zz99 发表于 2025-02-03 17:52回复 1楼 mayjunejuly 的帖子 如果我是房东 我是不会租的 宁可空着 这种类型的租客最麻烦了 因为你根本不知道到底会有几个人住进去；住进去的人又是什么样的人，比如她的男朋友啊，她男朋友的孩子啊等等 明面上签租约的是两个，实际上住进去十个 那是很头大的事情
Ilovemykids100 发表于 2025-02-03 17:55不要。愿意预付的都是没法正常租到房子的。 我们当年吃过这个亏。
gongmaa 发表于 2025-02-03 17:56 如果没有credit history，没有信用分数，就不能租
ice2008 发表于 2025-02-03 18:03 这种要是不租，以什么理由拒绝不会有麻烦？
momclub17 发表于 2025-02-03 18:05 就说信用分数不满足要求。
Jicama 发表于 2025-02-03 18:22 我一个邻居租给过这种没有信用记录预付现金的中国人，好像还挺有钱的，因为开着大G。 结果住进来好多人，感觉几个卧室就有几波人住着，还有第一个月厨房就淹水了。 后来他们想换租客好像也换不了，具体为啥不清楚，然后就把房子卖了。
吓出一身冷汗。好吧。谢谢你的分享。 mayjunejuly 发表于 2025-02-03 18:23
Jicama 发表于 2025-02-03 18:33 他们房子卖的价格挺好的，也没损失啥。 租户也没拖欠房租，所以我觉得你要是不介意管理沟通的问题，也没那么糟糕。
yshe 发表于 2025-02-03 18:50 加州收这么多预付房租是不合法的
jiangyoudang17 发表于 2025-02-03 19:02 法律上不能提前预收12个月的房租，这个你收了，如果对方诚心想赖，去打官司，你完全没办法。没精力的，别碰这种破房子，好学区或者好交通的房子，二选一，别给自己上难度。
Namama 发表于 2025-02-03 19:46 1）说自己有房产和饭馆，那么就可以提供相关资料，包括最近几年的税表和收入证明，怎么可能啥都查不出来 2） 看你这房子的市场定位是啥。。 想招揽更好质量的租客，那么就需要降低房租要求。。
mayjunejuly 发表于 2025-02-03 19:50 加州不行我们村行，agent给租的，查过了。 房子还可以，学区高中是9分的，交通便利。但淡季比较难租。就降价好了。
SwanLulu 发表于 2025-02-03 20:08 坚持几个月就旺季了 千万别碰这样的
jiangyoudang17 发表于 2025-02-03 20:22 不仅加州，很多正常的地方，都不可以要求对方预付1年房租的，这个你最好自己查明白。如果学区很好，那你就降价好了，遇到一家靠谱的，会稳定很多。但你如果在好区，如果价位合理的话，不会这样的，家长之间也会打听的。估计还是价位的问题
没有提这母女俩干什么工作啊。得有收入来源啊。开餐馆有房产的话，那也得报税有税表啊，也得有地税单啊。女儿40岁啥也不干吗？坐吃山空的话，银行账户上得有很多存款才行啊。几十万上百万 abc456 发表于 2025-02-03 20:45
mayjunejuly 发表于 2025-02-03 20:27 这个你外行了，现在二月份哪有租学区房的，都是五月份之后八月份之前。
当然有2月份租学区房的啊，不CHEAP的人不会掐指头算到最后一天才开始的，尤其家里孩子上中学了，经济上没那么拮据，反倒是各种杂事多，不愿意拖到最后一分钟。但你的价位和装修可能让人家觉得没吸引力。 jiangyoudang17 发表于 2025-02-03 20:54
mayjunejuly 发表于 2025-02-03 20:08 嗯，决定再降价。谢谢你的inputs。
虾米 发表于 2025-02-03 20:35 看下来都是不建议租，我觉得能一下子拿出来14个月租金的人是有点实力的。 我有一个房子就是租给这样的三无人员，预付了六个月房租，目前为止没什么问题。 我这个房客确实啥信用记录都没有，每个月付房租是去property manager 公司付的现金。 她当时和我说她是教小孩子跳舞的，收现金。 连银行账号都没有。 申请我房子的时候发了很多她跳舞的照片，美死了，我一激动就租了。
本房东就是业余的所以能力时间都有限，房客是委托agent找的。
请帮忙投票，能分析下就更好了。多谢先。
（1）母亲60岁有自己的住房但愿意co-sign，绿卡，自己说有房产和饭馆，来美国很多年了 女儿40岁，现住母亲房子里，要搬出来自己住。工卡 。刚来美国。
