房价是不是要降了

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Livewell
楼主 (北美华人网)
这几年一直喊房价要跌因为利息高, 但是经济股市都太好, 还是没降. 现在大概是要降了, 原因有几个. 非法移民少了, 买房的也少一点. 失业多了, 买房的少卖房的也多了买投资房的少因为租客不好找, 股市大概率会变冷, 钱少了. 还有一些人觉得政府政策不稳定不愿意投资房子. 有一些移民会搬离美国卖房.
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olivia0216
不会,事实上还会涨 因为所有材料都涨 那你要问没人买得起怎么办呢,那就交易量会很少,开发商没有利润不造就是了,肯定不能亏本卖给你
那你要问那是不是强行上车呢,那投资房好的房客会越来越少,因为大家没钱,而且维护成本会不断水涨船高,你也挣不到,做地主比房客还憋屈
刚需那就捏鼻子上吧,回头看都是deal
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pathdream
拿去

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https://www.youtube.com/embed/bO-KpNrJ00I
简单
回复 1楼 Livewell 的帖子
会!会降很多!
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summerfall
看地区看供求。
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pathdream
美联储准备停止缩表

“ 鲍威尔说,联储有意放慢缩减资产负债表(缩表)的速度,并且在银行准备金余额一定程度上高于据联储判断符合的充足水平时停止行动。 ”
小钱钱越来越多
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chinadrachen
pathdream 发表于 2025-02-12 19:21
拿去

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太长了 废话很多
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HelloWorld321
除非股市蹦,别想房价降。
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bzzby
降了就多入两套 直觉可能性不大
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calrose
印得钱收回去,房价才会跌
招猫抵狗
现在房市冷冻主要是因为高利率锁死了一大部分本来要卖房的房主
利率一时半会降不下来
必须要高失业率,逼得人不得不卖房才可解。
阿呆啦
非法移民少了和房价有啥关系?有数据显示过去几年买房主力军是非法移民?
飞袖
我也觉得不会降,你看涨价的幅度是和通货膨胀一摸一样的。就是钱没那么值钱了。
大衣被禁
想啥呢?造房子的非移都回家了,难道你指望政府裁下来的的大爷大妈给你造吗
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momclub17
我这里今年房市非常惨淡。去年的时候,1月一开始就需要加价抢房了。今年2月了,很多上市的房子却降价。而且市场房源好多。
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destiny2008
除非有大的经济危机 大量失业付不起房贷了 可以去捡漏
飞袖
我这里今年房市非常惨淡。去年的时候,1月一开始就需要加价抢房了。今年2月了,很多上市的房子却降价。而且市场房源好多。
momclub17 发表于 2025-02-12 20:16

只是没有虚高,肯定没降价到可以抄底的程度,连通胀保平都没到呢,我还在等着换房子呢。
理查德
阿呆啦 发表于 2025-02-12 20:02
非法移民少了和房价有啥关系?有数据显示过去几年买房主力军是非法移民?

没人租房了,谁还会买房出租呢
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custom
想的美,近期房源少,更丑的房子以更高的价格卖了
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czar0914
高失业率也逼迫不了利率大涨之前上车的人卖房吧,3%还有更低的利率,月供都比房租便宜啊。实在没米了,出租个单间或者地下室也行啊。哪里房市惨淡?佛州还是德州?
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xiaoye008
降也降不了多少,通胀多严重啊这几年, 材料费人工费还能退回去? 不可能了。
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514964460
怎么降? 通胀下不来,股市还在升. 鸡蛋都涨到8块一盒了,还指望房价跌回新冠前?
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lealee
其它地方不知道会不会降,湾区的房价近几年不大可能。看看这个房子 off market,我一朋友和她的agent去看了,房子从里到外都是破烂,她以为1.5m撑死了,到手还得再花个2、30万整修,想不到会有人加价这么狠去抢
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youyouzou
理查德 发表于 2025-02-12 20:25
没人租房了,谁还会买房出租呢

