昨天跟同事聊天，一百万在纽约周围买不到啥了

他十年前把401k提前取出来买了long island city的楼房，他说假如当时不买，现在无论如何是买不起了
对普通收入，买房肯定是很难了

不用说一百万 就是两百万也买不了啥 年轻人现在工资也就10万出头 大概率不吃不喝不交税要二十年才可以买房子
美国现在比中国楼市还可拍

我给我家娃算了一下 如果贷款上大学 四年40万 分十年付款（连利息一共50万 每年还五万） 一份工作平均年薪15 万 去掉税和医疗一年9万七 如果还掉五万 每年就剩五万。房租要两万 剩下三万生活费 太苦了 这还是不能养孩子的前提下 所以给资本家打工 苦哈哈 没有任何意义

以前宜居的乡下普通新房也近米了，年轻人双职工薪水远远不够。

zerohedgeNY 发表于 2025-02-08 08:20
我给我家娃算了一下 如果贷款上大学 四年40万 分十年付款（连利息一共50万 每年还五万） 一份工作平均年薪15 万 去掉税和医疗一年9万七 如果还掉五万 每年就剩五万。房租要两万 剩下三万生活费 太苦了 这还是不能养孩子的前提下 所以给资本家打工 苦哈哈 没有任何意义

一份工作平均15万是怎么来的，15万是top 10%

纽约市内按照比例 Townhouse涨最多，其次独栋house （本来就贵涨幅有限）。但是很多condo 和coop没涨价反而跌了不少。特别是LIC，我们在这里有好几整栋收租公寓大楼，租金涨幅非常好，如果卖的话比10年前普遍跌了。

那可能呢。queens 的coop多的去了。他要求高罢了

我不爱去周围，就喜欢近的，nyc买个小的上班都比周边大house舒服

回复 3楼 zerohedgeNY 的帖子
只能是 TOWNHOUSE 之类吧， 因为好学区的地税都是2.4% 左右，新泽西好学区随便房子的地税都要1 万左右了

回复 8楼 乔峰 的帖子
上班通勤 没那末痛苦了！

刚出来工作肯定是找室友合租啊 干几年就有钱了 努力工作存钱别月光

回复 1楼 nbshr 的帖子
我看周边NY西边进了那些区还可以呀，150万180万买个3000尺的。我们农村现在3000尺新房也要120万了

nbshr 发表于 2025-02-08 08:04
他十年前把401k提前取出来买了long island city的楼房，他说假如当时不买，现在无论如何是买不起了
对普通收入，买房肯定是很难了

不要胡扯了，10年前sp500 1800,现在6000,401k不拿出来翻了3.5倍

zerohedgeNY 发表于 2025-02-08 08:20
我给我家娃算了一下 如果贷款上大学 四年40万 分十年付款（连利息一共50万 每年还五万） 一份工作平均年薪15 万 去掉税和医疗一年9万七 如果还掉五万 每年就剩五万。房租要两万 剩下三万生活费 太苦了 这还是不能养孩子的前提下 所以给资本家打工 苦哈哈 没有任何意义

不给资本家打工喝西北风更有意义吗？🈶️资本家给工作机会就谢天谢地吧

明明在曼哈顿中城半个小时以内火车/地铁能到的地方的普通公寓根本没怎么涨价。非要买豪宅或豪华公寓确实涨得厉害

年轻人城里买不起，queens的森林小丘可以吧，听说不贵。

nbshr 发表于 2025-02-08 08:04
他十年前把401k提前取出来买了long island city的楼房，他说假如当时不买，现在无论如何是买不起了
对普通收入，买房肯定是很难了

虽然幸运的在十年前买了，但是现在税费也受不了啊。

corfarm 发表于 2025-02-08 11:11
虽然幸运的在十年前买了，但是现在税费也受不了啊。

对，一个月物业费和地产税要两千多

除了房价，主要就是贷款利息太高了
6-7%的房贷利息+2% 地产税，这个负担太高

chengshu11 发表于 2025-02-08 09:13
回复 3楼 zerohedgeNY 的帖子
只能是 TOWNHOUSE 之类吧， 因为好学区的地税都是2.4% 左右，新泽西好学区随便房子的地税都要1 万左右了

不是1万左右，是两万左右！

去远点的长岛呗，那里房子不贵

zerohedgeNY 发表于 2025-02-08 08:17
不用说一百万 就是两百万也买不了啥 年轻人现在工资也就10万出头 大概率不吃不喝不交税要二十年才可以买房子
美国现在比中国楼市还可拍

