zz99 发表于 2025-02-03 17:52回复 1楼 mayjunejuly 的帖子 如果我是房东 我是不会租的 宁可空着 这种类型的租客最麻烦了 因为你根本不知道到底会有几个人住进去;住进去的人又是什么样的人,比如她的男朋友啊,她男朋友的孩子啊等等 明面上签租约的是两个,实际上住进去十个 那是很头大的事情
Ilovemykids100 发表于 2025-02-03 17:55不要。愿意预付的都是没法正常租到房子的。 我们当年吃过这个亏。
gongmaa 发表于 2025-02-03 17:56 如果没有credit history,没有信用分数,就不能租
ice2008 发表于 2025-02-03 18:03 这种要是不租,以什么理由拒绝不会有麻烦?
momclub17 发表于 2025-02-03 18:05 就说信用分数不满足要求。
Jicama 发表于 2025-02-03 18:22 我一个邻居租给过这种没有信用记录预付现金的中国人,好像还挺有钱的,因为开着大G。 结果住进来好多人,感觉几个卧室就有几波人住着,还有第一个月厨房就淹水了。 后来他们想换租客好像也换不了,具体为啥不清楚,然后就把房子卖了。
吓出一身冷汗。好吧。谢谢你的分享。 mayjunejuly 发表于 2025-02-03 18:23
Jicama 发表于 2025-02-03 18:33 他们房子卖的价格挺好的,也没损失啥。 租户也没拖欠房租,所以我觉得你要是不介意管理沟通的问题,也没那么糟糕。
yshe 发表于 2025-02-03 18:50 加州收这么多预付房租是不合法的
jiangyoudang17 发表于 2025-02-03 19:02 法律上不能提前预收12个月的房租,这个你收了,如果对方诚心想赖,去打官司,你完全没办法。没精力的,别碰这种破房子,好学区或者好交通的房子,二选一,别给自己上难度。
Namama 发表于 2025-02-03 19:46 1)说自己有房产和饭馆,那么就可以提供相关资料,包括最近几年的税表和收入证明,怎么可能啥都查不出来 2) 看你这房子的市场定位是啥。。 想招揽更好质量的租客,那么就需要降低房租要求。。
mayjunejuly 发表于 2025-02-03 19:50 加州不行我们村行,agent给租的,查过了。 房子还可以,学区高中是9分的,交通便利。但淡季比较难租。就降价好了。
SwanLulu 发表于 2025-02-03 20:08 坚持几个月就旺季了 千万别碰这样的
jiangyoudang17 发表于 2025-02-03 20:22 不仅加州,很多正常的地方,都不可以要求对方预付1年房租的,这个你最好自己查明白。如果学区很好,那你就降价好了,遇到一家靠谱的,会稳定很多。但你如果在好区,如果价位合理的话,不会这样的,家长之间也会打听的。估计还是价位的问题
没有提这母女俩干什么工作啊。得有收入来源啊。开餐馆有房产的话,那也得报税有税表啊,也得有地税单啊。女儿40岁啥也不干吗?坐吃山空的话,银行账户上得有很多存款才行啊。几十万上百万 abc456 发表于 2025-02-03 20:45
mayjunejuly 发表于 2025-02-03 20:27 这个你外行了,现在二月份哪有租学区房的,都是五月份之后八月份之前。
当然有2月份租学区房的啊,不CHEAP的人不会掐指头算到最后一天才开始的,尤其家里孩子上中学了,经济上没那么拮据,反倒是各种杂事多,不愿意拖到最后一分钟。但你的价位和装修可能让人家觉得没吸引力。 jiangyoudang17 发表于 2025-02-03 20:54
mayjunejuly 发表于 2025-02-03 20:08 嗯,决定再降价。谢谢你的inputs。
虾米 发表于 2025-02-03 20:35 看下来都是不建议租,我觉得能一下子拿出来14个月租金的人是有点实力的。 我有一个房子就是租给这样的三无人员,预付了六个月房租,目前为止没什么问题。 我这个房客确实啥信用记录都没有,每个月付房租是去property manager 公司付的现金。 她当时和我说她是教小孩子跳舞的,收现金。 连银行账号都没有。 申请我房子的时候发了很多她跳舞的照片,美死了,我一激动就租了。
mayjunejuly 发表于 2025-02-03 17:39 自己踢一脚。没碰过这卦的,很拿不定主意
本房东就是业余的所以能力时间都有限,房客是委托agent找的。
请帮忙投票,能分析下就更好了。多谢先。
(1)母亲60岁有自己的住房但愿意co-sign,绿卡,自己说有房产和饭馆,来美国很多年了 女儿40岁,现住母亲房子里,要搬出来自己住。工卡 。刚来美国。
(2)都有social security numbers,于是做了背景调查,什么都查不出来,没有任何记录。我也是醉了,真是什么记录都没有。
(3)愿意预付12个月租加2个月security deposit
如果我是房东 我是不会租的 宁可空着
这种类型的租客最麻烦了 因为你根本不知道到底会有几个人住进去;住进去的人又是什么样的人,比如她的男朋友啊,她男朋友的孩子啊等等 明面上签租约的是两个,实际上住进去十个 那是很头大的事情
好的
真心谢谢美眉反馈
确实没有任何东西,背景报告是空的,credit score 无。
解释说是母亲都是用现金的。。。。。可能是胡扯的。。。。我当年来美国第一次申请信用卡就750分,没有信用分是啥意思?我得去问问gpt
不会。我们listing上写的要700分 credit score
就说信用分数不满足要求。
嗯。这个原因不犯法
吓出一身冷汗。好吧。谢谢你的分享。
他们房子卖的价格挺好的,也没损失啥。
租户也没拖欠房租,所以我觉得你要是不介意管理沟通的问题,也没那么糟糕。
跟地龙人打交道不太有信心的说
会不会是圈套啊?
