地主看过来：这个房客风险能不能接受（关键词 -- 墨西哥人，预付一年）

现在淡季，房子在市场上放了40多天，降价两次没人租。现在有个想租的，母女两人，墨西哥国籍
本房东就是业余的所以能力时间都有限，房客是委托agent找的。
请帮忙投票，能分析下就更好了。多谢先。
（1）母亲60岁有自己的住房但愿意co-sign，绿卡，自己说有房产和饭馆，来美国很多年了 女儿40岁，现住母亲房子里，要搬出来自己住。工卡 。刚来美国。
（2）都有social security numbers，于是做了背景调查，什么都查不出来，没有任何记录。我也是醉了，真是什么记录都没有。
（3）愿意预付12个月租加2个月security deposit

自己踢一脚。没碰过这卦的，很拿不定主意

回复 1楼 mayjunejuly 的帖子
如果我是房东 我是不会租的 宁可空着
这种类型的租客最麻烦了 因为你根本不知道到底会有几个人住进去；住进去的人又是什么样的人，比如她的男朋友啊，她男朋友的孩子啊等等 明面上签租约的是两个，实际上住进去十个 那是很头大的事情

不要。愿意预付的都是没法正常租到房子的。 我们当年吃过这个亏。

zz99 发表于 2025-02-03 17:52
回复 1楼 mayjunejuly 的帖子
如果我是房东 我是不会租的 宁可空着
这种类型的租客最麻烦了 因为你根本不知道到底会有几个人住进去；住进去的人又是什么样的人，比如她的男朋友啊，她男朋友的孩子啊等等 明面上签租约的是两个，实际上住进去十个 那是很头大的事情

好的

Ilovemykids100 发表于 2025-02-03 17:55
不要。愿意预付的都是没法正常租到房子的。 我们当年吃过这个亏。

真心谢谢美眉反馈

如果没有credit history，没有信用分数，就不能租

gongmaa 发表于 2025-02-03 17:56
如果没有credit history，没有信用分数，就不能租

确实没有任何东西，背景报告是空的，credit score 无。
解释说是母亲都是用现金的。。。。。可能是胡扯的。。。。我当年来美国第一次申请信用卡就750分，没有信用分是啥意思？我得去问问gpt

这种要是不租，以什么理由拒绝不会有麻烦？

ice2008 发表于 2025-02-03 18:03
这种要是不租，以什么理由拒绝不会有麻烦？

不会。我们listing上写的要700分 credit score

ice2008 发表于 2025-02-03 18:03
这种要是不租，以什么理由拒绝不会有麻烦？

就说信用分数不满足要求。

momclub17 发表于 2025-02-03 18:05
就说信用分数不满足要求。

嗯。这个原因不犯法

mayjunejuly 发表于 2025-02-03 19:50
加州不行我们村行，agent给租的，查过了。
房子还可以，学区高中是9分的，交通便利。但淡季比较难租。就降价好了。

不仅加州，很多正常的地方，都不可以要求对方预付1年房租的，这个你最好自己查明白。如果学区很好，那你就降价好了，遇到一家靠谱的，会稳定很多。但你如果在好区，如果价位合理的话，不会这样的，家长之间也会打听的。估计还是价位的问题

jiangyoudang17 发表于 2025-02-03 20:22
不仅加州，很多正常的地方，都不可以要求对方预付1年房租的，这个你最好自己查明白。如果学区很好，那你就降价好了，遇到一家靠谱的，会稳定很多。但你如果在好区，如果价位合理的话，不会这样的，家长之间也会打听的。估计还是价位的问题

这个你外行了，现在二月份哪有租学区房的，都是五月份之后八月份之前。

回复 29楼 SwanLulu 的帖子
几月份开始是旺季？

回复 32楼 mayjunejuly 的帖子

旺季5月份才开始？

看下来都是不建议租，我觉得能一下子拿出来14个月租金的人是有点实力的。
我有一个房子就是租给这样的三无人员，预付了六个月房租，目前为止没什么问题。 我这个房客确实啥信用记录都没有，每个月付房租是去property manager 公司付的现金。 她当时和我说她是教小孩子跳舞的，收现金。 连银行账号都没有。 申请我房子的时候发了很多她跳舞的照片，美死了，我一激动就租了。

没有提这母女俩干什么工作啊。得有收入来源啊。开餐馆有房产的话，那也得报税有税表啊，也得有地税单啊。女儿40岁啥也不干吗？坐吃山空的话，银行账户上得有很多存款才行啊。几十万上百万

没有提这母女俩干什么工作啊。得有收入来源啊。开餐馆有房产的话，那也得报税有税表啊，也得有地税单啊。女儿40岁啥也不干吗？坐吃山空的话，银行账户上得有很多存款才行啊。几十万上百万
abc456 发表于 2025-02-03 20:45

女儿说自己给人spiritual service，收现金的。谁知道。我理解就是家里干活的神棍子。 母亲不工作，own餐馆和出租房，但是没给证据，我也懒得要了，agent让我干脆点。。。。这个agent也是一言难尽。 现在女儿在母亲出租房里住着，想搬出来，大概是生意不方便？
母女都是很白的白墨

mayjunejuly 发表于 2025-02-03 20:27
这个你外行了，现在二月份哪有租学区房的，都是五月份之后八月份之前。

当然有2月份租学区房的啊，不CHEAP的人不会掐指头算到最后一天才开始的，尤其家里孩子上中学了，经济上没那么拮据，反倒是各种杂事多，不愿意拖到最后一分钟。但你的价位和装修可能让人家觉得没吸引力。

当然有2月份租学区房的啊，不CHEAP的人不会掐指头算到最后一天才开始的，尤其家里孩子上中学了，经济上没那么拮据，反倒是各种杂事多，不愿意拖到最后一分钟。但你的价位和装修可能让人家觉得没吸引力。
jiangyoudang17 发表于 2025-02-03 20:54

这个跟差不差钱没关系。正常人不会中途给孩子转学。
你说了我倒是想起来遇到过一个离婚的，中途离婚小孩不想换学校在本学区租房。
妹子你最后一句话大可不必，让人觉得情商不行。其实我根本不在意，跟你啰嗦这一行因为你顶了我的贴我希望你能改进。