请教 父母的房子转给我的sibling 买卖 赠与 还是继承

真心请教，我父母岁数大了，自住房二线城市，房子现在价值200万吧。买房子的时候考虑到继承税，在我的要求下，sibling的名字写在房产证上了。所以这个房产证上现在有我妈妈和我sibling 名字。
现在我父母考虑到继承比较麻烦，考虑把房子全部转给sibling。 我的sibling表示，我父母想给我小孩儿一部分，这个可以签协议，会遵守。 我家关系和睦，互相信任。我的底线是一分钱不要都没关系。毕竟sibling 在疫情期间照顾父母出了大力。
据说跟赠与相比，买卖比较划算。请教有经验的MM指点迷津。
谢谢🙏

买卖划算

不懂，帮顶

谢谢，搜了一下，好像都说还是买卖划算。

如果是直系后代继承，费用最少。

住房按买卖处理，车库按赠与处理

DeepSeek的回答： 1. 赠与 优点： 手续简便：流程相对简单，只需签订赠与合同并办理产权变更。 费用较低：通常只需缴纳契税和少量工本费，无增值税和个税。 缺点： 未来出售税负高：若女儿未来出售房产，可能需按全额缴纳20%的个人所得税。 受赠人权利受限：部分地区对受赠房产的再出售有限制。 2. 买卖 优点： 未来出售税负低：若女儿未来出售房产，税费可能较低，尤其是满五唯一的情况下。 法律关系明确：买卖关系清晰，减少纠纷风险。 缺点： 费用较高：需缴纳契税、增值税、个税等，费用通常高于赠与。 手续复杂：流程较为繁琐，需签订买卖合同并办理产权变更。 3. 其他考虑 家庭关系：赠与可能更适合家庭内部转移，买卖则更市场化。 税务规划：建议咨询税务顾问，选择税负较低的方案。 法律咨询：建议咨询律师，确保合法合规。 结论： 短期持有：赠与可能更合适。 长期持有或未来出售：买卖可能更有利。 最终选择应结合家庭情况和未来规划，建议咨询专业人士。

留爪，我稍微思考过这个问题，但是还没得出结论。
之所以说买卖划算，是不是因为买卖之后再卖出的gain不用交税（只用交很少的契税之类的），而赠与和继承后卖出的gain是其他所得（类似capital gain) 按20%交税？
但是房屋买卖豁免20%的个人所得税好像是暂行条例，现在那么缺钱，会不会很快也变taxable？如果20%无法豁免，那继承的各种expenses是比房屋买卖低的，那是不是直接继承就好了。

子女继承费用最少.