地主看近期几年还有房市投资的机会吗

这几年等了又等，利率和房价都高居不下，实在等的有点不耐烦了， 虽然股市回报还算不错，但始终房子是我的心头好。买不上房子真让人沮丧
利率不下来的话，房主不肯卖房，房市就锁死了。 看人家加拿大多好，都是短期房贷，房主们必须卖，所以房市是流动的。 不知道猴年马月美国房市才能重新进场

懂你。。。

租房市场挺冷的反正

我们仨 发表于 2025-02-04 14:43
租房市场挺冷的反正

美国人既不租房，也不买房
都啃老去了吗？

招猫抵狗 发表于 2025-02-04 14:47
美国人既不租房，也不买房
都啃老去了吗？

我有两家租户搬回父母家了

蹲一个房产预测

作为十几年的老地主，看到你羡慕加拿大的浮动利率，就可以断定你并没有真正当过地主。 现在无论是市场还是政治大环境，华人都不合适再在美国搞不动产，有点闲钱去股市吧

现在的市场确实挺诡异
价格也不降，利息也不降，出租也不是特别热
property tax 涨，hoa 涨，insurance 涨
就看着金价每天涨，稍微一回调就涨上去
感觉就得是个八抓鱼，什么都的抓

Sam2021 发表于 2025-02-04 14:51
作为十几年的老地主，看到你羡慕加拿大的浮动利率，就可以断定你并没有真正当过地主。 现在无论是市场还是政治大环境，华人都不合适再在美国搞不动产，有点闲钱去股市吧

我当然知道30年固定利率的好处
羡慕浮动利率只是针对目前美国利率升的太快太急，导致房市锁死的特例

我觉得大统领肯定要逼着降息的，通过贸易战制造一个小经济危机也要逼着降息，要不然国债利息都还不起了。经济危机后通膨下降，接着降息印钱，那个时候就差不多了，大概一年？

daremighty 发表于 2025-02-04 14:55
我觉得大统领肯定要逼着降息的，通过贸易战制造一个小经济危机也要逼着降息，要不然国债利息都还不起了。经济危机后通膨下降，接着降息印钱，那个时候就差不多了，大概一年？

借您吉言
小撅嘴一上台，一套乱拳一出，每天都有点儿小“惊喜”
说来他商人出身，理应明白经济向上有多重要

大的market crash应该就在前面不远，不过整个社会肯定也会乱，如果你是黄皮的话在美国继续投资房产属于刀头舔血的生意

这政治环境还想着买投资房？我手上几套房子还想赶紧出掉呢，要不我卖给你好了。。

我旁边的出租房空了大半年。终于租出去了。

进来学习

房价不跌直播吃shit

回头看都是机会，哈哈哈哈哈哈哈😂

daremighty 发表于 2025-02-04 14:55
我觉得大统领肯定要逼着降息的，通过贸易战制造一个小经济危机也要逼着降息，要不然国债利息都还不起了。经济危机后通膨下降，接着降息印钱，那个时候就差不多了，大概一年？

你觉得这次经济危机一年就能打下来通胀?

还有吗

我们仨 发表于 2025-02-04 14:43
租房市场挺冷的反正

为啥租房市场不好？

回复 1楼 招猫抵狗 的帖子
猛然发现我家房价居然翻倍了。宜居的小镇已经不复存在了…

回复 1楼 招猫抵狗 的帖子
劝你少搞点房产，到时候逃命可带不走

athenana 发表于 2025-02-04 15:08
这政治环境还想着买投资房？我手上几套房子还想赶紧出掉呢，要不我卖给你好了。。

在哪？便宜的话可以考虑。

取决你在哪吧 湾区肯定没有

利率不降没戏

焱焱 发表于 2025-02-05 11:28
利率不降没戏

这几年通胀那么厉害， 工资不见涨， 中产裁员也多， 利息要降很多才能拉动了。

我觉得还可以啊。。中部，今年刚一个6家庭的买价55万，首付30%， 贷款36.5万，利率7.3 (30年) 。。 地税/房贷 每个月3360 水 320 保险220 = 固定开支：3890 . 每个月稳定收租6600. 现金流2700每月

