期才有所回升。这是因为2008年以后房价大涨，涨幅明显超过租金。如今，回报率小幅提升，主要是受到房价下滑的影响，让分母由大变小了。

这种情况下，投资客选择先不出手房子，转向出租来减少损失，所以涌入租房市场的房子又变多了，租金更难涨起来。
第二个趋势是，租金回报率超过存款收益率，我们重新迎来“买房收租”的时代。
去年8月，央行在《2024 年第二季度中国货币政策执行报告》中提到：“未来随着经济逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至 3%以上，将高于多数资产回报率”。
不过，现在来看，实现仍需要一定的时间。
当前，存款利率迈入“1”时代，租金回报率与存款收益率看似相互较劲，实则有点“菜鸡互啄”的意味。租金回报率能超过存款收益率，只是因为存款收益率太低了。
第三个趋势是，对于年轻人来说，“租房时代”真的到来了。
租金下滑，租房市场对年轻人更加友好。不过，经济震荡期不少年轻人，也出现了“向下换房”的趋势。
中指研究院调查显示，60%的受访租客表示在本次租约到期后计划换租。对于租客而言，排名前三的换租原因是：市场租金下跌想要换租更便宜的房子、工作变动及收入预期降低。

可见，不管是房东还是租客，大家都不容易，而租金是两端同时发生变化，所导致的结果。
从这个角度来说，打破房价下滑-租金下跌的循环，需要更强有力的提振经济的举措。
租金下跌，既是经济周期与政策调控的果，亦是社会结构转型的因。对年轻人而言，它释放了更多可能性；对资产价值而言，它宣告了粗放增长时代的终结。大势所趋，我们唯有顺势而为。

外国人都撤了，正常

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