Google 这样回答： An additional insured is a person or group that is covered by an insurance policy in addition to the policyholder. They are protected by the policyholder's insurance and can file a claim if they are sued.
回复 1楼 pigluo 的帖子 i still don't fully get why someone puts the property under trust...if it is revocable, it does not stop ppl coming after you for liability. if it is irrevocable, i remember it makes it quite complicated if you want to sell the property.
gourmetravel 发表于 2025-01-29 17:09 回复 1楼 pigluo 的帖子 i still don't fully get why someone puts the property under trust...if it is revocable, it does not stop ppl coming after you for liability. if it is irrevocable, i remember it makes it quite complicated if you want to sell the property.
Revocable 的唯一好处就是avoid probate.its important to some people.
这帖子搞得我更不想放房子进trust了。正在做trust，他说我们这个年纪一般都revocable，也叫living trust。七八十的才做irrevocable的。放进去每个房子政府record手续费300左右。律师说deed上面两个名字的，写了tenant by entirety，就是一方去世一方自动继承的。除非两个都挂了，才要走probate。
gourmetravel 发表于 2025-01-29 17:09 回复 1楼 pigluo 的帖子 i still don't fully get why someone puts the property under trust...if it is revocable, it does not stop ppl coming after you for liability. if it is irrevocable, i remember it makes it quite complicated if you want to sell the property.
昨天着手去做这事情，发现并不那么简单。有两点要注意：
第一，最好把 trust 作为 additional insured，而不是用 trust 直接替换你们的名字。这样，个人名字和trust 都在保险上面。 第二，如果你有 umbrella，不要忘了 umbrella
说一下昨天我的经历，到现在都还没有完全搞定，希望给大家提供一点消息。
（1）首先做自住房，自住房是 costco买的 connect，这个公司很顺利，一个电话过去就把各人名字换成了 Trust。 （2）再做出租房，出租房是 Hippo。打电话去，Hippo说不接受出租房加 Trust 在保险的 policy 里面。无奈，只有换保险，换到专门做出租房保险的 steadily，顺利把 trust 放进去了。 （3）然后想起来还有一个 umbrella，是 RLI 的。结果，这家公司不让把 trust 放在里面，他们只能写各人的名字。解释理由是 umbrella 管 liability, 都是跟着个人走的。RLI 说，如果你的主保险，把你的名字和trust都列上去，umbrella就认，但是如果只有 trust，他们的 umbrella 不认。 （4）马上回到自住房的 connect，很快改好了，把自己名字作为 insured，trust 作为 additional insured。 （5）最后回到 steadily 改出租房，问题来了，人家不改，居然理由是“deed 上只有 trust，没有各人”，我说我是 Trustee，我的名字在 trust certificate 写得清清楚楚的，况且，既然房子放进了 trust，deed 怎么可能并列放两个呢？无果，到现在没有回答我。 （6）今天重新在 foremost 去 quote 出租房，他们说： EITHER personal name OR trust name，不能放两个，因为他们的 policy 里面，没有 additional insured 这一项！然后，insured 只有一行，不能写多行！
我现在彻底要疯了，各个保险公司政策不一样。看来，是不是换一家接受 trust 的 umbrella 才能解决？
但是 costco 不做出租房。
版上出租房放 trust 的地主们，有没有法子？
一样的经历 他们assure我不用加trust也会赔的 应该相信他们吗 反正付了好几年的钱了。。。
出租房也放 revocable family trust 的呀。里面还欠着贷款，怎么能放在 irrevocable呢，放 irrevocable，自己都没法管理了，还得找专门的公司管理。又不是大富大贵很多房子，就是一个给孩子存学费的小房子。
irrevocable 当然可以自己管理啦。
能不能自己管只是问题的其中之一，反正，irrevocable 不适合我家。
我想知道的是 revocable trust 如何处理呢？
他们给我保证的是：他们的 policy 不加 trust，只要我的主保险 trust 和名字 都有，他们就赔。
Google 这样回答：
An additional insured is a person or group that is covered by an insurance policy in addition to the policyholder. They are protected by the policyholder's insurance and can file a claim if they are sued.
i still don't fully get why someone puts the property under trust...if it is revocable, it does not stop ppl coming after you for liability. if it is irrevocable, i remember it makes it quite complicated if you want to sell the property.
Revocable 的唯一好处就是avoid probate.its important to some people.