（2）都有social security numbers，于是做了背景调查，什么都查不出来，没有任何记录。我也是醉了，真是什么记录都没有。
（3）愿意预付12个月租加2个月security deposit
如果我是房东 我是不会租的 宁可空着
这种类型的租客最麻烦了 因为你根本不知道到底会有几个人住进去；住进去的人又是什么样的人，比如她的男朋友啊，她男朋友的孩子啊等等 明面上签租约的是两个，实际上住进去十个 那是很头大的事情
好的
真心谢谢美眉反馈
确实没有任何东西，背景报告是空的，credit score 无。
解释说是母亲都是用现金的。。。。。可能是胡扯的。。。。我当年来美国第一次申请信用卡就750分，没有信用分是啥意思？我得去问问gpt
不会。我们listing上写的要700分 credit score
就说信用分数不满足要求。
嗯。这个原因不犯法
吓出一身冷汗。好吧。谢谢你的分享。
他们房子卖的价格挺好的，也没损失啥。
租户也没拖欠房租，所以我觉得你要是不介意管理沟通的问题，也没那么糟糕。
跟地龙人打交道不太有信心的说
会不会是圈套啊？
2） 看你这房子的市场定位是啥。。
想招揽更好质量的租客，那么就需要降低房租要求。。
加州不行我们村行，agent给租的，查过了。
房子还可以，学区高中是9分的，交通便利。但淡季比较难租。就降价好了。
嗯，决定再降价。谢谢你的inputs。
坚持几个月就旺季了 千万别碰这样的
你是对的，坚持，宁肯空关不碰烂人
不仅加州，很多正常的地方，都不可以要求对方预付1年房租的，这个你最好自己查明白。如果学区很好，那你就降价好了，遇到一家靠谱的，会稳定很多。但你如果在好区，如果价位合理的话，不会这样的，家长之间也会打听的。估计还是价位的问题
这个你外行了，现在二月份哪有租学区房的，都是五月份之后八月份之前。
几月份开始是旺季？
旺季5月份才开始？
我有一个房子就是租给这样的三无人员，预付了六个月房租，目前为止没什么问题。 我这个房客确实啥信用记录都没有，每个月付房租是去property manager 公司付的现金。 她当时和我说她是教小孩子跳舞的，收现金。 连银行账号都没有。 申请我房子的时候发了很多她跳舞的照片，美死了，我一激动就租了。
女儿说自己给人spiritual service，收现金的。谁知道。我理解就是家里干活的神棍子。 母亲不工作，own餐馆和出租房，但是没给证据，我也懒得要了，agent让我干脆点。。。。这个agent也是一言难尽。 现在女儿在母亲出租房里住着，想搬出来，大概是生意不方便？
母女都是很白的白墨
当然有2月份租学区房的啊，不CHEAP的人不会掐指头算到最后一天才开始的，尤其家里孩子上中学了，经济上没那么拮据，反倒是各种杂事多，不愿意拖到最后一分钟。但你的价位和装修可能让人家觉得没吸引力。
这个跟差不差钱没关系。正常人不会中途给孩子转学。
你说了我倒是想起来遇到过一个离婚的，中途离婚小孩不想换学校在本学区租房。
妹子你最后一句话大可不必，让人觉得情商不行。其实我根本不在意，跟你啰嗦这一行因为你顶了我的贴我希望你能改进。
。。。你降价肯定越找越差啊。。。 当房东就跟吃菌子一样，关键是上庭的步骤要熟，法律法规要熟，合同要熟
我觉得预付12个月挺好的。。。lz可以考虑啊。。。就是要在合同上动点心思。。。
合同要写好，可以研究下当地法庭的案例。一般进了口袋的，很难打出来。
总比租霸不走也不付钱强。。对方想要回去难度还挺高，压了这么多钱也不至于故意破坏房子，当然经济条件不好的人，有一部分对房子就不怎么照顾。😒
re。。。现在淡得要死
请律师很费精力, 律师费高不说, 有的律师很忙, 根本不接新客户 对方可能有免费律组织帮忙, 慈善机构帮忙付一点儿房租, 然后又拖欠, 各种找碴不付房租 上法庭要等很久, 这期间不能让她搬走, 我们镇上一个印度人房东被韩国人房客折腾很久, 都上了新闻, 律师费好几万
我上一个房客就是各种麻烦, 信用不好, 根本不在乎欠钱, 过一阵子file bankrupt, 一年以后她终于搬走了, 从那以后不合适的我宁愿空着 有的职业房客会钻各种漏洞,比如walkthrough document 做小花样,把押金要回去
网上签约的合同如果超过12个月就需要公证,职业房客会说想签18个月 如果对方没来看房子就说要租房,也可能是骗子
我等了一年,见了不少房客,最近等到一家双职工,信用分在800以上, 主要是省心, 感觉好打交道