难道非法移民租房的影响很大?他们需要的是一张床还是租房?
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youyouzou
lealee 发表于 2025-02-13 02:15
其它地方不知道会不会降,湾区的房价近几年不大可能。看看这个房子 off market,我一朋友和她的agent去看了,房子从里到外都是破烂,她以为1.5m撑死了,到手还得再花个2、30万整修,想不到会有人加价这么狠去抢


弯曲收入高,太多的高收入公司了,这种价位是低价位。
K
Kongbai2019
降了还是卖不掉。 是不是降得不够多
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little_white
大部分人家的按揭贷款利息都是历史低,除非是不得不卖,大部分即使想升级或降级的基本都按兵不动。现在的问题不是买得起买不起,而是按揭利率什么时候大幅下降。
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qgp
我觉得大家有时候真是觉得房市跟股市一样,哗啦就上去,哗啦就下来。。。。房子不是在exchange上交易的,价格变化根本没那么快幅度也没那么大。而且房子是个跟inflation长期挂钩的消费品,所以跟股市一样,长期(20年)肯定是看涨。所以focus在一两年几个percentage的涨跌完全没有意义啊
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qgp
理查德 发表于 2025-02-12 20:25
没人租房了,谁还会买房出租呢

你以为现在多少人还在买投资房?
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georgeanna
有可能,今天听到新闻,去年美国有10%在市场上房子因为没有卖出下市了,一般认为这是房市下行的标志之一。
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joyce612
再多几轮裁员就开始了 当家庭没办法承受生活负担的时候 房价肯定要下行的
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meeow
离婚房便宜大碗
阿呆啦
没人租房了,谁还会买房出租呢
理查德 发表于 2025-02-12 20:25

在美国买出租房的本来就是房屋交易量的小部分,去年1/3都不到。 何况出租房都是给非法移民住的?你是看不起那些luxury buildings,学区房吗? 非法移民住的都是廉价低端房,能拉动美国多少房价和房屋销售?
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Thatsit_123
别的地方不知道,湾区一个高速边上的2000多尺老房子最近卖了530万,比要价和Redfin估价高了100多万。你告诉我这是要降? https://www.redfin.com/CA/Cupertino/22276-Hartman-Dr-95014/home/1471686
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chfox
我在等“房价不跌,…”那位给大家打气。
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zhaoxiaodao
chfox 发表于 2025-02-13 10:10
我在等“房价不跌,…”那位给大家打气。

那位运气是真好,这辈子也不知道能不能吃上屎
笨笨熊
看地点吧。我们城里的房子降到疫情前了,但远郊的我发现涨的吓人。
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qgp
笨笨熊 发表于 2025-02-13 10:20
看地点吧。我们城里的房子降到疫情前了,但远郊的我发现涨的吓人。

本来疫情的一个effect就是人口从城市开始往郊区转移。这个趋势啥时候reverse不知道,但是疫情的确导致很多人对space的需求更大了。随着高通胀和rto带来的commute问题,估计会给这个trend泼冷水,但是另一方面由奢入俭难,很多人再也回不去一家四口挤2-bedroom的日子了。
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czar0914
问题是离城区近的像点样子的2bedroom apt 租金也不便宜啊。美国就是这点不好,生活成本根本降不下来。房子面子小一点,就往luxury上建。城郊的地不值钱,就上面积什么his and her closet恨不得整出一间房来,其实最后付的价钱都差不多。我旅游去了很多地方,那种很小的college town也去过,one bedroom也有租2500的。如果真的中产大规模卖房的地步,那经济危机是全国性的。目前来看到不了,房子买的早的利率低月供低还有很多的equity。华人不是还一大堆准备进场抄底的么,很多机构估计也是盯着呢。
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qgp
czar0914 发表于 2025-02-13 10:33
问题是离城区近的像点样子的2bedroom apt 租金也不便宜啊。美国就是这点不好,生活成本根本降不下来。房子面子小一点,就往luxury上建。城郊的地不值钱,就上面积什么his and her closet恨不得整出一间房来,其实最后付的价钱都差不多。我旅游去了很多地方,那种很小的college town也去过,one bedroom也有租2500的。如果真的中产大规模卖房的地步,那经济危机是全国性的。目前来看到不了,房子买的早的利率低月供低还有很多的equity。华人不是还一大堆准备进场抄底的么,很多机构估计也是盯着呢。