每个人对于property都有不一样的想法。不同的 trust 也有不同的目的。
你想切分 liability ，这个角度看，revocable trust 就没有意义。
但是，有人想避免遗产的 probation 时间，revocable trust 就能派上用场。
revocable living trust. 就是普通人常做的那种。
就房产而言，这个trust 不是我的受益人，而是房产的 owner，deed 上的 title 是这个 revocable living trust.
自住房没多收钱。
出租房现在加不上去，不知道会不会多收钱。
主保险指的是什么？ 自住房的还是rental property的landload insurance？
都是。每个房产都有主保险。
自住房的主保险，就是 home owner insurance。出租房的主保险，就是 landlord insurance。
我自己的例子，connect 保险是自住房主保险。steadily 保险是出租房主保险。
这是因为：对于 umbrella来说，它自己永远是secondary的，umbrella 只管责任( liability)，不管房屋损失、没有dwelling coverage。你每一个房产，必须要有主保险，来保你的 dwelling，另外，主保险还必须买够一定数额的 liability。这样，umbrella 才卖给你。出事的时候，主保险的 liability 不够的时候，umbrella will kick in。
就喜欢楼主这种说话特别清晰的！
我有个问题 买umbrella的时候似乎强制了车保险的liability limit 但是并没有强制homeowner insurance / landlord insurance的明细 是这样吗 还是我记不清了。。。 比如说开车遇到需要claim的时候 车险先kick in 再走umbrella 这个process和我有没有homeowner / landload insurance完全没有关系 同理其他两样 是这样吗
我家买的umbrella 的时候，保险公司没有规定车的 minimum liability ，但是规定了房子的 minimum liability, 不管是自住还是出租，都要求主保险买够50万 liability ，否则 umbrella 不卖给我。
你的情况，我猜是不是你家房子已经够了他们的要求，所以没有专门给你提？很少有伞险不看主险的liability 数额的。
另外，只要umbrella 愿意卖给你，你的车出事了，umbrella 出来赔，和你的房子没有任何关系，伞险是按照每个“事故” per occurrence来赔的。除非你的车撞了人，正好撞进你家游泳池，这个人在你家游泳池溺水了，然后你家房子和车子都绞进去了，哈哈😄
搞个transfer on death deed就好了，也不用probate.
就是房子的owner 在deed上显示是 trust。这需要你建立好 trust 以后，去一趟county, 把房子deed owner 换成trust 。
至于在trust 里面具体写上房子，其实也行，比如，你有两个孩子，两个房子，你想两个孩子各自独立拥有一个房子，而不是两个人共有两个房子，就必须在trust 明写。如果只有一个继承人，或者多个继承人共享所有遗产，就不用写。
谢谢分享！
这也许对于没有trust 的人来说，是一种方案。但如果已经有trust，也不能因为保险问题就放弃trust 吧。除非真的走投无路。
如果房子里出了事故，而房子在trust里，umbrella在你名下，可以作为secondary kick in 吗？
我在一楼已经说了啊，我的伞险，要求我把trust 和我自己的名字都放到主保险里，然后伞险就能作为secondary kick in了。
当然，这是我的伞险。你们自己的，能怎么做，得自己打电话问清楚。
这个会影响卖房吗？如果有这个deed，title不变？还是孩子的名字也在上面？
Avoid probate
说明资产都是八位数往上了
来米帝之前根本没想过这么多麻烦事。光听着就烦得脑门发黑。但资产一多好像不做也不行
自己弄warranty deed; recording fee$20
我专门用手指数了一下，8位数是多少。哈哈哈，看来我们本不配做 trust 。为啥我美国同事，有一栋50万还没付清的房子，也去做trust.
赶紧打电位去问，我不知道。我只问了 living trust 的事情。这些东西，一定要搞清楚，否则理赔的时候，就会像这次加州火灾一样，一万个意想不到。
房子搞个transfer on death deed 就好了。我也曾经想做trust，研究了半天，避免probation 账号受益人和我说的那个deed 就够了。
Trust唯一剩下的好处就是可以分批把钱给孩子了。保险很重要的，看了这个帖子我也不打算搞trust了
对，买保险的时候，从来没有一个经济问过“房子是不是在 trust 里面”，都是直接 insure 个人名字。但是这次火火灾之后，就冒出来各种理由不赔。其实就是揣着明白装糊涂。真的是买的不如卖的精。
你们州recording fee真低，我们这300+
我们county89块
感谢分享！