房子难出租那是季节性的，不能完全怪大环境

daguoguo 发表于 2025-02-04 14:53
现在的市场确实挺诡异
价格也不降，利息也不降，出租也不是特别热
property tax 涨，hoa 涨，insurance 涨
就看着金价每天涨，稍微一回调就涨上去
感觉就得是个八抓鱼，什么都的抓

我去年回国带过来一堆金饰,以往根本看不上，孩子们戴的小金娃掉了就掉了，就当个玩意儿。现在这些金饰有啥用呢？

皮蛋猫 发表于 2025-02-05 11:32
我觉得还可以啊。。中部，今年刚一个6家庭的买价55万，首付30%， 贷款36.5万，利率7.3 (30年) 。。 地税/房贷 每个月3360 水 320 保险220 = 固定开支：3890 . 每个月稳定收租6600. 现金流2700每月

你这个帐这么算？ 维修空置呢？ 这一般要吃掉两个月租金，每月差不多1200， 你的现金流其实只有1500， 投18 万现金，招租管理六户租客， 每月只有1500收益，这事能干吗？

房子难出租那是季节性的，不能完全怪大环境
czar0914 发表于 2025-02-05 11:46

我旁边那出租房六月初就招租了。暑假是最容易找到人的。就这样空了大半年。我家的出租房两年前放出来一周十几个人家要来问的。随便挑了一家条件还可以的租出去了。

买再多也没用，老川会强制你卖的，到时候肯定亏本

没事去逛街 发表于 2025-02-05 12:14
我去年回国带过来一堆金饰,以往根本看不上，孩子们戴的小金娃掉了就掉了，就当个玩意儿。现在这些金饰有啥用呢？

货币倒塌的时候有点用，不过抗生素可能更有用

出租市场是很冷，好多挂几个月的。我去年9月招租，来看的人多，真正apply的人很少，而且没有一个符合credit, income标准的，后来credit 500的我都show房了，人家居然还过些天说他们要了其他房了。感觉income够，credit低的租户都抢手了。

皮蛋猫 发表于 2025-02-05 11:32
我觉得还可以啊。。中部，今年刚一个6家庭的买价55万，首付30%， 贷款36.5万，利率7.3 (30年) 。。 地税/房贷 每个月3360 水 320 保险220 = 固定开支：3890 . 每个月稳定收租6600. 现金流2700每月

55万的房子，可以租6600？？？ 坐标区号来个看看

特朗普来了，所以最好不要房产了

回复 27楼 皮蛋猫 的帖子
6家庭应该不能conventional loan，怎么做到30年贷款呢？好像一般商贷都是5-7年balloon 吧

回复 36楼 janet1chen 的帖子
这是六家庭，他的帐算的不对，十几年的地主认为根本不值得做

皮蛋猫 发表于 2025-02-05 11:32
我觉得还可以啊。。中部，今年刚一个6家庭的买价55万，首付30%， 贷款36.5万，利率7.3 (30年) 。。 地税/房贷 每个月3360 水 320 保险220 = 固定开支：3890 . 每个月稳定收租6600. 现金流2700每月

哪里的房子

最近真的好多美国人住在父母家，我周围两户邻居孩子大学毕业后都搬回家住了

利率太高

回复 6楼 快乐结局 的帖子
我一个朋友两儿子全呆家里wfh.刚大学毕业

Sam2021 发表于 2025-02-05 12:18
你这个帐这么算？ 维修空置呢？ 这一般要吃掉两个月租金，每月差不多1200， 你的现金流其实只有1500， 投18 万现金，招租管理六户租客， 每月只有1500收益，这事能干吗？

还有税

这两年租金不涨，但是hoa和地产税涨很多

jiangyoudang17 发表于 2025-02-05 12:20
保险220每个月，你算错了吧？你这是多家庭出租，现在这个价格连一个稍微大点面积的SFH的保险都不够。

每个家庭月租1100，这顶多就是个两居室的公寓吧