上次房市危机是啥情况,不只中产,什么园丁啊,脱衣舞女郎啊都是大量leverage人手几套房子,每个房子好几个mortgage,房价涨还要refi拿cash出来。房价崩都是这些人default导致,中产大规模卖房根本就没有出现过。从那之后美国监控一直很严,房市根本没有这种over leverage的情况(对比一下欧洲和加拿大你就知道美国leverage多低了)。中产兜里都是cash,为啥要低价抛售手里的房子?
笨笨熊
czar0914 发表于 2025-02-13 10:33
问题是离城区近的像点样子的2bedroom apt 租金也不便宜啊。美国就是这点不好,生活成本根本降不下来。房子面子小一点,就往luxury上建。城郊的地不值钱,就上面积什么his and her closet恨不得整出一间房来,其实最后付的价钱都差不多。我旅游去了很多地方,那种很小的college town也去过,one bedroom也有租2500的。如果真的中产大规模卖房的地步,那经济危机是全国性的。目前来看到不了,房子买的早的利率低月供低还有很多的equity。华人不是还一大堆准备进场抄底的么,很多机构估计也是盯着呢。

2008-2012年抄底买到的房都不怕房市崩,而且这波人不到60也到50了,房子不但付清了,还有积蓄,2015后买的不好说,尤其2020-2022这波买房的。
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coconutam
直觉告诉我早晚会降,什么时候不知道。但只要降,爆涨的部份 就一定会爆跌回去,然后再进入正常上升轨道。
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gisclick
短期感觉会
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coconutam
lealee 发表于 2025-02-13 02:15
其它地方不知道会不会降,湾区的房价近几年不大可能。看看这个房子 off market,我一朋友和她的agent去看了,房子从里到外都是破烂,她以为1.5m撑死了,到手还得再花个2、30万整修,想不到会有人加价这么狠去抢

我以为连HOMELESS都会嫌弃的房子。。。。 加州人民确实不容易啊。
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babar
回复 34楼 Thatsit_123 的帖子
我的妈,加了160多万
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birdlikecherry
Thatsit_123 发表于 2025-02-13 09:19
别的地方不知道,湾区一个高速边上的2000多尺老房子最近卖了530万,比要价和Redfin估价高了100多万。你告诉我这是要降? https://www.redfin.com/CA/Cupertino/22276-Hartman-Dr-95014/home/1471686

这也算高速边上的房了?
A
Apple49
通胀这么厉害怎么降?
斯嘉丽
房市也许不会像2008那样暴跌 但会阴跌 房子卖不出去 卖家最终挺不住会降价 租金在降出租成本太高 这次会从投资房开始跌
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destiny2008
chfox 发表于 2025-02-13 10:10
我在等“房价不跌,…”那位给大家打气。

那位shi吃多了堵了脑子,昨天还说大溪地漂亮是漂亮关键便宜,张口就来的
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destiny2008
zhaoxiaodao 发表于 2025-02-13 10:11
那位运气是真好,这辈子也不知道能不能吃上屎

拿shi当饭吃了,只是没有直播而已
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czar0914
回复 48楼 斯嘉丽 的帖子
这个降价从投资房开始降是啥操作?市场知道是投资房所以降价了?还是整个社区都是投资房一起降价?不关心地点,只在意房屋用途?你这是什么评估方法?
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Captaintoo
coconutam 发表于 2025-02-13 11:17
我以为连HOMELESS都会嫌弃的房子。。。。 加州人民确实不容易啊。

这个破房子的 lot 在加州算大的吧,主要是花钱买块地吧
爱是恒久忍耐
感觉现在租房市场不好,我正好一个房子租客搬走了,以前一堆人申请,而且都是好租客,现在申请人变少,而且租客明显比两年前的租客收入低,我的房租一点没变。我其他的房东朋友跟我的感觉一样。很纳闷,这些租客都跑那里去了?
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youyouzou
爱是恒久忍耐 发表于 2025-02-13 17:20
感觉现在租房市场不好,我正好一个房子租客搬走了,以前一堆人申请,而且都是好租客,现在申请人变少,而且租客明显比两年前的租客收入低,我的房租一点没变。我其他的房东朋友跟我的感觉一样。很纳闷,这些租客都跑那里去了?