2) 看你这房子的市场定位是啥。。
想招揽更好质量的租客,那么就需要降低房租要求。。
加州不行我们村行,agent给租的,查过了。
房子还可以,学区高中是9分的,交通便利。但淡季比较难租。就降价好了。
嗯,决定再降价。谢谢你的inputs。
坚持几个月就旺季了 千万别碰这样的
你是对的,坚持,宁肯空关不碰烂人
不仅加州,很多正常的地方,都不可以要求对方预付1年房租的,这个你最好自己查明白。如果学区很好,那你就降价好了,遇到一家靠谱的,会稳定很多。但你如果在好区,如果价位合理的话,不会这样的,家长之间也会打听的。估计还是价位的问题
这个你外行了,现在二月份哪有租学区房的,都是五月份之后八月份之前。
几月份开始是旺季?
旺季5月份才开始?
我有一个房子就是租给这样的三无人员,预付了六个月房租,目前为止没什么问题。 我这个房客确实啥信用记录都没有,每个月付房租是去property manager 公司付的现金。 她当时和我说她是教小孩子跳舞的,收现金。 连银行账号都没有。 申请我房子的时候发了很多她跳舞的照片,美死了,我一激动就租了。
女儿说自己给人spiritual service,收现金的。谁知道。我理解就是家里干活的神棍子。 母亲不工作,own餐馆和出租房,但是没给证据,我也懒得要了,agent让我干脆点。。。。这个agent也是一言难尽。 现在女儿在母亲出租房里住着,想搬出来,大概是生意不方便?
母女都是很白的白墨
当然有2月份租学区房的啊,不CHEAP的人不会掐指头算到最后一天才开始的,尤其家里孩子上中学了,经济上没那么拮据,反倒是各种杂事多,不愿意拖到最后一分钟。但你的价位和装修可能让人家觉得没吸引力。
这个跟差不差钱没关系。正常人不会中途给孩子转学。
你说了我倒是想起来遇到过一个离婚的,中途离婚小孩不想换学校在本学区租房。
妹子你最后一句话大可不必,让人觉得情商不行。其实我根本不在意,跟你啰嗦这一行因为你顶了我的贴我希望你能改进。
。。。你降价肯定越找越差啊。。。 当房东就跟吃菌子一样,关键是上庭的步骤要熟,法律法规要熟,合同要熟
我觉得预付12个月挺好的。。。lz可以考虑啊。。。就是要在合同上动点心思。。。
合同要写好,可以研究下当地法庭的案例。一般进了口袋的,很难打出来。
总比租霸不走也不付钱强。。对方想要回去难度还挺高,压了这么多钱也不至于故意破坏房子,当然经济条件不好的人,有一部分对房子就不怎么照顾。😒
re。。。现在淡得要死
请律师很费精力, 律师费高不说, 有的律师很忙, 根本不接新客户 对方可能有免费律组织帮忙, 慈善机构帮忙付一点儿房租, 然后又拖欠, 各种找碴不付房租 上法庭要等很久, 这期间不能让她搬走, 我们镇上一个印度人房东被韩国人房客折腾很久, 都上了新闻, 律师费好几万
我上一个房客就是各种麻烦, 信用不好, 根本不在乎欠钱, 过一阵子file bankrupt, 一年以后她终于搬走了, 从那以后不合适的我宁愿空着 有的职业房客会钻各种漏洞,比如walkthrough document 做小花样,把押金要回去
网上签约的合同如果超过12个月就需要公证,职业房客会说想签18个月 如果对方没来看房子就说要租房,也可能是骗子
我等了一年,见了不少房客,最近等到一家双职工,信用分在800以上, 主要是省心, 感觉好打交道
其实挺好的,我最喜欢租给他们,一点麻烦都没,按时交租。
能说说预付一年之后发生啥了吗?就是房租再也收不到了?只能走程序赶人?