小红书上有个老美算账，他看着30左右，说年薪6万，可能在一般城市属于中等收入了，相当于每个月5千，除去各种税款之后，每月4000，现在没小孩，说如果以后有孩子想去好的学区，租房就至少要2500，然后就剩1500了，他需要开车上下班，因为美国没有中国那么方便的公共交通，要交保险汽油水电网络手机data等等，然后还要吃饭，还要有一些应急的资金比如生病或者修车之类的，基本就是paycheck to paycheck，最后说朋友们现在你们知道为什么很多美国人会欠债。中国网友说，兄弟我们之前以为你们花钱大手大脚所以存不下钱，现在发现是你们的生活成本太贵了

zerohedgeNY 发表于 2025-02-08 08:20
我给我家娃算了一下 如果贷款上大学 四年40万 分十年付款（连利息一共50万 每年还五万） 一份工作平均年薪15 万 去掉税和医疗一年9万七 如果还掉五万 每年就剩五万。房租要两万 剩下三万生活费 太苦了 这还是不能养孩子的前提下 所以给资本家打工 苦哈哈 没有任何意义

新毕业出来赚15万？想什么呢

牛伊万 发表于 2025-02-08 08:37
纽约市内按照比例 Townhouse涨最多，其次独栋house （本来就贵涨幅有限）。但是很多condo 和coop没涨价反而跌了不少。特别是LIC，我们在这里有好几整栋收租公寓大楼，租金涨幅非常好，如果卖的话比10年前普遍跌了。

跟10年前比跌应该也没跌多少，但09年其他地方崩盘那会纽约没怎么崩，但09到15年其他地方没涨时又长了一波。

开玩笑 一百万。我们大农村都买不到啥

回复 25楼 iloveapplebeez 的帖子
我也觉得是，以前很普通的房子，现在也是100万了。豪的4米起步

回复 3楼 zerohedgeNY 的帖子
既然打工没意义，那为啥还要上一年十万的大学？

zhikantie 发表于 2025-02-08 09:30
不要胡扯了，10年前sp500 1800,现在6000,401k不拿出来翻了3.5倍

买房有5倍杠杆

回复 25楼 iloveapplebeez 的帖子
中西部大农村、加州非海岸线、华州大农村有的是半米左右学区还过的去的呀

虽然十年前买房是对的，但是房子买错了，Long Island City的condo过去十年真没怎么涨，即使有一点涨幅还不如银行利息给的多。纽约附近主要是sfh涨的多，condo就是个大坑。

回复 1楼 nbshr 的帖子
这有啥的。 现在不都是华人父母出钱给娃买房子。 或者干脆现金砸一套出来。

吹牛不打草稿 还LIC涨呵呵 那地方就是骗完小红书的留学生的

记得LIC本来说amazon会建仓库，结果给AOC一搞就黄了，记得不少人套里面了。

每次经过LIC都看见满街的小留。还有BK的Williamsburg也不错。

在纽约，Condo 楼房虽然总价相对便宜一些，选择也多一些，但是除了要付地税，每个月的物业费也不少啊，而且物业费还在涨，有点鸡肋，这一点也是condo涨幅不大的原因。

noteasy 发表于 2025-02-09 02:36
在纽约，Condo 楼房虽然总价相对便宜一些，选择也多一些，但是除了要付地税，每个月的物业费也不少啊，而且物业费还在涨，有点鸡肋，这一点也是condo涨幅不大的原因。

你可能说反了，CO-OP 才便宜，价钱是CONDO 的一半，但管理费奇高，而且只能自己住，如果出租还要经过委员会审查。

一百万SFH 是买不到啥了，但公寓房有的是啊！有人要买吗？我卖给你，地铁到曼哈顿半个小时。

回复 22楼 gongmaa 的帖子
最近过年拜访一个过去同事 住在BROOKLY 大桥那一带， 他单身 和有个另外单身室友 （在家工作3 天那种，今年 一月纽约较冷， 他说 他们的电费和煤气取暖费 居然一个月高达700 多美金！！！他们的CONDO 面积有些大，最近决定再找个室友 来分担费用！ NY市内的汽车保险也天价， 若果你刚好喜欢跑车！

gongmaa 发表于 2025-02-08 16:02
小红书上有个老美算账，他看着30左右，说年薪6万，可能在一般城市属于中等收入了，相当于每个月5千，除去各种税款之后，每月4000，现在没小孩，说如果以后有孩子想去好的学区，租房就至少要2500，然后就剩1500了，他需要开车上下班，因为美国没有中国那么方便的公共交通，要交保险汽油水电网络手机data等等，然后还要吃饭，还要有一些应急的资金比如生病或者修车之类的，基本就是paycheck to paycheck，最后说朋友们现在你们知道为什么很多美国人会欠债。中国网友说，兄弟我们之前以为你们花钱大手大脚所以存不下钱，现在发现是你们的生活成本太贵了

不厚道地说，既然是一般城市中等收入，为啥要住“好”学区呢？ 中等收入对应的应该是中等学区吧？

其实还是有不少的，但买得起不一定住得起，好学区地税高，一百万的房子地税要2万一年，还通常是老旧房子，开销很大的.