girlloveugg 发表于 2025-02-15 14:06 谢谢分享，请问同一人认证这个东西在美国需要三级认证就是，当地公证员-到country去认证公证员身份-最后州务卿那里海牙公证，是这三步骤？最后到国内的话，这个文件使用起来他们会认可吗？还需要再做一个翻译认证之后才可以用？
ChuanJia0321 发表于 2025-02-14 04:47 家人们大家好，前两天我发了一篇关于继承房产以后，如果想要变现再润出去的一个帖子。引起了大家的一个广泛关注，我发现其中有一些家人对我是如何获得继承公证书的事情很感兴趣。我也非常理解，我在回国办理这些以前对国内的这个继承手续也是一窍不通，也是摸不着头脑，其实我之前也分享过相关的内容，可能有一些家人朋友们没有了解过。那我就借着这一次的机会好好的跟大家说一说哈。希望大家不要嫌我啰嗦哈。 我大概是前年开始办理继承公证的。当时在处理完老人的后事儿以后，我以为继承手续应该就是拿着死亡证明或者是遗嘱直接就前几个字过户就完事儿的。但是实际上等我到了不动产交易大厅一打听才知道，我想得太简单了，工作人员问我是否有法院的调解书或判决书，或者是公证处的继承公证书。因为这是一个比较复杂的流程（以我的认知哈）。所以我先把大的流程给大家不急一下，比如说步骤啊，材料啊什么的，先给大家罗列一下。 需要准备主要材料有： 1️⃣ 被继承人证明：国内死亡证明（派出所/医院开具）或境外死亡证明（需公证+中国使领馆认证）； 2️⃣ 亲属关系证明：出生证、结婚证、户籍档案（需国内公证处盖章）； 3️⃣ 房产材料：房产证、购房合同、完税发票（无房产证可用合同+发票替代）；银行卡或者是其它的财产凭证，比如股票账号什么的； 4️⃣ 身份证明：外籍华人需“同一人声明书”（三级公证认证）！华侨持中国护照+永居卡！ PS：如果有遗嘱一定要提交遗嘱原件哈！（我家情况是没有遗嘱，所以就是法定继承。） 🚀办理步骤 ❶ 国内公证处申请：向房产所在地公证处提交材料，填写《继承公证申请表》； ❷ 公证员核验：审核亲属关系、遗嘱有效性（如有）、继承人身份； ❸ 公示期：无争议案件公示15天（有纠纷需法院判决）； ❹ 领公证书：缴纳0.5%-1%遗产价值公证费，领取《继承权公证书》。
seafish2 发表于 2025-02-15 22:26 海牙公证国内有的地方不肯承认，大家最好请家人帮忙拿去房产科看看他们是否接受。 我去年跑好久。 另外请问楼主， 国内继承房子或者购房以后，怎么报税？？ 这个我这边的accountant 也不清楚
ChuanJia0321 发表于 2025-02-16 20:42回复 34楼 bighead12345 的帖子 我了解的情况是如果人是在国内去世的，就不用认证了，但是如果是在国外去世的，我觉得可能也需要，这个我也不太确定。如果你想进一步了解你的情况，到时候我可以把帮我办理的那个机构的人介绍给你。
我大概是前年开始办理继承公证的。当时在处理完老人的后事儿以后，我以为继承手续应该就是拿着死亡证明或者是遗嘱直接就前几个字过户就完事儿的。但是实际上等我到了不动产交易大厅一打听才知道，我想得太简单了，工作人员问我是否有法院的调解书或判决书，或者是公证处的继承公证书。因为这是一个比较复杂的流程（以我的认知哈）。所以我先把大的流程给大家不急一下，比如说步骤啊，材料啊什么的，先给大家罗列一下。
需要准备主要材料有： 1️⃣ 被继承人证明：国内死亡证明（派出所/医院开具）或境外死亡证明（需公证+中国使领馆认证）； 2️⃣ 亲属关系证明：出生证、结婚证、户籍档案（需国内公证处盖章）； 3️⃣ 房产材料：房产证、购房合同、完税发票（无房产证可用合同+发票替代）；银行卡或者是其它的财产凭证，比如股票账号什么的； 4️⃣ 身份证明：外籍华人需“同一人声明书”（三级公证认证）！华侨持中国护照+永居卡！ PS：如果有遗嘱一定要提交遗嘱原件哈！（我家情况是没有遗嘱，所以就是法定继承。） 🚀办理步骤 ❶ 国内公证处申请：向房产所在地公证处提交材料，填写《继承公证申请表》； ❷ 公证员核验：审核亲属关系、遗嘱有效性（如有）、继承人身份； ❸ 公示期：无争议案件公示15天（有纠纷需法院判决）； ❹ 领公证书：缴纳0.5%-1%遗产价值公证费，领取《继承权公证书》。
非常非常有用，我先收藏了。或早或晚，人都会有那么一天。以后论坛里很多人都用得上。
要是老人还在 能办这个继承公证吗
还有就是 ”外籍华人需“同一人声明书”（三级公证认证）！” 这个具体在美国怎么弄？
Thanks for sharing!
以前三级认证是本地/county公证，州府认证(Apostille)，使领馆公证。2023年3月8号以后，使领馆取消了最后一级认证，有前两个就可以。
收藏。谢谢！
这个问题我问过机器人，回答国内不需要缴纳继承税。美国这边是有个2300万赠予额度，对于大部人而言，我们是达不到的。但是需要上报，上报说继承了多少钱。 至于继承了房子我认为它不是钱不需要直接申报吧，但这个房子在国内卖了要把钱通过外汇管理局转出来到美国就需要申报了，那个表好像是gift 3580表
继承权公证确实麻烦
公证处的收费一般都不超过百分之1，所以基本上一万以内吧差不多。
你说的情况我身边的大多数朋友都是这样的，都是因为有好多历史遗留问题或者是手续太复杂不想办了。
我办理的时候也了解到，其实中国2016年的时候就出台了说不强制性的做继承公证，但是实际情况确实银行或者是不动产是需要的，没有不给你办过户。
这倒是个办法，但是每家的情况不太一样，我家老人就是担心提前过户了，然后就没人管他了
步骤是这三个步骤，然后拿到国内还要做一个相关的翻译，国内的公证处就会承认的。这个主要是确认你目前的身份和加入国籍之前的身份是一致的。
我了解的情况是如果人是在国内去世的，就不用认证了，但是如果是在国外去世的，我觉得可能也需要，这个我也不太确定。如果你想进一步了解你的情况，到时候我可以把帮我办理的那个机构的人介绍给你。
对，本来我想走非继承公证的但是发现其实手续和文件基本上和公证处的一样，没有太大的区别，而且房产交易大厅的工作人员给我感觉还不是很懂，因为他们说也是近一两年才开始有的。
好啊，我私信你。多谢。
现在手续办差不多了，除了使领馆那个三级公证，因为他们已经停办。打算就这么回去，看看能办成啥样。
老人还在肯定是不行的。三级认证是先要到自己所居住的地方的社区开具自己的身份认证，比如什么时候假如的国籍，然后再到州政府或者外交部去认证，然后在通过海牙认证就可以了。最后带上文件回国翻译好久可以了。。
确实是，你这个情况我也听说过，当时也要求我提供父母的父母的死亡证明，而且还要求兄弟姐妹到场签字，很麻烦。
其它地区我不太确定，但是北京肯定是要看到继承公证书才给办理过户呢。
Markmark
做完以上散步以后，然后翻译好带回国就可以了。
对，再做一个海牙认证就行了。