挤在到其他地方,父母房间,朋友客厅去了
不快乐的心
爱是恒久忍耐 发表于 2025-02-13 17:20
感觉现在租房市场不好,我正好一个房子租客搬走了,以前一堆人申请,而且都是好租客,现在申请人变少,而且租客明显比两年前的租客收入低,我的房租一点没变。我其他的房东朋友跟我的感觉一样。很纳闷,这些租客都跑那里去了?

更好的房子租金跌下来了呗。
通货膨胀只会把房东的成本通胀上去,穷人越穷了租金还要跌。倒贴钱出租肯定有人要撑不住。
现在大面积的都是出租房,死捂着不卖出租的多的很。租房市场不行了不卖还能咋办。
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Livewell
说降是相比去年, 不是回到原来的价钱. 我想不出会继续涨的原因.
不快乐的心
回复 23楼 lealee 的帖子
这个烂房子,学区不行,治安也不行,租金能有三千块吗?连房产税和维护费都cover 不了。
这根本就是个 PE ratio 是负数的股票,当比特币一样纯粹是赌涨。
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Livewell
我觉得加州是最后的疯狂了, 人变穷不说, 各种自然灾害越来越厉害劝退, 马工失业, 外国人来的少. 还是有买不到保险, 因为风险大听说以后贷款都贷不了了/
吃鸡蛋
回复 15楼 momclub17 的帖子
大概那个地方? 东北? 中西部?
不快乐的心
Livewell 发表于 2025-02-13 17:35
我觉得加州是最后的疯狂了, 人变穷不说, 各种自然灾害越来越厉害劝退, 马工失业, 外国人来的少. 还是有买不到保险, 因为风险大听说以后贷款都贷不了了/

加州的破房子本来就没涨过。好房子核弹来了也没用。
这不是一个理性的世界。加州是贫富差距最为悬殊的地方。
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karenkn
不快乐的心 发表于 2025-02-13 17:27
更好的房子租金跌下来了呗。
通货膨胀只会把房东的成本通胀上去,穷人越穷了租金还要跌。倒贴钱出租肯定有人要撑不住。
现在大面积的都是出租房,死捂着不卖出租的多的很。租房市场不行了不卖还能咋办。

租不掉每月成本还是固定要指出的,有房贷的拖不了几个月就的卖
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vraic
Livewell 发表于 2025-02-12 19:08
这几年一直喊房价要跌因为利息高, 但是经济股市都太好, 还是没降. 现在大概是要降了, 原因有几个. 非法移民少了, 买房的也少一点. 失业多了, 买房的少卖房的也多了买投资房的少因为租客不好找, 股市大概率会变冷, 钱少了. 还有一些人觉得政府政策不稳定不愿意投资房子. 有一些移民会搬离美国卖房.

房价肯定要跌的,是腰斩还是脚面斩就说不好。算算每年持有费用,你就会发现,用不了20年,你就又付了一遍房价,这实际上就是腰斩。但能怎么办呢?要住的。要是投资的话,并不见得比买大盘指数好。
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Hollowhallow2
bzzby 发表于 2025-02-12 19:53
降了就多入两套 直觉可能性不大

崇拜一下土豪 我入两颗白菜都费半天劲
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linne
不是,房价还会涨。 加州现在房市很热的。
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daremighty
好像40的房子都没房贷了,大部分房子利率都很低,这咋跌?机构还在囤房,将来就是往瑞士发展了,一半的人一辈子租房子住,买不起房子。
s
sunnyfly
好像是,我看到几个卖房广告都说本来要多少,现在已经降到多少,感觉10%的比例是有的
笨笨熊
炮姐都不来了
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uibeholdon
回复 34楼 Thatsit_123 的帖子
小红书已经说了,这个房子是在洗钱的,别拿这个忽悠人。